Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5289 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1727 11.12.2020 K A R A R Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5289 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2020 tarih ve 522 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.08.2020 gün ve E.58637 sayılı yazısı eki Çubuk Belediye Meclisinin 04.03.2020 gün ve 2020/51 sayılı kararı ile UİP/Teklif-06079543 plan işlem numaralı "Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5289 ada 1 numaralı parsel ve çevresini kapsayan Yıldırım Beyazıt Üniversitesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" Plan Notlarına Plan Notu İlavesine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği" 5216 sayılı Kanun gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İlçe Belediyesi Meclis kararı, plan açıklama raporu ve planlama alanına yönelik yapılan incelemede; Necmettin Artut'un dilekçesi ile; Yenice Mahallesi 5289 ada 1 nolu parsel ve çevresini kapsayan Kamu Ortaklık Payı (KOP) terkine karşılık %10 emsal artışından faydalanmak istediğini belirttiği, Talepte bahsi geçen 5289 ada 1 parselin; 644 Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin 2. Maddesinin (ç) bendi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 9. Maddesi uyarınca 14.08.2015 tarihinde Bakanlıkça Re'sen onaylanan "Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında, Ticaret Alanı kullanımında, E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı iken Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün 1268 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notlarında yapılan değişiklik ile Ticaret alanlarında maksimum kat adedinin Yençok:18 (mania planı dikkate alınmak kaydıyla) kat olarak belirlendiği, Bölgeye ait imar planı plan notlarının Gelişme Konut Alanları başlıklı 16 no'lu maddesinde "... KOP hisselerinin ilgili kuruma bedelsiz olarak devredilmesi halinde inşaat emsali %10 arttırılabilinir" şeklinde hüküm yer aldığı, bu hüküm doğrultusunda KOP alanlarındaki hisselerin kamuya bedelsiz devri halinde sadece Gelişme Konut Alanı kullanım kararı verilen parsellerde emsal artışından faydalanabildiği, Talebe istinaden mevcut imar planı notlarının Gelişme Konut Alanları başlığı altında ki 16 nolu plan notunda yer alan "Kop hisselerinin ilgili kuruma bedelsiz olarak devredilmesi halinde inşaat emsali %10 oranında arttırılabilir" ifadeleri plan notlarından çıkarılarak yerine "21.KOP'dan oluşan kentsel donatı alanlarında hissesi olan maliklerin, KOP hisselerinin tamamım Çubuk Belediyesine veya İlgili kuruma bedelsiz olarak devretmesi halinde; aynı maliklere ait ticaret, konut veya ticaret+konut, özel sosyal tesis alanı, özel eğitim tesis alanı vb. kullanımlı parselinin emsal değeri 0,10 artırılabilir." şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı, dolayısıyla teşvik amaçlı bahse konu plan notunun kullanılabileceği alanların arttırıldığı, plan değişiklik teklifi ile özel mülkiyetli KOP dan oluşan kentsel donatı alanlarının kamu eline bedelsiz geçmesi ve kamulaştırma yükünün azaltılmasının öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1727 11.12.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; öneri 1/1000 ölçekli plan notu değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında da bu doğrultuda değişiklik yapılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5289 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 522 30.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5289 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 35. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.08.2020 gün ve E.58637 sayılı yazısı eki Çubuk Belediye Meclisinin 04.03.2020 gün ve 2020/51 sayılı kararı ile UİP/Teklif-06079543 plan işlem numaralı "Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5289 ada 1 numaralı parsel ve çevresini kapsayan Yıldırım Beyazıt Üniversitesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" Plan Notlarına Plan Notu İlavesine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği" 5216 sayılı Kanun gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İlçe Belediyesi Meclis kararı, plan açıklama raporu ve planlama alanına yönelik yapılan incelemede; Necmettin Artut'un dilekçesi ile; Yenice Mahallesi 5289 ada 1 nolu parsel ve çevresini kapsayan Kamu Ortaklık Payı (KOP) terkine karşılık %10 emsal artışından faydalanmak istediğini belirttiği, Talepte bahsi geçen 5289 ada 1 parselin; 644 Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin 2. Maddesinin (ç) bendi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 9. Maddesi uyarınca 14.08.2015 tarihinde Bakanlıkça Re'sen onaylanan "Ankara İli Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Esenboğa Yerleşkesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında, Ticaret Alanı kullanımında, E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile tanımlı iken Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün 1268 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notlarında yapılan değişiklik ile Ticaret alanlarında maksimum kat adedinin Yençok:18 (mania planı dikkate alınmak kaydıyla) kat olarak belirlendiği, Bölgeye ait imar planı plan notlarının Gelişme Konut Alanları başlıklı 16 no'lu maddesinde "... KOP hisselerinin ilgili kuruma bedelsiz olarak devredilmesi halinde inşaat emsali %10 arttırılabilinir" şeklinde hüküm yer aldığı, bu hüküm doğrultusunda KOP alanlarındaki hisselerin kamuya bedelsiz devri halinde sadece Gelişme Konut Alanı kullanım kararı verilen parsellerde emsal artışından faydalanabildiği, Talebe istinaden mevcut imar planı notlarının Gelişme Konut Alanları başlığı altında ki 16 nolu plan notunda yer alan "Kop hisselerinin ilgili kuruma bedelsiz olarak devredilmesi halinde inşaat emsali %10 oranında arttırılabilir" ifadeleri plan notlarından çıkarılarak yerine "21.KOP'dan oluşan kentsel donatı alanlarında hissesi olan maliklerin, KOP hisselerinin tamamım Çubuk Belediyesine veya İlgili kuruma bedelsiz olarak devretmesi halinde; aynı maliklere ait ticaret, konut veya ticaret+konut, özel sosyal tesis alanı, özel eğitim tesis alanı vb. kullanımlı parselinin emsal değeri 0,10 artırılabilir." şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı, dolayısıyla teşvik amaçlı bahse konu plan notunun kullanılabileceği alanların arttırıldığı, plan değişiklik teklifi ile özel mülkiyetli KOP dan oluşan kentsel donatı alanlarının kamu eline bedelsiz geçmesi ve kamulaştırma yükünün azaltılmasının öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 522 30.11.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; öneri 1/1000 ölçekli plan notu değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında da bu doğrultuda değişiklik yapılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Yenice Mahallesi 5289 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye