Polatlı İlçesi Gedikli Mahallesinde yol ve cephe hattı düzenlemesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1255 12.09.2023 K A R A R Polatlı İlçesi Gedikli Mahallesinde yol ve cephe hattı düzenlemesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.08.2023 tarihli ve 282 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 24.07.2023 tarihli ve E.7239 sayılı yazısı ile; Yaklaşık 1.8 ha’lık alanı kapsayan “Polatlı/Gedikli Mahallesinde Yol ve Cephe Hattı Düzenlemesi amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” nin ilan askı sürecinde yapılan itirazların reddine yönelik Polatlı Belediye Meclisinin 06.07.2023/87 sayılı Kararına ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, plan değişikliği yapılan alanın Gedikli Mahallesi 140411/ 6, 7, 8 ve 140410/ 8, 9, 10, 11, 12, 13 no.lu parselleri kapsadığı ve şahıs mülkiyetinden oluştuğu, -Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022 tarih ve 137 sayılı Kararı ile uygun görülen Polatlı/Gedikli Mahallesinde Yol ve Cephe Hattı Düzenlemesi amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” nin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 387 sayılı Kararı ile onaylandığı, -Yapılan plan değişikliği ile, Gedikli Mahallesi 140411 ada 6, 7, 8 parseller ile 140410 ada 8, 9, 10, 11, 12, 13 parsellerin, onaylı parselasyon planında Kamu Orta Malı niteliğindeki 262 ada 31 parsele cepheli olmalarından kaynaklı imar yolundan cephe almada ve yapılaşmada yaşanan sorunların çözümlenmesi amacıyla, 140410/8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 no.lu ada/parsellerin güneyinden geçen 7m’lik yaya yolunun 12m’lik yol olarak, 140411/ 4, 5, 6 ve 7 no.lu ada/parseller ile 140411/1 ve 2 no.lu ada/parseller arasının ise 7m’lik yaya yolu olarak düzenlendiği, Polatlı Belediye Meclisinin 06.07.2023/87 sayılı Kararı ve eklerde, "Polatlı/Gedikli Mahallesinde Yol ve Cephe Hattı Düzenlemesi amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"nin Polatlı Belediyesince 11.05.2023-09.06.2023 tarihleri arasında ilan edildiği, ilan askı sürecinde 3 adet itiraz olduğu bunların; -İbrahim SARIÇİÇEK, Zafer Batmaz ve Serhat CELEP’e ait 09.06.2023 tarihli ve aynı içerikli dilekçeler ile özetle; 140411 ada 3-4-5-6 parsellerin malikleri olarak, birlikte ihaleye katılarak komşu parsel sahibi oldukları, yapılan plan değişikliği ile komşu (3)parsel sahibi ile sınır komşuluğunun bozulduğu, parselasyon planı aşamasında farklı adalara hisselendirilecekleri, Meydan kullanımındaki alanın kaldırıldığı bununda plan açısından uygun olmadığı belirtilerek, yapılan değişiklik zorunlu ise (3)no.lu parsel ile komşuluğunun bozulmayacağı şekilde düzenleme yapılması bu nedenle yaşanacak değer kaybının engellenmesi gerekçeleri ile itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1255 12.09.2023 -2- -Polatlı Belediye Meclisince bu itirazların; Plan değişikliği gerekçesinin, Gedikli Mahallesi 140411 ada 6, 7, 8 parseller ile 140410 ada 8, 9, 10, 11, 12, 13 parsellerin, onaylı parselasyon planında Kamu Orta Malı niteliğindeki 262 ada 31 parsele cepheli olmalarından kaynaklı imar yolundan cephe almada ve yapılaşmada yaşanan sorunların çözümlenmesi olarak belirlendiğinden, bu sorun çözümlenmesinde 140410/8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 no.lu ada/parsellerin güneyinden geçen 7m’lik yaya yolunun 12 m çıkarılması, 140411/ 4, 5, 6 ve 7 no.lu ada/parseller ile 140411/1 ve 2 no.lu ada/parseller arasının 7m’lik yaya yolu olarak düzenlenmesi kararı ve sonrasında yapılacak parselasyon planından başka bir alternatifin olmadığı gerekçeleri ile reddedildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar Planı Değişiklikleri başlığı 26.maddesi (c) fıkrasında; ”Düzenleme ortaklık payından elde edilen alanların yüzölçümleri toplamının altına düşülmemek kaydıyla, plan değişikliği ile kaldırılan yol alanlarının miktarları, düzenleme ortaklık payından oluşturulan park, çocuk bahçesi, meydan gibi açık ve yeşil alanlarda kullanılabilir. Ancak yol hariç düzenleme ortaklık payına tabi bir kullanımın kamu ortaklık payına tabi bir kullanıma dönüştürülmek istenilmesi halinde, düzenleme ortaklık payına tabi alanın hizmet edeceği etki alanında eşdeğer bir alan ayrılır” denildiği, Yapılan plan değişikliğinin söz konusu yönetmelik maddesine uygun olarak, yukarıda belirtilen sorunların çözümlenmesi içerikli olduğu ve DOP’dan oluşturulan Meydan kullanımlı alanın onaylı plan değişikliği ile bir kısmının yine DOP’dan oluşan yol bir kısmının ise park alanı kullanımına ayrıldığı, dolayısıyla plan bütününde DOP oranında herhangi bir kaybın oluşmadığı, itiraza konu taşınmazlarda değer kaybı olmasının söz konusu olmadığı, bu haliyle itirazın reddinin uygun olacağı, değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisimiz olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Gedikli Mahallesinde yol ve cephe hattı düzenlemesi amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin ilana çıkan kısmına yapılan itirazların reddine dair 2023/87 sayılı ilçe meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 282 22.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Gedikli Mahallesinde yol ve cephe hattı düzenlemesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2023 tarih ve 11. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 24.07.2023 tarihli ve E.7239 sayılı yazısı ile; Yaklaşık 1.8 ha’lık alanı kapsayan “Polatlı/Gedikli Mahallesinde Yol ve Cephe Hattı Düzenlemesi amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” nin ilan askı sürecinde yapılan itirazların reddine yönelik Polatlı Belediye Meclisinin 06.07.2023/87 sayılı Kararına ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, plan değişikliği yapılan alanın Gedikli Mahallesi 140411/ 6, 7, 8 ve 140410/ 8, 9, 10, 11, 12, 13 no.lu parselleri kapsadığı ve şahıs mülkiyetinden oluştuğu, -Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2022 tarih ve 137 sayılı Kararı ile uygun görülen Polatlı/Gedikli Mahallesinde Yol ve Cephe Hattı Düzenlemesi amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” nin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 387 sayılı Kararı ile onaylandığı, -Yapılan plan değişikliği ile, Gedikli Mahallesi 140411 ada 6, 7, 8 parseller ile 140410 ada 8, 9, 10, 11, 12, 13 parsellerin, onaylı parselasyon planında Kamu Orta Malı niteliğindeki 262 ada 31 parsele cepheli olmalarından kaynaklı imar yolundan cephe almada ve yapılaşmada yaşanan sorunların çözümlenmesi amacıyla, 140410/8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 no.lu ada/parsellerin güneyinden geçen 7m’lik yaya yolunun 12m’lik yol olarak, 140411/ 4, 5, 6 ve 7 no.lu ada/parseller ile 140411/1 ve 2 no.lu ada/parseller arasının ise 7m’lik yaya yolu olarak düzenlendiği, Polatlı Belediye Meclisinin 06.07.2023/87 sayılı Kararı ve eklerde, "Polatlı/Gedikli Mahallesinde Yol ve Cephe Hattı Düzenlemesi amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği"nin Polatlı Belediyesince 11.05.2023-09.06.2023 tarihleri arasında ilan edildiği, ilan askı sürecinde 3 adet itiraz olduğu bunların; -İbrahim SARIÇİÇEK, Zafer Batmaz ve Serhat CELEP’e ait 09.06.2023 tarihli ve aynı içerikli dilekçeler ile özetle; 140411 ada 3-4-5-6 parsellerin malikleri olarak, birlikte ihaleye katılarak komşu parsel sahibi oldukları, yapılan plan değişikliği ile komşu (3)parsel sahibi ile sınır komşuluğunun bozulduğu, parselasyon planı aşamasında farklı adalara hisselendirilecekleri, Meydan kullanımındaki alanın kaldırıldığı bununda plan açısından uygun olmadığı belirtilerek, yapılan değişiklik zorunlu ise (3)no.lu parsel ile komşuluğunun bozulmayacağı şekilde düzenleme yapılması bu nedenle yaşanacak değer kaybının engellenmesi gerekçeleri ile itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 282 22.08.2023 -2- -Polatlı Belediye Meclisince bu itirazların; Plan değişikliği gerekçesinin, Gedikli Mahallesi 140411 ada 6, 7, 8 parseller ile 140410 ada 8, 9, 10, 11, 12, 13 parsellerin, onaylı parselasyon planında Kamu Orta Malı niteliğindeki 262 ada 31 parsele cepheli olmalarından kaynaklı imar yolundan cephe almada ve yapılaşmada yaşanan sorunların çözümlenmesi olarak belirlendiğinden, bu sorun çözümlenmesinde 140410/8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 14 no.lu ada/parsellerin güneyinden geçen 7m’lik yaya yolunun 12 m çıkarılması, 140411/ 4, 5, 6 ve 7 no.lu ada/parseller ile 140411/1 ve 2 no.lu ada/parseller arasının 7m’lik yaya yolu olarak düzenlenmesi kararı ve sonrasında yapılacak parselasyon planından başka bir alternatifin olmadığı gerekçeleri ile reddedildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar Planı Değişiklikleri başlığı 26.maddesi (c) fıkrasında; ”Düzenleme ortaklık payından elde edilen alanların yüzölçümleri toplamının altına düşülmemek kaydıyla, plan değişikliği ile kaldırılan yol alanlarının miktarları, düzenleme ortaklık payından oluşturulan park, çocuk bahçesi, meydan gibi açık ve yeşil alanlarda kullanılabilir. Ancak yol hariç düzenleme ortaklık payına tabi bir kullanımın kamu ortaklık payına tabi bir kullanıma dönüştürülmek istenilmesi halinde, düzenleme ortaklık payına tabi alanın hizmet edeceği etki alanında eşdeğer bir alan ayrılır” denildiği, Yapılan plan değişikliğinin söz konusu yönetmelik maddesine uygun olarak, yukarıda belirtilen sorunların çözümlenmesi içerikli olduğu ve DOP’dan oluşturulan Meydan kullanımlı alanın onaylı plan değişikliği ile bir kısmının yine DOP’dan oluşan yol bir kısmının ise park alanı kullanımına ayrıldığı, dolayısıyla plan bütününde DOP oranında herhangi bir kaybın oluşmadığı, itiraza konu taşınmazlarda değer kaybı olmasının söz konusu olmadığı, bu haliyle itirazın reddinin uygun olacağı, değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisimiz olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Gedikli Mahallesinde yol ve cephe hattı düzenlemesi amaçlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin ilana çıkan kısmına yapılan itirazların reddine dair 2023/87 sayılı ilçe meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye