Şereflikoçhisar İlçesi Sanayi Mahallesi 197 ada 293 parselde Güneş Enerji Santrali yeri ayrılmasına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 555 10.03.2022 K A R A R Şereflikoçhisar İlçesi Sanaii Mahallesi 197 ada 293 parselde Güneş Enerji Santrali yeri ayrılmasına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.02.2022 tarihli ve 1176 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Şereflikoçhisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 20.12.2021 tarihli ve 10000000-4413 sayılı yazısı ekinde sunulan; Şereflikoçhisar Belediye Meclisinin 05.10.2021 gün ve 2021/149 sayılı kararı ile uygun görülen “Şereflikoçhisar İlçesi, Sanaii Mahallesi 197 Ada 293 parselde yapılması düşünülen Güneş Enerjisi Santraline ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Teklifine” ilişkin dosyanın 5216 saydı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Teklife konu taşınmazın toplam 40.991m2 yüzölçümünde Şereflikoçhisar Belediyesi mülkiyetinde ve öneri planlama alanının 20.000m2 yüzölçümünde olduğu, Sanaii Mahallesi'nin 6360 sayılı Kanun uyarınca Şereflikoçhisar Belediyesine bağlı bir mahalle olarak Belediye Sınırlarımıza dahil olduğu, İl Özel İdaresi tarafından 14.04.2014 tarihinde Belediyemize teslim edilen dosyalar üzerinde yapılan incelenmede bahsi geçen parsele ilişkin onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına rastlanmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Artan enerji ihtiyaçlarının karşılanması için fosil yakıt kullanımının çevreye ve insan sağlığına olan etkilerinin iklim değişiklikleri gibi birçok sorunu da beraberinde getirdiği, günümüzde artan enerji ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için yenilenebilir kaynaklardan enerji üretilmesinin önemi, çevre ve canlı sağlığının korunması yanında sürdürülebilir olması acısından da taşıdığı önemin belirtildiği, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce 15.12.2021 tarih onaylı imar planına esas jeolojik- jeoteknik etüt raporunun bulunduğu, Plan yapımına esas kurum/kuruluş görüşlerinin özetle; -Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 08.07.2021 tarih E.1925913 sayılı yazısında “Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen 4.0991 hektar yüzölçümlü alanın 2.0 hektarlık kısmında, imar planı amaçlı tarım dışı kullanılmasının uygun görüldüğü”... “(GES) amaçlı arazi kullanım talebi ile ilgili olarak 5403 savu Kanunun 13. Maddesi ve Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğin 12’nci maddesi yedinci fıkrası gereği talep edilen amaç doğrultusunda kullanılmasının uygun görüldüğünün” belirtildiği -Kültür ve Turizm Bakanlığı, Ankara II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 08.10.2021 tarih 1786763 sayılı yazısında planlama alanında 2863 sayılı yasa kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanmadığı, ileride rastlandığı takdirde ilgili makamlara haber verilmesi gerektiği bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 555 10.03.2022 -2- -Ankara Büyükşehir Belediyesi, ASKİ Genel Müdürlüğü, Projeler Dairesi Başkanlığı’nın 22.10.2020 tarih E.34623 sayılı yazısında ilgili kurumca planlama alanında bir çalışmanın bulunmadığının bildirildiği, -Milli Savunma Bakanlığı, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın 08.10.2021 tarih 514 sayılı yazısında planlama alanında NATO akaryakıt boru hattı ve tesisi bulunmadığı, askeri alan bulunmadığı, askeri yasak ve güvenlik bölgesi bulunmadığının bildirildiği, -Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü’nün 05.10.2020 tarihli raporunun değerlendirme ve sonuç bölümünde; alınması gereken tedbirlerin belirtildiği, -Tarım ve Orman Bakanlığı, Devlet Su İsleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü’nün 12.02.2021 tarih 962726 sayılı yazısında 2006827 sayılı Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu Başbakanlık Genelgesi hükümlerine uyulması, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Enerji İşleri Genel Müdürlüğü’nün 12.11.2021 tarih ve E.*********** sayılı yazısında “ruhsat sahasının proje alanı ile girişimli kısımlarında doğal topografyanın korunduğu, rezervin üç boyutu ortaya konmadığı ve her iki faaliyetin birlikte yürütülebileceği belirtilmiş olup, yapılan değerlendirmeler neticesinde ekte belirtilen koordinatlar dahilindeki toplam 4,09 hektar alanda GES projesinin yapılmasında Genel Müdürlükçe herhangi bir sakınca olmadığının bildirildiği, -Tarım ve Orman Bakanlığı IX.Bölge Müdürlüğü’nün E.3080169 sayılı yazısında bahse konu alanın ÇED yönetmeliği kapsamında kalıp kalmadığının tespit edilemediği, ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında yada Ek-2 listesinde yer alması durumunda başvurunu Bölge Müdürlüğüne yapılması gerektiği belirtilerek; ÇED Yönetmeliğinin EK-1 listesinde kalması halinde kurum görüşünün faaliyete ilişkin ÇED sürecinin tamamlanmasını müteakip Genel Müdürlükçe oluşturulacağının bildirildiği, -Devlet Demiryolları İsletmesi Genel Müdürlüğü, Etüt ve Proje Dairesi Başkanlığı, Güzergah Şube Müdürlüğü’nün E.301935 sayılı yazısında en yakın demiryoluna 113km uzaklıkta olup GES yapılmasında Teşekkülümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır” dendiği, -Türk Telekomünikasyon A.Ş.’nin 20.10.2020 tarih 118191 sayılı yazısında belirtilen projeye engel teşkil eden tesislerinin bulunmadığının bildirildiği, -Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 14.10.2020 tarih E.92800 sayılı yazısında; “Söz konusu alanın “Tuz Gölü Özel Çevre Koruma Bölgesi” sınır değişikliği yapılarak son halini alan bölge içerisinde yer almadığı, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre doğal sit alanı olarak tescilli olmadığı ve alanda tescilli tabiat varlığı bulunmadığının... ÇED yönetmeliğinin Ek-1 ve Ek II listelerinde ver alan faaliyetlerin yapılması planlanması durumunda “ÇED Olumlu” veya “Çed Gerekli Değildir” kararı alınmadan faaliyete başlanmaması gerektiği dendiği, -BOTAŞ, Etüt ve Proje Daire Başkanlığı’nın E.2289247 sayılı yazısında planlama alanında mevcut veya planlanan proje bulunmadığının bildirildiği, -Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, 1.Bölge Müdürlüğü, İnşaat ve Emlak Müdürlüğü’nün E.337035 sayılı yazısında “ Sanaii Mahallesi 197 ada 293 parselin 8.Bölge Müdürlüğü sorumluluk alanında kaldığının bildirildiği, -Karayolları Genel Müdürlüğü, Etüt, Proje ve Çevre Dairesi Başkanlığı’nın 05.10.2020 tarih E.230120 sayılı yazısında "Plan çalışması yapılacak alan ekleri incelendiğinde GES projesine ilişkin hazırlatılacak imar planı sahası karayolu güzergahı dışında yer almaktadır." şeklinde görüş bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 555 10.03.2022 -3- -Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın 1883277 sayılı yazısında planlama alanında hazinenin veya Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki tescil harici taşınmazların olması halinde tekrar görüş sorulması gerektiğinin bildirildiği, -Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müdürlüğü, Harita ve CBS Birimi’nin 18.10.2021 tarih E.39470 sayılı yazısında planlama alanında altyapı tesisinin bulunmadığının bildirildiği, -Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü’nün 26.10.2020 tarih E.17172 sayılı yazısında Şereflikoçhisar İlçesi sınırları içerisinde kalan tüm alanlar sivil hava ulaşımına açık havaalanları mania planı sınırları dışında kalmakla birlikte 14.05.2020 tarih ve E.4447sayılı yazı kapsamında işlem yapılmasının gerektiğinin bildirildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 13.10.2020 tarih E.93939 sayılı yazısında planlama alanında GES tesis alanı kurulmasına ilişkin tarafımızca sakınca bulunmamaktadır. Parsel içerisinde bulunan yapıların elektrik ihtiyaçlarının bulunması halinde Şirketimiz Şereflikoçhisar Yeni Bağlantı Birimine, GES tesislerinin teknik uygunluğu için ise Şirketimiz Dağıtıma Gömülü Santraller Müdürlüğüne başvuruda bulunulması gerektiği, dendiği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü’nün E.1907579 “Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilmiş herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı” dendiği, şeklinde olduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Teklifinde, Sanaii Mahallesi 197 Ada 293 parsel alanının 20.000m2 lik kısmında “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Davalı Üretim Tesis Alanı (GES Santrali) olarak planlandığı, “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Davalı Üretim Tesis Alanı (GES Santrali) 10m lik 3.Derece Yol ve Park Alanı kullanımlarının önerildiği GES alanı için yapılaşma koşulunun Emsal;0.10 ve Yençok: 6,50m olarak, yapı yaklaşma mesafelerinin ise yol cephesinden 10m diğer cephelerden ise 5 er m olarak belirlendiği. -Planlama alanının 1.883 m2 büyüklüğünde yaklaşık %9,5’lik kısmı park alanı, 18,033 m2 büyüklüğünde %90.17’lik kısmının Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Davalı Üretim Tesis Alanı (GES), 84 m2 büyüklüğünde yaklaşık %0,5 lik kısmının ise yol olarak planlandığı, DOP oranının yaklaşık %10 olarak belirlendiği, plan notlarının; 1.1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Onaylanmadan Uygulama Yapılamaz. 2.UygulamaAşamasında 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirtilen Hususlara Göre İşlem Yapılması gerekmektedir. 3.Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Diğer Mevzuat Hükümleri Geçerlidir. şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Sanaii Mahallesi 197 Ada 293 parsel alanının 20.000m2 lik kısmının “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Davalı Üretim Tesis Alanı (GES Santralı) olarak planlandığı, planlama alanında yapılaşma koşullarının Emsal:0.10 ve Yençok:6,50m olarak, yapı yaklaşma mesafelerinin ise yol cephesinden 10m diğer cephelerden ise 5 er m olarak belirlendiği, Park Alanı kullanımının; arka ve yan bahçe çekme mesafeleri ile parsel sınırı arasında kalan alanlarda belirlendiği, taşınmazın güneyinden geçen kadastro yolunun 10m lik 3.Derece taşıt yolu olarak belirlendiği, plan notlarının; 1.Planda Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri, 2872 Sayılı Çevre Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Ve Diğer Mevzuat Hükümlerine Uyulması Zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 555 10.03.2022 -4- 2.Planlama Alanı İle İlgili Olarak; Mevcut Bağlantı Yollarının Kullanılması, Karayoluna İlave Bağlantı Yapılmaması, 2918 Sayılı Trafik Kanunu Ve Bu Kanuna İstinaden Karayolları İle İlgili Olarak Çıkarılan Tüm Kanun Ve Yönetmeliklere Uyulması Zorunludur. 3.İnşaat Aşamasında Ve İşletme Dönemlerinde Çevre Değerlerinin Korunması Açısından; 2872 sayılı Çevre Kanunu Ve Bu Kanuna İstinaden Çıkarılan; *Endüstri Tesislerinden Kaynaklanan Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği, *Atıkların Düzenli Depolanmasına Dair Yönetmelik, *Hava Kalitesinin Korunması Yönetmeliği, *Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği, *Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliğinin Uygulanmasına Dair Teknik Usuller Tebliğ *Yeraltı suları Kanunu *Atık Yönetimi Yönetmeliği, *Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi Ve Yönetimi Yönetmeliği, *Zararlı Kimyasal Madde Ve Ürünlerin Kontrolü Yönetmeliği, *Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği, *Toprak Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliğinde Belirtilen Hükümlere Ve Burada Yer Almayan İlgili Diğer Yönetmelik Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 4.5403 Sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu Gereğince, Çevredeki Tarımsal Faaliyetlere Zarar Verilmesini Önleyici Tedbirler Alınacaktır. 5.6446 Sayılı Elektrik Piyasası Kanunu, 5346 Sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun Ve Bu Kanunlara Dayalı Olarak Çıkarılan Tüm Yönetmeliklerin İlgili Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 6.Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Ve Elektrik Piyasası Lisans Yönetmeliği Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 7.PlanlamaAlanında Yapılacak Her Türlü Yapılaşmada 18.03.2018 Tarihli Resmi Gazetede Yayımlanan “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” İle 14.07.2007 Tarihli Resmi Gazetede Yayımlanan “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” Esaslarına Uyulacaktır. 8.Planlamaİçerisinde Yapılacak Bütün Yapılarda Plan, Fen, Sağlık, Güvenli Yapılaşma, Estetik Ve Çevre Şartları İle İlgili Mevzuat Hükümlerine Ve Tse Tarafından Belirlenmiş Standartlara Uyulması Zorunludur. 9.5378 Sayılı Engelliler Hakkında Kanun Ve Bu Kanun Kapsamında, Planlama Alanında Yer Alacak Her Türlü Yapıda Ve Çevre Düzenleme Kararlarında, Türk Standartları Enstitüsü’nün İlgili Standardına Uyulması Zorunludur. 10.Planlanan Alanda Tesis Edilecek Elektrik, Su, Kanalizasyon, Haberleşme Tesisi Vb. Teknik Altyapı Tesislerine Ait Projeler İlgili Kamu Kuruluşlarının Aradığı Standartlara Uygun Olarak Yapılıp Onaylanmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez. 11.İşyeri Açma Ve Çalıştırma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 12.Yapı Yaklaşma Mesafesi Dışında Yalnızca Giriş-Çıkış Kontrolü Maksadı İle Kontrol Ve Güvenlik Kulübesi, Giriş Takı Vb. Tesisler Yer Alabilir. 13.Yapılacak Yapılara Ait Laboratuar Deneylerine Dayalı Sondajlı Zemin Etüdü Uygun Görülmeden Proje Onayı Yapılamaz. 14.PlanlamaAlanı İçerisinde Enerji Ve Tabii Kaynaklar Bakanlığınca Onaylanacak Avan Projesine Göre Uygulama Yapılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 555 10.03.2022 -5- 15.Planlanan Faaliyetlerde Değişiklik Olması Veya Yeni Faaliyetlerin İlave Edilmesi Durumunda Çed Yönetmeliği Çerçevesinde Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün Görüşleri Alınacaktır. 16.4628 Sayılı “Elektrik Piyasası Kanunu” Hükümleri Geçerlidir. 17.1593 Sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu, 6331 İşçi Sağlığı Ve Güvenliği Kanunu, 25730 Sayılı İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 18.PlanlamaAlanı İçerisinde Tesislerinin Su İhtiyacının Yeraltı Suyundan Temin Edilmek İstenmesi Halinde 167 Sayılı Yeraltı Suları Kanunu Gereği DSİ’den İzin Alınacak Ve 167 Sayılı Kanun Ve Yeraltı Sularının Kirlenmeye Ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. Tesisin Atık Sularının Yerüstü Ve Yeraltı Sularını Kirletmemesi İçin Gerekli Önlemleri Alması Zorunludur. 19.MekanikAyırma, Biyokurutma Ve Biyometanizasyon Tesisleri Fermente Ürün Yönetimi Tebliği’nde Belirtilen Hususlara Uyulması Zorunludur. Bu Hususlar Tamamlanmadan Ruhsat Verilemez. 20.Çevre Yerleşmelere Götürülen Altyapı Hizmetlerine (Yollar, İçme Su İshale Hatları, Kanallar Vb.) Hiçbir Şekilde Zarar Verilmeyecek Olup, Zarar Verilmesi Durumunda Gerekli Bakım Ve Onarımlar Yatırımcı Firma Tarafından Gerçekleştirilecektir. 21.Her Türlü Yapılaşmada “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik”, Hükümlerine Uyulması Zorunludur. Özel Hükümler 1.Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı (Güneş Enerji Santral Alanı) Yapılaşma Koşulları: E:0,10 Yençok:6,50 M.’Dir. 2.Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tarafından 15.12.2021 Tarihinde Onaylanan Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporunda Belirtilen Hükümlere Uyulacaktır. 3.İmar Planına Esas Olmak Üzere Hazırlanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt, Zemin Etüdü Yerine Kullanılamaz Yapılacak Yapılara Ait Laboratuar Deneylerine Dayalı Sondajlı Zemin Etüdü Uygun Görülmeden Ve Gerekli Mühendislik Önlemleri Alınmadan Uygulamaya Geçilemez. 4.PlanlamaAlanında Uygulama Aşamasında İmar Planı İle Kadastro Arasında 3 Metreye Kadar Oluşabilecek Uygunsuzluklar Yol İstikametinin Ve Genişliğini Bozmamak Kaydıyla Plan Değişikliği Yapılmaksızın İlgili İdaresince Düzenlenebilir. 5.Kadastral Yola Bağlantı Yapılmadan Ve Yollar Kamuya Terk Edilmeden Uygulamaya Geçilemez. 6.Planda Belirtilen Kullanım Alanlarından Kullanım Amacı Dışında Hiçbir Tesis Yapılamaz. Yapılacak Tesisler Amacı Dışında Kullanılamaz. 7.Her Türlü Yapılaşmada Hava mania Planı Kriterlerine Uyulacaktır. 8.09.09.2006 Tarih Ve 26284 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan 2006/27 Sayılı “Dere Yatakları Ve Taşkınlar” Konulu Ve 2010/5 Sayılı “Akarsu Ve Dere Yataklarının Islah Konulu Başbakanlık Genelgelerine Uyulması Zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 555 10.03.2022 -6- 9.2006/27 Sayılı "Dere Yatakları Ve Taşkınlar" Konulu Başbakanlık Genelgesine Uyulacak, Yağışlar Sonucu Oluşacak Yüzeysel Akışın Altyapı Projesi Kapsamında Meskun Mahalden Uzaklaştırılması Ve Taşkın Önleminin İlgilisince Alınması, Yeraltı Sularının Kirlenmesini Önleyici Mevzuata Uyulması, Taşınmazın Civarında Bulunan Kuru Dere Yataklarına Hafriyat Ve İnşaat Molozu Dökülmemesi Ve Her Nevide Katı Atık Atılmaması Sağlanacaktır. 10.Planlama Alanında Ekolojik Dengenin Korunması, Yaban Hayvanlarına Zarar Verilmemesi, Dere Yataklarının Daraltılmaması Ya Da Doldurulmaması, Dere Yataklarına Atık Bırakılmaması Ve Kullanımın Sona Ermesi Durumunda Sahanın Rehabilite Edilmesi Esastır. Nesli Tehlikeye Düşmüş, Dar Yayılışlı Veya Endemik Türlere Rastlanılması Durumunda Zarar Verilmeksizin Tarım Ve Orman Bakanlığı (IX. Bölge Müdürlüğü) İle İrtibata Geçilmesi Zorunludur. 11.Planlama Alanında Yapılan Uygulamalar Esnasında Herhangi Bir Kültür Varlığına Rastlanması Halinde 2863 Sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 4.Maddesi Kapsamında En Yakın Mülki İdare Amirliğine Veya En Yakın Müze Müdürlüğüne, Tabiat Varlığına Rastlanması Halinde İse 1 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi Uyarınca İlgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonuna Bilgi Verilmesi Zorunludur. 12.Ankara Valiliği İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü’nün 1925913 sayılı yazısı Ve Ekinde İletilen Vaziyet Planına Ve Vaziyet Planında Belirtilen Tarım Dışı Kullanıma Uygunluk iznine Uyulması Zorunludur. 13 Ankara Valiliği’nin (İl Sağlık Müdürlüğü) 80071876-129 Sayılı Yazısında Belirtilen Ve Yazı Ekinde Hazırlanan Rapor Hükümlerine Uyulacaktır. Şeklin plan notlarının önerildiği, Anlaşılmıştır. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, -DOP oranının yaklaşık %10 olduğu, İlgili Mevzuat hükümleri doğrultusunda DOP oranının artırılması gerektiği, -Plan teklifinde “Park Alanı” kullanımının GES olarak planlanan alanın yan ve arka bahçe çekme mesafe alanlarında önerildiği, park alanının çekme mesafelerinin dışında yeniden düzenlenmesi gerektiği, -Onaylı kadastro krokisinde bahse konu 197 Ada 293 parselin güneyinden kadastro yolunun geçtiği, plan teklifinde, Yenilenebilir Enerji Üretim Santralinin (GES) güneyinden, kadastro yolu üzerinde 10m. genişliğinde yol sağlandığı, söz konusu yolun 84,00m2 lik kısmının 197 ada 293 parsel no.lu taşınmazdan alındığı, geri kalan kısmının ise kadastro yolundan sağlandığı, -Tesisin üretim kapasitesinin EPDK raporunda toplamda 1002,96Kw olarak belirtildiği, üretim kapasitesinin onaylı planlar üzerine işlenmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 555 10.03.2022 -7- -"Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz" ve "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanına (GES) ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay İçerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilmemesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır." şeklinde 2 adet plan notu eklenmesi gerektiği, -Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 14.10.2020 tarih E.92800 sayılı yazısında plan teklifine konu alan için "ÇED olumlu" veya "ÇED gerekli değildir" kararlarının alınmış olması gerektiğinin belirtildiği, ancak dosyasında bu karara rastlanmadığı, söz konusu teklifin yukarıda belirtilen eksikler ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Şereflikoçhisar İlçesi, Sanaii Mahallesi 197 Ada 293 parselde yapılması planlanan Güneş Enerjisi Santraline yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1176 25.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Şereflikoçhisar İlçesi Sanaii Mahallesi 197 ada 293 parselde Güneş Enerji Santrali yeri ayrılmasına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2022 tarih ve 44.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Şereflikoçhisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 20.12.2021 tarihli ve 10000000-4413 sayılı yazısı ekinde sunulan; Şereflikoçhisar Belediye Meclisinin 05.10.2021 gün ve 2021/149 sayılı kararı ile uygun görülen “Şereflikoçhisar İlçesi, Sanaii Mahallesi 197 Ada 293 parselde yapılması düşünülen Güneş Enerjisi Santraline ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Teklifine” ilişkin dosyanın 5216 saydı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Teklife konu taşınmazın toplam 40.991m2 yüzölçümünde Şereflikoçhisar Belediyesi mülkiyetinde ve öneri planlama alanının 20.000m2 yüzölçümünde olduğu, Sanaii Mahallesi'nin 6360 sayılı Kanun uyarınca Şereflikoçhisar Belediyesine bağlı bir mahalle olarak Belediye Sınırlarımıza dahil olduğu, İl Özel İdaresi tarafından 14.04.2014 tarihinde Belediyemize teslim edilen dosyalar üzerinde yapılan incelenmede bahsi geçen parsele ilişkin onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına rastlanmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Artan enerji ihtiyaçlarının karşılanması için fosil yakıt kullanımının çevreye ve insan sağlığına olan etkilerinin iklim değişiklikleri gibi birçok sorunu da beraberinde getirdiği, günümüzde artan enerji ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için yenilenebilir kaynaklardan enerji üretilmesinin önemi, çevre ve canlı sağlığının korunması yanında sürdürülebilir olması acısından da taşıdığı önemin belirtildiği, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce 15.12.2021 tarih onaylı imar planına esas jeolojik- jeoteknik etüt raporunun bulunduğu, Plan yapımına esas kurum/kuruluş görüşlerinin özetle; -Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 08.07.2021 tarih E.1925913 sayılı yazısında “Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespit edilen 4.0991 hektar yüzölçümlü alanın 2.0 hektarlık kısmında, imar planı amaçlı tarım dışı kullanılmasının uygun görüldüğü”... “(GES) amaçlı arazi kullanım talebi ile ilgili olarak 5403 savu Kanunun 13. Maddesi ve Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğin 12’nci maddesi yedinci fıkrası gereği talep edilen amaç doğrultusunda kullanılmasının uygun görüldüğünün” belirtildiği -Kültür ve Turizm Bakanlığı, Ankara II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 08.10.2021 tarih 1786763 sayılı yazısında planlama alanında 2863 sayılı yasa kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanmadığı, ileride rastlandığı takdirde ilgili makamlara haber verilmesi gerektiği bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1176 25.02.2022 -2- -Ankara Büyükşehir Belediyesi, ASKİ Genel Müdürlüğü, Projeler Dairesi Başkanlığı’nın 22.10.2020 tarih E.34623 sayılı yazısında ilgili kurumca planlama alanında bir çalışmanın bulunmadığının bildirildiği, -Milli Savunma Bakanlığı, Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın 08.10.2021 tarih 514 sayılı yazısında planlama alanında NATO akaryakıt boru hattı ve tesisi bulunmadığı, askeri alan bulunmadığı, askeri yasak ve güvenlik bölgesi bulunmadığının bildirildiği, -Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü’nün 05.10.2020 tarihli raporunun değerlendirme ve sonuç bölümünde; alınması gereken tedbirlerin belirtildiği, -Tarım ve Orman Bakanlığı, Devlet Su İsleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü’nün 12.02.2021 tarih 962726 sayılı yazısında 2006827 sayılı Dere Yatakları ve Taşkınlar konulu Başbakanlık Genelgesi hükümlerine uyulması, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Enerji İşleri Genel Müdürlüğü’nün 12.11.2021 tarih ve E.*********** sayılı yazısında “ruhsat sahasının proje alanı ile girişimli kısımlarında doğal topografyanın korunduğu, rezervin üç boyutu ortaya konmadığı ve her iki faaliyetin birlikte yürütülebileceği belirtilmiş olup, yapılan değerlendirmeler neticesinde ekte belirtilen koordinatlar dahilindeki toplam 4,09 hektar alanda GES projesinin yapılmasında Genel Müdürlükçe herhangi bir sakınca olmadığının bildirildiği, -Tarım ve Orman Bakanlığı IX.Bölge Müdürlüğü’nün E.3080169 sayılı yazısında bahse konu alanın ÇED yönetmeliği kapsamında kalıp kalmadığının tespit edilemediği, ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında yada Ek-2 listesinde yer alması durumunda başvurunu Bölge Müdürlüğüne yapılması gerektiği belirtilerek; ÇED Yönetmeliğinin EK-1 listesinde kalması halinde kurum görüşünün faaliyete ilişkin ÇED sürecinin tamamlanmasını müteakip Genel Müdürlükçe oluşturulacağının bildirildiği, -Devlet Demiryolları İsletmesi Genel Müdürlüğü, Etüt ve Proje Dairesi Başkanlığı, Güzergah Şube Müdürlüğü’nün E.301935 sayılı yazısında en yakın demiryoluna 113km uzaklıkta olup GES yapılmasında Teşekkülümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır” dendiği, -Türk Telekomünikasyon A.Ş.’nin 20.10.2020 tarih 118191 sayılı yazısında belirtilen projeye engel teşkil eden tesislerinin bulunmadığının bildirildiği, -Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 14.10.2020 tarih E.92800 sayılı yazısında; “Söz konusu alanın “Tuz Gölü Özel Çevre Koruma Bölgesi” sınır değişikliği yapılarak son halini alan bölge içerisinde yer almadığı, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre doğal sit alanı olarak tescilli olmadığı ve alanda tescilli tabiat varlığı bulunmadığının... ÇED yönetmeliğinin Ek-1 ve Ek II listelerinde ver alan faaliyetlerin yapılması planlanması durumunda “ÇED Olumlu” veya “Çed Gerekli Değildir” kararı alınmadan faaliyete başlanmaması gerektiği dendiği, -BOTAŞ, Etüt ve Proje Daire Başkanlığı’nın E.2289247 sayılı yazısında planlama alanında mevcut veya planlanan proje bulunmadığının bildirildiği, -Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, 1.Bölge Müdürlüğü, İnşaat ve Emlak Müdürlüğü’nün E.337035 sayılı yazısında “ Sanaii Mahallesi 197 ada 293 parselin 8.Bölge Müdürlüğü sorumluluk alanında kaldığının bildirildiği, -Karayolları Genel Müdürlüğü, Etüt, Proje ve Çevre Dairesi Başkanlığı’nın 05.10.2020 tarih E.230120 sayılı yazısında "Plan çalışması yapılacak alan ekleri incelendiğinde GES projesine ilişkin hazırlatılacak imar planı sahası karayolu güzergahı dışında yer almaktadır." şeklinde görüş bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1176 25.02.2022 -3- -Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın 1883277 sayılı yazısında planlama alanında hazinenin veya Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki tescil harici taşınmazların olması halinde tekrar görüş sorulması gerektiğinin bildirildiği, -Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müdürlüğü, Harita ve CBS Birimi’nin 18.10.2021 tarih E.39470 sayılı yazısında planlama alanında altyapı tesisinin bulunmadığının bildirildiği, -Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü’nün 26.10.2020 tarih E.17172 sayılı yazısında Şereflikoçhisar İlçesi sınırları içerisinde kalan tüm alanlar sivil hava ulaşımına açık havaalanları mania planı sınırları dışında kalmakla birlikte 14.05.2020 tarih ve E.4447sayılı yazı kapsamında işlem yapılmasının gerektiğinin bildirildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 13.10.2020 tarih E.93939 sayılı yazısında planlama alanında GES tesis alanı kurulmasına ilişkin tarafımızca sakınca bulunmamaktadır. Parsel içerisinde bulunan yapıların elektrik ihtiyaçlarının bulunması halinde Şirketimiz Şereflikoçhisar Yeni Bağlantı Birimine, GES tesislerinin teknik uygunluğu için ise Şirketimiz Dağıtıma Gömülü Santraller Müdürlüğüne başvuruda bulunulması gerektiği, dendiği, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü’nün E.1907579 “Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilmiş herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı” dendiği, şeklinde olduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Teklifinde, Sanaii Mahallesi 197 Ada 293 parsel alanının 20.000m2 lik kısmında “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Davalı Üretim Tesis Alanı (GES Santrali) olarak planlandığı, “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Davalı Üretim Tesis Alanı (GES Santrali) 10m lik 3.Derece Yol ve Park Alanı kullanımlarının önerildiği GES alanı için yapılaşma koşulunun Emsal;0.10 ve Yençok: 6,50m olarak, yapı yaklaşma mesafelerinin ise yol cephesinden 10m diğer cephelerden ise 5 er m olarak belirlendiği. -Planlama alanının 1.883 m2 büyüklüğünde yaklaşık %9,5’lik kısmı park alanı, 18,033 m2 büyüklüğünde %90.17’lik kısmının Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Davalı Üretim Tesis Alanı (GES), 84 m2 büyüklüğünde yaklaşık %0,5 lik kısmının ise yol olarak planlandığı, DOP oranının yaklaşık %10 olarak belirlendiği, plan notlarının; 1.1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Onaylanmadan Uygulama Yapılamaz. 2.UygulamaAşamasında 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirtilen Hususlara Göre İşlem Yapılması gerekmektedir. 3.Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Diğer Mevzuat Hükümleri Geçerlidir. şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Sanaii Mahallesi 197 Ada 293 parsel alanının 20.000m2 lik kısmının “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Davalı Üretim Tesis Alanı (GES Santralı) olarak planlandığı, planlama alanında yapılaşma koşullarının Emsal:0.10 ve Yençok:6,50m olarak, yapı yaklaşma mesafelerinin ise yol cephesinden 10m diğer cephelerden ise 5 er m olarak belirlendiği, Park Alanı kullanımının; arka ve yan bahçe çekme mesafeleri ile parsel sınırı arasında kalan alanlarda belirlendiği, taşınmazın güneyinden geçen kadastro yolunun 10m lik 3.Derece taşıt yolu olarak belirlendiği, plan notlarının; 1.Planda Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri, 2872 Sayılı Çevre Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Ve Diğer Mevzuat Hükümlerine Uyulması Zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1176 25.02.2022 -4- 2.Planlama Alanı İle İlgili Olarak; Mevcut Bağlantı Yollarının Kullanılması, Karayoluna İlave Bağlantı Yapılmaması, 2918 Sayılı Trafik Kanunu Ve Bu Kanuna İstinaden Karayolları İle İlgili Olarak Çıkarılan Tüm Kanun Ve Yönetmeliklere Uyulması Zorunludur. 3.İnşaat Aşamasında Ve İşletme Dönemlerinde Çevre Değerlerinin Korunması Açısından; 2872 sayılı Çevre Kanunu Ve Bu Kanuna İstinaden Çıkarılan; *Endüstri Tesislerinden Kaynaklanan Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği, *Atıkların Düzenli Depolanmasına Dair Yönetmelik, *Hava Kalitesinin Korunması Yönetmeliği, *Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği, *Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliğinin Uygulanmasına Dair Teknik Usuller Tebliğ *Yeraltı suları Kanunu *Atık Yönetimi Yönetmeliği, *Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi Ve Yönetimi Yönetmeliği, *Zararlı Kimyasal Madde Ve Ürünlerin Kontrolü Yönetmeliği, *Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği, *Toprak Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliğinde Belirtilen Hükümlere Ve Burada Yer Almayan İlgili Diğer Yönetmelik Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 4.5403 Sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu Gereğince, Çevredeki Tarımsal Faaliyetlere Zarar Verilmesini Önleyici Tedbirler Alınacaktır. 5.6446 Sayılı Elektrik Piyasası Kanunu, 5346 Sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun Ve Bu Kanunlara Dayalı Olarak Çıkarılan Tüm Yönetmeliklerin İlgili Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 6.Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Ve Elektrik Piyasası Lisans Yönetmeliği Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 7.PlanlamaAlanında Yapılacak Her Türlü Yapılaşmada 18.03.2018 Tarihli Resmi Gazetede Yayımlanan “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” İle 14.07.2007 Tarihli Resmi Gazetede Yayımlanan “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” Esaslarına Uyulacaktır. 8.Planlamaİçerisinde Yapılacak Bütün Yapılarda Plan, Fen, Sağlık, Güvenli Yapılaşma, Estetik Ve Çevre Şartları İle İlgili Mevzuat Hükümlerine Ve Tse Tarafından Belirlenmiş Standartlara Uyulması Zorunludur. 9.5378 Sayılı Engelliler Hakkında Kanun Ve Bu Kanun Kapsamında, Planlama Alanında Yer Alacak Her Türlü Yapıda Ve Çevre Düzenleme Kararlarında, Türk Standartları Enstitüsü’nün İlgili Standardına Uyulması Zorunludur. 10.Planlanan Alanda Tesis Edilecek Elektrik, Su, Kanalizasyon, Haberleşme Tesisi Vb. Teknik Altyapı Tesislerine Ait Projeler İlgili Kamu Kuruluşlarının Aradığı Standartlara Uygun Olarak Yapılıp Onaylanmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez. 11.İşyeri Açma Ve Çalıştırma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 12.Yapı Yaklaşma Mesafesi Dışında Yalnızca Giriş-Çıkış Kontrolü Maksadı İle Kontrol Ve Güvenlik Kulübesi, Giriş Takı Vb. Tesisler Yer Alabilir. 13.Yapılacak Yapılara Ait Laboratuar Deneylerine Dayalı Sondajlı Zemin Etüdü Uygun Görülmeden Proje Onayı Yapılamaz. 14.PlanlamaAlanı İçerisinde Enerji Ve Tabii Kaynaklar Bakanlığınca Onaylanacak Avan Projesine Göre Uygulama Yapılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1176 25.02.2022 -5- 15.Planlanan Faaliyetlerde Değişiklik Olması Veya Yeni Faaliyetlerin İlave Edilmesi Durumunda Çed Yönetmeliği Çerçevesinde Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün Görüşleri Alınacaktır. 16.4628 Sayılı “Elektrik Piyasası Kanunu” Hükümleri Geçerlidir. 17.1593 Sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu, 6331 İşçi Sağlığı Ve Güvenliği Kanunu, 25730 Sayılı İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 18.PlanlamaAlanı İçerisinde Tesislerinin Su İhtiyacının Yeraltı Suyundan Temin Edilmek İstenmesi Halinde 167 Sayılı Yeraltı Suları Kanunu Gereği DSİ’den İzin Alınacak Ve 167 Sayılı Kanun Ve Yeraltı Sularının Kirlenmeye Ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. Tesisin Atık Sularının Yerüstü Ve Yeraltı Sularını Kirletmemesi İçin Gerekli Önlemleri Alması Zorunludur. 19.MekanikAyırma, Biyokurutma Ve Biyometanizasyon Tesisleri Fermente Ürün Yönetimi Tebliği’nde Belirtilen Hususlara Uyulması Zorunludur. Bu Hususlar Tamamlanmadan Ruhsat Verilemez. 20.Çevre Yerleşmelere Götürülen Altyapı Hizmetlerine (Yollar, İçme Su İshale Hatları, Kanallar Vb.) Hiçbir Şekilde Zarar Verilmeyecek Olup, Zarar Verilmesi Durumunda Gerekli Bakım Ve Onarımlar Yatırımcı Firma Tarafından Gerçekleştirilecektir. 21.Her Türlü Yapılaşmada “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik”, Hükümlerine Uyulması Zorunludur. Özel Hükümler 1.Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi Alanı (Güneş Enerji Santral Alanı) Yapılaşma Koşulları: E:0,10 Yençok:6,50 M.’Dir. 2.Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tarafından 15.12.2021 Tarihinde Onaylanan Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporunda Belirtilen Hükümlere Uyulacaktır. 3.İmar Planına Esas Olmak Üzere Hazırlanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt, Zemin Etüdü Yerine Kullanılamaz Yapılacak Yapılara Ait Laboratuar Deneylerine Dayalı Sondajlı Zemin Etüdü Uygun Görülmeden Ve Gerekli Mühendislik Önlemleri Alınmadan Uygulamaya Geçilemez. 4.PlanlamaAlanında Uygulama Aşamasında İmar Planı İle Kadastro Arasında 3 Metreye Kadar Oluşabilecek Uygunsuzluklar Yol İstikametinin Ve Genişliğini Bozmamak Kaydıyla Plan Değişikliği Yapılmaksızın İlgili İdaresince Düzenlenebilir. 5.Kadastral Yola Bağlantı Yapılmadan Ve Yollar Kamuya Terk Edilmeden Uygulamaya Geçilemez. 6.Planda Belirtilen Kullanım Alanlarından Kullanım Amacı Dışında Hiçbir Tesis Yapılamaz. Yapılacak Tesisler Amacı Dışında Kullanılamaz. 7.Her Türlü Yapılaşmada Hava mania Planı Kriterlerine Uyulacaktır. 8.09.09.2006 Tarih Ve 26284 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan 2006/27 Sayılı “Dere Yatakları Ve Taşkınlar” Konulu Ve 2010/5 Sayılı “Akarsu Ve Dere Yataklarının Islah Konulu Başbakanlık Genelgelerine Uyulması Zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1176 25.02.2022 -6- 9.2006/27 Sayılı "Dere Yatakları Ve Taşkınlar" Konulu Başbakanlık Genelgesine Uyulacak, Yağışlar Sonucu Oluşacak Yüzeysel Akışın Altyapı Projesi Kapsamında Meskun Mahalden Uzaklaştırılması Ve Taşkın Önleminin İlgilisince Alınması, Yeraltı Sularının Kirlenmesini Önleyici Mevzuata Uyulması, Taşınmazın Civarında Bulunan Kuru Dere Yataklarına Hafriyat Ve İnşaat Molozu Dökülmemesi Ve Her Nevide Katı Atık Atılmaması Sağlanacaktır. 10.Planlama Alanında Ekolojik Dengenin Korunması, Yaban Hayvanlarına Zarar Verilmemesi, Dere Yataklarının Daraltılmaması Ya Da Doldurulmaması, Dere Yataklarına Atık Bırakılmaması Ve Kullanımın Sona Ermesi Durumunda Sahanın Rehabilite Edilmesi Esastır. Nesli Tehlikeye Düşmüş, Dar Yayılışlı Veya Endemik Türlere Rastlanılması Durumunda Zarar Verilmeksizin Tarım Ve Orman Bakanlığı (IX. Bölge Müdürlüğü) İle İrtibata Geçilmesi Zorunludur. 11.Planlama Alanında Yapılan Uygulamalar Esnasında Herhangi Bir Kültür Varlığına Rastlanması Halinde 2863 Sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 4.Maddesi Kapsamında En Yakın Mülki İdare Amirliğine Veya En Yakın Müze Müdürlüğüne, Tabiat Varlığına Rastlanması Halinde İse 1 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi Uyarınca İlgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonuna Bilgi Verilmesi Zorunludur. 12.Ankara Valiliği İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü’nün 1925913 sayılı yazısı Ve Ekinde İletilen Vaziyet Planına Ve Vaziyet Planında Belirtilen Tarım Dışı Kullanıma Uygunluk iznine Uyulması Zorunludur. 13 Ankara Valiliği’nin (İl Sağlık Müdürlüğü) 80071876-129 Sayılı Yazısında Belirtilen Ve Yazı Ekinde Hazırlanan Rapor Hükümlerine Uyulacaktır. Şeklin plan notlarının önerildiği, Anlaşılmıştır. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, -DOP oranının yaklaşık %10 olduğu, İlgili Mevzuat hükümleri doğrultusunda DOP oranının artırılması gerektiği, -Plan teklifinde “Park Alanı” kullanımının GES olarak planlanan alanın yan ve arka bahçe çekme mesafe alanlarında önerildiği, park alanının çekme mesafelerinin dışında yeniden düzenlenmesi gerektiği, -Onaylı kadastro krokisinde bahse konu 197 Ada 293 parselin güneyinden kadastro yolunun geçtiği, plan teklifinde, Yenilenebilir Enerji Üretim Santralinin (GES) güneyinden, kadastro yolu üzerinde 10m. genişliğinde yol sağlandığı, söz konusu yolun 84,00m2 lik kısmının 197 ada 293 parsel no.lu taşınmazdan alındığı, geri kalan kısmının ise kadastro yolundan sağlandığı, -Tesisin üretim kapasitesinin EPDK raporunda toplamda 1002,96Kw olarak belirtildiği, üretim kapasitesinin onaylı planlar üzerine işlenmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1176 25.02.2022 -7- -"Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz" ve "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanına (GES) ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay İçerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilmemesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır." şeklinde 2 adet plan notu eklenmesi gerektiği, -Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 14.10.2020 tarih E.92800 sayılı yazısında plan teklifine konu alan için "ÇED olumlu" veya "ÇED gerekli değildir" kararlarının alınmış olması gerektiğinin belirtildiği, ancak dosyasında bu karara rastlanmadığı, söz konusu teklifin yukarıda belirtilen eksikler ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Şereflikoçhisar İlçesi, Sanaii Mahallesi 197 Ada 293 parselde yapılması planlanan Güneş Enerjisi Santraline yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye