Sincan İlçesi Yenikent Menderes Mahallesi 1423, 1428, 1440, 1441, 1442, 1454, 1455 ve 1456 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2379 13.12.2017 K A R A R Sincan İlçesi Yenikent Menderes Mahallesi 1423, 1428, 1440, 1441, 1442, 1454, 1455 ve 1456 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2017 gün ve 1089 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Abdul Vehap BAYRAKLI'nın 13.09.2017 tarih ve 139677 sayılı dilekçesi ile İlçe Belediye Başkanlığı'nın 10.05.2017 tarih ve E.5115 sayılı yazısı eki Sincan Belediye Meclisi'nin 03.05.2017 gün ve 113 sayılı kararıyla plan notu düzeltmeleriyle uygun görülen Yenikent Menderes Mahallesi 1423, 1428, 1440, 1441, 1442, 1454, 1455 ada 1456 adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2017 tarih ve 1560 sayılı kararı ile "İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi" kararı alındığı belirtilerek konunun Belediyemiz Meclisince bir karara bağlanması talep edildiği, Yenikent-Menderes Mahallesi 1423, 1428, 1440, 1441, 1442, 1454, 1455 ve 1456 adalar ve çevresini kapsayan plan değişikliğine konu alanın 91.050 m2 olduğu, 1423 ada 1,2,3,4 nolu parseller, 1428 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 nolu parseller, 1442 ada 2,3,4,5,6,7,8,9,10 nolu parseller, 1455 ada 3,4,5,6,7,8,9 nolu parsellerin Hacı TANIK'a ait olduğu, 1440 ada 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 nolu parseller, 1441 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 nolu parseller, 1442 ada 1,2,11,12 nolu parseller 1454 ada 1,2,3,4,5,6,7,8 nolu parseller 1455 ada 1,2,10,11 nolu parseller ve 1456 ada 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 nolu parsellerin Aysel KAVACIKLI mülkiyetinde bulunduğu, Söz konusu plan değişikliğine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planın, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.12.2016 gün ve 2448 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı planda konut alanlarının E:l,05, Taks:0,35 olarak belirlendiği, kat yüksekliğine ilişkin bir kayıt bulunmadığı, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile ada formları, kullanım kararları ve kapatılan yollar üzerinde değişikliklere yol açması sebebi ile;1/1000 ölçekli plan onaylanmadan önce altyapı kurumlarından görüş alınmasının gerektiğine dair plan notu eklendiği; söz konusu teklif için, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 19/01/2017 tarih ve 133 sayılı yazısı, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 27/01/2017 tarih ve 19191 sayılı yazısı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatım Ortaklığı A.Ş.'nin 15/02/2017 tarih ve 5849 sayılı yazısı, ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 21/02/2017 tarih ve 6349 sayılı yazısı ile plan değişikli ile ilgili uygun görüş alındığı, Meri imar planında; toplam konut alanı 56.537 m2 olup, yapılaşma koşulları ayrık nizam Taks:0,35 Kaks:1,05 toplam inşaat hakkı 56.537 x 1,05 = 59.363 m2 olduğu, 8.944 m2 park alanı ve 25.568 m2 yol kullanımı bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2379 13.12.2017 -2- uygulama imar planı değişikliği ile, onaylı nazım imar planına uygun olarak; mevcutta bulunan 56.537m2 konut alanı kullanımı sabit kalmak suretiyle 1440, 1441, 1442, 1454, 1455 ve 1456 adalarda, E=1,05 olarak belirlendiği ve Yençok=Serbest olacak şekilde planlandığı, 1423 ve 1428 adaların ise konut alanı kullanımından, park alanı kullanımına dönüştürüldüğü, böylece alan içerisinde bulunan park alanı 4.913m2 artarak 13.858m2 ye çıkarıldığı, ada birleştirmeleri sonucu yol kullanımının 25,568 m2 den 20.655 m2 ye düşürüldüğü, yol kullanımına karşılık olarak park alanı ve yol kenarı otopark alanı kullanımı bırakıldığı, ayrıca emsale esas inşaat alanı sabit kalmak şartıyla konut alanlarında yüksekliğin 3 kattan serbest hale getirilmesinin önerildiği, Öneri 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planında; 1.PLANLAMA ALANINDA E=l,05 VE YENÇOK=SERBESTTİR. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNCESİ MEVCUT İMAR PLANINDAKİ KAPALI ÇIKMALARDAN GELEN MÜKTESEP HAKLAR; EMSAL HESABINA DAHİL DEĞİLDİR. BU HAKLAR TÜM KATLARDA KULLANILABİLİR. 2.ORTALAMA DAİRE BÜYÜKLÜĞÜ 125 M2DİR. KONUT SAYISI VE İNŞAAT ALANI AŞILMAMAK KAYDIYLA FARKLI NİTELİK VE BÜYÜKLÜKTE DAİRELER YAPILABİLİR. 3.PLAN ÜZERİNDEKİ YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ 10 KATA KADAR GEÇERLİ OLUP, SONRAKİ HER KAT İÇİN 0,50 METRE İLAVE EDİLİR. 4.KİTLELER GENELLİKLE TABİ ZEMİNDEN KOT ALACAKTIR. BU DURUMDA BİNA KÖŞE KOTLARI ORTALAMASI ±0,00 OLARAK KABUL EDİLECEKTİR. PARSEL KOTUNUN YOL KOTUNDAN DAHA DÜŞÜK KOTTA OLMASI DURUMUNDA KOTLANDIRMA YOL KOTUNA GÖRE YAPILACAKTIR. ANCAK ADA BAZLI UYGULAMALARDA YAPILAR YOLDAN, TABİ ZEMİN ORTALAMASINDAN VEYA ADA İÇERİSİNDE OLUŞTURULACAK SERVİS YOLLARINDAN KOTLANDIRILABİLİR. BU AMAÇLA HAZIRLANACAK PROJELER DE ARAZİ MAKSİMUM ±2,00 METREYE KADAR KAZI VE DOLGU YAPILARAK DÜZENLENEBİLİR. KİTLELER DÜZENLENMİŞ ARAZİ KOTLARINDAN GİRİŞ ALABİLİR. 5.EMSALE DAHİL OLMAK ŞARTIYLA ÇEKME KAT YAPILABİLİR. 6.KİTLELER ARASINDA H/2 ŞARTLAR ARANMAZ. 7 BİNA GİRİŞ HOLLERİ VF TESİSAT SAFTLARI EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 8.ADA BAZLI UYGULAMALARDA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURMAMAK VE TİCARİ AMAÇLA KULLANILMAMAK ŞARTIYLA KONUT ADASINA AİT SOSYAL TESİSLER, SPA, SAUNA, HAMAM, JİMNASTİK SALONU, AÇIK-KAPALI YÜZME HAVUZU, KUAFÖR, MESCİT, KAFETERYA, KAFE, ÇAMAŞIRHANE, TOPLANTI SALONU, YEMEKHANE, ÇOCUK KULÜBÜ, YÖNETİM ODASI VE SPOR SALONU GİBİ BİRİMLER BİNALARIN BODRUM VEYA ZEMİN KATLARINDA OLABİLECEĞİ GİBİ ADA İÇERİSİNDE AYRI OLARAK PROJELENDİRİLEBİLİR VE BU ALANLAR EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEYECEKTİR. 9.OTOPARK İHTİYACI PARSELİNDE KARŞILANACAK, BODRUM KATLAR PARSEL SINIRINA KADAR OTOPARK OLARAK KULLANILABİLECEKTİR. 10.OTOPARK VE YANGIN YÖNETMELİKLERİ İLE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. , 11.İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU ONAYLANMADAN YAPI YAPILAMAZ. 12.BU PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN DİĞER HUSUSLARDA MEVCUT İMAR PLANI PLAN NOTLARI İLE İMAR KANUNU VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde 12 adet plan notunun önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2379 13.12.2017 -3- Plan hükümlerindeki renkli kısımların 2017/113 sayılı İlçe Belediye Meclis kararı ile yapılan düzeltmeler olduğu, 1 nolu plan notundaki "PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖNCESİ MEVCUT İMAR PLANINDAKİ KAPALI ÇIKMALARDAN GELEN MÜKTESEP HAKLAR; EMSAL HESABINA DAHİL DEĞİLDİR. BU HAKLAR TÜM KATLARDA KULLANILABİLİR." ibaresinin irdelenerek, 8 nolu hükmün "ADA BAZLI UYGULAMALARDA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURMAMAK VE TİCARİ AMAÇLA KULLANILMAMAK ŞARTIYLA KONUT ADASINA AİT SOSYAL TESİSLER, SPA, SAUNA, HAMAM, JİMNASTİK SALONU, AÇIK-KAPALI YÜZME HAVUZU, KUAFÖR, MESCİT, KAFETERYA, KAFE, ÇAMAŞIRHANE, TOPLANTI SALONU, YEMEKHANE, ÇOCUK KULÜBÜ, YÖNETİM ODASI VE SPOR SALONU GİBİ BİRİMLER BİNALARIN BODRUM KATLARINDA EMSALİN %5'İNİ GEÇMEMEK KAYDIYLA PROJELENDİRİLEBİLİR. "şeklinde düzeltilmesi gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Nazım İmar Planında belirtilmeyen konut alanı yüksekliğinin öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar plan teklifi ile Yençok: Serbest olacak şekilde düzenlendiği, Söz konusu plan değişiklik teklifine ait Belediyemiz Meclisi'nin 2017/1560 sayılı iade kararına istinaden, mülkiyet sahibi vekilinin konunun nihai karara bağlanmasına yönelik talebinin bulunduğu, Hususları tespit edilmiş olup, "Sincan Yenikent-Menderes Mahallesi 1423, 1428, 1440, 1441, 1442, 1454, 1455 ada 1456 adalar ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" teklifinin; 1 nolu plan notu sonundaki “ bu haklar tüm katlarda kullanılabilir” ifadesiyle 8.notun sonundaki “ emsal hesabına dahil edilmeyecektir” hükmünün çıkarılması ve 9 no’lu plan notunun iptali suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi