Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 112426 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1189 13.09.2019 K A R A R Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 112426 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 28.08.2019 gün ve 196 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 14.01.2019 tarihli E.528 sayılı ve Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 05.03.2019 tarihli E.4397 sayılı yazıları ile, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 03.01.2019 tarihli ve 16 sayılı kararı ile Gölbaşı Taşpınar Mahallesi 112426 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin reddine ilişkin kararı 5216 sayılı yasa gereği Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliği teklifine konu 9.172 m2 yüzölçümlü Hatice DANIŞMAN mülkiyetinde 24.11.2017 tapu edinilme tarihli 112426 ada I parsel no.lu taşınmazın; - Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.04.2015 tarihli ve 709 sayılı kararı ile tadilen onaylanan Gölbaşı İlçesi Taşpınar Mahallesi 112421/2, 112422/6-7, 112426/1, 112427/6 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E:1,50 Yençok:Serbest Konut Sayısı:145 yapılaşma koşulları ile Konut Alanı kullanımında kaldığı, Ankara 18. İdare Mahkemesi'nin E:2015/2149 K:2016/3246 sayılı kararı ile anılan Büyükşehir Belediye Meclis kararı ve imar planlarının iptaline hükmedildiği, - Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.08.2018 gün ve 1289 sayılı kararı ile onaylanan ve itirazlara yönelik 11.01.2019 tarihli 59 sayılı kararı ile son şeklini alan "Gölbaşı İlçesi Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahalleleri KDGPA Doğu Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" plan notları 11. maddesinde belirtilen "Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.06.2007 tarihli ve 1623 sayılı kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Doğu Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sonrasında; imar planı değişikliği yapılan alanlarda yürürlükteki imar planı hükümleri, plan değişikliği yapılmayan ya da yapılan plan değişikliği yargı tarafından iptal edilen alanlarda Gölbaşı İlçesi Taşpmar, Kızılcaşar, İncek Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Doğu Etabı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve yukarıdaki plan notu hükümleri geçerlidir." hükmü gereği plan değişikliği teklifine konu taşınmazın E:0,30 Yençok: 6,50 metre yapılaşma koşulları tanımlı Öneri Konut Alanı kullanımında kaldığı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 03.01.2019 tarihli ve 16 sayılı kararı ile; - Ahmet DANIŞMAN'a ait dilekçe ile Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2015/709 sayılı kararı ile onaylı imar planlanılın Ankara 18. İdare Mahkemesi'nin E:2015/2149 K:2016/3246 sayılı kararı ile iptal edilmesi üzerine anılan imar planları kapsamında yapılan terkler neticesinde yaşadığı mağduriyetin giderilmesi talebi ile imar planı çalışması yapılmasının talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1189 13.09.2019 -2- - Gölbaşı Belediye Başkanlığınca hazırlanan Gölbaşı Taşpınar Mahallesi 112426 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ile, anılan mahkeme iptal kararı sonrası plansız durumda kalan 112426 ada 1 parsel no.lu taşınmazın; E:0,90 Yençok:2 kat (500 m2 ve üstü parsellerde 3 kat) yapılaşma koşulları ile Konut Alanı olarak düzenlendiği, PLAN NOTLARI: 1. KIRSAL YERLEŞME ALANLARI: PLANDA "K" İLE GÖSTERİLEN ALANLARDIR. 1.1.KIRSAL YERLEŞME ALANINDA YOLDAN CEPHE ALMAK KAYDIYLA, CEPHE ŞARTI ARANMAKSIZIN YENİ YAPI YAPILABİLİR. YAPILACAK YENİ YAPILARDA, KOMŞU PARSELDEKİ YAPILAŞMA DURUMU GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK YAPI NİZAMININ AYRIK, BİTİŞİK, İKİZ, BLOK YA DA SERBEST OLARAK BELİRLENMESİNDE GÖLBAŞI BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 1.2.BU ALANLARDA MİNİMUM İFRAZ KOŞULU ARANMAZ, PLAN KARARLARININ GEREKTİRDİĞİ DURUMLARDA PARSELLERİN TERK, İFRAZ, TEVHİD, TAKAS VE TRAMPA İŞLEMLERİ YAPILMASINDA GÖLBAŞI BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 1.3.YAPILACAK YAPILARDA E=0.90 VE BİNA YÜKSEKLİĞİ Yençok=2 KAT'DIR. 500 M2 VE ÜSTÜ PARSELLERDE BİNA YÜKSEKLİĞİ Yençok=3 KAT OLARAK UYGULANABİLİR. PARSELLERDE ÇATI ARASI YAPILABİLİR. BU ALANLAR İNŞAAT ALANI HESABINA DAHİL EDİLMEZLER. 1.4.BU ALANLARDA YOLDAN YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 5 M'DİR. YAN VE ARKA CEPHELERDE PARSEL SINIRINA BİTİŞİK YAPILMASI HALİNDE, BU CEPHELERDE ÇIKMA YAPILAMAZ, PENCERE VE KAPI AÇILAMAZ. BU CEPHELERDE BİNA CEPHESİNE UYGUN BİR BİÇİMDE ESTETİK DÜZENLEME YAPILMASI ZORUNLUDUR. 1.5.BİNA TABAN ALANI VE ÇIKMALARI KOMŞU PARSEL SINIRINA TAŞAMAZ. YAPILARDA PARSEL SINIRLARI İÇERİSİNDE KALMAK KAYDIYLA 1.5 M.YE KADAR AÇIK YA DA KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR. 1.6.PARSELLERDE YENÇOK: 3.50 M.Yİ GEÇMEMEK ÜZERE EN FAZLA 30 M2 BÜYÜKLÜĞÜNDE MÜŞTEMİLAT (KÜMES, EKMEKEVİ, TANDIR, KİLER, DEPO VB.) YAPILABİLİR. MÜŞTEMİLATLAR KOMŞU PARSELİN MUVAFFAKATİNİN ALINMASI KAYDIYLA PARSEL SINIRINA BİTİŞİK OLABİLİR. YAPILACAK MÜŞTEMİLATLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 1.7. İFRAZ YOLU İLE OLUŞTURULACAK PARSELLER 500 M2'DEN KÜÇÜK OLAMAZ. 500 M2'DEN BÜYÜK PARSELLERDE İFRAZ YAPILMAKSIZIN HER 500 M2 İÇİN BİR YAPI YAPILABİLİR. 1.8. BAHÇE DUVARLARI BOYU 1.00 M'Yİ AŞAMAZ. 1.9. OTOPARKLAR PARSEL İÇERİSİNDE DÜZENLENECEKTİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1189 13.09.2019 -3- 1.10.YOLDAN DÜŞÜK PARSELLERDE ±0.00 KOTU, CEPHE ALDIĞI YOLUN KOTUDUR. YOLDAN YÜKSEK PARSELLERDE İSE ±0.00 KOTU BİNA KÖŞE KOTLARI ORTALAMASIDIR. 1.11. YENİ YAPILARIN CEPHE, ÇATI, SIVA, BOYA, ÇIKMA VB. DIŞ MİMARİ ÖZELLİKLERİNİN GELENEKSEL ANKARA KONUT MİMARİSİ İLE UYUMLU OLMASI ESASTIR. DIŞ CEPHE MALZEMELERİ, RENK VE ÖZELLİKLERİNİN BELİRLENMESİNDE GÖLBAŞI BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 1.12. BU ALANLARDA MEVCUT KONUT STOĞUNUN KULLANILMASI ÖZENDİRİLEREK, KIRSAL YERLEŞME ALANLARINDA ALANIN ÖZGÜN DOKUSU VE YAPISAL NİTELİKLERİNE VE KIRSAL TURİZMİN GEREKLERİNE UYGUN BİÇİMDE KONUT, PANSİYON, YEME İÇME MEKANLARI, GELENEKSEL EL SANATLARI ÜRETİM VE SATIŞ YERLERİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL KULLANIMLAR YER ALABİLİR. 2- BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA, KONUSU VE İLGİSİNE GÖRE; "3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ " 5216 SAYILI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİ KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ, "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK" 2872/5491 SAYILI "ÇEVRE KANUNU" VE YÖNETMELİKLERİ "ANKARA BÜYÜKŞEHİR İMAR YÖNETMELİĞİ" 1/25.000 ÖLÇEKLİ, BAŞKENT ANKARA NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ, ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ'NİN 13.01.2017/116 VE 12.05.2017/1002 SAYILI KARARLARIYLA ONAYLANAN 1/100.000 ÖLÇEKLİ 2038 YILI HEDEFLİ" ANKARA ÇEVRE DÜZENİ PLANI HÜKÜMLERİ İLE İLGİLİ DİĞER KANUN, YÖNETMELİKLER UYGULANACAKTIR. şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 03.01.2019 tarihli ve 16 sayılı kararı ile reddedilerek sunulduğu, Yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifine konu taşınmazın, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.08.2018 gün ve 1289 sayılı kararı ile onaylanan ve itirazlara yönelik 11.01.2019 tarihli 59 sayılı kararı ile son şeklini alan yürürlükteki imar planı kapsamında E:0,30 Yençok: 6,50 metre yapılaşma koşulları ile öneri konut alanı kullanımında iken, öneri ile E:0,90 Yençok:2 kat (500m2 üzeri parsellerde 3 kat) yapılaşma koşullarının teklif edildiği ve Gölbaşı Belediye Meclisi'nce reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı Taşpınar Mahallesi 112426 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planının reddine ilişkin İlçe Belediye Meclis kararının onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi