Ayaş İlçesi merkez mahalleleri ve çevresinde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar plan revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 752 13.04.2022 K A R A R Ayaş İlçesi merkez mahalleleri ve çevresinde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar plan revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.03.2022 tarihli ve 1257 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ayaş Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü’nün 12.11.2021 tarihli ve 78*** *** **** sayılı yazı ekinde sunulan Ayaş Belediye Meclisi'nin 03.11.2021 tarih ve 84 sayılı kararı ile uygun görülen Ayaş İlçesi Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı revizyonu ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı revizyonu tekliflerine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, plan revizyonunun herhangi bir parsel özelinde hazırlanmadığı, Ayaş İlçe Merkezi ve gelişme alanlarına yönelik yaklaşık 1005ha'lık alanı kapsadığı, imar planı revizyonu teklifine konu alanların, kent merkezi ve yakın çevresinde 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının bulunduğu, planlama alanının güneydoğu kısımlarının ise 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmakla birlikte bu kısımlarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planının genel olarak bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İmar planı revizyonu ile, mevcut onaylı imar planlarının sağlıklaştırılması ve plan projeksiyon dönemi sona eren imar planlarının gelecek projeksiyon dönemi esas alınarak güncel koşul ve ihtiyaçlar doğrultusunda düzenlenmesi, imar planlarında var olan mevcut problemlerin çözümlenmesi ve gelişme potansiyellerinin değerlendirilmesinin amaçlandığının belirtildiği, Kurum görüşlerine ilişkin; Kale Emlak Müdürlüğü: 23.01.2020 tarih E.7719 sayılı yazısında; Hazineninpaydaş olduğu Ferahfaki Mahallesinde bulunan Sağlık Bakanlığı Kamu Hastaneleri Genel Müdürlüğüne ön tahsisi ve mevcut imar planında "sağlık tesisi alanı" olarak ayrılan 123 ada, 1 no.lu parsele ilişkin olarak Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün Belediyenize hitaben yazdığı 19.0.2018 gün ve E.312 sayılı görüş yazısında da belirtildiği üzere mevcut sağlık tesisleri alanlarının korunması amacıyla, 123 ada, 1 no.lu parselin mevcut imar planındaki kentsel kullanım kararının revizyon imar planında da korunmasının, Hazineninpaydaş olduğu Hacıveli Mahallesinde bulunan Adalet Bakanlığına tahsisli ve mevcut imar planında "resmi kurum alanı" olarak ayrılan 423 ada, 3 no.lu parselin revizyon imar planında da "Resmi Kurum Alanı" olarak düzenlenmesinin, Tamamı Hazineye ait Hacıveli Mahallesinde bulunan Adalet Bakanlığına tahsisli ve mevcut imar planında "Resmi Kurum Alanı" olarak ayrılan, ancak öneri revizyon imar planında plansız bırakıldığı anlaşılan 402 ada, no.lu parselin, revizyon imar planında da "Resmi Kurum Alanı" olarak düzenlenmesinin, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 752 13.04.2022 -2- Mevcut durum itibarıyla Ayaş Açık ve Kapalı Cezaevine ait yapı ve tesislerin yer aldığı 155 ada, 27 no.lu parselin ifrazından oluşan 155 ada 82 ve 83 no.lu parseller ile 155 ada 84 no.lu parsellerin bulunduğu alana dair planlama kararının, anılan taşınmazların (155 ada 83 parsel hariç) tahsisli olması ve revizyon imar planı hazırlık çalışması sırasında tahsisli Kurumun görüşünün alınmaması nedeniyle (Açıklama raporunda Adalet Bakanlığını görüşü mevcut değil) Adalet Bakanlığından görüş alınmasının yanı sıra 155 ada, 83 no.lu parselin vasfının "mera" olması nedeniyle Tarım ve Orman Bakanlığından görüş alınarak, meralık vasfının kaldırılmasını müteakip, 155 ada 82, 83 ve 84 no.lu parsellerin revizyon imar planında "Resmi Kurum Alanı" olarak düzenlenmesinin uygun olacağının " belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 10/04/2018 tarih ve 15019 sayılı yazısında; Planlama alanına ilişkin, teknik elemanlarca yapılan incelemeler neticesinde; söz konusu alanın altyapısına ait iki adet paket arıtma tesisi olduğu ve bu tesislerin planlama esnasında korunması gerektiği, ayrıca; dere yatağı olması durumunda Başbakanlığın 2006/27 - 2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda çeşitli kullanım alanları oluşturmak maksadıyla derelerin üzeri zaruri halleri münhasır olmak üzere DSİ Genel Müdürlüğü'nün izni alındıktan sonra gerçekleştirilecek işlemler hariç kesinlikle kapatılmayacağı ve DSİ'nin uygun görüşünün alınacağı hususlarına dikkat edilmesi, mevcut dere yatakları korunarak planlamaların yapılması gerektiğinin belirtildiği, TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü 20.03.2018 tarihli 121920 sayılı görüş yazısında, söz konusu planlama alanı içerisinde, 154 kV Ankara - Sarıyar, 380 kV Ankara – Sincan - Osmanca, 380 kV Ankara - İstanbul ve 380 Kv Gökçekaya - Ankara II Enerji İletişim Hatlarının bulunduğu, uygulamaların 30.11.2000 tarihli ve 24246 sayılı "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmenliği"nde (EKAT) belirttiği şekilde yapılması gerektiği, söz konusu hatlara ait güzergah planların imar planına ve parselasyon planına işlenmesini, bu mevkide yapılaşmaya gidilmesi durumunda (EKAT) kapsamında Teşekkülden muvafakat alınması gerektiğini, ayrıca her türlü tesisle ilgili olarak; imar planında öngörülen kullanım kararı belirtilerek ve bu alana ilişkin vaziyet planları eklenerek, yapılaşmaya gidilmeden önce teşekkülden tekrar izin alınması gerektiği, bu nedenle; imar planı notlarında "30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne uyulacaktır" ve "Enerji iletişim Hattı Güzergahında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın muvafakati alınacaktır. TEİAŞ'ın uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz." şeklinde plan notları yer alması gerektiği, teşekküle ait tesislerin yapılacak planlama çalışmalarında yol, meydan, yeşil alan, park vb. tescil harici alanlara isabet etmesi durumunda, ilgili Belediye/Kurum tarafından maliye hazinesi veya ilgili daire adına tescilinin sağlanarak üzerinde Teşekkül adına irtifak hakkı tesisin tescil edilmesi gerektiğinin belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 26.03.2018 tarihli 123404 sayılı görüş yazısında; Planlama alnının Ankara – Ayaş – Beypazarı - Nallıhan Devlet Yolu güzergâhında Km:40+000-46+000 arasında yer aldığı, imar planının Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelikte yer alan hükümlere uyularak ve gönderilen kamulaştırma sınırları dikkate alınarak revize edilmesi ve tekrar görüş sorulması gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 752 13.04.2022 -3- Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü’nün 26.03.2018 tarihli 10645 sayılı yazısında: Planlama Alanında Genel Müdürlüklerince devam eden ve planlanan herhangi bir projesi bulunmadığını ancak alanda bugün itibariyle güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi kurmak için 3 adet başvuru olduğunu bu başvuruları korumak kaydıyla bahse konu talebin gerçekleştirilmesine engel bir hal bulunmadığının belirtildiği, İl Sağlık Müdürlüğü’nün 19/03/2018 tarih ve 71318004-754 sayılı yazısında: Planlama alanında kalan mevcut sağlık tesisi alanlarının korunmasının istendiği, Devlet Su İsleri Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 02.09.2018 tarihli 597954 sayılı kurum yazısında: Görüş sorulan alan sınırları içerisinde yer alan; Şerahmet Deresine ilişkin olarak; taşkın tekerrür debileri Q100=10,54 m3/s, Q500=14,81m3/s’dir. Kıyı koruma duvarı olarak, tabanda ve şevlerde oyulmaların olmaması için taban kuşağı yapılarak, her iki sahilde rutin temizlik işlerinde kullanılmak üzere 6'şar metrelik servis yolu bırakılması... Zorunlu yol geçişlerine dere yatağının rusubi karakteri göz önünde bulundurularak Q500 yıllık taşkın debisini geçirebilecek kesitte uygun hava paylı sanat yapısı yapılarak ıslah edilmesi gerektiği, Selbasan Deresine ilişkin olarak, taşkın tekerrür debileri; Q100=6,39 m3/s, Q500=8,91m3/s'dir. Kıyı koruma duvarı olarak, tabanda ve şevlerde oyulmaların olmaması için taban kuşağı yapılarak, her iki sahilde rutin temizlik işlerinde kullanılmak üzere 6'şar metrelik servis yolu bırakılması... Zorunlu yol geçişlerine dere yatağının rusubi karakteri göz önünde bulundurularak Q500 yıllık taşkın debisini geçirebilecek kesitte uygun hava paylı sanat yapısı yapılarak ıslah edilmesi gerektiği, Değirmenbaşı Deresine ilişkin olarak; taşkın tekerrür debileri, Q100=7,04m3/s, Q500=9,78 m3/s'dir. Kıyı koruma duvarı olarak, tabanda ve şevlerde oyulmaların olmaması için taban kuşağı yapılarak, her iki sahilde rutin temizlik işlerinde kullanılmak üzere 6'şar metrelik servis yolu bırakılması... Zorunlu yol geçişlerine dere yatağının rusubi karakteri göz önünde bulundurularak Q500 yıllık taşkın debisini geçirebilecek kesitte uygun hava paylı sanat yapısı yapılarak ıslah edilmesi gerektiği, Atsinek Deresine ilişkin olarak; derenin yan kolları sağ sahil ve sol sahildeki şev üstünden itibaren 5 m koruma bandı bırakılarak doğal hallerinin korunması, ayrıca yan kolda ise 10 m. sağa, 10 m. sola olmak üzere toplamda 20'şer metre koruma bandı bırakılarak doğal hallerinin korunması gerektiği, Çakmacık Deresine ilişkin olarak; taşkın debileri; Q100=10,72m3/s, Q500=14,96m3/s'dir. Kıyı koruma duvarı olarak, tabanda ve şevlerde oyulmaların olmaması için taban kuşağı yapılarak, her iki sahilde rutin temizlik işlerinde kullanılmak üzere 6'şar metrelik servis yolu bırakılması, zorunlu yol geçişlerine dere yatağının rusubi karakteri göz önünde bulundurularak Q500 yıllık taşkın debisini geçirebilecek kesitte uygun hava paylı sanat yapısı yapılarak ıslah edilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 752 13.04.2022 -4- Kara Dereye ilişkin olarak; Ayaş İlçe Merkezi Yerleşim Yeri Taşkın Tesisleri Rehabilitasyonu işi kapsamında 2200 metrelik kısmının kargir kıyı koruma duvarlı olarak ıslah edildiği, aynı kesit memba tarafından mansap yönünde Kirazlı Deresine kadar aynen uygulanması gerektiği, Ayaş Deresine ilişkin olarak; debi değerlerine göre (kara ve kirazlı derelerinin birleşim yönünden itibaren mansaba doğru) yazılan ekinde iletilen ıslah kesintine uyulması gerektiği, - Etüt alanı içinde mevcut ve 1/5000 ölçekli paftaya işaretlenmeyen yağış alanı küçük kuru dere yatakları, yamaç ve yüzey suları yağmur suyu sisteminde çözümlenmesi, zorunlu olarak yapılacak dere yol geçişlerinde, derelerin Q500 yıllık taşkın debilerini geçirebilecek şekilde asgari 2m x 2m boyutunda kutu menfez ya da tercihen tek açıklıklı köprü yapılmasının uygun olacağı, köprü yapımında 07.12.2006 tarih ve 26369 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Karayolu Yol boyu Mühendislik Yapıları İçin Afet Yönetmeliği'nde belirtilen hususlara uyulması ve 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesinde belirtilen şartlara uyulması gerektiğinin belirtildiği, Orman Genel Müdürlüğü Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğü'nün 14.08.2018 tarihli 1746452 sayılı yazısında, planlama alanında yazıları ekinde sınırları gönderilen Devlet Orman sınırlarına uyulması gerektiğinin belirtildiği, Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 24/07/2018 tarih ve 620556 sayılı yazında; Ankara 1 numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 26.08.2016 gün 3605 sayılı kararı ile sınırları belirlenen Kentsel Sit Alanı ve Etkileşim Geçiş sahası sınırları belirlendiğinden bu bölge bu bölge dışında kalan alanların yerinde incelendiği, yapılan incelemede 2863 sayılı Yasa kapsamında alanda taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığı ya da varlıklarına rastlanılmadığı, ancak 2863 sayılı Yasa kapsamında alanda taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığı ya da varlıklarına rastlanılması halinde, çalışmaların durdurularak 2863 sayılı Yasanın 4. maddesi uyarınca ilgili makamlara haber verilmesi gerektiğinin belirtildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü’nün 13/03/2018 tarih ve 222537 sayılı yazında; planlama alanının 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilmiş herhangi bir Turizm Merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi sınırları içerisinde kalmadığı ve anılan alanda Genel Müdürlükçe yürütülen bir çalışma bulunmadığı, planlama alanında turizm faaliyetlerine yönelik karar üretirken nitelikli tesislerin yapımını teşvik etmek amacıyla Bakanlıktan Turizm yatırım ve işletme belgesi alınmasını yönlendirici plan hükümlerine yer verilmesinin istendiği, Başkent Elektrik A.Ş.’ye hitaben Ayaş Belediye Başkanlığının, 06/06/2018 tarih ve 1978 sayılı yazısında ilçe sınırlarından geçirilmesi planlanan Osmaniye-Ayaş Sanayi DM ENH ile Akçakavak Kök ENH güzergahlarına ilişkin verilen görüşte Başkent Elektrik A.Ş.'nin 30.05.2018 gün 1026 sayılı yazılan ekinde iletilen ENH güzergahının uygun olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 752 13.04.2022 -5- Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün 29.03.2018 tarihli 14270 sayılı yazısında; planlama alanında Kurumlarına ait doğalgaz altyapı tesisinin bulunmadığının belirtildiği, Ayrıca; BOTAŞ Genel Müdürlüğü’nün 05/03/2018 tarih ve 9524 sayılı, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 06.03.2018 tarihli E.6955-263 sayılı, Orman ve Su İşleri Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü'nün 18/04/2018 tarih ve 93692 sayılı, Türk Telekom Müdürlüğü'nün 20/04/2018 tarih ve 66724 sayılı, Milli Savunma Bakanlığı'nın 29.03.2018 tarihli 147947 sayılı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 30.03.2018 tarihli 5865 sayılı, EGO Genel Müdürlüğü'nün 21.03.2018 tarihli 5154 sayılı, yazılar ile de diğer kurum görüşlerinin alındığı, - Ayaş İlçesi Şeyhmuhittin Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 141 ada 2 no.lu, 141 ada 6 no.lu ve 141 ada 8 no.lu parsellerin mera vasfında yer alması nedeniyle, bu kısımların revizyon imar planında mera alanı olarak düzenlendiği, - Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğü'nün imar planına esas kurum görüşü kapsamında 14.08.2018 tarih 1746452 sayılı yazısı ekinde iletilen orman alanları ile kesişen planlı alanların, planı revizyonunda orman alanı olarak düzenlendiği, yakın çevrede yer alan alanların ise, orman alanı ile belirli bir bütünlük dahilinde ağaçlandırılabilmesi amacıyla uygun olan kesimlerin imar planında ağaçlandırma alanı, park ya da rekreasyon alam olarak düzenlendiği, - Şeyhmuhittin Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Kirazdibi Göletinin yakın çevresine ait rekreasyon düzenlemesine ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak bölgenin, yakın çevresi ile uyumlu olacak şekilde 1/1000 ölçekli revizyon imar planı ölçeğinde düzenlendiği, - Plan sınırları dâhilinde yer alan afete maruz bölgeler, yapılaşma dışı tutularak ağaçlandırılacak alan, park alanı, rekreasyon alanı ve benzeri kullanımlar ile düzenlendiği, - AFAD tarafından afete maruz bölge sınırı dışına çıkarılan alanların ise belirli bir bütünlük dâhilinde değerlendirmeye konu edilip faydalı alan kullanımlarına yönelik planlandığı, - Plan sınırları dahilinde, özellikle kentsel merkez alanına topografik yönden erişimin mümkün olduğu güzergahlar boyunca bisiklet yollarının planlandığı, - Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 24/07/2018 tarih ve 620556 sayılı görüş yazısına ilave olarak Ankara 1. Numaralı Kültür Varlıklarım Koruma Bölge Kurulunun 27.02.2020 tarih ve 7295 numaralı kararı ile sınırları yeniden belirlenen kentsel sit alanı ve kentsel sit etkileşim geçiş alanı sınırları dikkate alınarak plan revizyonunun düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 752 13.04.2022 -6- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu Teklifinde, Plan revizyonuna konu alanın Konut Alanı, Ticaret Alanı, Ticaret+Konut Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Hizmet Alanı, Resmi Kurum Alanı, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı, Küçük Sanayi Alanı, Sanayi Alanı, Askeri Alan, Termal Turizm Alanı, Günübirlik Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültür Tesis Alanı, Açık ve Kapalı Spor Tesis Alanı, Kreş Gündüz Bakımevi Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Cami Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Lise Alanı, Yükseköğretim Alanı, Halk Eğitim Merkezi, Park Alanı, Rekreasyon Alanı, Ağaçlandırılacak Alan, Mera Alanı, Orman Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Yol kullanımlarından oluştuğu, Ayaş Belediye sınırları dahilinde daha önce hazırlanmış olan mevcut imar planları ve plan tadilatlarının revizyon imar planına işlendiği, imar planı içinde yer alan aynı türdeki kullanımların eşdeğer yapılaşma koşullarına sahip olacak şekilde düzenlendiği, Mevcut İmar Planında; 1.435.518m2 olan park, rekreasyon ve spor alanının 286.800m2 artırılarak 1.787.349m2, 326776m2 olan ağaçlandırılacak alanın 58.885m2 artırılarak 385.661m2, 14.531 m2 olan lise alanının 1579m2 artırılarak 16.110 m2, 8.161m2 olan ortaokul alanının 4.369 m2 artırılarak 12.530m2, 40.335m2 olan ilkokul alanının 1.319m2 artırılarak 41.655m2, 58.397m2 olan sosyal ve kültürel tesis alanının 6.861m2 artırılarak 65.258m2, 31.047m2 olan ibadet alanının 898 m2 artırılarak 31.945 m2, 35.386 m2 olan sağlık tesisi alanının 20.403 m2 artırılarak 55.789m2, 2.446 m2 olan Halk Eğitim Merkezinin 1.068m2 artırılarak 3.514m2 olarak önerildiği, Mevcut plan nüfusuna kıyasla, öneri plan nüfusu azalmasına rağmen, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği EK – 2’de belirtilen Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri tablosu kapsamında ihtiyaç duyulan sosyal ve teknik altyapı alanlarında artış olduğu, Planlama alanının güneydoğu bölümünde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmasına karşın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmayan alanlar olduğu, bu alanların da 1/1000 ölçekli imar planının hazırlanmasıyla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlan üzerinden, konut alanlarında yaklaşık 87 hektarlık bir artış ile planlama alanındaki Konut+Ticaret alanları hariç toplam Konut Alanı büyüklüğünün 335 ha olduğu, Ayrıca, öneri plan revizyonu teklifi ile 33.672 m2 olan Ticaret+Konut alanının 157.738m2 olacak şekilde arttırıldığı, 49.401 m2 olan Ticaret Alanının 40.366 m2, 97.679 m2 olan Termal Turizm Alanının 88.163 m2, 63.760 m2 olan Günübirlik Tesis Alanının 13.933 m2, 48.232 m2 olan Sanayi alanının 30.359 m2, 16.611m2 olan Akaryakıt/A+LPG Terminal ve Akaryakıt alanının 14.597 m2, 65.148 m2 olan Resmi Kurum Alanının 46.120 m2, 3.958 m2 olan İdari Hizmet alanının 2.101 m2, 69.788 m2 olan Belediye Hizmet alanının 49.557 m2 olacak şekilde azaltıldığı, 49.998 m2 olan Küçük Sanayi alanının yüzölçümünün ise aynen korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 752 13.04.2022 -7- Ayaş İlçesi Merkez Mahallelerinin genel olarak sit alanı sınırları içinde yer alması ve kent bütünü yakın çevresinin mera alanları, orman alanları, tarım alanları ve yapılaşmaya müsait olmayan niteliksiz alanlarla ile çevrili olması nedeniyle ilave imar planı yapmak yerine mevcut imar planlarında yer alan yapılaşma koşullarının mahalle yoğunlukları ve arz-talep dengesi gözetilerek yeniden düzenlendiği, Plan notlarına ilişkin olarak; 1.Genel hükümler 1.1. Bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve bu Kanunun ilgili yönetmelik hükümleri ile mevcut onaylı imar planında, ilgili alanlar için imar mevzuatına aykırı olmamak kaydıyla, lehte olan plan hükümleri geçerlidir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 1.2. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 13.12.2018 tarihinde, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığınca 23.10.2018 tarihinde onaylanan jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. 1.3. "Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 1.4. T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 23.01.2020 tarihli E.7719 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.5. Türk Telekom AŞ'nin 20.04.2018 tarihli 66724 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.6. BOTAŞ'ın 05.03.2018 tarihli e.1838880/9524 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.7. ASKİ'nin 10.04.2018 tarihli 15019 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.8. Orman ve Su İşleri Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü Ankara Şube Müdürlüğü'nün 18.04.2018 tarihli 93692 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.9. Defterdarlık Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 03.04.2018 tarihli 30507 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.10. TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü'nün 20.03.2018 tarihli 121920 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.11. Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın 29.03.2018 tarihli 147947 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 752 13.04.2022 -8- 1.12. Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 30.03.2018 tarihli 5865 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.13. Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü'nün 26.03.2018 tarihli 123404 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.14. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü'nün 26.03.2018 tarihli 10645 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.15. EGO Genel Müdürlüğü'nün 21.03.2018 tarihli 5154 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.16. BAŞKENTGAZ Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 29.03.2018 tarihli 14270 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.17. İl Sağlık Müdürlüğü'nün 19.03.2018 tarihli 754 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.18. DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 02.09.2018 tarihli 597954 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.19. Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğü'nün 14.08.2018 tarihli 1746452 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.20. Başkent Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi'nin 26.09.2018 tarih ve 3028 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.21. Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'nün 13.03.2018 tarih ve 222537 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.22. 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü'nün 24.07.2018 tarih ve 620556 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 2. Özel Hükümler 2.1. Konut Alanları 2.1.1. Düşük yoğunluklu ve bahçe kullanımlı, ayrık yapı nizamı 2 ve 3 kat olarak tanımlanan yapı adalarında yer alacak yapılarda, ön cephe hattı oluşturma gereği bulunmayıp, bu alanlarda yer alacak yapılar, imar planında belirtilen yapı yaklaşma mesafelerini aşmamak koşuluyla parsel içinde serbest olarak yapılaşabilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 752 13.04.2022 -9- 2.2.Ticaret-Konut alanları (TİCK) 2.2.1. Ticaret-konut alanlarının en fazla yüzde 80' i konut alanlarından oluşabilir. 2.2.2. Konut ve TİCK alanlarında; imar planında belirtilen toplam inşaat alanı aşılmamak ve ayrık yapı nizamında yer almak koşuluyla, farklı yapılanma koşullarına sahip olsa dahi, bahçeli ve müstakil yapılanmaya yönelik 2 katlı yapılar yer alabilir. 2.3. Ağaçlandırılacak Alanlar: Bu alanlar, bazı kesimlerde orman alanlarına yakın olmaları nedeniyle tamamlayıcı amaçla, bazı kesimlerde mevcut ağaçlık dokunun korunması amacıyla, bazı kesimlerde de heyelan risklerinin azaltılması amacıyla tanımlanmış olan alanlardır, bu alanlar, ağaçlandırmanın teşvik edilerek kentsel yeşil alan dokusunun desteklenmesi amacıyla, yapılaşmaya gidilmemek koşuluyla bahçe alanı olarak kullanılmak üzere 1500 m2 ve üzeri büyüklüklerde ifraz edilebilir. 2.4. Bu planın onayı itibariyle, imar uygulaması (parselasyon) tamamlanmamış olan yapı adaların da geçerli olmak üzere; E=0.10, yençok=2 kat ve E=0.30, yençok=2 kat, olarak tanımlanan konut alanlarında, minimum ifraz büyüklüğü=1000 m2'dir. E=1.20 Yençok=5 kat ve E=1.20 yençok=12.50m olarak tanımlanan konut alanlarında minimum ifraz büyüklüğü=1200m2'dir. Şeklinde düzenlendiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyon teklifinin de, ölçeği ile uyumlu olacak şekilde 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı kararlan ile uyumlu olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Aynı alana ilişkin Ayaş İlçe Belediye Meclisi'nin 04.03.2020 tarih ve 25 numaralı kararı ile uygun görülen plan revizyonu teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1496 sayılı kararıyla "Planlama alanında emsal ve kat artışı ile azalışı öngörülen alanlara dair detaylı analiz çalışması yapılması, dağınık şekilde önerilen donatı alanları ve yeşil alanlar ile çıkmak sokakların ele alınması, Bağlar Bölgesinin plan onama sınırından çıkartılması, Şeyhmuhittin Mahallesi 149 ada 5 sayılı parsel üzerinde yer alan planlı Güneş Enerji Santralinin dikkate alınması, plan notlarından Yönetmelikler ile belirlenmiş olan tanımlar vb tüm hususların çıkartılması, Konut Alanları ve diğer kullanımlara ilişkin plan notlarının yapı nizami, ön cephe hattına dair hükümlerinin sadeleştirilmesi, ticaret yollarının yapı Yönetmelik hükümlerine göre düzenlenmesi ve genel olarak plan notlarında sadeleştirme yapılması gerektiği" gerekçeleriyle "İlçesine İade" edildiği, Planlama alanının kuzeybatısında yer alan konut alanlarının bir kısmının kat yüksekliğinin 2 kattan 4 kata çıkarıldığı, bir kısmının emsalinin 0.30'dan 1.20'ye çıkarıldığı, yine aynı alanda yer alan Ticaret+Konut Alanlarının kat yüksekliğinin 2 kattan 5 kata çıkarıldığı, kuzeyde yer alan bazı konut adalarının kat yüksekliğinin 3 kattan 4 kata çıkarıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 752 13.04.2022 -10- Planlama alanının güneydoğu bölümünde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunup 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmayan alanlara yönelik konut alanlarında E:0,25 yapılaşma yoğunluğu önerildiği, ancak bu alanda yer alan bir konut adasının emsalinin diğerlerinden farklı olarak 0.10 şeklinde belirlendiği, Kentsel Sit ve Kentsel Sit Etkileşim Geçiş Sahası sınırları ile plan değişiklik sınırları arasında kalan ancak herhangi bir plan kararı üretilmeyen alanlar olduğu bu alanlara yönelik Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşü alınmak suretiyle süreç devamında Kentsel Sit ve Kentsel Sit Etkileşim Geçiş Sahasına yönelik hazırlanacak Koruma Amaçlı imar planlan ile uyumlu olacak şekilde plan kararları üretilmesi gerektiği, Karayolları Genel Müdürlüğünce verilen kurum görüşünde bu alandaki kamulaştırma sınırları dikkate alınarak revize edilen plan revizyonuna ilişkin tekrar görüş alınması gerektiğinin belirtildiği ancak güncel görüşe dosyasında rastlanmadığı, Plan Revizyonunun güncel kurum görüşleri ile hazırlanmadığı, süreç dâhilinde planlama alanında altyapı kuruluşlarınca yeni altyapılar tesis edilmiş olabileceği, kurum görüşlerinin güncellenmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte, Plan teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde: -Planlama alanının güneydoğusunda çevresindeki konut alanları için E:0,25 yapılaşma yoğunluğu önerilen alanlar olmasına karşın, yapı yoğunluğu E:0,10 olarak önerilen Konut adasındaki yapılaşma haklarının da çevredeki konut alanlarında ki imar haklarıyla uyumlu hale getirilmesi gerektiği -Nüfus hesabı için gerekli olan ortalama konut büyüklüğünün belirlenmediği, daire büyüklüğünün sabit kalabilmesi için plan notlarına "Konut ve Ticaret + Konut parselinde yapılacak konut sayısı, konut için ayrılan toplam inşaat alanının (E) 125'e bölünmesinden elde edilecek sayıdan fazla olamaz. Bu değerin küsuratının 0.5'ten az olması halinde bir alt tamsayıya, 0.5 ve 0.5'ten fazla olması halinde bir üst tamsayıya tamamlanır." hükmünün eklenmesi gerektiği, -Kültür Ve Turizm Bakanlığı Yatırım Ve İşletmeler Genel Müdürlüğü Kurum Görüşüne istinaden plan notlarına "Turizm Tesis Alanlarında Kültür Ve Turizm Bakanlığından Turizm Yatırım Ve İşletme Belgesi alınmadan uygulamaya geçilemez." hükmünün eklenmesi gerektiği, - 1.1. plan notunda belirtilen "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez." ifadesinin kaldırılması gerektiği, - Planlama alanında yer alan Güneş Enerji Santralinin plan onama sınırından çıkartılması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 752 13.04.2022 -11- - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Güncel olmayan kurum görüşleri ile hazırlanan Ayaş İlçesi Merkez Mahalleleri ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı revizyonu ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonunun, belirtilen eksiklikler ve emsal transferi nedeni ile “ilçesine iadesi”ne yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1257 23.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Ayaş İlçesi merkez mahalleleri ve çevresinde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar plan revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.02.2022 tarih ve 1177 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ayaş Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü’nün 12.11.2021 tarihli ve 78*** *** **** sayılı yazı ekinde sunulan Ayaş Belediye Meclisi'nin 03.11.2021 tarih ve 84 sayılı kararı ile uygun görülen Ayaş İlçesi Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı revizyonu ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı revizyonu tekliflerine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, plan revizyonunun herhangi bir parsel özelinde hazırlanmadığı, Ayaş İlçe Merkezi ve gelişme alanlarına yönelik yaklaşık 1005ha'lık alanı kapsadığı, imar planı revizyonu teklifine konu alanların, kent merkezi ve yakın çevresinde 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının bulunduğu, planlama alanının güneydoğu kısımlarının ise 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmakla birlikte bu kısımlarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planının genel olarak bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İmar planı revizyonu ile, mevcut onaylı imar planlarının sağlıklaştırılması ve plan projeksiyon dönemi sona eren imar planlarının gelecek projeksiyon dönemi esas alınarak güncel koşul ve ihtiyaçlar doğrultusunda düzenlenmesi, imar planlarında var olan mevcut problemlerin çözümlenmesi ve gelişme potansiyellerinin değerlendirilmesinin amaçlandığının belirtildiği, Kurum görüşlerine ilişkin; Kale Emlak Müdürlüğü: 23.01.2020 tarih E.7719 sayılı yazısında; Hazineninpaydaş olduğu Ferahfaki Mahallesinde bulunan Sağlık Bakanlığı Kamu Hastaneleri Genel Müdürlüğüne ön tahsisi ve mevcut imar planında "sağlık tesisi alanı" olarak ayrılan 123 ada, 1 no.lu parsele ilişkin olarak Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün Belediyenize hitaben yazdığı 19.0.2018 gün ve E.312 sayılı görüş yazısında da belirtildiği üzere mevcut sağlık tesisleri alanlarının korunması amacıyla, 123 ada, 1 no.lu parselin mevcut imar planındaki kentsel kullanım kararının revizyon imar planında da korunmasının, Hazineninpaydaş olduğu Hacıveli Mahallesinde bulunan Adalet Bakanlığına tahsisli ve mevcut imar planında "resmi kurum alanı" olarak ayrılan 423 ada, 3 no.lu parselin revizyon imar planında da "Resmi Kurum Alanı" olarak düzenlenmesinin, Tamamı Hazineye ait Hacıveli Mahallesinde bulunan Adalet Bakanlığına tahsisli ve mevcut imar planında "Resmi Kurum Alanı" olarak ayrılan, ancak öneri revizyon imar planında plansız bırakıldığı anlaşılan 402 ada, no.lu parselin, revizyon imar planında da "Resmi Kurum Alanı" olarak düzenlenmesinin, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1257 23.03.2022 -2- Mevcut durum itibarıyla Ayaş Açık ve Kapalı Cezaevine ait yapı ve tesislerin yer aldığı 155 ada, 27 no.lu parselin ifrazından oluşan 155 ada 82 ve 83 no.lu parseller ile 155 ada 84 no.lu parsellerin bulunduğu alana dair planlama kararının, anılan taşınmazların (155 ada 83 parsel hariç) tahsisli olması ve revizyon imar planı hazırlık çalışması sırasında tahsisli Kurumun görüşünün alınmaması nedeniyle (Açıklama raporunda Adalet Bakanlığını görüşü mevcut değil) Adalet Bakanlığından görüş alınmasının yanı sıra 155 ada, 83 no.lu parselin vasfının "mera" olması nedeniyle Tarım ve Orman Bakanlığından görüş alınarak, meralık vasfının kaldırılmasını müteakip, 155 ada 82, 83 ve 84 no.lu parsellerin revizyon imar planında "Resmi Kurum Alanı" olarak düzenlenmesinin uygun olacağının " belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 10/04/2018 tarih ve 15019 sayılı yazısında; Planlama alanına ilişkin, teknik elemanlarca yapılan incelemeler neticesinde; söz konusu alanın altyapısına ait iki adet paket arıtma tesisi olduğu ve bu tesislerin planlama esnasında korunması gerektiği, ayrıca; dere yatağı olması durumunda Başbakanlığın 2006/27 - 2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda çeşitli kullanım alanları oluşturmak maksadıyla derelerin üzeri zaruri halleri münhasır olmak üzere DSİ Genel Müdürlüğü'nün izni alındıktan sonra gerçekleştirilecek işlemler hariç kesinlikle kapatılmayacağı ve DSİ'nin uygun görüşünün alınacağı hususlarına dikkat edilmesi, mevcut dere yatakları korunarak planlamaların yapılması gerektiğinin belirtildiği, TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü 20.03.2018 tarihli 121920 sayılı görüş yazısında, söz konusu planlama alanı içerisinde, 154 kV Ankara - Sarıyar, 380 kV Ankara – Sincan - Osmanca, 380 kV Ankara - İstanbul ve 380 Kv Gökçekaya - Ankara II Enerji İletişim Hatlarının bulunduğu, uygulamaların 30.11.2000 tarihli ve 24246 sayılı "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmenliği"nde (EKAT) belirttiği şekilde yapılması gerektiği, söz konusu hatlara ait güzergah planların imar planına ve parselasyon planına işlenmesini, bu mevkide yapılaşmaya gidilmesi durumunda (EKAT) kapsamında Teşekkülden muvafakat alınması gerektiğini, ayrıca her türlü tesisle ilgili olarak; imar planında öngörülen kullanım kararı belirtilerek ve bu alana ilişkin vaziyet planları eklenerek, yapılaşmaya gidilmeden önce teşekkülden tekrar izin alınması gerektiği, bu nedenle; imar planı notlarında "30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne uyulacaktır" ve "Enerji iletişim Hattı Güzergahında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce TEİAŞ'ın muvafakati alınacaktır. TEİAŞ'ın uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz." şeklinde plan notları yer alması gerektiği, teşekküle ait tesislerin yapılacak planlama çalışmalarında yol, meydan, yeşil alan, park vb. tescil harici alanlara isabet etmesi durumunda, ilgili Belediye/Kurum tarafından maliye hazinesi veya ilgili daire adına tescilinin sağlanarak üzerinde Teşekkül adına irtifak hakkı tesisin tescil edilmesi gerektiğinin belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 26.03.2018 tarihli 123404 sayılı görüş yazısında; Planlama alnının Ankara – Ayaş – Beypazarı - Nallıhan Devlet Yolu güzergâhında Km:40+000-46+000 arasında yer aldığı, imar planının Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelikte yer alan hükümlere uyularak ve gönderilen kamulaştırma sınırları dikkate alınarak revize edilmesi ve tekrar görüş sorulması gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1257 23.03.2022 -3- Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü’nün 26.03.2018 tarihli 10645 sayılı yazısında: Planlama Alanında Genel Müdürlüklerince devam eden ve planlanan herhangi bir projesi bulunmadığını ancak alanda bugün itibariyle güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi kurmak için 3 adet başvuru olduğunu bu başvuruları korumak kaydıyla bahse konu talebin gerçekleştirilmesine engel bir hal bulunmadığının belirtildiği, İl Sağlık Müdürlüğü’nün 19/03/2018 tarih ve 71318004-754 sayılı yazısında: Planlama alanında kalan mevcut sağlık tesisi alanlarının korunmasının istendiği, Devlet Su İsleri Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 02.09.2018 tarihli 597954 sayılı kurum yazısında: Görüş sorulan alan sınırları içerisinde yer alan; Şerahmet Deresine ilişkin olarak; taşkın tekerrür debileri Q100=10,54 m3/s, Q500=14,81m3/s’dir. Kıyı koruma duvarı olarak, tabanda ve şevlerde oyulmaların olmaması için taban kuşağı yapılarak, her iki sahilde rutin temizlik işlerinde kullanılmak üzere 6'şar metrelik servis yolu bırakılması... Zorunlu yol geçişlerine dere yatağının rusubi karakteri göz önünde bulundurularak Q500 yıllık taşkın debisini geçirebilecek kesitte uygun hava paylı sanat yapısı yapılarak ıslah edilmesi gerektiği, Selbasan Deresine ilişkin olarak, taşkın tekerrür debileri; Q100=6,39 m3/s, Q500=8,91m3/s'dir. Kıyı koruma duvarı olarak, tabanda ve şevlerde oyulmaların olmaması için taban kuşağı yapılarak, her iki sahilde rutin temizlik işlerinde kullanılmak üzere 6'şar metrelik servis yolu bırakılması... Zorunlu yol geçişlerine dere yatağının rusubi karakteri göz önünde bulundurularak Q500 yıllık taşkın debisini geçirebilecek kesitte uygun hava paylı sanat yapısı yapılarak ıslah edilmesi gerektiği, Değirmenbaşı Deresine ilişkin olarak; taşkın tekerrür debileri, Q100=7,04m3/s, Q500=9,78 m3/s'dir. Kıyı koruma duvarı olarak, tabanda ve şevlerde oyulmaların olmaması için taban kuşağı yapılarak, her iki sahilde rutin temizlik işlerinde kullanılmak üzere 6'şar metrelik servis yolu bırakılması... Zorunlu yol geçişlerine dere yatağının rusubi karakteri göz önünde bulundurularak Q500 yıllık taşkın debisini geçirebilecek kesitte uygun hava paylı sanat yapısı yapılarak ıslah edilmesi gerektiği, Atsinek Deresine ilişkin olarak; derenin yan kolları sağ sahil ve sol sahildeki şev üstünden itibaren 5 m koruma bandı bırakılarak doğal hallerinin korunması, ayrıca yan kolda ise 10 m. sağa, 10 m. sola olmak üzere toplamda 20'şer metre koruma bandı bırakılarak doğal hallerinin korunması gerektiği, Çakmacık Deresine ilişkin olarak; taşkın debileri; Q100=10,72m3/s, Q500=14,96m3/s'dir. Kıyı koruma duvarı olarak, tabanda ve şevlerde oyulmaların olmaması için taban kuşağı yapılarak, her iki sahilde rutin temizlik işlerinde kullanılmak üzere 6'şar metrelik servis yolu bırakılması, zorunlu yol geçişlerine dere yatağının rusubi karakteri göz önünde bulundurularak Q500 yıllık taşkın debisini geçirebilecek kesitte uygun hava paylı sanat yapısı yapılarak ıslah edilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1257 23.03.2022 -4- Kara Dereye ilişkin olarak; Ayaş İlçe Merkezi Yerleşim Yeri Taşkın Tesisleri Rehabilitasyonu işi kapsamında 2200 metrelik kısmının kargir kıyı koruma duvarlı olarak ıslah edildiği, aynı kesit memba tarafından mansap yönünde Kirazlı Deresine kadar aynen uygulanması gerektiği, Ayaş Deresine ilişkin olarak; debi değerlerine göre (kara ve kirazlı derelerinin birleşim yönünden itibaren mansaba doğru) yazılan ekinde iletilen ıslah kesintine uyulması gerektiği, - Etüt alanı içinde mevcut ve 1/5000 ölçekli paftaya işaretlenmeyen yağış alanı küçük kuru dere yatakları, yamaç ve yüzey suları yağmur suyu sisteminde çözümlenmesi, zorunlu olarak yapılacak dere yol geçişlerinde, derelerin Q500 yıllık taşkın debilerini geçirebilecek şekilde asgari 2m x 2m boyutunda kutu menfez ya da tercihen tek açıklıklı köprü yapılmasının uygun olacağı, köprü yapımında 07.12.2006 tarih ve 26369 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Karayolu Yol boyu Mühendislik Yapıları İçin Afet Yönetmeliği'nde belirtilen hususlara uyulması ve 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesinde belirtilen şartlara uyulması gerektiğinin belirtildiği, Orman Genel Müdürlüğü Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğü'nün 14.08.2018 tarihli 1746452 sayılı yazısında, planlama alanında yazıları ekinde sınırları gönderilen Devlet Orman sınırlarına uyulması gerektiğinin belirtildiği, Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 24/07/2018 tarih ve 620556 sayılı yazında; Ankara 1 numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 26.08.2016 gün 3605 sayılı kararı ile sınırları belirlenen Kentsel Sit Alanı ve Etkileşim Geçiş sahası sınırları belirlendiğinden bu bölge bu bölge dışında kalan alanların yerinde incelendiği, yapılan incelemede 2863 sayılı Yasa kapsamında alanda taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığı ya da varlıklarına rastlanılmadığı, ancak 2863 sayılı Yasa kapsamında alanda taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığı ya da varlıklarına rastlanılması halinde, çalışmaların durdurularak 2863 sayılı Yasanın 4. maddesi uyarınca ilgili makamlara haber verilmesi gerektiğinin belirtildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü’nün 13/03/2018 tarih ve 222537 sayılı yazında; planlama alanının 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilmiş herhangi bir Turizm Merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi sınırları içerisinde kalmadığı ve anılan alanda Genel Müdürlükçe yürütülen bir çalışma bulunmadığı, planlama alanında turizm faaliyetlerine yönelik karar üretirken nitelikli tesislerin yapımını teşvik etmek amacıyla Bakanlıktan Turizm yatırım ve işletme belgesi alınmasını yönlendirici plan hükümlerine yer verilmesinin istendiği, Başkent Elektrik A.Ş.’ye hitaben Ayaş Belediye Başkanlığının, 06/06/2018 tarih ve 1978 sayılı yazısında ilçe sınırlarından geçirilmesi planlanan Osmaniye-Ayaş Sanayi DM ENH ile Akçakavak Kök ENH güzergahlarına ilişkin verilen görüşte Başkent Elektrik A.Ş.'nin 30.05.2018 gün 1026 sayılı yazılan ekinde iletilen ENH güzergahının uygun olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1257 23.03.2022 -5- Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün 29.03.2018 tarihli 14270 sayılı yazısında; planlama alanında Kurumlarına ait doğalgaz altyapı tesisinin bulunmadığının belirtildiği, Ayrıca; BOTAŞ Genel Müdürlüğü’nün 05/03/2018 tarih ve 9524 sayılı, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 06.03.2018 tarihli E.6955-263 sayılı, Orman ve Su İşleri Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü'nün 18/04/2018 tarih ve 93692 sayılı, Türk Telekom Müdürlüğü'nün 20/04/2018 tarih ve 66724 sayılı, Milli Savunma Bakanlığı'nın 29.03.2018 tarihli 147947 sayılı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 30.03.2018 tarihli 5865 sayılı, EGO Genel Müdürlüğü'nün 21.03.2018 tarihli 5154 sayılı, yazılar ile de diğer kurum görüşlerinin alındığı, - Ayaş İlçesi Şeyhmuhittin Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 141 ada 2 no.lu, 141 ada 6 no.lu ve 141 ada 8 no.lu parsellerin mera vasfında yer alması nedeniyle, bu kısımların revizyon imar planında mera alanı olarak düzenlendiği, - Beypazarı Orman İşletme Müdürlüğü'nün imar planına esas kurum görüşü kapsamında 14.08.2018 tarih 1746452 sayılı yazısı ekinde iletilen orman alanları ile kesişen planlı alanların, planı revizyonunda orman alanı olarak düzenlendiği, yakın çevrede yer alan alanların ise, orman alanı ile belirli bir bütünlük dahilinde ağaçlandırılabilmesi amacıyla uygun olan kesimlerin imar planında ağaçlandırma alanı, park ya da rekreasyon alam olarak düzenlendiği, - Şeyhmuhittin Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Kirazdibi Göletinin yakın çevresine ait rekreasyon düzenlemesine ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak bölgenin, yakın çevresi ile uyumlu olacak şekilde 1/1000 ölçekli revizyon imar planı ölçeğinde düzenlendiği, - Plan sınırları dâhilinde yer alan afete maruz bölgeler, yapılaşma dışı tutularak ağaçlandırılacak alan, park alanı, rekreasyon alanı ve benzeri kullanımlar ile düzenlendiği, - AFAD tarafından afete maruz bölge sınırı dışına çıkarılan alanların ise belirli bir bütünlük dâhilinde değerlendirmeye konu edilip faydalı alan kullanımlarına yönelik planlandığı, - Plan sınırları dahilinde, özellikle kentsel merkez alanına topografik yönden erişimin mümkün olduğu güzergahlar boyunca bisiklet yollarının planlandığı, - Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 24/07/2018 tarih ve 620556 sayılı görüş yazısına ilave olarak Ankara 1. Numaralı Kültür Varlıklarım Koruma Bölge Kurulunun 27.02.2020 tarih ve 7295 numaralı kararı ile sınırları yeniden belirlenen kentsel sit alanı ve kentsel sit etkileşim geçiş alanı sınırları dikkate alınarak plan revizyonunun düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1257 23.03.2022 -6- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu Teklifinde, Plan revizyonuna konu alanın Konut Alanı, Ticaret Alanı, Ticaret+Konut Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Hizmet Alanı, Resmi Kurum Alanı, Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı, Küçük Sanayi Alanı, Sanayi Alanı, Askeri Alan, Termal Turizm Alanı, Günübirlik Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültür Tesis Alanı, Açık ve Kapalı Spor Tesis Alanı, Kreş Gündüz Bakımevi Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Cami Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Lise Alanı, Yükseköğretim Alanı, Halk Eğitim Merkezi, Park Alanı, Rekreasyon Alanı, Ağaçlandırılacak Alan, Mera Alanı, Orman Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Yol kullanımlarından oluştuğu, Ayaş Belediye sınırları dahilinde daha önce hazırlanmış olan mevcut imar planları ve plan tadilatlarının revizyon imar planına işlendiği, imar planı içinde yer alan aynı türdeki kullanımların eşdeğer yapılaşma koşullarına sahip olacak şekilde düzenlendiği, Mevcut İmar Planında; 1.435.518m2 olan park, rekreasyon ve spor alanının 286.800m2 artırılarak 1.787.349m2, 326776m2 olan ağaçlandırılacak alanın 58.885m2 artırılarak 385.661m2, 14.531 m2 olan lise alanının 1579m2 artırılarak 16.110 m2, 8.161m2 olan ortaokul alanının 4.369 m2 artırılarak 12.530m2, 40.335m2 olan ilkokul alanının 1.319m2 artırılarak 41.655m2, 58.397m2 olan sosyal ve kültürel tesis alanının 6.861m2 artırılarak 65.258m2, 31.047m2 olan ibadet alanının 898 m2 artırılarak 31.945 m2, 35.386 m2 olan sağlık tesisi alanının 20.403 m2 artırılarak 55.789m2, 2.446 m2 olan Halk Eğitim Merkezinin 1.068m2 artırılarak 3.514m2 olarak önerildiği, Mevcut plan nüfusuna kıyasla, öneri plan nüfusu azalmasına rağmen, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği EK – 2’de belirtilen Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri tablosu kapsamında ihtiyaç duyulan sosyal ve teknik altyapı alanlarında artış olduğu, Planlama alanının güneydoğu bölümünde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmasına karşın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmayan alanlar olduğu, bu alanların da 1/1000 ölçekli imar planının hazırlanmasıyla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlan üzerinden, konut alanlarında yaklaşık 87 hektarlık bir artış ile planlama alanındaki Konut+Ticaret alanları hariç toplam Konut Alanı büyüklüğünün 335 ha olduğu, Ayrıca, öneri plan revizyonu teklifi ile 33.672 m2 olan Ticaret+Konut alanının 157.738m2 olacak şekilde arttırıldığı, 49.401 m2 olan Ticaret Alanının 40.366 m2, 97.679 m2 olan Termal Turizm Alanının 88.163 m2, 63.760 m2 olan Günübirlik Tesis Alanının 13.933 m2, 48.232 m2 olan Sanayi alanının 30.359 m2, 16.611m2 olan Akaryakıt/A+LPG Terminal ve Akaryakıt alanının 14.597 m2, 65.148 m2 olan Resmi Kurum Alanının 46.120 m2, 3.958 m2 olan İdari Hizmet alanının 2.101 m2, 69.788 m2 olan Belediye Hizmet alanının 49.557 m2 olacak şekilde azaltıldığı, 49.998 m2 olan Küçük Sanayi alanının yüzölçümünün ise aynen korunduğu, Ayaş İlçesi Merkez Mahallelerinin genel olarak sit alanı sınırları içinde yer alması ve kent bütünü yakın çevresinin mera alanları, orman alanları, tarım alanları ve yapılaşmaya müsait olmayan niteliksiz alanlarla ile çevrili olması nedeniyle ilave imar planı yapmak yerine mevcut imar planlarında yer alan yapılaşma koşullarının mahalle yoğunlukları ve arz-talep dengesi gözetilerek yeniden düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1257 23.03.2022 -7- Plan notlarına ilişkin olarak; 1.Genel hükümler 1.1. Bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve bu Kanunun ilgili yönetmelik hükümleri ile mevcut onaylı imar planında, ilgili alanlar için imar mevzuatına aykırı olmamak kaydıyla, lehte olan plan hükümleri geçerlidir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 1.2. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 13.12.2018 tarihinde, Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığınca 23.10.2018 tarihinde onaylanan jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. 1.3. "Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 1.4. T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 23.01.2020 tarihli E.7719 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.5. Türk Telekom AŞ'nin 20.04.2018 tarihli 66724 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.6. BOTAŞ'ın 05.03.2018 tarihli e.1838880/9524 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.7. ASKİ'nin 10.04.2018 tarihli 15019 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.8. Orman ve Su İşleri Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü Ankara Şube Müdürlüğü'nün 18.04.2018 tarihli 93692 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.9. Defterdarlık Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 03.04.2018 tarihli 30507 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.10. TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü'nün 20.03.2018 tarihli 121920 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 1.11. Milli Savunm