23. Hukuk Dairesi 2012/5322 E. , 2012/7158 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, arsa sahibi olan müvekkilleri ile davalı yüklenici arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, ars…
**23. Hukuk Dairesi 2012/5322 E. , 2012/7158 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, arsa sahibi olan müvekkilleri ile davalı yüklenici arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, arsa maliklerine iki daire ile bir dükkan verilmesinin kararlaştırıldığını ancak, davalı şirketin sözleşmede tanınan sürelere rağmen inşaatı bitirip teslim etmediğini ileri sürerek, geçmişe dönük olarak 13 aylık toplam 18.200,00 TL kira alacağının temerrüt tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı temsilcisi, davacıların arsayı zamanında teslim etmediklerini, arsa maliklerinin borçları nedeniyle inşaata geç başlandığını savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, tüm dosya kapsamı ve benimsenen bilirkişi raporuna göre, 25.10.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre, sözleşme tarihinden itibaren dört ay sonra inşaat ruhsatının alınması gerektiği, ruhsat alımından bir ay sonra işe başlanacağı ve 16 ay içinde bitirileceği, bu süre içinde işin bitmemesi halinde yükleniciye 6 aylık ek süre verileceğinin kararlaştırıldığı, 25.01.2011 tarihli ihtarname ile arsa sahibi davacıların, yüklenici davalıya inşaatın bitirilmemesi nedeniyle 13 aylık gecikme tazminatı ve iskan ruhsatı alınana kadar geçecek süre için üç adet bağımsız bölüm yönünden toplam 18.200,00 TL mahrum kalınan kira bedelinin 10 günlük süre içinde ödenmesinin istendiği, ihtarın muhataba 31.01.2011 tarihinde tebliğ edildiği, taşınmazların teslim edilmesi gereken 25.01.2010'dan dava tarihine kadar kira getirisinin 17.532,00 TL olacağı, davacı ...'ın tapudaki payını devretmesinin, şahsi haklarının da devredildiği anlamına gelmeyeceği gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne, 17.532,00 TL kira kaybının 10.02.2011 tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Karar, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2- Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı gecikme tazminatı istemine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde taraflar, sözleşmenin kendilerine yüklediği