Polatlı İlçesi Yıldızlı Mahallesi 115 ada 34 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1434 10.10.2023 K A R A R Polatlı İlçesi Yıldızlı Mahallesi 115 ada 34 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.09.2023 tarihli ve 362 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 17.08.2023 tarihli ve 8228 sayılı yazısı ekinde sunulan Polatlı Belediye Meclisi'nin 07/08/2023 tarih ve 98 sayılı Kararı ile uygun görülen "Polatlı Yıldızlı Mahallesi 115 ada 34 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi"ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Plan teklifinin "Jeotermal Kaynaklı Sıvı Karbondioksit Üretim Tesisi” yapılması amacıyla yapıldığı, -Ankara İli, Polatlı İlçesi, Yıldızlı Mahallesi, Yassıhüyük mevkii J28-A-08-D-4-A paftasında yer alan 95 parsel, 03/01/2022 tarihli 3402 S.Y.’nın 22/A Maddesi gereğince yenilendiği ve 115 ada 34 parsel halini aldığı, söz konusu parselin 35332.60 m2 büyüklüğünde ve Habaş Sınai ve Tıbbi Gazlar İstihsal Endüstrisi Anonim Şirketi mülkiyetinde olduğu, -Planlama alanının Yıldızlı Mahallesi D-695 karayoluna yaklaşık 1.5 km mesafede yer aldığı, alana tali yol ile ulaşıldığı, Yıldızlı Mahallesi yoğun bir yapılaşmaya sahip olmamakla beraber, imar planına konu 115 ada 34 parselde arazi üzerinde mevcut yapılar bulunduğu, geçmişte büyükbaş hayvan yetiştiriciliği faaliyeti gerçekleştirilen parselde 2 adet tek katlı ev, garaj, büro ve tarımsal amaçlı kullanılan depo binası, 2 adet 1 katlı kompozit besihane, 2 adet 1 katlı kompozit depo, 1 adet 1 katlı yığma depo, 1 adet 1 katlı yığma revir ve parselin kuzeybatı köşesinde açılmış 1 adet sondaj ve üretim kuyusu bulunduğu, - Polatlı İlçesi Yıldızlı Mahallesi 115 ada 34 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11/04/2023 tarih ve 541 sayılı Kararı ile onaylandığı, onaylı nazım imar planında parselin bir kısmının (27208 m2) E:0.60, Yençok:50 m. yapılaşma koşullu sanayi alanı, 7 metre yaya yolu, 10 metre trafik yolu ve genel otopark alanı (8124 m2) olarak ayrıldığı Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -Plan teklifinin Ankara İli, Polatlı İlçesi, Yıldızlı Mahallesi 115 ada 34 parseli (eski 95 parsel) kapsadığı alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılması ve planda “Jeotermal Kaynaklı Sıvı Karbondioksit Üretim Tesisi” planlanması amacıyla teklifin hazırlandığı, -Planlama alanına ilişkin 23.11.2020 tarihinde onaylanan “Ankara ili, Polatlı ilçesi Yıldızlı Mahallesi 95 Parsel İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu”nda ise söz konusu alanın yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 5.1 olarak tanımlandığı, -İlgili kurum ve kuruluşların görüşlerinin nazım imar planı aşamasında sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1434 10.10.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; -Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; 115 ada 34 numaralı parselin yaklaşık 27.208m2 Sanayi Alanı(%77) olarak düzenlendiği ve toplam inşaat alanı E:0.60 Yençok:50m. olacak biçimde yapılaşma koşulu belirlendiği, parsele ulaşımı sağlamak amacıyla parselin kuzeyinde bulunan kadastral yolun 7metre yaya yolu olarak, parselin doğusunda bulunan kadastral yolun ise 10 metre taşıt yolu olarak önerildiği ve bu yolun genel otopark alanı ile sonlandırıldığı, parselin yaklaşık 8124m2’sinin yol ve genel otopark olarak ayrıldığı, düzenleme ortaklık payının (DOP) yaklaşık %23 olarak düzenlendiği, yeni oluşturulan Sanayi Alanında yapı yaklaşma mesafeleri 5 metre olarak belirlendiği, Plan Notlarının; "1. Her türlü çevre kirliliğine neden olacak hususlar hakkında tedbirlerin alınması ve 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu, 17/02/2005 tarih ve 25730 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmeliğe uygun içme ve kullanma suyu sağlanması, 19/03/1971 tarih ve 13783 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Lağım Mecrası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmeliğe uygun fosseptik/yapılması, 6331 sayılı İş Sağlığı Ve Güvenliği Kanunu ile Sağlık ve Güvenlik İşaretleri Yönetmeliği'nde belirtilen hususlara uyulması ve 10 Ağustos 2005 tarih ve 25902 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren işyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelik gereği ruhsatlandırılması sağlanacaktır. 2.Her türlü inşaatta ve bütün zemin cinslerinde afet bölgesinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik ve deprem bölgelerinde yapılacak binalar hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur. 3. Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur. 4. Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23/11/2020 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 5. Sanayi alanı olarak tanımlanan alanlarda emsal 0.60 yençok=50 m dir. 6. Yapı yaklaşma mesafeleri içinde güvenlik kulübesi, sondaj kuyuları, boru hatları vb. yapılar yer alabilir. 7. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 26/02/2020 tarih ve 182964 sayılı yazısına istinaden uygulama esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda çalışmaların durdurularak 2863 sayılı Yasanın 4. maddesi uyarınca ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir. 8. Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 20/02/2020 tarih ve 20128 sayılı yazısına istinaden planlama alanında yapılacak çalışmalar sırasında herhangi bir tabiat varlığına (mağara, fosil yatağı vb.) rastlanılması halinde valiliğe (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) bilgi verilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1434 10.10.2023 -3- 9. Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 06/04/2022 tarih ve 5165834 sayılı yazısında belirtilen toprak koruma projesine uyulacaktır. 10. Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Yatırımlar İzleme Daire Başkanlığı Yatırım Kalitesi İzleme Müdürlüğü’nün 27/02/2020 tarih ve 25137 sayılı yazısında belirtilen Şebeke Direklerinin Mevcut Vaziyetinin Korunması Ve Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi zorunludur. 11.ASKİ, TEDAŞ ve BEDAŞ'ın altyapı kurum görüşlerine uyulacaktır ve ÇED Yönetmeliğine uyulacaktır. 12. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün 06/05/2020 tarih ve 1282 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 13. Bu plan ve plan notlarında yer almayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ve bu kanuna ilişkin yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Teklife konu 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylı mevcut 1/5000 ölçekli nazım imar planı arazi kullanım kararları ve plan notları ile uyumlu olduğu, -Plan teklifiyle yaklaşık düzenleme ortaklık payının DOP %23 olarak belirlendiği, -Teklife konu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının 6 no.lu plan notu haricinde, onaylı mevcut nazım imar plan notları ile aynı şekilde sunulduğu değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Büyükşehir Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varılmıştır. Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Yıldızlı Mahallesi 115 ada 34 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 6 no.lu plan notunda güvenlik kulübesi dışındaki kullanmalar çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 362 27.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Yıldızlı Mahallesi 115 ada 34 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2023 tarih ve 6. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 17.08.2023 tarihli ve 8228 sayılı yazısı ekinde sunulan Polatlı Belediye Meclisi'nin 07/08/2023 tarih ve 98 sayılı Kararı ile uygun görülen "Polatlı Yıldızlı Mahallesi 115 ada 34 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi"ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Plan teklifinin "Jeotermal Kaynaklı Sıvı Karbondioksit Üretim Tesisi” yapılması amacıyla yapıldığı, -Ankara İli, Polatlı İlçesi, Yıldızlı Mahallesi, Yassıhüyük mevkii J28-A-08-D-4-A paftasında yer alan 95 parsel, 03/01/2022 tarihli 3402 S.Y.’nın 22/A Maddesi gereğince yenilendiği ve 115 ada 34 parsel halini aldığı, söz konusu parselin 35332.60 m2 büyüklüğünde ve Habaş Sınai ve Tıbbi Gazlar İstihsal Endüstrisi Anonim Şirketi mülkiyetinde olduğu, -Planlama alanının Yıldızlı Mahallesi D-695 karayoluna yaklaşık 1.5 km mesafede yer aldığı, alana tali yol ile ulaşıldığı, Yıldızlı Mahallesi yoğun bir yapılaşmaya sahip olmamakla beraber, imar planına konu 115 ada 34 parselde arazi üzerinde mevcut yapılar bulunduğu, geçmişte büyükbaş hayvan yetiştiriciliği faaliyeti gerçekleştirilen parselde 2 adet tek katlı ev, garaj, büro ve tarımsal amaçlı kullanılan depo binası, 2 adet 1 katlı kompozit besihane, 2 adet 1 katlı kompozit depo, 1 adet 1 katlı yığma depo, 1 adet 1 katlı yığma revir ve parselin kuzeybatı köşesinde açılmış 1 adet sondaj ve üretim kuyusu bulunduğu, - Polatlı İlçesi Yıldızlı Mahallesi 115 ada 34 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11/04/2023 tarih ve 541 sayılı Kararı ile onaylandığı, onaylı nazım imar planında parselin bir kısmının (27208 m2) E:0.60, Yençok:50 m. yapılaşma koşullu sanayi alanı, 7 metre yaya yolu, 10 metre trafik yolu ve genel otopark alanı (8124 m2) olarak ayrıldığı Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -Plan teklifinin Ankara İli, Polatlı İlçesi, Yıldızlı Mahallesi 115 ada 34 parseli (eski 95 parsel) kapsadığı alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılması ve planda “Jeotermal Kaynaklı Sıvı Karbondioksit Üretim Tesisi” planlanması amacıyla teklifin hazırlandığı, -Planlama alanına ilişkin 23.11.2020 tarihinde onaylanan “Ankara ili, Polatlı ilçesi Yıldızlı Mahallesi 95 Parsel İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu”nda ise söz konusu alanın yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 5.1 olarak tanımlandığı, -İlgili kurum ve kuruluşların görüşlerinin nazım imar planı aşamasında sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 362 27.09.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; -Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; 115 ada 34 numaralı parselin yaklaşık 27.208m2 Sanayi Alanı(%77) olarak düzenlendiği ve toplam inşaat alanı E:0.60 Yençok:50m. olacak biçimde yapılaşma koşulu belirlendiği, parsele ulaşımı sağlamak amacıyla parselin kuzeyinde bulunan kadastral yolun 7metre yaya yolu olarak, parselin doğusunda bulunan kadastral yolun ise 10 metre taşıt yolu olarak önerildiği ve bu yolun genel otopark alanı ile sonlandırıldığı, parselin yaklaşık 8124m2’sinin yol ve genel otopark olarak ayrıldığı, düzenleme ortaklık payının (DOP) yaklaşık %23 olarak düzenlendiği, yeni oluşturulan Sanayi Alanında yapı yaklaşma mesafeleri 5 metre olarak belirlendiği, Plan Notlarının; "1. Her türlü çevre kirliliğine neden olacak hususlar hakkında tedbirlerin alınması ve 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu, 17/02/2005 tarih ve 25730 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmeliğe uygun içme ve kullanma suyu sağlanması, 19/03/1971 tarih ve 13783 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Lağım Mecrası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmeliğe uygun fosseptik/yapılması, 6331 sayılı İş Sağlığı Ve Güvenliği Kanunu ile Sağlık ve Güvenlik İşaretleri Yönetmeliği'nde belirtilen hususlara uyulması ve 10 Ağustos 2005 tarih ve 25902 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren işyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelik gereği ruhsatlandırılması sağlanacaktır. 2.Her türlü inşaatta ve bütün zemin cinslerinde afet bölgesinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik ve deprem bölgelerinde yapılacak binalar hakkındaki yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur. 3. Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur. 4. Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23/11/2020 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 5. Sanayi alanı olarak tanımlanan alanlarda emsal 0.60 yençok=50 m dir. 6. Yapı yaklaşma mesafeleri içinde güvenlik kulübesi, sondaj kuyuları, boru hatları vb. yapılar yer alabilir. 7. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 26/02/2020 tarih ve 182964 sayılı yazısına istinaden uygulama esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda çalışmaların durdurularak 2863 sayılı Yasanın 4. maddesi uyarınca ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir. 8. Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 20/02/2020 tarih ve 20128 sayılı yazısına istinaden planlama alanında yapılacak çalışmalar sırasında herhangi bir tabiat varlığına (mağara, fosil yatağı vb.) rastlanılması halinde valiliğe (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) bilgi verilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 362 27.09.2023 -3- 9. Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 06/04/2022 tarih ve 5165834 sayılı yazısında belirtilen toprak koruma projesine uyulacaktır. 10. Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Yatırımlar İzleme Daire Başkanlığı Yatırım Kalitesi İzleme Müdürlüğü’nün 27/02/2020 tarih ve 25137 sayılı yazısında belirtilen Şebeke Direklerinin Mevcut Vaziyetinin Korunması Ve Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi zorunludur. 11.ASKİ, TEDAŞ ve BEDAŞ'ın altyapı kurum görüşlerine uyulacaktır ve ÇED Yönetmeliğine uyulacaktır. 12. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün 06/05/2020 tarih ve 1282 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 13. Bu plan ve plan notlarında yer almayan konularda 3194 sayılı İmar Kanunu ve bu kanuna ilişkin yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Teklife konu 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylı mevcut 1/5000 ölçekli nazım imar planı arazi kullanım kararları ve plan notları ile uyumlu olduğu, -Plan teklifiyle yaklaşık düzenleme ortaklık payının DOP %23 olarak belirlendiği, -Teklife konu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının 6 no.lu plan notu haricinde, onaylı mevcut nazım imar plan notları ile aynı şekilde sunulduğu değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Büyükşehir Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varılmıştır. Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Yıldızlı Mahallesi 115 ada 34 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 6 no.lu plan notunda güvenlik kulübesi dışındaki kullanmalar çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye