Yenimahalle İlçesi Macunköy 52.T.H.K konut mevzii imar planını kapsayan alanda 1/1000 ölç ekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 665 09.04.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Macunköy 52.T.H.K konut mevzii imar planını kapsayan alanda 1/1000 ölç ekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.03.2021 gün ve 828 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4534 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 398 sayılı kararı ile uygun görülen MACUNKÖY 52. T.H.K. Konut Mevzii İmar Planını kapsayan alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; anılan alanın Yenimahalle Belediye Meclisinin 17.10.1990 tarih ve 13 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli MACUNKÖY 52. T.H.K. Konut Mevzii İmar Planı kapsamında kaldığı, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 398 sayılı kararı ile uygun görülen MACUNKÖY 52. T.H.K. Konut Mevzii İmar Planını kapsayan alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve plan açıklama raporu ile; "Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 3 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden 1 adetinin ruhsat aldığı, planlama alanında ruhsat alan parsellerin yapılaşma oranı %33 olduğunun, MACUNKÖY 52. T.H.K. Konut Mevzii imar planının yürürlükte olan 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84056 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı ruhsatlarındaki kat adetlerinin kullanım kararı bazında dağılımı; KULLANIM KARARI RUHSAT ALAN YAPILARIN KAT ADEDİ SAĞLIK MERKEZİ 2 KAT/8 M Söz konusu mer'i imar planı kapsamında Hmax:Serbest olarak belirlenmiş kullanımlarla birlikte kat adedi ve/veya yapı yüksekliği belirlenmiş kullanımların da bulunduğunun, Bu kullanımların; Konut Alanı: 48 m., Kreş Alanı: 6.5 m., Lise Alanı: 12.5 m., Sosyal Tesis Alanı: 15.5 m., Bölgesel Ticaret Merkezi: 60 m., T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 665 09.04.2021 -2- Özel Eğitim Tesisleri Alanı: 4 Kat olduğunun, belirtildiği, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Uygulama imar planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin öneri kat yüksekliklerinin aşağıdaki tablo gibi önerildiği, ÖNERİ KAT ADETLERİ KULLANIM KARARI KAT ADEDİ TİCARİ REKREASYON 2 KAT ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANI 4 KAT ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ ALANI 5 KAT AKARYAKIT 2 KAT Söz konusu plan değişikliği ile belirlenen kat yükseklikleri maksimum olarak belirlenmiş olup planlama alanında parsel ve adaların mevcut plan yapılaşma koşullarında belirlenen inşaat alanlarının korunduğu, öneri kat adetlerinin mevcut inşaat alanları ile sınırlı olduğu belirtildiği, PLAN HÜKÜMLERİNİN 1- YOLLAR, YEŞİL ALANLAR, B.H.A., İDARİ TESİS, İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE ALANLARI KAMUYA TESCİL EDİLMEDEN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 665 09.04.2021 -3- 2- TEKNİK ALTYAPI TAMAMLANAMADAN İSKAN RUHSATI VERİLEMEZ. 3- KİTLELER TABİİ ZEMİNDEN KOT ALACAKTIR. ± 0.00 KOTU KİTLE KÖŞE KOTLARI ORTALAMASIDIR. 4- BİNALARDA ZEMİN KATLAR ± 1.50 M. DE TESİS EDİLEBİLECEKTİR. 5-ARAZİNİN ± 2.00 M’YE KADAR KAZI VE DOLGU YAPIMINA İMAR MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR. 6-KİTLELER ARASINDA MİN. H/2 MESAFE BIRAKILACAKTIR. ANCAK SAĞIR CEPHELER ARASINDA BU MESAFE 6 M’YE DÜŞÜRÜLEBİLİR. 7-PLANLAMA ALANINDA 2590 KONUT YER ALACAKTIR. ANCAK MİMARİ DÜZENLEME ESNASINDA TOPLAM KONUT SAYISININ EN AZ %23 KADARININ NET 80 M2 DEN KÜÇÜK ÇIKMASI HALİNDE TOPLAM İNŞAAT ALANI OLAN 335.550 M2’Yİ GEÇMEMEK KOŞULU İLE KONUT SAYISI MAX. 2800'E KADAR ÇIKABİLİR. 8-SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANINDA KÜTÜPHANE, SERGİ VE KONFERANS SALONU, TİYATRO, ÇOK AMAÇLI SALONLAR, KAFE TÜRÜ TESİSLER YER ALABİLİR. 9- TİCARİ REKREASYON ALANINDA:Hmax: SERBESTTİR Yençok:2 KAT'DIR. 10-ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANINDA:Hmax: SERBEST'TİR Yençok:4KAT'DIR.11-ÖZEL EĞİTİM ALANINDA: Hmax: SERBEST'TİR Yençok:5 KAT'DIR. 12-AKARYAKIT ALANINDA Hmax: SERBESTTİRYençok:2 KAT'DIR. 13- KONUT ADALARI İÇERİSİNDE TOPLAM İNŞAAT ALANININ %5'İNDEN FAZLA OLMAMAK KAYDIYLA KİTLELERİN ZEMİN KATLARINDA ADA İÇİ TİCARİ KULLANIMLAR TERTİPLENEBİLİR. 14-YEŞİL ALANLAR İÇERİSİNDEKİ TİCARİ REKREASYONEL ALANLARDA KLÜP BİNASI, KAPALI YÜZME HAVUZU, RESTORAN, LOKAL V.B. TESİSLER YER ALABİLİR. 15-GEREKTİĞİNDE İMAR ADALARI VE YEŞİL ALANLAR İÇERİSİNDE YOLLARA VE YAPILARA MİN. 5.00 M YAKLAŞMAK KOŞULUYLA SU DEPOSU, TRAFO, BEKÇİ KULÜBESİ V.B. TEKNİK ALT YAPI TESİSLERİ YER ALABİLİR. 16-KONUT ADALARINDA 64 DAİRE İÇİN BİR KAPICI DAİRESİ ARANACAKTIR. ANCAK ADA İÇERİSİNDE ÇİFT GİRİŞLİ TEK BLOK GÖRÜNÜMLÜ BİR YAPI YER ALMASI HALİNDE BU SAYI 75 DAİREYE ÇIKABİLECEKTİR. 17- ÖZEL OTOPARK İHTİYACI YÖNETMELİK KOŞULLARINA GÖRE PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. GEREKTİĞİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İÇERİSİNDE VE DÜZENLENMİŞ BAHÇE KOTLARI ALTINDA KALMAK KAYDIYLA YER ALTI OTOPARKLARI TERTİPLENEBİLİR. 18- YAYA YOLLARI GEREKTİĞİNDE SERVİS VE OTOPARK GİRİŞİ İÇİKULLANILABİLİR. 19- BÖLGESEL TİCARET MERKEZİ ALANINDA AKARYAKIT İSTASYONU YER ALABİLECEKTİR. 20-PLANLAMA ALANINDA BULUNAN KONUT ALANLARINDA TOPLAM İNŞAAT ALANI MAX. 335.550M2’DİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 665 09.04.2021 -4- 21-PLANLANAN ALANDA; TOPLAM KONUT İNŞAAT ALANI VE TOPLAM KONUT SAYISI SABİT KALMAK VE MAKSİMUM İNŞAAT EMSALİ (E=2.20) AŞILMAMAK KOŞULLARI İLE KONUT ADALARI ARASINDA İNŞAAT ALANI TRANSFERİ YAPILABİLECEKTİR. 22-KONUT ALANLARINDA HMAX=48.50M (16 KAT) OLACAKTIR. 23-BÖLGESEL VE KENTSEL TİCARET ALANINDA E=l.5'İ AŞMAMAK KOŞULU İLE TİCARİ DEPOLAMA, TOPTAN, PERAKENDE TİCARET, YÜKSEK KATLI BLOKLARDA BÜROLAR OTEL VE KONAKLAMA ÜNİTELERİ YER ALABİLECEKTİR. KAT ADEDİ VE İRTİFALARI SERBESTTİR. BODRUM KATLARDA VE ÇARŞI ÜSTÜNDEKİ TERASTA OTOPARK VE GARAJLAR DÜZENLENEBİLİR. NET ALAN: KAT ALANINDA, MERDİVEN, SAHANLIK, ASANSÖR, ÇÖP ODASI, KALORİFER, BACA TESİSAT ŞAFTLARI VE BALKONLAR HARİÇ BİRİM KONUTA DÜŞEN ALANDIR. B.T.M. ALANINDA YAPILANMA KOŞULLARI: A- 20.000M2 DEN KÜÇÜK İFRAZ YAPILAMAZ. B-KOMPLEKSİN PROJELENDİRİLMESİ BİR BÜTÜN OLARAK TEK ELDEN YAPILACAKTIR. C- B.T.M.'YE AİT AVAN PROJELERİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. D-OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇİNDE KARŞILANMAKTADIR. 24-KONUT ADALARINDA BAHÇE DUVARI YAPILMAMAK VE PEYZAJ DÜZENLEMESİ BİR BÜTÜN OLARAK GERÇEKLEŞTİRİLMEK KOŞULU İLE ADA İÇİ İFRAZ YAPILABİLİR." şeklinde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi, MACUNKÖY 52. T.H.K. Konut Mevzii imar planını kapsayan alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısımlarının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 828 17.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Macunköy 52.T.H.K konut mevzii imar planını kapsayan alanda 1/1000 ölç ekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2021 tarih ve 169. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4534 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 398 sayılı kararı ile uygun görülen MACUNKÖY 52. T.H.K. Konut Mevzii İmar Planını kapsayan alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; anılan alanın Yenimahalle Belediye Meclisinin 17.10.1990 tarih ve 13 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli MACUNKÖY 52. T.H.K. Konut Mevzii İmar Planı kapsamında kaldığı, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 398 sayılı kararı ile uygun görülen MACUNKÖY 52. T.H.K. Konut Mevzii İmar Planını kapsayan alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve plan açıklama raporu ile; "Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 3 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden 1 adetinin ruhsat aldığı, planlama alanında ruhsat alan parsellerin yapılaşma oranı %33 olduğunun, MACUNKÖY 52. T.H.K. Konut Mevzii imar planının yürürlükte olan 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84056 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı ruhsatlarındaki kat adetlerinin kullanım kararı bazında dağılımı; KULLANIM KARARI RUHSAT ALAN YAPILARIN KAT ADEDİ SAĞLIK MERKEZİ 2 KAT/8 M Söz konusu mer'i imar planı kapsamında Hmax:Serbest olarak belirlenmiş kullanımlarla birlikte kat adedi ve/veya yapı yüksekliği belirlenmiş kullanımların da bulunduğunun, Bu kullanımların; Konut Alanı: 48 m., Kreş Alanı: 6.5 m., Lise Alanı: 12.5 m., Sosyal Tesis Alanı: 15.5 m., Bölgesel Ticaret Merkezi: 60 m., Özel Eğitim Tesisleri Alanı: 4 Kat olduğunun, belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 828 17.03.2021 -2- İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Uygulama imar planı ile mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin öneri kat yüksekliklerinin aşağıdaki tablo gibi önerildiği, ÖNERİ KAT ADETLERİ KULLANIM KARARI KAT ADEDİ TİCARİ REKREASYON 2 KAT ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANI 4 KAT ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ ALANI 5 KAT AKARYAKIT 2 KAT Söz konusu plan değişikliği ile belirlenen kat yükseklikleri maksimum olarak belirlenmiş olup planlama alanında parsel ve adaların mevcut plan yapılaşma koşullarında belirlenen inşaat alanlarının korunduğu, öneri kat adetlerinin mevcut inşaat alanları ile sınırlı olduğu belirtildiği, PLAN HÜKÜMLERİNİN 1- YOLLAR, YEŞİL ALANLAR, B.H.A., İDARİ TESİS, İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE ALANLARI KAMUYA TESCİL EDİLMEDEN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. 2- TEKNİK ALTYAPI TAMAMLANAMADAN İSKAN RUHSATI VERİLEMEZ. 3- KİTLELER TABİİ ZEMİNDEN KOT ALACAKTIR. ± 0.00 KOTU KİTLE KÖŞE KOTLARI ORTALAMASIDIR. 4- BİNALARDA ZEMİN KATLAR ± 1.50 M. DE TESİS EDİLEBİLECEKTİR. 5-ARAZİNİN ± 2.00 M’YE KADAR KAZI VE DOLGU YAPIMINA İMAR MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 828 17.03.2021 -3- 6-KİTLELER ARASINDA MİN. H/2 MESAFE BIRAKILACAKTIR. ANCAK SAĞIR CEPHELER ARASINDA BU MESAFE 6 M’YE DÜŞÜRÜLEBİLİR. 7-PLANLAMA ALANINDA 2590 KONUT YER ALACAKTIR. ANCAK MİMARİ DÜZENLEME ESNASINDA TOPLAM KONUT SAYISININ EN AZ %23 KADARININ NET 80 M2 DEN KÜÇÜK ÇIKMASI HALİNDE TOPLAM İNŞAAT ALANI OLAN 335.550 M2’Yİ GEÇMEMEK KOŞULU İLE KONUT SAYISI MAX. 2800'E KADAR ÇIKABİLİR. 8-SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANINDA KÜTÜPHANE, SERGİ VE KONFERANS SALONU, TİYATRO, ÇOK AMAÇLI SALONLAR, KAFE TÜRÜ TESİSLER YER ALABİLİR. 9- TİCARİ REKREASYON ALANINDA:Hmax: SERBESTTİR Yençok:2 KAT'DIR. 10-ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANINDA:Hmax: SERBEST'TİR Yençok:4KAT'DIR.11-ÖZEL EĞİTİM ALANINDA: Hmax: SERBEST'TİR Yençok:5 KAT'DIR. 12-AKARYAKIT ALANINDA Hmax: SERBESTTİRYençok:2 KAT'DIR. 13- KONUT ADALARI İÇERİSİNDE TOPLAM İNŞAAT ALANININ %5'İNDEN FAZLA OLMAMAK KAYDIYLA KİTLELERİN ZEMİN KATLARINDA ADA İÇİ TİCARİ KULLANIMLAR TERTİPLENEBİLİR. 14-YEŞİL ALANLAR İÇERİSİNDEKİ TİCARİ REKREASYONEL ALANLARDA KLÜP BİNASI, KAPALI YÜZME HAVUZU, RESTORAN, LOKAL V.B. TESİSLER YER ALABİLİR. 15-GEREKTİĞİNDE İMAR ADALARI VE YEŞİL ALANLAR İÇERİSİNDE YOLLARA VE YAPILARA MİN. 5.00 M YAKLAŞMAK KOŞULUYLA SU DEPOSU, TRAFO, BEKÇİ KULÜBESİ V.B. TEKNİK ALT YAPI TESİSLERİ YER ALABİLİR. 16-KONUT ADALARINDA 64 DAİRE İÇİN BİR KAPICI DAİRESİ ARANACAKTIR. ANCAK ADA İÇERİSİNDE ÇİFT GİRİŞLİ TEK BLOK GÖRÜNÜMLÜ BİR YAPI YER ALMASI HALİNDE BU SAYI 75 DAİREYE ÇIKABİLECEKTİR. 17- ÖZEL OTOPARK İHTİYACI YÖNETMELİK KOŞULLARINA GÖRE PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. GEREKTİĞİNDE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ İÇERİSİNDE VE DÜZENLENMİŞ BAHÇE KOTLARI ALTINDA KALMAK KAYDIYLA YER ALTI OTOPARKLARI TERTİPLENEBİLİR. 18- YAYA YOLLARI GEREKTİĞİNDE SERVİS VE OTOPARK GİRİŞİ İÇİKULLANILABİLİR. 19- BÖLGESEL TİCARET MERKEZİ ALANINDA AKARYAKIT İSTASYONU YER ALABİLECEKTİR. 20-PLANLAMA ALANINDA BULUNAN KONUT ALANLARINDA TOPLAM İNŞAAT ALANI MAX. 335.550M2’DİR. 21-PLANLANAN ALANDA; TOPLAM KONUT İNŞAAT ALANI VE TOPLAM KONUT SAYISI SABİT KALMAK VE MAKSİMUM İNŞAAT EMSALİ (E=2.20) AŞILMAMAK KOŞULLARI İLE KONUT ADALARI ARASINDA İNŞAAT ALANI TRANSFERİ YAPILABİLECEKTİR. 22-KONUT ALANLARINDA HMAX=48.50M (16 KAT) OLACAKTIR. 23-BÖLGESEL VE KENTSEL TİCARET ALANINDA E=l.5'İ AŞMAMAK KOŞULU İLE TİCARİ DEPOLAMA, TOPTAN, PERAKENDE TİCARET, YÜKSEK KATLI BLOKLARDA BÜROLAR OTEL VE KONAKLAMA ÜNİTELERİ YER ALABİLECEKTİR. KAT ADEDİ VE İRTİFALARI SERBESTTİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 828 17.03.2021 -4- BODRUM KATLARDA VE ÇARŞI ÜSTÜNDEKİ TERASTA OTOPARK VE GARAJLAR DÜZENLENEBİLİR. NET ALAN: KAT ALANINDA, MERDİVEN, SAHANLIK, ASANSÖR, ÇÖP ODASI, KALORİFER, BACA TESİSAT ŞAFTLARI VE BALKONLAR HARİÇ BİRİM KONUTA DÜŞEN ALANDIR. B.T.M. ALANINDA YAPILANMA KOŞULLARI: A- 20.000M2 DEN KÜÇÜK İFRAZ YAPILAMAZ. B-KOMPLEKSİN PROJELENDİRİLMESİ BİR BÜTÜN OLARAK TEK ELDEN YAPILACAKTIR. C- B.T.M.'YE AİT AVAN PROJELERİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. D-OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇİNDE KARŞILANMAKTADIR. 24-KONUT ADALARINDA BAHÇE DUVARI YAPILMAMAK VE PEYZAJ DÜZENLEMESİ BİR BÜTÜN OLARAK GERÇEKLEŞTİRİLMEK KOŞULU İLE ADA İÇİ İFRAZ YAPILABİLİR." şeklinde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi, MACUNKÖY 52. T.H.K. Konut Mevzii imar planını kapsayan alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısımlarının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye