Elmadağ İlçesi Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1082 10.09.2024 K A R A R Elmadağ İlçesi Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.08.2024 tarihli ve 204 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Elmadağ Belediyesi İmar ve Şeh. Md.’nün 04.03.2024 tarihli ve E-96347*** *** ****-31248 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 01.02.2024 gün ve 2024/32 sayılı Kararı ile uygun görülen "Elmadağ İlçesi Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 no.lu parsele ilişkin "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ve tavsiye niteliğinde "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 1200 ada 1 sayılı parselin 1996 yılı onaylı planında "Park Alanı" kullanımında kaldığı, daha sonra Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2011 gün ve 1003 sayılı Kararı ile onaylı plan değişikliği ile E:0.50 Hmax:6.50 m yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, 1200 ada 1 no.lu parsel ve çevresinde yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği çalışmasının Büyükşehir Belediye Meclisinin 08/06/2023 gün ve 810 sayılı Kararı ile daha öncesinde ilçesine iade edildiği, iade gerekçesinin özetle konut alanı için altyapı kurum görüşlerinin alınmadığı ve 984 ada ve 1012 no.lu adaların 5m’lik yola cepheli hale getirildiği olarak belirtildiği, 1200 ada 1 no.lu parselin mevcut imar planının, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/04/2011 tarih ve 1003 sayılı Kararı ile onaylı olduğu, yapılaşma koşullarının "konut alanı" "Emsal:0,50, Hmax:6.50 metre" olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Tatlıca Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1200 ada 1 no.lu parsel üzerinden geçen yol sebebiyle yapılaşmaya uygun olmadığından plan değişikliği yapılması ve yapılaşma koşullarının çevresindeki yapı adalarıyla uyumlu hale getirilmesi talep edildiğinin belirtildiği, Plan değişikliği önerisi içerisinde yaklaşık 4044 m2 Konut Alanı, 10813 m2 Park, 9496 m2 yol ayrıldığı, hane halkı büyüklüğü 3.32, ortalama daire büyüklüğü 100m2 olacak şekilde hesaplandığında 67 kişi olduğu toplam inşaat alanının 2022 m2 olduğunun belirtildiği, 18/09/2023 tarih ve 494349 sayılı ASKİ Genel Müdürlüğünün yazısında söz konusu alanda mevcut hatları ve atık su ve içme suyu projelerinin bulunduğu, sayısal bilgilerin yazı ekinde gönderildiği belirtilerek planlama esnasında mevcut yatırım ve projelerinin korunmasının istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1082 10.09.2024 -2- 01/09/2023 tarih ve 108535 sayılı BAŞKENTGAZ'ın yazısında imar planı değişikliği yapılan alanda doğalgaz dağıtım hattı tesisleri bulunduğu, bu nedenle korunması ve dikkate alınması için, planlama alanındaki doğalgaz yeraltı ve yer üstü bilgileri sayısal olarak ekteki CD ile gönderildiği, kamu hizmetinin aksamaması, doğalgaz arzının güvenliği ve devamlılığı için Temel Teknik Kriterler Mevzuatında 2. bölüm 3. Madde hükümleri kapsamında doğalgaz tesislerinin yolda ya da yapılaşma koşullarına ve mülkiyete konu olmayacak park alanlarında kalacak şekilde planlamasının önem arz ettiği, ayrıca dağıtım lisansına sahip olunan yıldan itibaren yapılan imar yapılan plan tadilatları sonucunda oluşan konut, ticari alan, eğitim alanı, sanayi alanı, resmi kurum alanı gibi farklı kullanım türleriyle birlikte imar değişiklikleri ve genişlemelerinden kaynaklı mevcut doğalgaz şebekesinde gaz arzı sağlanmasında sorunlar ortaya çıktığı, bu nedenle ilerleyen yıllarda tüketicilere güvenli ve kesintisiz gaz arzının sağlanabilmesi hususunda gereğinin yapılması istendiği, görüşünün bulunduğu, DSİ 5. Bölge Müdürlüğünün 2716187 sayılı yazısında; '1- Muzutaşı Deresi yatağına müdahale edilmemesi, 2- Plan sahası civarında yer alan mevcut dere yataklarının doğal hallerinin korunması, 3- Plan sahası civarında yer alan dereler üzerinde ihtiyaç duyulacak geçiş yapıları için İdaremizden görüş alınması, 4- Etüt alanı içerisinde yer alan yağış alanı küçük kuru dere yatakları ile yüzey ve yamaç sularının altyapı (yağmursuyu) sistemi içerisinde bertaraf edilmesi, 5- Derelerin zorunlu yol geçişlerine 3 Mayıs 2019 tarihli ve 30763 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Taşkın ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği"nde belirtilen kriterlere göre sanat yapısı yapılması, 6- Planlama sahası içerisinde kalan bütün dereler için belirtilen taşkın kontrol tedbirlerinin yanı sıra Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesi'nde belirtilen hususlara uyulması gerekmektedir.' denildiği, 11/09/2023 tarih ve 518104 sayılı Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. yazısında; Bilgi talep edilen bölgede altyapı ve üstyapı tesislerine ait güzergâh bilgilerinin coğrafi bilgi sistemi üzerinden alınarak yazı ekindeki CD ile gönderildiği, belirtilen verilerin tiplerine göre ayrı katmanlar halinde düzenlendiği, söz konusu verilerin içerisinde güncellenmemiş veya sehven unutulmuş tesis bilgileri bulunabildiği, verilerde eksik ve hata ihtimali olması göz önünde bulundurularak, yapılacak çalışmalarda özellikle kazı işleminin iş makinası yerine el ile özenli çalışma şeklinde yapılması gerektiği, meydana gelebilecek olumsuzluklardan Şirketin sorumlu tutulamayacağı, çalışmalara başlanılmadan önce 186 Çağrı Merkezine ihbar bırakılmasının faydalı olacağı, yapılacak çalışmalarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine riayet edilmesi, aksi halde oluşacak kazalardan Şirketin sorumlu tutulamayacağının belirtildiği, 09/10/2023 tarih ve 900174 sayılı Türk Telekom yazısında ilgili lokasyonda mevcut altyapı tesisi bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1082 10.09.2024 -3- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 1200 ada 1 sayılı parselin formu değiştirilerek “Konut Alanı” olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E:0.60 Yençok:15.50, plan değişikliğinde mevcut parsel büyüklüğü korunduğu ancak parsel formunun değiştiği, mevcut 17 metrelik yolun kullanıldığı haliyle imar planına işlendiği, inşaat emsali, bina yüksekliği ve öneri nüfus sayısında artış yapıldığı, inşaat emsalinin E:0.50'den E:0.60'a, bina yüksekliğinin Hmax:6.50 metreden Yençok:15.50 ye yükseltildiği, ek nüfus artışı oluştuğu, Plan notları: Planlama Alanı İçerisinde Taşkın ve Ruhsat Kontrol Yönetmeliğinde Belirtilen Kriterlere Göre Sanat Yapısı Yapılması ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Ve 2006/27 Sayılı "Dere Yatakları Ve Taşkınlar" Konulu Başbakanlık Genelgesi'nde Belirtilen Hususlara Uyulması Gerekmektedir. İLBANK A.Ş. Tarafından 25.09.2013 Tarihinde Onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun Sonuç ve Öneriler Kısmında Yer Alan Hükümlere Yapılaşmanın Her Safhasında Uyulacaktır. Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda; 3194 Sayılı İmar Kanunu İlgili Yönetmelik Hükümleri İle Onaylı İmar Planı Notları Geçerlidir. Şeklinde 3 adet olarak düzenlendiği, MEVCUT İMAR PLANI ALAN DAĞILIMI Alan Adı Adet Durum (m²) KONUT (0,50) 1 4044.76 PARK 2 9936.01 YOL 10374.05 ÖNERİ İMAR PLANI ALAN DAĞILIMI Alan Adı Adet Durum (m²) GEL. KONUT (0.60) 1 4044.59 PARK 2 10813.76 YOL 9496.46 Öneri plan alan dağılımlarının yukarıdaki tabloda belirtildiği şekilde olduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı, park ve yol olarak ayrıldığı, Gelişme Konut alanında yoğunluk ve emsale ilişkin bilgiler yer almadığı, Plan notları: 1-Planlama Alanı İçerisinde Taşkın ve Ruhsat Kontrol Yönetmeliğinde Belirtilen Kriterlere Göre Sanat Yapısı Yapılması ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Ve 2006/27 sayılı "Dere Yatakları Ve Taşkınlar" Konulu Başbakanlık Genelgesi'nde Belirtilen Hususlara Uyulması Gerekmektedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1082 10.09.2024 -4- 2-İlbank A.Ş. Tarafından 25.09.2013 Tarihinde Onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun Sonuç ve Öneriler Kısmında Yer Alan Hükümlere Yapılaşmanın Her Safhasında Uyulacaktır. 3-Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda; 3194 Sayılı İmar Kanunu İlgili Yönetmelik Hükümleri İle Onaylı İmar Planı Notları Geçerlidir. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Öneri ile 1012 sayılı ada ile park alanı arasına 7 metre genişliğinde yol açıldığı, yine 984/1 parselin 17 metrelik yola olan cephesi park ve 7 metre yoldan cepheli olarak düzenlendiği, 1200 ada 1 parsel taşınmazın batısındaki yol alanının kaldırıldığı ve kısmen park alanı ile konut alanına dönüştürüldüğü, 984 adanın 17 metrelik yola olan cephesinin kaldırıldığı, 7 metrelik yoldan cephe alacak şekilde düzenlendiği, parsel maliklerinin vekâletinin olup olmadığının bilinmediği, Öneri plan değişikliğinin gerekçesinin mevcutta bulunan yolun parselin ortasından geçmesi nedeniyle yapılaşamaması olduğu, oysaki 1200 ada 1 parselin formu değiştirilmek suretiyle inşaat emsalinin E:0.50’den E:0.60’a, bina yüksekliğinin Hmax:6.50 metreden Yençok:15.50’ye yükseltildiği, ek nüfus artışına sebebiyet verdiği, Ayrıca artan nüfusun ihtiyacı olan donatı alanı ayrılmadığı, Aynı içerikli teklifin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08/06/2023 tarih ve 810 sayılı Kararı ile ilçesine iade edildiği, Elmadağ İlçesi Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 sayılı parsele ilişkin önerinin uygun görülmesi halinde Değer Artışı miktarı Belediyeye yatırılmadan ruhsat ve yapı kullanım izni verilemeyeceğine ilişkin plan notu eklenmesi gerektiği, değerlendirilmekle birlikte yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karar verilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Tatlıca Mahallesi 1200 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar plan teklifinin, öneri Konut Alanının yapılaşma koşulları E:0,50 Yençok:6,50 m olarak belirlenmek suretiyle “tadilen onayı” ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi