Beypazarı İlçesi Karaşar Mahallesi Kirazyanı mevkii 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:271 14.02.2018 K A R A R Beypazarı İlçesi Karaşar Mahallesi Kirazyanı mevkii 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.02.2018 gün ve 1305 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.02.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediye Meclisinin 02.01.2018 gün ve 02 sayılı kararıyla uygun görülen Karaşar Mahallesi Kirazyanı Mevkine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi gereği için Başkanlığımıza sunulmuştur. Uygulama imar planı değişikliği teklifinin Karaşar-Kirazlı Mevkiinde yaklaşık 276 ha olduğu, alan içerisinde en büyük parsel 2,301,120 m² büyüklüğündeki 136 ada 62 nolu parselin mülkiyetinin Karaşar Güçbirliği’ ne ait olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 15.09.2017 tarih ve 1857 nolu kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylandığı, Beypazarı Belediyesi Tarafından Plan yapılacak alan ile ilgili olarak kurum ve kuruluşlardan görüşler istenildiği, ancak Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğü’ne 06.07.2017 tarih ve 218836 sayı ile yazıları yazıya planlama süresi içerisinde cevap alınamadığı ifade edilerek, bununla ilgili olarak 4 nolu plan notuna “DSİ GÖRÜŞÜ ALINMADAN İMAR UYGULAMASI YAPILAMAZ” plan notunun düzenlendiği, planlar onaylandıktan sonra 5. Bölge Müdürlüğü’nün 27.10.2017 tarih ve 744761 sayılı yazısıyla kurum görüşü verildiği, görüşte; “…..alan içerisinde Öküzçayırı Deresi üzerinde bulunan hayvan sulama göleti olduğu, bu göletin kret üst kotunun belirlenmesi ve bu kotun yaklaşık 1.50 metre daha yukarısından yapılaşmanın planlanması gerektiği, alan içerisinde bulunan ve ekli krokide işaretlenen dere yataklarından 10’ar metre her iki taraftan koruma bandı bırakılması, alanın güneyinde bulunan Boyunlukaya deresinin her iki tarafından 20’şer metre koruma bırakılması ve yağış alanı küçük yamaç suyu niteliğindeki kuru dere yatakları belediye yağmur suyu sisteminde çözümlenmelidir.” Görüşüne göre planın yeniden düzeltildiği, Ayrıca alanın kuzeyinde bulunan Gelişme Konut Alanlarının bir kısmında 0.70 olan emsal değerinin 0.50’ye düşürüldüğü geriye kalan kısmında yapılaşma koşullarının korunduğu, yeni yol bağlantıları eklendiği, bunun dışında alan kullanımlarının bulundukları konumları şekilsel olarak DSİ görüşünden dolayı değişse de alan büyüklükleri özellikle sosyal donatı alanları büyük ölçüde korunduğu, Değişikliğe konu alanda yeni Düzenleme Ortaklık Payı %31,45 Kamu Ortalık Payı %3,73 olup toplamda Sosyal donatı alanlarının %35,18 ‘e çıktığı, Planlama alanı alan dağılımının aşağıdaki tabloda gösterildiği şekilde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:271 14.02.2018 -2- KARAŞAR KİRAZYANI İMAR PLANI ALAN KULLANIM TABLOSU (REVİZYON) NÜFUS= 14.041 ALAN KULLANIMI ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (MEVCUT ONAYLI PLAN)(m²) ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (REVİZYON)(m²) TOPLAM ALANDAKİ ORAN (%) KİŞİ BAŞINA DÜŞEN ALAN (M²/KİŞİ) OLMASI GEREKEN KİŞİ BAŞINA DÜŞEN ALAN (M²/KİŞİ) TOPLAM ALAN (m²) ORAN (%) DOP/ KOP GELİŞME KONUT ALANI (E=0.70) 407,730 298,914 10.81 21.29 1,792,241 64.82 64.82 GELİŞME KONUT ALANI (E=0.50) 705,972 873,553 31.59 62.21 GELİŞME KONUT ALANI (BAHÇE NİZAMI) 414,617 344,586 12.46 24.54 GELİŞME KONUT ALANI (HOBİ BAHÇESİ) 159,719 143,873 5.20 10.25 KIŞ SPORU ALANI 54,174 51,343 1.86 3.66 TİCARET ALANI 9,792 8,104 0.29 0.58 ÖZEL AÇIK-KAPALI SPOR ALANI 19,422 19,422 0.70 1.38 GÖL 56,725 52,446 1.90 3.74 KOP SAĞLIK TESİS ALANI 21,887 21,887 0.79 1.56 1.50 103,116 3.73 35.18 SOSYAL TESİS ALANI 11,429 7,073 0.26 0.50 0.50 BELEDİYE HİZMET ALANI 8,052 4,089 0.15 0.29 YÜKSEK ÖĞRETİM TESİSİ ALANI 61,853 59,929 2.17 4.27 ATIKSU TESİSİ ALANI 2,099 3,829 0.14 0.27 0.50 İÇME SUYU TESİS ALANI 1,658 1,612 0.06 0.11 REGÜLATÖR TESİS ALANI 1,755 1,823 0.07 0.13 TEKNİK ALTYAPI ALANI 8,895 2,874 0.10 0.20 DOP DİNİ TESİS ALANI 14,896 14,899 0.54 1.06 0.50 869,737 31.45 ANAOKULU ALANI 7,594 7,623 0.28 0.54 0.50 İLKÖĞRETİM TESİSİ 21,615 21,620 0.78 1.54 1.50 ORTAÖĞRETİM TESİSİ 21,314 21,314 0.77 1.52 1.50 LİSE ALANI 25,432 25,482 0.92 1.81 1.75 PARK ALANI 144,739 149,821 5.40 10.64 10.00 BÖLGESEL PARK ALANI 88,120 85,233 3.08 6.07 REFÜJ + YOLLAR 397,620 544,179 19.68 38.76 TOPLAM 2,765,094 100 2,765,094 100.00 100 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:271 14.02.2018 -3- İMAR UYGULAMASI GÖRECEK ALANLARDA YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİNDE PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR. SOSYAL TESİS ALANLARI; BU ALANLAR ÖZEL SOSYAL TESİS ALANI OLARAK MALİKİNCE KULLANILABİLİR. BELİRTİLMEYEN DİĞER HUSUSLARDA Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2017 tarih ve 1857 nolu kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notları ve ilgili kanun ve yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı Belediye Meclisinin 02.01.2018 gün ve 02 sayılı kararıyla uygun görülen Karaşar Mahallesi Kirazyanı Mevkine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi