Akyurt İlçesi Kalaba Mahallesi 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:417 14.03.2018 K A R A R Akyurt İlçesi Kalaba Mahallesi 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon imar planına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.02.2018 gün ve 1397 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Akyurt Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.04.2017 gün ve 2940 sayılı yazısı ile Akyurt Belediye Meclisinin 04.04.2017 gün ve 2017/47 sayılı kararı ile uygun görülen Kalaba Mahallesi'ne ilişkin 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon imar planı teklifi, Büyükşehir Meclisi'nin 10.10.2017 gün ve 1931 sayılı kararı ile "iade" sine karar verilmiş, Akyurt Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.01.2018 gün ve 389 sayılı yazısı ile Akyurt Belediye Meclisinin 08.01.2018 gün ve 15 sayılı kararı ile uygun görülerek tekrar karar alınması için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan teklifine konu alanın Akyurt Belediye Meclisi'nin 06.06.1996 tarih ve 8 sayılı kararıyla onaylanan Akyurt imar planı kapsamında olduğu ve yaklaşık 40 ha'lık bir alanı kapsadığı, -Planlama alanının, mevcutta İlköğretim Tesis Alanı, Ağaçlandırılacak Alan, Cami, Park ve 3- 4 katlı Konut Alanlarından oluştuğu, Konut alanlarının Bitişik Nizam 3 kat ve Ayrık nizam 4 kat TAKS: 0.40, KAKS: 1.60 imar haklarına sahip olduğu, Akyurt Belediye Meclisinin 08.01.2018 gün 15 sayılı kararı ile; -3 ve 8 numaralı plan notlarının düzeltildiği, -Mevcut planda mezarlık alanı olan ancak altında özel mülkiyet bulunan ve üzerinde gömülü mezar bulunan parsellerin gömülü mezar yerleri ve mezarlığın mevcut duvarı dikkate alınarak özel mülklerin mezarlık alanı olmasının ileride oluşacak kamulaştırma maliyetinin oluşmaması için düzeltilmiş haliyle kalmasının uygun olacağı, -Bölgeye ilişkin jeolojik etüt raporu onaylandığından plan notu ilavesi gerekmediği, -8883 m2 yüzölçümlü spor alanının 8000 m2 olarak düzeltildiği, -Doğalgaz hatlarına göre gerekli düzeltmelerin yapıldığı ifade edilerek önerinin komisyondan geldiği şekliyle kabulüne karar verildiği, - Uygun görülen öneri revizyon ve ilave imar planı teklifi ile; Akyurt Merkezinde gelerek Kalaba Mahallesinden geçen 20 m. genişliğindeki yolun sürekliliğinin sağlandığı, -Bitişik Nizam 3 katlı olan yapılaşmanın Ayrık Nizam 4 katlı, ön bahçe mesafesi 5 m. yan bahçe mesafesi 3 m., TAKS: 0,40, KAKS: 1,60 olarak düzenlendiği, -Mevcut planda sit alanı olarak belirtilen ancak Kültür Bakanlığı'nca tescilli olmayan hali arazi üzerinde türbe bulunan alanın "Mevcut planda durumu korunacak alan" olarak düzenlendiği ve 4300 ada 1 parselin çevresinin park alanı olarak planlandığı, -Plandaki Ulaşım aksının ve imar adalarının yeniden düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:417 14.03.2018 -2- -835, 836, 837 ve 838 adaların bulunduğu bölgede ada formlarının düzenlenerek, Emsal:1,60, Yençok: Serbest olarak önerildiği, -Mezarlık alanında yer alan özel mülkiyet parsellerinin mevcut durumuna göre gömülü mezar yerlerinin dışına gelecek şekilde Konut Alanı ve Teknik Alan olarak düzenlendiği, Alan Dağılımının; ADI ADET ALAN (m2) ORAN % KONUT 40 199930,24 49.81 EMSAL KONUT 3 24256,77 6.04 DİNİTESİS 1 1638,59 0.41 İLKÖĞRETİM 1 4631 .97 1.13 MEZARLIK 2 23066.99 5.75 PARK 11 10658,34 2.65 SAĞLIK 1 1536,46 0.38 KORUNACAK ALAN(Türbe) 1 162,29 0.04 KÜLTÜREL TESİS ALANI 1 1947,52 0.49 SPOR ALANI 1 7998,79 1,98 TEKNİK ALTYAPI 1 530.29 0.13 YOLLAR 125413,41 31.26 TOPLAM 401746,75 100 şeklinde olduğu, 1. KENTSEL TASARIM PROJELERİ, PEYZAJ PROJELERİ, ARAZİ TESVİYE PROJELERİ MİMARİ PROJELER VE ALTYAPI PROJELERİNDE ÖNERİLEN HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA "DEPREM YÖNETMELİĞİNE" UYULACAKTIR. 2.MİMARİ PROJE ESNASINDA YAPILACAK YAPILARA (İSTİNAT DUVARLARI DA DÂHİL HER TÜRLÜ YAPILAR) AİT LABARATUAR DENEYLERİNE DAYALİ JEOTEKNİK RAPOR İLGİLİ İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN UYGUN GÖRÜLMEDEN PROJE ONAYI YAPILAMAZ. 3.PLAN ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDE YER ALAN MEVCUT RUHSATLI YAPILARDA; BU PLAN İLE OLUŞACAK YENİ PARSEL SINIRLARI İÇERİSİNDE KALMAK KAYDIYLA RUHSATLI DURUM İMAR DURUMUDUR. YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE BU PLAN HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4.PLANLAMA ALANINDA YER ALAN TÜRBE YAPISINA İLİŞKİN OLARAK KORUMA KURULUNCA ALINMIŞ HERHANGİ BİR SİT KARARI BULUNMAMAKTADIR. BU ALANA AİT PLAN KARARI MEVCUT PLANDA DURUMU KORUNACAK ALAN (TÜRBE) OLARAK GETİRİLMİŞ OLUP TÜRBE BAKIMI, ONARIMI VB. DURUMLARDA, AKYURT BELEDİYESİ, AKYURT İLÇE MÜFTÜLÜĞÜ VB. İLGİLİ BİRİMLER BİRLİKTE HAREKET ETMEK SURETİYLE GEREKLİ İŞ VE İŞLEMLERİ YAPMAKLA YÜKÜMLÜDÜRLER. 5.KONUT ALANLARIN DA ZEMİN ÜSTÜ KATLARI KONUT OLARAK KULLANILMAK KAYDIYLA YALNIZ ZEMİN KATLARDA HALKIN GÜNLÜK ZORUNLU İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAYA YÖNELİK TİCARİ KULLANIMLAR (BAKKAL, KASAP, MANAV, BERBER, KIRTASİYE TUHAFİYE MUAYENEHANE VB) YER ALABİLİR. BU KULLANIMLARIN SES, GÜRÜLTÜ KOKU DUMAN ISI ATIK ÜRETMEMESİ VE İMALATHANE NİTELİĞİNDE OLMAMASI ÖN KOŞULDUR. 6.KONUT ALANLARINDA ÇATI EĞİMİ VE FORMU SERBESTTİR. ÇATI ARASI BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURMAMAK VE İNŞAAT M2 Sİ İÇİNDE KALMAK ŞARTIYLA İSKAN EDİLEBİLİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:417 14.03.2018 -3- 7.SAĞLIK TESİS ALANLARINDA; HASTANE, SAĞLIK OCAĞI, DOĞUM EVİ, DİSPANSER, POLİKLİNİK, KAPLICA, REHABİLİTASYON MERKEZİ, AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ VB İŞLEVLERE HİZMET VERECEK TESİSLER YAPILABİLİR. BU ALANLARDA E=1.00 YENÇOK=SERBESTTİR. 8.KÜLTÜREL TESİS ALANLARINDA KÜLTÜREL HİZMET BİNALARI, YURTLAR, ÇOCUK YUVALARI, YAŞLILAR BAKIM EVİ, HALK EĞİTİM MERKEZLERİ, KÜTÜPHANE, SİNEMA, TİYATRO, KONSER SALONU, KURAN KURSU, DUĞUN SALONU VB TESİSLER YAPILABİLİR. BU ALANLARDA E=1.00, YENÇOK=SERBESTTİR. 9. SPOR ALANLARINDA HER TÜRLÜ SPORTİF FAALİYETE YÖNELİK AÇIK VE KAPALI SPOR TESİSLERİ YER ALABİLİR. BU ALANLARDA E.0.50 YENÇOK: SERBESTTİR. 10.PLANLAMA ALANINDA YER ALAN EĞİTİM ALANLARINDA E: 1.00 YENÇOK: SERBESTTİR. 11.DİNİ TESİS ALANLARINDA VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARINDA E.0.50 YENÇOK: SERBESTTİR 12.HER KOŞULDA "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 13.DERE YATAKLARI ÜZERİNDE ZORUNLU OLARAK YAPILACAK YOL GEÇİŞLERİNE VERİLEN TAŞKIN DEBİLERİNİ GEÇİRECEK ŞEKİLDE ASGARİ 2X2M BOYUTUNDA KUTU MENFEZ YADA TEK AÇIKLIKLI KÖPRÜ YAPILACAKTIR. 14. ADA BAZI YAPILAŞMAYI DESTEKLEMEK MAKSADIYLA YAPILAŞMA KOŞULLARI E=1.60 VE YENÇOK=SERBEST OLARAK BELİRLENEN ADALARDA ADA BÜTÜNLÜĞÜNÜN SAĞLANAMADIĞI DURUMLARDA MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 3000 M2 DİR. 15.09.09.2006 TARİH VE 26284 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIL ANAN 2006/27 SAYILI BAŞBAKANLIĞIN "DERE YATAKLARI VE TAŞKINLAR" KONULU GENELGEDE YER ALAN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 16.OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇİNDE KARŞILANACAKTIR.EN AZ ÇEKME MESAFELERİYLE OLUŞAN ÖN YAN VE ARKA BAHÇELER OTOPARK OLARAK KULLANILABİLİR. 17.YEŞİL ALAN PARK VB ALANLARDA GEREKTİĞİNDE TEKNİK ALTAPI TESİSLERİ YER ALABİLİR. KANALİZASYON, SU VE TOPRAK ALTI HATLARI İLE ENERJİ NAKİL HATLARI BU ALANLARDAN GEÇEBİLİR. GEREK DUYULDUĞUNDA ELEKTRİK TRAFOSU, REGLAJ İSTASYONU, SU DEPOSU YOLLARA 5 M, YAPILARA 10 M DEN FAZLA YAKLAŞMAMAK KOŞULUYLA PARSEL İÇİNDE YEŞİL ALANLARDA VE PARKLARDA YAPILABİLİR. 18. PARK OLARAK DÜZENLENEN ALANLARDA ÇOCUK BAHÇESİ VE SPOR TESİSİ DÜZENLEMESİ YAPILABİLİR. BU ALANLARDA EMSAL: 0.05 HMAX:6.50 M Yİ GEÇMEYECEK ŞEKİLDE TAŞINABİLİR/KALDIRILABİLİR. BÜFE, PERGOLE, MUHTARLIK BİNASI VE WC YAPILABİLİR. 19.İMAR UYGULAMALARINDA MEVCUT YAPILAŞMA VE KADASTRAL YAPIYA UYULMASI ZORUNLULUĞU DURUMUN DA YOL AKSINI VE YOL GENİŞLİĞİNİ DEĞİŞTİRMEMEK KOŞULU İLE 2 METREYE KADAR DÜZENLEME YAPMAYA İLÇE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 20. İNŞAAT EMSALİ AYNI KALMAK KOŞULU İLE EĞİMLİ OLAN KÖŞEBAŞI VE İKİ YOLA CEPHESİ OLAN PARSELLERDE YOL GENİŞLİĞİNE BAKILMAKSIZIN YÜKSEK OLAN YOLDAN KUTLANDIRILIR. +/-00 KOTU ALTINDA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURULAMAZ. 21. 1,2 VE 3. KATLI MEVCUT YAPILARA VERİLECEK YENİLEME, ONARIM VE İLAVE KAT İŞLEMLERİNDE MEVCUT YAPININ PLANDAKİ ÇEKME MESAFELERİ HUSUSUNDAKİ TAKDİR HAKKI, YAPININ STATİK AÇIDAN YETERLİ OLUP OLMADIĞI, KONUMU, KALİTESİ VE İNŞAATIN NİTELİĞİNE GÖRE İLÇE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:417 14.03.2018 -4- 22.KONUT KULLANIMLI YAPILARDAN BAĞIMSIZ EN FAZLA 3.50 M YÜKSEKLİĞİNDE VE EN AZ ÇEKME MESAFELERİNİ İHLAL ETMEYECEK ŞEKİLDE ODUNLUK, KÖMÜRLÜK, GARAJ, KİLER, KAMELYA, TANDIR VE HAVUZ GİBİ MÜŞTEMİLATLAR YAPILABİLİR BU YAPILAR BAŞKA AMAÇLA KULLANILAMAZ. BU YAPILAR YAPI ESTETİĞİNİ BOZMAYACAK ŞEKİLDE BİTİŞİK NİZAMDA YAPILABİLİR. BU MÜŞTEMİLATLAR İNŞAAT EMSALİNE DAHİL DEĞİLDİR. 23. BU PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA^ 3194 SAYILI İMAR KANUNU, ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. şeklinde 23 adet plan notu öngörüldüğü, Önerinin uygun görülmesi halinde ilçe belediye meclis kararında doğal gaz boru hatlarına göre gerekli düzeltmelerin yapıldığı ifade edilmiş olmasına karşın Başkanlığımıza iletilen verilerde bazı imar adaları içerisinde lokal doğal gaz hatları tespit edildiğinden ileride telafisi imkansız sorunlara sebebiyet vermemek için Başkent gazdan uygun görüş alınmadan parselasyon planı onaylanamayacağı yönünde plan notu ilavesinin gerektiği Hususları tespit edilmiş olup, Akyurt Kalaba Mahallesi'ne ilişkin İlçe Belediye Meclisi'nin 2018/15 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon imar planı değişikliğinin altyapıya dair plan notu ilavesiyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİNAhmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi