Mamak İlçesi Kızılca Sanayi Sitesi ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2015 13.12.2018 K A R A R Mamak İlçesi Kızılca Sanayi Sitesi ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2018 gün ve 696 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Meclisinin 01.06.2018 gün ve 325 sayılı kararıyla uygun görülen Kızılca Sanayi Sitesi ve Civarına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ve tavsiye nazım imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan değişikliğine konu alanının, Nenek Organize Küçük Sanayi sitesi (yaklaşık 105Ha) ve Kızılca Sanayi Sitesi ve Civarı (yaklaşık 190Ha) imar planlarının birleşiminden oluşan yaklaşık 295 Ha alanı kapsadığı, -Tescil işlemleri 2002 senesinde tamamlanan Nenek Organize Küçük Sanayi Sitesi uygulama imar planının İlçe Belediye Meclisinin 1994/146 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Başkanlığının 1998/163-214/96(471)/2393 sayılı yazısı ile onaylanmış ve yürürlükte olduğu, -Nenek Organize Sanayi Küçük Sanayi Sitesi imar planına ait parselasyon planında, DOP-KOP (Düzenleme Ortaklık Payı-Kamu Ortaklık Payı) oranlarının sehven yanlış hesaplanması sonucunda, yaklaşık 4 Ha büyüklüğünde park ve otopark alanı ile yaklaşık 6 Ha. yolun tescile konu oluşturulduğu; bu durumun parsel malikleri tarafından kamulaştırmasız el atma davalarının açılmasına sebep olduğu ve idarelere maddi külfet getirdiği, -Aynı zamanda Nenek Organize Küçük Sanayi Sitesi imar planına ait plan notlarından "Yollar, genel otoparklar, dini tesis, BHA, sağlık, eğitim alanları ve yeşil alanlar ilgili kamu kuruluşuna terk edilmeden inşaat uygulaması yapılamaz" şeklindeki 1 nolu plan notu sebebiyle 15 senelik süreçte bölgede inşaat uygulamalarına geçilemediği, -Kızılca Sanayi Sitesi ve Civarı nazım (tavsiye) ve uygulama imar planlarının, İlçe Belediye Meclisinin 2015/234 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/434 sayılı; 1/25.000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin ise İlçe Belediye Meclisinin de 2015/164 sayılı tavsiye kararıyla, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/420 sayılı kararlarıyla onaylanmış olduğu, -Söz konusu Kızılca Sanayi Sitesi ve Civarı 1/5000 ölçekli nazını imar planına bulunulan itirazların Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/262 sayılı kararıyla; 1/1000 ölçekli uygulama imar planına bulunulan itirazlara ilişkin İlçe Belediye Meclisinin 2017/451 sayılı kısmen kabul kısmen red kararına konu itirazların ise Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/2382 sayılı kararıyla reddedilmiş olduğu, -Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/434 ve 2016/420 sayılı kararlarının iptali ve yürütülmesinin durdurulması istemiyle Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine Ankara 14.İdare Mahkemesinde E:2017/447 sayılı ile açılan davanın ise derdest olduğu, (Ankara 14.İdare Mahkemesince verilen E:2017/447 ve 18.04.2018 tarihli yürütmeyi durdurma kararının T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2015 13.12.2018 -2- Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5.İdari Dava Dairesinin Y.D.İtiraz No:2()18/237 ve 28.06.2018 tarihli kararıyla kaldırılmış olduğu, davanın ek bilirkişi raporu alınma aşamasında bulunulduğu) -İlçe Belediye Meclisinin 2018/325 sayılı kararında: Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/434 sayılı kararıyla onaylı Kızılca Sanayi Sitesi ve Civarı uygulama imar planında, mevcut Nenek Organize Küçük Sanayi Sitesi İmar planından gelen kamulaştırmasız el atmaya konu 39247/1, 39248/1, 39249/1, 39250/1, 39251/1, 39253/1 ada/parsellerin dikkate alındığı, ancak söz konusu ada/parsellere ilave olarak 39252/1, 39208/15 parsellerin de kamulaştırmasız el atmaya konu olduğu belirtilerek, söz konusu ada parsellerin imar haklarının aktarımı için ayrılan "S" işaretli sanayi adasının, kamulaştırmasız el atmaya konu parsellerin toplam alanını karşılayamadığından bahisle, "S" adasına yaklaşık 4,1 Ha. ilave yapılması gereğinin oluştuğunun ifade edildiği ve konunun çözümüne yönelik olarak 39246 ada 1 sayılı parselin (mevcutta ticari rekreasyon kullanımlı) bulunduğu bölgede yaklaşık 4.1 Ha sanayi alanı ilavesi yapıldığı ve bu alandan kaldırılan ticari rekreasyon alanı miktarının Nenek Organize Küçük Sanayi Planı ile çevre otoyolu arasında kalan kesimde karşılandığının ifade edildiği, -İlçe Belediyesi ile yapılan şifai görüşmeler neticesi, mevcut Nenek Organize küçük sanayi sitesi imar planı uygulamasındaki DOP oranının %35 olduğu; söz konusu imar planındaki kamulaştırmasız el atmaya konu tüm ada/parsellerden DOP kesintisinin yapılmış olduğu, dolayısıyla öneri planda sanayi alanı olarak ayrılan alanlara, söz konusu hisselerin birebir olarak taşınması gerektiğinin ifade edildiği, -Ayrıca 26.07.2018 gün ve 122244 sayılı Hamza SOYLU dilekçesiyle, maliki bulunduğu Kızılca 31 sayılı parselin, konut ya da sanayi kullanımında değerlendirilmesinin talep edildiği; 05.10.2018 tarih ve 156476 evrak sayılı İlyas GÜÇ dilekçesiyle de Kızılca 37 sayılı parselin imar haklarının konut amaçlı olarak verilmesinin talep edildiği, -Öneri imar planında, düzenlemeye giren (DOP alınacak) parsellerden yaklaşık %40 oranında DOP kesintisi, yaklaşık %5 oranında da KOP kesintisi yapılmış olduğunun görüldüğü, - El atma davalarına konu olabilecek ada/parsellerin(39247/1, 39248/1, 39249/1, 39250/1, 39251/1, 39252/1, 39253/1, 39208/15) toplam yaklaşık yüzölçümünün 98.321 m2 olduğu; öneri imar planında da söz konusu mülkiyetlerin taşınması amacıyla yaklaşık 98.321 m2 sanayi alanının ayrıldığı, -Öneri planda; mevcut Nenek Organize Küçük Sanayi plan notlarından gelen "Yollar, genel otoparklar, dini tesis, BHA, sağlık, eğitim alanları ve yeşil alanlar ilgili kamu kuruluşuna terk edilmeden inşaat uygulaması yapılamaz" plan notunun kaldırılmış olduğunun görüldüğü, -Öneri plan kapsamında, mevcut Nenek Organize Küçük Sanayi imar planındaki küçük sanayi alanı yapılaşma koşullarının (TAKS/KAKS=0,50/l,00 Hmax=2 kat) korunduğu: ticaret, depolama ve teknik-sosyal altyapı alanlarının emsal değerinin 0.50' den 1.00 değerine yükseltildiği; yürürlükte olan Kızılca Sanayi Sitesi ve Civarı imar planından gelen sanayi(E=l,40 Yençok=Serbest) ve imalathane tesis alanları (konut dışı kentsel çalışma alanları) (E=l,00 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2015 13.12.2018 -3- Yençok=Serbest) ile teknik sosyal altyapı alanlarının (E=l,00 Yençok=Serbest) yapılaşma koşullarının ise aynen korunduğu, -Hamza Soylu ve İlyas GÜÇ dilekçelerine konu hususların parselasyon planının konusu olması sebebiyle, bu aşamada değerlendirilmesinin uygun olmadığı, keza plan revizyonu kapsamında konut kullanımının yer almadığı, -Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonunun uygun görülmesi halinde 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu gerektirdiği, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılca Sanayi Sitesi ve Çevresine ilişkin uygulama imar planı revizyonunun İnşaat Emsali Sanayi alanlarında E=1.35, ticaret ve depolama alanlarında E=0,75 olarak düzeltilmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Harun OLMUŞ Meral BOZOĞLU Meclis 2.Başkan V. G.Divan Katibi G.Divan Katibi