Sincan İlçesi Temelli Bölgesindeki konut dışı kentsel çalışma alanı kullanımındaki taşınmazlara yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 561 11.04.2023 K A R A R Sincan İlçesi Temelli Bölgesindeki konut dışı kentsel çalışma alanı kullanımındaki taşınmazlara yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.03.2023 tarihli ve 817 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 14.01.2023 tarihli ve 71725 sayılı yazısı ve ekleri ile Sincan Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 20 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Sincan İlçesi, Temelli Bölgesindeki Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı Kullanımındaki Taşınmazlara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan teklifine konu; Gazi Mahallesi 1 ada 1 parselin İl İdare Kurulu'nun 08.12.1987 tarih ve 5K279 sayılı kararı ile onaylanan plan kapsamında, "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı", Cumhuriyet Mahallesi 802 ada 1 ve 2 parselin Temelli Belediyesinin 06.02.2001 tarih ve 8 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Gazi Mahallesi 573 ada 4 parselin Temelli Belediyesi'nin 06.02.2001 tarih ve 9 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Cumhuriyet Mahallesi 1884 ada 1 parselin Temelli Belediyesinin 10.11.2006 tarih ve 149 ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 16.02.2007 tarih ve 503 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Cumhuriyet Mahallesi 432 ada 1 parselin Temelli Belediyesi'nin 02.10.1998 tarih ve 39 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Gazi Mahallesi 576 ada 3,4,5,6,7 parsellerin Temelli Belediyesi'nin 06.02.2001 tarih ve 9 sayılı kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Malıköy Mahallesi; 1668 ada 2, 1673 ada 1-2-3-4, 1678 ada 1-2-3-4-5-6,151 ada 1-2-3-4-23-24-25-26- 27-28-29, 1684 ada 1-2-3, 1685 ada 1-2-3-4,1686 ada 1-2-3, 1687 ada 1-2, ve Alagöz Mahallesi; 1702 ada 1, 1703 ada 1,1700 ada 1, 1701 ada 1,1699 ada 1, 1697 ada 1,141 ada 2, 2054 ada 1,144 ada 1-2-3-4-5-6-7-8- 9, 1704 ada 1-2, 145 ada 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10; 1705 ada 1-2-3-4-5, 2015 ada 1-2-3-4, 1718 ada 1-2-3-4- 5-6, 318 ada 1-2,1722 ada 1,1723 ada 1, 1724 ada 1, 1725 ada 1 parsellerin Temelli Belediyesinin 01.06.2004 tarih ve 30 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 561 11.04.2023 -2- Alagöz Mahallesi 2014 ada 1,2,3,4,5 parsellerin Temelli Belediyesi'nin 06.03.2006 tarih ve 38 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Alagöz Mahallesi 597 ada 1 parselin bir kısmın Temelli Belediyesi'nin 01.06.2004 tarih ve 30 sayılı, bir kısmının ise 09.08.2006 tarih ve 119 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" kullanımında olduğu, Ayrıca; Temelli Belediye Meclisinin 02.01.2006 tarih 16 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2006 tarih 2325 sayılı Kararıyla onaylanan 51-586 parsellere ilişkin Malıköy Toplu İşyerleri Yapı Kooperatifi Revizyon İmar Planı kapsamında bulunan "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" kullanımlı alanları kapsadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Temelli Bölgesinde bulunan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarının yapı yüksekliklerinin onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında belirlenmediğinin tespit edildiği ve yaşanan mağduriyet sebebiyle Sincan Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden yapı yüksekliğinin belirlenmesinin talep edildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 18.03.2020 tarih 70109 sayılı yazısında, '...1 Temmuz 2020 tarihinden sonra sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç, bina yüksekliği ya da kat adedi belirlenmemiş olan parsellere veya imar adalarına, imar planlarında bina yükseklikleri veya kat adetleri belirleninceye kadar yapı ruhsatı düzenlenemeyecektir.' şeklinde bahsedildiği, Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında; Emsal:0.60, 0.50, 1.50, Taks:0.50 yapılaşma koşuluna sahip Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımında olan imar planı değişikliğine konu alanların yapı yüksekliğinin belirtilmediği, Sincan Belediye Meclisinin 05.03.2021 /64, 05.09.2020 / 151, 05.11.2022 / 243 ve 07.12.2022 /261 tarih ve sayılı Kararları ile yapı ruhsat belgesi bulunmayan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:3 Kat olarak belirlendiğinin tespit edildiği, Sincan İlçesi, Temelli Bölgesindeki, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımındaki yapılaşma koşulları belirlenmemiş taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında; Alagöz Mahallesindeki 1722 ada 1 parsel numaralı taşınmaz hariç Temelli Bölgesindeki yapılaşma koşulu Emsal:0.60 olan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanım alanlarında kullanım kararı korunarak Yençok:3 Kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 561 11.04.2023 -3- Yapılaşma koşulu E:0.60 olan Alagöz Mahallesindeki 1722 ada 1 parsel numaralı 110788,03 m2 yüzölçümüne sahip taşınmazın inşaat alanı 110788,03x0,60=66.472,818 m2 olduğu tespit edilmiş olup, 3 kat olması halinde zeminde 66.472,818/3=22.657,606 m2 kullanım hakkı olabileceği ve söz konusu taşınmazın çekme mesafeleri içerisinde 20.965,355 m2 olduğundan 3 katın yeterli olmayacağından söz konusu taşınmazın kat yüksekliğinin 4 kat olarak belirlenmesinin uygun olacağı, Ayrıca, Alagöz Mahallesi 2054 ada 1 parselde ve Alagöz Mahallesi 1722 ada 1 parselde 1 katlı ruhsatlı yapı bulunduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Sincan İlçesi, Temelli Bölgesindeki "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" kullanımında olan ve onaylı imar planında Yençok:Serbest/ Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alanlar için onaylı planlarından gelen kullanım/yapılaşma koşulları notu hükümlerinin korunarak mevcut konum ve kullanım kararları ve plan notu hükümleri değiştirilmeden hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında; Alagöz Mahallesindeki 1722 ada 1 parselin Yençok: 4 kat, Cumhuriyet Mahallesi 432 ada 1 parselde Yençok:5 Kat ve Emsal:0.60 olan "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı "kullanımlı alanlarda Yençok:3 Kat olarak değişiklik teklifine işlendiği, Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Mevcut Uygulama İmar Planı Hükümleri İle İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. SıraNo Mahalle Adı Ada Parsel Kullanım Adı Emsal-Taks/Kaks ÖnerilenYükseklik 1 Gazi (Tapulama Olukpınar) Mahallesi 1 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı Taks:0.50 3 Kat 2 Cumhuriyet (Tapulama Temelli) Mahallesi 802 1 ve 2 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 3 Gazi (Tapulama Temelli) Mahallesi 573 4 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 4 Cumhuriyet (Tapulama Temelli) Mahallesi 1884 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 561 11.04.2023 -4- 5 Cumhuriyet (Tapulama Temelli) Mahallesi 432 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:1.50 5 Kat 6 Gazi (Tapulama Temelli) Mahallesi 576 3-4-5-6-7 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 7 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1668 2 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 8 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1673 1-2-3-4 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 9 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1678 1-2-3-4-5-6 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 10 Malıköy Mahallesi 151 1-2-3-4-23-24-25-26-27-28-29 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 11 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1684 1-2- ve 3 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 12 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1685 1-2-3-4 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 13 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1686 1-2 ve 3 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 14 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1687 1 ve 2 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 561 11.04.2023 -5- 15 Alagöz (Tapulama Temelli) Mahallesi 1702 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 16 Alagöz (Tapulama Temelli) Mahallesi 1703 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 17 Alagöz (Tapulama Temelli) Mahallesi 1700 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 18 Alagöz (Tapulama Temelli) Mahallesi 1701 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 19 Alagöz (Tapulama Temelli) Mahallesi 1699 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 20 Alagöz (Tapulama Temelli) Mahallesi 1697 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 21 Alagöz Mahallesi 141 2 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 22 Alagöz Mahallesi 2054 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 23 Alagöz Mahallesi 144 1-2-3-4-5-6-7-8-9 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 24 Alagöz Mahallesi 1704 1 ve 2 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 25 Alagöz Mahallesi 145 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 26 Alagöz Mahallesi 1705 1-2-3-4-5 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 561 11.04.2023 -6- 27 Alagöz Mahallesi 2014 1-2-3-4-5 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 28 Alagöz Mahallesi 2015 1-2-3-4 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 29 Alagöz Mahallesi 1718 1-2-3-4-5-6 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 30 Alagöz Mahallesi 318 1 ve 2 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 31 Alagöz Mahallesi 597 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 32 Alagöz Mahallesi 1722 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 4 Kat 33 Alagöz Mahallesi 1723 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 34 Alagöz Mahallesi 1724 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 35 Alagöz Mahallesi 1725 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 36 Malıköy Mahallesi Temelli Belediye Meclisinin 02.01.2006 tarih 16 sayılı karar ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2006 tarih 2325 sayılı kararıyla onaylanan 51-586 parsellere ilişkin Malıköy Toplu İşyerleri Yapı Kooperatifi Revizyon İmar Planı kapsamındaki KDKÇA E:0.50 3 Kat Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliği teklifine konu ada/parsellere ait plan paftasının konum bilgisini içeren bilgi paftası niteliğinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 561 11.04.2023 -7- Öneri plan değişikliği, 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu ve 10’uncu fıkrasında belirlenen hüküm çerçevesinde yapıldığından plan değişikliği onama sınırının plan paftasında sadece kat yüksekliği belirlemeye yönelik plan notları kısmını kapsaması gerektiği, Plan değişikliği teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde, değişiklik teklifine ait plan paftasında bulunan plan notunun; “3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin “b” fıkrasının 9. Bendinde geçen hükümler kapsamında; Sincan İlçesi Temelli Mahallesi onaylı imar planında Yençok:Serbest / Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına (Saçak Seviyesine) sahip Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımındaki alanlar için kat yükseklikleri aşağıda belirtildiği şekildedir.” olarak düzeltilmesi gerektiği, Ayrıca, kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan imar planı değişikliğinin; ruhsatlı yapılar, mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alınarak ve yazımızda belirtilen hususlar ile birlikte ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Temelli Bölgesindeki Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımındaki taşınmazlara yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:817 31.03.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Temelli Bölgesindeki konut dışı kentsel çalışma alanı kullanımındaki taşınmazlara yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2023 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 14.01.2023 tarihli ve 71725 sayılı yazısı ve ekleri ile Sincan Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 20 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Sincan İlçesi, Temelli Bölgesindeki Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı Kullanımındaki Taşınmazlara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan teklifine konu; Gazi Mahallesi 1 ada 1 parselin İl İdare Kurulu'nun 08.12.1987 tarih ve 5K279 sayılı kararı ile onaylanan plan kapsamında, "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı", Cumhuriyet Mahallesi 802 ada 1 ve 2 parselin Temelli Belediyesinin 06.02.2001 tarih ve 8 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Gazi Mahallesi 573 ada 4 parselin Temelli Belediyesi'nin 06.02.2001 tarih ve 9 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Cumhuriyet Mahallesi 1884 ada 1 parselin Temelli Belediyesinin 10.11.2006 tarih ve 149 ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 16.02.2007 tarih ve 503 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Cumhuriyet Mahallesi 432 ada 1 parselin Temelli Belediyesi'nin 02.10.1998 tarih ve 39 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Gazi Mahallesi 576 ada 3,4,5,6,7 parsellerin Temelli Belediyesi'nin 06.02.2001 tarih ve 9 sayılı kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Malıköy Mahallesi; 1668 ada 2, 1673 ada 1-2-3-4, 1678 ada 1-2-3-4-5-6,151 ada 1-2-3-4-23-24-25-26- 27-28-29, 1684 ada 1-2-3, 1685 ada 1-2-3-4,1686 ada 1-2-3, 1687 ada 1-2, ve Alagöz Mahallesi; 1702 ada 1, 1703 ada 1,1700 ada 1, 1701 ada 1,1699 ada 1, 1697 ada 1,141 ada 2, 2054 ada 1,144 ada 1-2-3-4-5-6-7-8- 9, 1704 ada 1-2, 145 ada 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10; 1705 ada 1-2-3-4-5, 2015 ada 1-2-3-4, 1718 ada 1-2-3-4- 5-6, 318 ada 1-2,1722 ada 1,1723 ada 1, 1724 ada 1, 1725 ada 1 parsellerin Temelli Belediyesinin 01.06.2004 tarih ve 30 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:817 31.03.2023 -2- Alagöz Mahallesi 2014 ada 1,2,3,4,5 parsellerin Temelli Belediyesi'nin 06.03.2006 tarih ve 38 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" Alagöz Mahallesi 597 ada 1 parselin bir kısmın Temelli Belediyesi'nin 01.06.2004 tarih ve 30 sayılı, bir kısmının ise 09.08.2006 tarih ve 119 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" kullanımında olduğu, Ayrıca; Temelli Belediye Meclisinin 02.01.2006 tarih 16 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2006 tarih 2325 sayılı Kararıyla onaylanan 51-586 parsellere ilişkin Malıköy Toplu İşyerleri Yapı Kooperatifi Revizyon İmar Planı kapsamında bulunan "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" kullanımlı alanları kapsadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Temelli Bölgesinde bulunan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarının yapı yüksekliklerinin onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında belirlenmediğinin tespit edildiği ve yaşanan mağduriyet sebebiyle Sincan Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden yapı yüksekliğinin belirlenmesinin talep edildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün 18.03.2020 tarih 70109 sayılı yazısında, '...1 Temmuz 2020 tarihinden sonra sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç, bina yüksekliği ya da kat adedi belirlenmemiş olan parsellere veya imar adalarına, imar planlarında bina yükseklikleri veya kat adetleri belirleninceye kadar yapı ruhsatı düzenlenemeyecektir.' şeklinde bahsedildiği, Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında; Emsal:0.60, 0.50, 1.50, Taks:0.50 yapılaşma koşuluna sahip Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımında olan imar planı değişikliğine konu alanların yapı yüksekliğinin belirtilmediği, Sincan Belediye Meclisinin 05.03.2021 /64, 05.09.2020 / 151, 05.11.2022 / 243 ve 07.12.2022 /261 tarih ve sayılı Kararları ile yapı ruhsat belgesi bulunmayan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında kat yüksekliğinin Yençok:3 Kat olarak belirlendiğinin tespit edildiği, Sincan İlçesi, Temelli Bölgesindeki, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımındaki yapılaşma koşulları belirlenmemiş taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında; Alagöz Mahallesindeki 1722 ada 1 parsel numaralı taşınmaz hariç Temelli Bölgesindeki yapılaşma koşulu Emsal:0.60 olan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanım alanlarında kullanım kararı korunarak Yençok:3 Kat olarak belirlendiği, Yapılaşma koşulu E:0.60 olan Alagöz Mahallesindeki 1722 ada 1 parsel numaralı 110788,03 m2 yüzölçümüne sahip taşınmazın inşaat alanı 110788,03x0,60=66.472,818 m2 olduğu tespit edilmiş olup, 3 kat olması halinde zeminde 66.472,818/3=22.657,606 m2 kullanım hakkı olabileceği ve söz konusu taşınmazın çekme mesafeleri içerisinde 20.965,355 m2 olduğundan 3 katın yeterli olmayacağından söz konusu taşınmazın kat yüksekliğinin 4 kat olarak belirlenmesinin uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:817 31.03.2023 -3- Ayrıca, Alagöz Mahallesi 2054 ada 1 parselde ve Alagöz Mahallesi 1722 ada 1 parselde 1 katlı ruhsatlı yapı bulunduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Sincan İlçesi, Temelli Bölgesindeki "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" kullanımında olan ve onaylı imar planında Yençok:Serbest/ Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alanlar için onaylı planlarından gelen kullanım/yapılaşma koşulları notu hükümlerinin korunarak mevcut konum ve kullanım kararları ve plan notu hükümleri değiştirilmeden hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında; Alagöz Mahallesindeki 1722 ada 1 parselin Yençok: 4 kat, Cumhuriyet Mahallesi 432 ada 1 parselde Yençok:5 Kat ve Emsal:0.60 olan "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı "kullanımlı alanlarda Yençok:3 Kat olarak değişiklik teklifine işlendiği, Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Mevcut Uygulama İmar Planı Hükümleri İle İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. SıraNo Mahalle Adı Ada Parsel Kullanım Adı Emsal-Taks/Kaks ÖnerilenYükseklik 1 Gazi (Tapulama Olukpınar) Mahallesi 1 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı Taks:0.50 3 Kat 2 Cumhuriyet (Tapulama Temelli) Mahallesi 802 1 ve 2 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 3 Gazi (Tapulama Temelli) Mahallesi 573 4 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 4 Cumhuriyet (Tapulama Temelli) Mahallesi 1884 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 5 Cumhuriyet (Tapulama Temelli) Mahallesi 432 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:1.50 5 Kat 6 Gazi (Tapulama Temelli) Mahallesi 576 3-4-5-6-7 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 7 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1668 2 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 8 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1673 1-2-3-4 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 9 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1678 1-2-3-4-5-6 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:817 31.03.2023 -4- 10 Malıköy Mahallesi 151 1-2-3-4-23-24-25-26-27-28-29 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 11 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1684 1-2- ve 3 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 12 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1685 1-2-3-4 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 13 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1686 1-2 ve 3 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 14 Malıköy (Tapulama Temelli) Mahallesi 1687 1 ve 2 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 15 Alagöz (Tapulama Temelli) Mahallesi 1702 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 16 Alagöz (Tapulama Temelli) Mahallesi 1703 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 17 Alagöz (Tapulama Temelli) Mahallesi 1700 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 18 Alagöz (Tapulama Temelli) Mahallesi 1701 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 19 Alagöz (Tapulama Temelli) Mahallesi 1699 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 20 Alagöz (Tapulama Temelli) Mahallesi 1697 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 21 Alagöz Mahallesi 141 2 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 22 Alagöz Mahallesi 2054 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:817 31.03.2023 -5- 23 Alagöz Mahallesi 144 1-2-3-4-5-6-7-8-9 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 24 Alagöz Mahallesi 1704 1 ve 2 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 25 Alagöz Mahallesi 145 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 26 Alagöz Mahallesi 1705 1-2-3-4-5 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 27 Alagöz Mahallesi 2014 1-2-3-4-5 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 28 Alagöz Mahallesi 2015 1-2-3-4 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 29 Alagöz Mahallesi 1718 1-2-3-4-5-6 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 30 Alagöz Mahallesi 318 1 ve 2 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 31 Alagöz Mahallesi 597 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 32 Alagöz Mahallesi 1722 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 4 Kat 33 Alagöz Mahallesi 1723 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 34 Alagöz Mahallesi 1724 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 35 Alagöz Mahallesi 1725 1 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0.60 3 Kat 36 Malıköy Mahallesi Temelli Belediye Meclisinin 02.01.2006 tarih 16 sayılı karar ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2006 tarih 2325 sayılı kararıyla onaylanan 51-586 parsellere ilişkin Malıköy Toplu İşyerleri Yapı Kooperatifi Revizyon İmar Planı kapsamındaki KDKÇA E:0.50 3 Kat T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:817 31.03.2023 -6- Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliği teklifine konu ada/parsellere ait plan paftasının konum bilgisini içeren bilgi paftası niteliğinde olduğu, Öneri plan değişikliği, 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu ve 10’uncu fıkrasında belirlenen hüküm çerçevesinde yapıldığından plan değişikliği onama sınırının plan paftasında sadece kat yüksekliği belirlemeye yönelik plan notları kısmını kapsaması gerektiği, Plan değişikliği teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde, değişiklik teklifine ait plan paftasında bulunan plan notunun; “3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin “b” fıkrasının 9. Bendinde geçen hükümler kapsamında; Sincan İlçesi Temelli Mahallesi onaylı imar planında Yençok:Serbest / Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına (Saçak Seviyesine) sahip Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımındaki alanlar için kat yükseklikleri aşağıda belirtildiği şekildedir.” olarak düzeltilmesi gerektiği, Ayrıca, kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan imar planı değişikliğinin; ruhsatlı yapılar, mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alınarak ve yazımızda belirtilen hususlar ile birlikte ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Temelli Bölgesindeki Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı kullanımındaki taşınmazlara yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye