Mamak İlçesi 50.Yıl Parkı ve Çevresi KDGP Alanında kalan 51892 ada 2 parsel ve 51893 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1883 24.11.2018 K A R A R Mamak İlçesi 50.Yıl Parkı ve Çevresi KDGP Alanında kalan 51892 ada 2 parsel ve 51893 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.11.2018 gün ve 634 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 24.11.2018 tarihli toplantısında okundu. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.08.2018 tarih ve 246628 sayılı yazısı ile 50.Yıl Parkı ve Çevresi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi (KDGP) kapsamında E:0.60 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu 51892 ada 8 parseldeki İbadet Alanı ile E:1.20 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu 51893 ada 1 parseldeki Emniyet Hizmet Alanlarının takasına yönelik İlçe Belediyesince teklif olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklikleri ilgili mevzuat gereği değerlendirilmek üzere sunulduğu, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.12.2005 gün ve 3281 sayılı kararı ile 5393 sayılı kanunun 73. maddesine göre KDGPA ilan edilen, 50. Yıl Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanının (KDGPA); Mamak ve Çankaya İlçeleri sınırları içerisinde yaklaşık 116 Hektar (1.160.000 m2) yüzölçümlü alan kapsadığı, alanın yaklaşık 64 Hektarlık kısmının Mamak İlçesi sınırları içerisinde, 52 Hektarlık kısmının ise Çankaya İlçesi sınırları içerisinde kaldığı, alana ilişkin ilk nazım ve uygulama imar planlarının Belediye Meclisimizin 15.02.2008 tarih ve 489 sayılı kararı ile, son 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının da 17.02.2012 tarih ve 287 sayılı kararı ile onaylandığı, alanın KDGPA olması dolayısı ile alanda planlamaya ilişkin tüm iş ve işlemlerin Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütüldüğü dolayısı ile teklif mahiyetinde 1/5000 ve 1/1000 imar planı değişikliklerinin değerlendirilmek üzere sunulduğu, Tekliflerde yer alan değişikliğe konu alanda 1792 m2 yüzöçümlü, mülkiyeti Maliye Hazinesine ve Mamak Belediyesine ait 51892 ada 8 parselin E= 0.60 Hmax: Serbest yapılaşma koşulları ile ibadet Yeri ve 2151 m2 yüzölçümlü mülkiyeti Maliye Hazinesi ait, 51893 ada 1 parselin E=1.20 Hmax= Serbest yapılaşma koşulları ile Emniyet Hizmet Alanı olarak ayrıldığı, Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP) değişikliği teklifinde; İbadet Alanı ve Kamu Hizmet Alanlarının yerlerinin değiştirildiği, Plan üzerinde; 1.İmar Planına esas sondajlı Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporu ilgili kurumlarca onaylanmadan inşaat uygulaması yapılamaz, 2.Plan ve Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kamunun ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde plan notlarının bulunduğu, Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifinde; 51892 ada 8 parsel üzerinde mevcutta yerinde bulunan taşıt yolunu korumak amacıyla parsellerin toplam yüzölçümleri korunarak 51892 ada 8 parselin 1166 m2 yüzölçümlü Resmi Kurum Alanı ve 51893 ada 1 parselin de 2777 m2 yüzölçümlü Cami Alanı olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1883 24.11.2018 -2- Resmi Kurum Alanında yapılaşma koşullarının E:1.50 Yençok:4 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin 20 m.'lik yoldan 10 m. diğer cephelerden 5 m. olarak belirlendiği, Cami Alanında yapılaşma koşullarının E:1.00 Yençok:Serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin 18 m.'lik yoldan 10 m. diğer cephelerden 5 m. olarak belirlendiği, Plan Notlan; 1- Cami alanında E= 1,00 Yençok= serbest' tir. 2- Resmi kurum alanında E=1 .50 Yençok= 4 kat' tır. 3- Cami alanında zemin katın altında ticari üniteler yer alabilir. 4- Planda belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 5- İmar planına esas sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt ilgili kurumlarca onaylanmadan inşaat uygulaması yapılamaz. 6- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde notlar bulunduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 31.07.2018 tarih ve E.*********** sayılı Mamak Belediye Başkanlık OLUR'u doğrultusunda hazırlandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yanında teklif olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği de teklif olarak hazırlanıp sunulduğu, Teklif olarak sunulan plan değişikliklerinde yapılan yer değişiklikleri ile ilgili olarak, ADA/PARSEL/ KULLANIM 51892/8 İBADET ALANI 51893/1 EMNİYET HİZMET (RESMİ KURUM) ALANI MEVCUT YÜZÖLÇÜM (m2) 1792 2151 teklifteki YÜZÖLÇÜM (m2) 2777 1166 FARK (m2) +626 -626 MEVCUT YAPI. KOŞ. E:0.60 Hmax:Serbest E:1.20 Hmax:Serbest TEKLİF YAPI. KOŞ. E:1.00Yençok:Serbest E:1.50Yençok:4Kat T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1883 24.11.2018 -3- Buna göre Cami Alanının yüzölçümü 626 m2 artarken Emniyet Hizmet Alanının yüzölçümünün 626 m2 azaltıldığı, Ankara İl Emniyet Müdürlüğü'nün 10.05.2017 tarih ve*** *** ****66-(81720)~ 96107 sayılı yazısı ile Ankara Defterdarlığına 51893 ada 1 parselin Cami Alanı olarak düzenlenmesinin uygun olduğunun bildirildiği, dolayısı ile ilgili kurumun görüşünün alındığı, Cami ve Resmi Kurum Alanlarını emsal değerlerinin artırıldığı ancak kamu hizmetine ayrılan alanların daha verimli kullanımına imkan vereceği için bu değişikliğin kamu yararına uygun olduğu, önerinin onaylanması halinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde bulunan "Cami alanında zemin katın altında ticari üniteler yer alabilir." Notunun Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19. Maddesine göre revize edilmesinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planı değişikliklerinin “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Cafer Tayyar ALTUĞ Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi