Mamak İlçesi Hüseyingazi Mahallesi 51879 adada 1/1000 uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 266 09.02.2022 K A R A R Mamak İlçesi Hüseyingazi Mahallesi 51879 adada 1/1000 uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.01.2022 tarihli ve 986 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 gün ve E.117153 sayılı kayıtlı yazı ekinde yer alan; Mamak Belediye Meclisi'nin 04.08.2021 gün ve 617 sayılı kararı ile uygun görülen "7221 sayılı Kanun kapsamında hazırlanan Hüseyingazi Mahallesi 51879 ada Konut parsellerinin yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Mamak Belediyesi sınırları içerisinde kat sınırlaması getirilmeyen imar adalarından biri olan Hüseyingazi Mahallesi 51879 adaya ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Mamak Belediye Meclisinin 08.04.2011 gün ve 234 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2011 gün ve 3574 sayılı kararı ile E:1.10 Hmax:Serbest konut alanı olarak onaylandığı, planlama alanının eğimi dolayısıyla ada bazı düzenleme esas alınmış olup adanın batı kısmının zorunlu peyzaj alanı olarak ayrıldığı ancak söz konusu parselin imar planına göre yapılaşmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe Belediyesince sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunda yer alan 13’üncü madde ve 3194 sayılı Kanuna eklenen 20’nci geçici maddede; "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü yer almaktadır. Bu hüküm gereğince Belediyemiz sınırları içerisinde yer alan, onaylı muhtelif imar planlarında, yapılaşma koşulları "Yençok(Hmax)=Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda imar planı değişikliği yapılarak söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğunun ortaya çıktığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 266 09.02.2022 -2- 51879 adanın bağlı olduğu imar planı plan notlarına göre "Hmax:21,50.m (7 kat) den fazla olması halinde yola bakan cephelerde planda gösterilen değerlerin altına düşmemek kaydıyla yapı yaklaşma mesafeleri yönetmelikte belirtilen (K) formülü çerçevesinde belirlenecektir" ifadesi yer almakta olup buna göre 7 kattan daha yüksek bina yapılması durumda planlama alanının kuzey-güney-batı cephelerinde imar planında belirlenen 10 m çekme mesafesi, kat yüksekliğine göre en az 3 - 3,50 m daha artırılması öngörülerek söz konusu alanda en ideal kat yüksekliğinin 7 kat olması gerektiği ve mimari projenin daha rahat çalışılması adına Yençok:10 kat olarak belirlenmesinin uygun görüldüğü, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile; 51879 ada konut alanında; 1. Uygulama imar planında "Yençok=Serbest" Konut Alanında "Yençok=10 Kat" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı yazısı ile: "İmar plan değişikliği ve revizyon yapmada yetkinin ilgili idaresine ait olduğu ve bu yetkinin genel ve asıl bir yetki olduğu, bu sebeple bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Hüseyingazi Mahallesi 51879 adada yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 986 17.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Hüseyingazi Mahallesi 51879 adada 1/1000 uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2022 tarih ve 110. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 gün ve E.117153 sayılı kayıtlı yazı ekinde yer alan; Mamak Belediye Meclisi'nin 04.08.2021 gün ve 617 sayılı kararı ile uygun görülen "7221 sayılı Kanun kapsamında hazırlanan Hüseyingazi Mahallesi 51879 ada Konut parsellerinin yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Mamak Belediyesi sınırları içerisinde kat sınırlaması getirilmeyen imar adalarından biri olan Hüseyingazi Mahallesi 51879 adaya ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Mamak Belediye Meclisinin 08.04.2011 gün ve 234 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2011 gün ve 3574 sayılı kararı ile E:1.10 Hmax:Serbest konut alanı olarak onaylandığı, planlama alanının eğimi dolayısıyla ada bazı düzenleme esas alınmış olup adanın batı kısmının zorunlu peyzaj alanı olarak ayrıldığı ancak söz konusu parselin imar planına göre yapılaşmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe Belediyesince sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunda yer alan 13’üncü madde ve 3194 sayılı Kanuna eklenen 20’nci geçici maddede; "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü yer almaktadır. Bu hüküm gereğince Belediyemiz sınırları içerisinde yer alan, onaylı muhtelif imar planlarında, yapılaşma koşulları "Yençok(Hmax)=Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda imar planı değişikliği yapılarak söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğunun ortaya çıktığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 986 17.01.2022 -2- 51879 adanın bağlı olduğu imar planı plan notlarına göre "Hmax:21,50.m (7 kat) den fazla olması halinde yola bakan cephelerde planda gösterilen değerlerin altına düşmemek kaydıyla yapı yaklaşma mesafeleri yönetmelikte belirtilen (K) formülü çerçevesinde belirlenecektir" ifadesi yer almakta olup buna göre 7 kattan daha yüksek bina yapılması durumda planlama alanının kuzey-güney-batı cephelerinde imar planında belirlenen 10 m çekme mesafesi, kat yüksekliğine göre en az 3 - 3,50 m daha artırılması öngörülerek söz konusu alanda en ideal kat yüksekliğinin 7 kat olması gerektiği ve mimari projenin daha rahat çalışılması adına Yençok:10 kat olarak belirlenmesinin uygun görüldüğü, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile; 51879 ada konut alanında; 1. Uygulama imar planında "Yençok=Serbest" Konut Alanında "Yençok=10 Kat" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı yazısı ile: "İmar plan değişikliği ve revizyon yapmada yetkinin ilgili idaresine ait olduğu ve bu yetkinin genel ve asıl bir yetki olduğu, bu sebeple bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Hüseyingazi Mahallesi 51879 adada yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye