Altındağ İlçesi Beşikkaya Mahallesi 20786 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2197 09.11.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Beşikkaya Mahallesi 20786 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.10.2021 gün ve 624 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.07.2021 tarih ve E.101784 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih ve 423 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Beşikkaya Mahallesi 20786 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 7089 m2 yüzölçümlü Altındağ İlçesi Beşikkaya Mahallesinde bulunan 20786 ada 1 parselin Altındağ Belediye Meclisinin 11.03.2004 gün ve 67 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 22.04.2004 tarih ve 1752-3607 Değ. No. ile onaylanan "Beşikkaya Mahallesi 1. Etap İmar Planı Değişikliği" kapsamında "Temel Eğitim Alanı" ve yapılaşma koşullarının "E:1.20", "Hmax:Serbest" olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 20786 ada 1 parselin inşaat emsali, plan notları vb. korunarak kullanım kararı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Ek-1d kapsamında "İlkokul Alanı", yapı yüksekliği de 7221 sayılı Kanunda belirtildiği üzere Yençok:Z+5 kat olarak belirlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, plan değişikliğinin Altındağ Belediyesince re'sen hazırlandığı, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"da yer alan hüküm gereğince, onaylı muhtelif imar planlarında, yapılaşma koşulları "Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda, imar planı değişikliği yapılarak, söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğunun oluştuğu, Teklife konu parsel "Temel Eğitim Alanı" kullanımında ve "E:1.20", "Hmax:Serbest" yapılaşma koşullarında iken, inşaat emsali, plan notları vb. korunmak suretiyle kullanım kararının "İlkokul Alanı", yapı yüksekliğinin de "Yençok:Z+5 kat" olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, çevre yapılaşma koşullarına bakıldığında, söz konusu parselle aynı bölge içerisinde bulunan, parselin doğusu, batısı, güneyi ve kuzeyinde yer alan konut parsellerinin 2, 3 ve 4 kat yüksekliklerinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2197 09.11.2021 -2- 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"da yer alan Madde-13: "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20 — Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." şeklinde hüküm bulunduğu, ancak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 24.09.2021 tarih ve E.135386 sayılı yazısı ile "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı Şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam ettiğinin kabulü gerekir..." şeklinde görüş verildiği sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Beşikkaya Mahallesi 20786 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Yençok:Z+4 şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 624 19.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Beşikkaya Mahallesi 20786 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 32.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.07.2021 tarih ve E.101784 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih ve 423 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi Beşikkaya Mahallesi 20786 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 7089 m2 yüzölçümlü Altındağ İlçesi Beşikkaya Mahallesinde bulunan 20786 ada 1 parselin Altındağ Belediye Meclisinin 11.03.2004 gün ve 67 sayılı kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 22.04.2004 tarih ve 1752-3607 Değ. No. ile onaylanan "Beşikkaya Mahallesi 1. Etap İmar Planı Değişikliği" kapsamında "Temel Eğitim Alanı" ve yapılaşma koşullarının "E:1.20", "Hmax:Serbest" olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 20786 ada 1 parselin inşaat emsali, plan notları vb. korunarak kullanım kararı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Ek-1d kapsamında "İlkokul Alanı", yapı yüksekliği de 7221 sayılı Kanunda belirtildiği üzere Yençok:Z+5 kat olarak belirlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, plan değişikliğinin Altındağ Belediyesince re'sen hazırlandığı, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"da yer alan hüküm gereğince, onaylı muhtelif imar planlarında, yapılaşma koşulları "Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda, imar planı değişikliği yapılarak, söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğunun oluştuğu, Teklife konu parsel "Temel Eğitim Alanı" kullanımında ve "E:1.20", "Hmax:Serbest" yapılaşma koşullarında iken, inşaat emsali, plan notları vb. korunmak suretiyle kullanım kararının "İlkokul Alanı", yapı yüksekliğinin de "Yençok:Z+5 kat" olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 624 19.10.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, çevre yapılaşma koşullarına bakıldığında, söz konusu parselle aynı bölge içerisinde bulunan, parselin doğusu, batısı, güneyi ve kuzeyinde yer alan konut parsellerinin 2, 3 ve 4 kat yüksekliklerinde olduğu, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan 7221 sayılı "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"da yer alan Madde-13: "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20 — Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." şeklinde hüküm bulunduğu, ancak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 24.09.2021 tarih ve E.135386 sayılı yazısı ile "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı Şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam ettiğinin kabulü gerekir..." şeklinde görüş verildiği sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Beşikkaya Mahallesi 20786 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Yençok:Z+4 şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye