Çankaya İlçesi Yeşilkent Mahallesi 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2221 09.11.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Yeşilkent Mahallesi 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.10.2021 tarihli ve 652 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 04.08.2021 tarihli ve 90226917-143707 sayılı yazısı ile sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 2021-453 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Yeşilkent Mahallesi 28070 ada 1, 2 ve 7 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Çankaya İlçesi Yeşilkent Mahallesinde bulunan imarın 28070 ada 1, 2 ve 7 sayılı parselleri İmarın 28070 ada 1 sayılı parseli 570m2 olduğu, 2 sayılı parseli 431m2 ve 7 sayılı parseli 537m2 ve parsellerin tamamı şahıs mülkiyetinde bulunmakta ve Çankaya Belediye Meclisinin 18.03.1997 tarih ve 88 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 08.10.1997 tarih ve 1978-5714/97 (913, 916, 917, 918) sayılı yazısı ile onaylanan Mühye 913, 916, 917, 918 sayılı parsellerde 1/1000 ölçekli Islah İmar Planı değişikliği kapsamında kalmaktadır. Planlama alanına ilişkin 81161 no.lu parselasyon planı bulunmaktadır. Hâlihazırda boş durumda olan 28070 ada 1 sayılı parsel kuzeyde ve batıda 7.00 metrelik yola; 7 sayılı parsel ise güneyde 25.00 metrelik yola, batıda 7.00 metrelik yola cephelidir. Yapı yaklaşma mesafeleri 1, 2 ve 7 sayılı parsellerde ön bahçe mesafesi 5.00 metre, yan bahçe mesafesi 3.00 metre olacak şekilde belirlenmiştir. Plan değişikliğine konu olan alanın konut kullanımında, yapılaşma koşulları ayrık nizam 2 kat, Taks:0.20, Kaks:0.40 olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Akare Planlama Müşavirlik Mim. Müh. İnş. Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanarak sunulan plan teklifi kapsamında, Çankaya İlçesi Yeşilkent Mahallesi sınırları içinde bulunan 28070 ada 1, 2 ve 7 parseller mevcut imar planında "Konut Alanı" kullanımına ayrılmış olup; Yapılaşma koşulları; Ayrık Nizam 2 Kat ve Taks:0.20, Kaks:0.40 olarak belirtildiği, 1538m2 yüzölçümündeki 28070 Ada 1, 2 ve 7 parsellerde yapılan uygulama imar plan değişikliği ile mevcut yapılaşma koşulları; Ayrık Nizam 2 Kat, Taks:0.20 ve Kaks:0.40 olarak korunduğu ve ayrıca bilindiği gibi yaşam kalitesinin en önemli göstergelerinden bir tanesi de konut ve çevresinin iyi planlanmış olması olduğu ve yapılan bu uygulama imar planı değişikliğinde; 1, 2 ve 7 parsellerin birleştirilerek geniş, nezih ve konforlu yaşam alanlarının oluşturulması amaçlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2221 09.11.2021 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği teklifinde 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerin birleştirilerek geniş, nezih ve konforlu yaşam alanlarının oluşturulması amaçlandığı, teklif ile beraber 28070 1, 2 ve 7 sayılı parsellerin 'Tevhid' edildiği, 'Konut' kullanımının değiştirilmediği, yapılaşma koşullarının; Ayrık Nizam 2 kat, Taks:0.20 Kaks:0.40 olarak değiştirilmeden aynen bırakıldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin ise; cephe aldığı yollardan 5.00 metre, parsellerden 3.00 metre olarak aynen korunduğu belirtilmiş olup; 1-) Konut Alanında yapılaşma koşulları Ayrık nizam 2 kat, TAKS:0.20, KAKS:0.40 olacaktır. 2-) 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerin tevhidinden oluşacak parselde maksimum 3 adet konut yapılabilir. 3-) Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 81161 sayılı parselasyon planı plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde üç (3) adet plan notu düzenlendiği, İmar Planı değişiklik teklifi içeriğinin, Çankaya İlçesi Yeşilkent Mahallesinde bulunan 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerin tevhid (birleştirilerek) geniş, nezih ve konforlu yaşam alanlarının oluşturulması içerikli olduğu, plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Yeşilkent Mahallesi, 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 652 21.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Yeşilkent Mahallesi 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 60. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 04.08.2021 tarihli ve 90226917-143707 sayılı yazısı ile sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 03.08.2021 tarih ve 2021-453 sayılı kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi Yeşilkent Mahallesi 28070 ada 1, 2 ve 7 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Çankaya İlçesi Yeşilkent Mahallesinde bulunan imarın 28070 ada 1, 2 ve 7 sayılı parselleri İmarın 28070 ada 1 sayılı parseli 570m2 olduğu, 2 sayılı parseli 431m2 ve 7 sayılı parseli 537m2 ve parsellerin tamamı şahıs mülkiyetinde bulunmakta ve Çankaya Belediye Meclisinin 18.03.1997 tarih ve 88 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 08.10.1997 tarih ve 1978-5714/97 (913, 916, 917, 918) sayılı yazısı ile onaylanan Mühye 913, 916, 917, 918 sayılı parsellerde 1/1000 ölçekli Islah İmar Planı değişikliği kapsamında kalmaktadır. Planlama alanına ilişkin 81161 no.lu parselasyon planı bulunmaktadır. Hâlihazırda boş durumda olan 28070 ada 1 sayılı parsel kuzeyde ve batıda 7.00 metrelik yola; 7 sayılı parsel ise güneyde 25.00 metrelik yola, batıda 7.00 metrelik yola cephelidir. Yapı yaklaşma mesafeleri 1, 2 ve 7 sayılı parsellerde ön bahçe mesafesi 5.00 metre, yan bahçe mesafesi 3.00 metre olacak şekilde belirlenmiştir. Plan değişikliğine konu olan alanın konut kullanımında, yapılaşma koşulları ayrık nizam 2 kat, Taks:0.20, Kaks:0.40 olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Akare Planlama Müşavirlik Mim. Müh. İnş. Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanarak sunulan plan teklifi kapsamında, Çankaya İlçesi Yeşilkent Mahallesi sınırları içinde bulunan 28070 ada 1, 2 ve 7 parseller mevcut imar planında "Konut Alanı" kullanımına ayrılmış olup; Yapılaşma koşulları; Ayrık Nizam 2 Kat ve Taks:0.20, Kaks:0.40 olarak belirtildiği, 1538m2 yüzölçümündeki 28070 Ada 1, 2 ve 7 parsellerde yapılan uygulama imar plan değişikliği ile mevcut yapılaşma koşulları; Ayrık Nizam 2 Kat, Taks:0.20 ve Kaks:0.40 olarak korunduğu ve ayrıca bilindiği gibi yaşam kalitesinin en önemli göstergelerinden bir tanesi de konut ve çevresinin iyi planlanmış olması olduğu ve yapılan bu uygulama imar planı değişikliğinde; 1, 2 ve 7 parsellerin birleştirilerek geniş, nezih ve konforlu yaşam alanlarının oluşturulması amaçlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 652 21.10.2021 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği teklifinde 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerin birleştirilerek geniş, nezih ve konforlu yaşam alanlarının oluşturulması amaçlandığı, teklif ile beraber 28070 1, 2 ve 7 sayılı parsellerin 'Tevhid' edildiği, 'Konut' kullanımının değiştirilmediği, yapılaşma koşullarının; Ayrık Nizam 2 kat, Taks:0.20 Kaks:0.40 olarak değiştirilmeden aynen bırakıldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin ise; cephe aldığı yollardan 5.00 metre, parsellerden 3.00 metre olarak aynen korunduğu belirtilmiş olup; 1-) Konut Alanında yapılaşma koşulları Ayrık nizam 2 kat, TAKS:0.20, KAKS:0.40 olacaktır. 2-) 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerin tevhidinden oluşacak parselde maksimum 3 adet konut yapılabilir. 3-) Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 81161 sayılı parselasyon planı plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde üç (3) adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, İmar Planı değişiklik teklifi içeriğinin, Çankaya İlçesi Yeşilkent Mahallesinde bulunan 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellerin tevhid (birleştirilerek) geniş, nezih ve konforlu yaşam alanlarının oluşturulması içerikli olduğu, plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yeşilkent Mahallesi, 28070 ada 1, 2 ve 7 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oylanarak oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye