13. Hukuk Dairesi 2013/11547 E. , 2013/31917 K. "" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki eksik ifa davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacılar, davalı TOKİ'ye vekaleten tasarrufta bulunan dava dışı yüklenici... şirketinden bağımsız bölümleri satın aldıklarını, sözleşmenin ekind…
**13. Hukuk Dairesi 2013/11547 E. , 2013/31917 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki eksik ifa davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacılar, davalı TOKİ'ye vekaleten tasarrufta bulunan dava dışı yüklenici... şirketinden bağımsız bölümleri satın aldıklarını, sözleşmenin ekindeki mahal listesinde, tanıtım materyallerinde, yönetim planında, internet sitesinde ve makette yer alan spor tesisleri ve sosyal donatı ve yeşil alanlarının siteye ait olduğunun belirtilmesine rağmen ortak kullanım alanlarının dava dışı ... Belediyesine ait olduğunu, 17 parselde yer alan spor tesislerinin mülkiyetinin ise TOKİ' ye ait olduğunu Güvenpark evleri Eylül – Aralık 2009 faaliyet raporu ve 2010 Ocak ayı Güvenpark dergisi yayınları ile öğrendiklerini, bu durumun davalı tarafından hile ile gizlendiğini, 29.01.2010 tarihinde ihtarname çektiklerini, bu eksiklikler nedeniyle %30 değer kaybına uğradıklarını ileri sürerek şimdilik 1.000.00.TL'nın, yargılama sırasında 18.10.2012 tarihinde verilen ıslah dilekçesi ile davacılardan ... için 11.200.00.TL, ... için 12.550.00.TL, ... için 11.950.00.TL ... için 12.250.00.TL ve ... için 12.000.00.TL'nın davalıdan tahsiline karar verilmesini istemişlerdir. Davalı, husumet yokluğu, ayıp ve eksiklik bulunmadığı ayrıca süresinde ayıp ihbarında bulunulmadığı nedenleriyle davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davacıların ıslah talepleri dikkate alınarak davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, satış esnasında sunulan katalog, proje ve tanıtımlarda belirtilen ancak bunlara uygun olarak yapılmayan veya eksik yapılan işler nedeni ile davacıların satın aldığı dairelerde oluşan değer kaybının ödetilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, tanıtım materyallerinde proje kapsamında ve vaziyet planı içerisinde gösterilerek taahhüt edilen sosyal ve sportif tesisler ile yeşil alanın bir kısmının ... Belediye Başkanlığı'na ait taşınmaz ve TOKİ' ye ait 17 parsel üzerinde kaldığı, bu şekilde taahhüt edilen kısımlara ilişkin edimin hiç ifa edilmediği, eksik ifa nedeni ile değer kaybına hükmedilmiştir. Davaya konu sosyal ve sportif tesisler ile yeşil alanın bir kısmının ... Belediye Başkanlığı'na ait taşınmaz ve TOKİ'ye ait 17 parsel üzerinde yapıldığı, bağımsız bölümlerin davacılar ..., ... ve ...'a 25.09.2008 tarihinde, ...'a 26.09.2008 tarihinde, ...'na 22.10.2008 tarihinde teslim edildiği dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Uyuşmazlık; dava konusu olayda “ayıplı ifa” mı, yoksa “eksik ifa”nın mı söz konusu olduğu; burada varılacak sonuca göre satıcının sorumluluğuna gidilebilecek ihbar ve zaman aşımı süreleri ile talep hakkının kapsamının ne olduğu noktalarında toplanmaktadır.