Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 9.Bölge uygulama imar planında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1285 09.10.2020 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 9.Bölge uygulama imar planında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.09.2020 gün ve 289 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 07.08.2020 tarih ve E.28188 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 tarih ve 295 sayılı kararı ile uygun görülen Alacaatlı 9. Bölge Uygulama İmar Planında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -"Bina yüksekliklerinin belirlenmesi" amacıyla hazırlanan çalışma alanının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.02.1994 tarih ve 87 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı İlave ve Revizyon İmar Planı" ile Yenimahalle Belediye Meclisinin 19.06.1997 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 16.09.1996 tarih ve 4662 sayılı yazı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Alacaatlı 9. Bölge Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, planlama alanı içerisinde yer alan bazı ada/parsellerde parsel ölçeğinde plan değişiklerinin onaylandığı, -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 tarih ve 295 sayılı kararı ile yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi ile ruhsatlı durum, mevcut teşekkül ve çevre yapılaşmalar dikkate alınarak; *Emsal:1.00 olarak tanımlı 44917 ada 1, 44918 ada 1,3,4, 44919 ada 2, 44920 ada 2,3,44926 ada 1,2,44927 ada 2,3 sayılı konut parsellerinde Yençok:12 kat, *Emsal: 0.33 olarak tanımlı 44918 ada 2, 44920 ada 1, 44926 ada 3, 44930 ada 1, 44932 ada 1,2,5 sayılı konut parsellerinde Yençok: 4 kat bina yüksekliklerinin belirlendiği, *Emsal: 2.00 olarak tanımlı 44929 ada 1 sayılı konut + kentsel servis alanı parselinde düzenlenen yapı izin belgesi (ruhsat) müktesep kabul edilerek Yençok: 45 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1285 09.10.2020 -2- *Yençok: Serbest olacak şekilde tanımlı 44924 ada 1 sayılı Kreş ve Anaokulu, 44934 ada 1 sayılı Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, 44923 ada 1, 44935 ada 1 sayılı Ticaret, 63920 ada 1 sayılı İlköğretim, 44936 ada 1 sayılı Belediye Hizmet Alanı, 44921 ada 1 sayılı Özel Eğitim Alanı ve 44928 ada 1 sayılı Özel Sağlık Tesis Alanı parsellerinde Yençok: 5 kat bina yüksekliklerinin belirlendiği, -Parsellerin mevcut inşaat emsallerinde, tapu yüzölçümlerinde, formunda, yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı, ancak onay için gönderilen paftalarda yalnızca boş ada/parseller ve yapı izin belgesi olan/yapılaşmış ada/parsellere ilişkin gösterimlerin bulunduğu, söz konusu lejantın parsellerin mevcut kullanımlarım gösterir şekilde düzenlenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 9.Bölge uygulama imar planında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 289 22.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 9.Bölge uygulama imar planında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 89.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 07.08.2020 tarih ve E.28188 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 tarih ve 295 sayılı kararı ile uygun görülen Alacaatlı 9. Bölge Uygulama İmar Planında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -"Bina yüksekliklerinin belirlenmesi" amacıyla hazırlanan çalışma alanının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.02.1994 tarih ve 87 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Eskişehir Yolu Alacaatlı Köyü Batısı İlave ve Revizyon İmar Planı" ile Yenimahalle Belediye Meclisinin 19.06.1997 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 16.09.1996 tarih ve 4662 sayılı yazı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Alacaatlı 9. Bölge Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, planlama alanı içerisinde yer alan bazı ada/parsellerde parsel ölçeğinde plan değişiklerinin onaylandığı, -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 tarih ve 295 sayılı kararı ile yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi ile ruhsatlı durum, mevcut teşekkül ve çevre yapılaşmalar dikkate alınarak; *Emsal:1.00 olarak tanımlı 44917 ada 1, 44918 ada 1,3,4, 44919 ada 2, 44920 ada 2,3,44926 ada 1,2,44927 ada 2,3 sayılı konut parsellerinde Yençok:12 kat, *Emsal: 0.33 olarak tanımlı 44918 ada 2, 44920 ada 1, 44926 ada 3, 44930 ada 1, 44932 ada 1,2,5 sayılı konut parsellerinde Yençok: 4 kat bina yüksekliklerinin belirlendiği, *Emsal: 2.00 olarak tanımlı 44929 ada 1 sayılı konut + kentsel servis alanı parselinde düzenlenen yapı izin belgesi (ruhsat) müktesep kabul edilerek Yençok: 45 kat, *Yençok: Serbest olacak şekilde tanımlı 44924 ada 1 sayılı Kreş ve Anaokulu, 44934 ada 1 sayılı Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, 44923 ada 1, 44935 ada 1 sayılı Ticaret, 63920 ada 1 sayılı İlköğretim, 44936 ada 1 sayılı Belediye Hizmet Alanı, 44921 ada 1 sayılı Özel Eğitim Alanı ve 44928 ada 1 sayılı Özel Sağlık Tesis Alanı parsellerinde Yençok: 5 kat bina yüksekliklerinin belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 289 22.09.2020 -2- -Parsellerin mevcut inşaat emsallerinde, tapu yüzölçümlerinde, formunda, yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı, ancak onay için gönderilen paftalarda yalnızca boş ada/parseller ve yapı izin belgesi olan/yapılaşmış ada/parsellere ilişkin gösterimlerin bulunduğu, söz konusu lejantın parsellerin mevcut kullanımlarım gösterir şekilde düzenlenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 9.Bölge uygulama imar planında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye