Etimesgut İlçesi Yeni Bağlıca Mahallesi 48311 ada 1 parselde bulunan dini tesis alanının 47168 adanın kuzeyindeki park alanına taşınmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1051 16.05.2022 K A R A R Etimesgut İlçesi Yeni Bağlıca Mahallesi 48311 ada 1 parselde bulunan dini tesis alanının 47168 adanın kuzeyindeki park alanına taşınmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.04.2022 tarihli ve 36 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.02.2022 tarihli ve E.95847593-51714 sayılı yazısı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 04.02.2022 tarih ve 86 sayılı kararı ile uygun görülen "Yeni Bağlıca Mahallesi İmarın 48311 ada 1 sayılı 'Dini Tesis Alanı' parselinin, 47168 adanın kuzeyinde bulunan park alanına taşınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun, 5839m2 yüzölçümlü, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 48311 ada 1 sayılı parselin, Etimesgut Belediye Meclisinin 02.06.2008 gün ve 226 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2008 gün ve 2089 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında, inşaat emsali E=0.60 ve saçak seviyesi Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında "Dini Tesis Alanı" kullanımında olduğu, yapı yaklaşma mesafesinin 20.00m'lik taşıt yolundan 10.00m. diğer cephelerden ise 5,00'er m. olarak belirlendiği ve 85197 no.lu parselasyon planı kapsamında kaldığı, 48311/1 parselde bulunan "Dini Tesis Alanı"nın taşındığı 47168 adanın kuzeyinde bulunan alanın ise; 85074 no.lu parselasyon planı kapsamında ve Etimesgut Belediye Meclisinin 30.06.1998 gün ve 76 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 05.11.1998 gün ve 06.BB.08.04.İ.M.12/08.497.5362/98 (298) 5839 sayılı yazısı ile onanan "Bağlıca Köyü ve Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında "Park Alanı" kullanımında olduğu, Plan Teklifi Ve Plan Açıklama Raporunda, Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunan imarın 48311 ada 1 sayılı "Dini Tesis Alanı" parselinin toplam tapu miktarında (5839 m2), inşaat emsalinde (E=0.60), saçak seviyesinde (Yençok=Serbest) herhangi bir değişiklik yapılmadan, 47168 adanın kuzeyinde bulunan park alanının güneydoğu köşesine taşındığı ve 48311 ada 1 sayılı parselin bulunduğu 5839m2 miktarındaki alanın da park alanı olarak düzenlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 47168 adadaki "Dini Tesis Alanı"nın yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5.00'er m. olarak önerildiği, 7 adet plan notu düzenlendiği, plan notlarının; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1051 16.05.2022 -2- DiniTesis Alanında İnşaat Emsali E=0.60 ve Yençok=Serbesttir. Kitleler yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Su basman kotu ±1.50m.'de tertip edilebilir. ± kotu altı emsale dahil değildir. Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. İmar planı değişikliğine esas Jeolojik-Jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onanmadan ve bu raporun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen hükümlere uyulmadan mimari proje tasdik edilemez, Yapı Ruhsatı verilemez. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Meri İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir, şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, öneri plan değişikliği ile eşdeğer alan dengelemesi yapılmak ile beraber, 3 ve 4 no.lu plan notunun Yönetmelik Hükümlerine aykırı ve emsal artırıcı nitelikte olduğu, mevcut ve öneri ibadet alanları arasında kuş uçuşu yaklaşık 600m. mesafe bulunduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Yeni Bağlıca Mahallesi 48311 ada 1 sayılı Dini Tesis Alanı parselinin 47168 adanın kuzeyinde bulunan park alanına taşınmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “4” nolu plan notunun iptalen “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 36 21.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Yeni Bağlıca Mahallesi 48311 ada 1 parselde bulunan dini tesis alanının 47168 adanın kuzeyindeki park alanına taşınmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.02.2022 tarihli ve E.95847593-51714 sayılı yazısı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 04.02.2022 tarih ve 86 sayılı kararı ile uygun görülen "Yeni Bağlıca Mahallesi İmarın 48311 ada 1 sayılı 'Dini Tesis Alanı' parselinin, 47168 adanın kuzeyinde bulunan park alanına taşınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun, 5839m2 yüzölçümlü, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 48311 ada 1 sayılı parselin, Etimesgut Belediye Meclisinin 02.06.2008 gün ve 226 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2008 gün ve 2089 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında, inşaat emsali E=0.60 ve saçak seviyesi Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında "Dini Tesis Alanı" kullanımında olduğu, yapı yaklaşma mesafesinin 20.00m'lik taşıt yolundan 10.00m. diğer cephelerden ise 5,00'er m. olarak belirlendiği ve 85197 no.lu parselasyon planı kapsamında kaldığı, 48311/1 parselde bulunan "Dini Tesis Alanı"nın taşındığı 47168 adanın kuzeyinde bulunan alanın ise; 85074 no.lu parselasyon planı kapsamında ve Etimesgut Belediye Meclisinin 30.06.1998 gün ve 76 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 05.11.1998 gün ve 06.BB.08.04.İ.M.12/08.497.5362/98 (298) 5839 sayılı yazısı ile onanan "Bağlıca Köyü ve Çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında "Park Alanı" kullanımında olduğu, Plan Teklifi Ve Plan Açıklama Raporunda, Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunan imarın 48311 ada 1 sayılı "Dini Tesis Alanı" parselinin toplam tapu miktarında (5839 m2), inşaat emsalinde (E=0.60), saçak seviyesinde (Yençok=Serbest) herhangi bir değişiklik yapılmadan, 47168 adanın kuzeyinde bulunan park alanının güneydoğu köşesine taşındığı ve 48311 ada 1 sayılı parselin bulunduğu 5839m2 miktarındaki alanın da park alanı olarak düzenlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 47168 adadaki "Dini Tesis Alanı"nın yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelerden 5.00'er m. olarak önerildiği, 7 adet plan notu düzenlendiği, plan notlarının; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 36 21.04.2022 -2- DiniTesis Alanında İnşaat Emsali E=0.60 ve Yençok=Serbesttir. Kitleler yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Su basman kotu ±1.50m.'de tertip edilebilir. ± kotu altı emsale dahil değildir. Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. İmar planı değişikliğine esas Jeolojik-Jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onanmadan ve bu raporun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen hükümlere uyulmadan mimari proje tasdik edilemez, Yapı Ruhsatı verilemez. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Meri İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir, şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, öneri plan değişikliği ile eşdeğer alan dengelemesi yapılmak ile beraber, 3 ve 4 no.lu plan notunun Yönetmelik Hükümlerine aykırı ve emsal artırıcı nitelikte olduğu, mevcut ve öneri ibadet alanları arasında kuş uçuşu yaklaşık 600m. mesafe bulunduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Yeni Bağlıca Mahallesi 48311 ada 1 sayılı Dini Tesis Alanı parselinin 47168 adanın kuzeyinde bulunan park alanına taşınmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “4” nolu plan notunun iptalen “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye