Pursaklar İlçesi Yuva Mahallesi 143 ada 69 kadastro parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:381 13.03.2018 K A R A R Pursaklar İlçesi Yuva Mahallesi 143 ada 69 kadastro parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.02.2018 gün ve 1367 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; ASYA-TEK Planlama Mimarlık Müh. İnşaat Taah. Tic. ve San. Ltd. Şti.'nin 15.12.2017 tarih ve E.193430 sayılı dilekçesi ile; Yuva Mahallesi, 143 ada 69 nolu kadastro parsele ait 1/5000 ölçekli Yenilenebilir Enerji Üretim Santrali (Güneş Enerjisi Elektrik Santrali) nazım imar planı teklifi, 5216 sayılı yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yuva Mahallesi, 143 ada 69 nolu kadastro parsele ait 1/5000 ölçekli Güneş Enerjisi Elektrik Santrali nazım imar planı teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 tarih ve 116 sayılı, 12.05.2017 tarih ve 1002 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/100.000 ölçekli 2038 yılı hedefli "Ankara Çevre Düzeni Planı" kapsamında ve 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararıyla onaylanan 1/25000 ölçekli "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında kaldığı ve onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, -Pursaklar şehir merkezine 20 km mesafede olan, Plan teklifi ile 8944,84 m2 yüzölçümünde ve şahıs mülkiyetindeki 143 ada 69 nolu parselin, 7588,26m2 si GES üretim Alanı, 866,72m2 si Park Alanı ve 489,86m2 sinin ise yol olarak ayrıldığı, "E=0,05, Yençok=6.50m." yapılaşma koşulu ile "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (GES)" kullanımı getirildiği, DOP oranının yaklaşık % 15,17 olduğu, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 08.12.2017 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik raporuna göre uygun alan olarak belirlendiği, -İmar Planına esas kurum/kuruluş görüşlerinin tamamlandığı, alınan kurum görüşlerinde söz konusu alanda GES yapılmasına ilişkin olumsuz herhangi bir hususun bulunmadığı, kurum görüşleri doğrultusunda dikkate alınması gereken hususlarda ilgili yönetmelik hükümlerinin plan notlarında belirtildiği, -Ankara 61. Noterliğinden onaylı, 143 ada 69 nolu parsele ait yapılacak olan tesisin en geç 6 ay içinde kurulacağına, kurulmaz ise plan iptali durumunda karşı dava açılmayacağına ve plan onay tarihinden itibaren tesisin 5 yıl süreyle herhangi bir kişi veya kuruma devrinin yapılmayacağına dair taahhütte bulunulduğu ve bu hususa yönelik plan notu eklendiği, -Dosyasında, şahıs mülkiyetinde bulunan 143 ada 71 nolu parselden geçiş iznine ait onaylı aplikasyon krokisinin ve geçiş hakkı tesisi işlemine ait güncel tapu kaydının yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:381 13.03.2018 -2- •Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nün 10/08/2017 tarih ve 260141 sayılı yazısında "...sözkonusu taşınmazların yer aldığı kesim, mevcut ve planlanan yol güzergahlarımızın dışında kalmakta olup, imar planı yapılmasında idaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır..." ifadesinin yer aldığı, •Orman Genel Müdürlüğü'nün 25.10.2017 tarih ve 2230566 sayılı yazısında "... Orman ve orman sayılan alanlar ile herhangi bir ilişkisinin bulunmadığı tespit edilmiştir." denildiği, •ASKİ Genel Müdürlüğü Projeler Dairesi Başkanlığı'nın 02/08/2017 tarih ve 32536 sayılı yazısında "...söz konusu alanın yakınından yazı ekinde sunulan krokide gösterildiği güzergahta Yuva mahallesine su temin eden drenaj hattı geçtiği tespit edilmiştir. Drenaj hatlımızın korunması gerekmektedir. Ayrıca; Başbakanlığın 2006/27-2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda mevcut dere yatakları korunarak planlamaların yapılması gerekmektedir..." denildiği, • Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Altyapı Kontrol Müd. Harita ve CBS Birimi'nin 20/07/2017 tarih ve 490 sayılı yazısında"...Pursaklar İlçesi, Yuva Mahallesi, 143 ada 69 ve 71 parsellerde herhangi bir doğalgaz altyapı tesisi bulunmamaktadır...." denildiği, • Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara 2 Numaralı Küttür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 02/08/2017 tarih ve 1309 sayılı yazısında "...2863 Sayılı Yasa kapsamında kalan herhangi bir taşınır veya taşınmaz kültür varlığına rastlanılmamıştır..." denildiği, • Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 27/07/2017 tarih ve 3022 sayılı yazısında, "...25.07.2017 tarihinde yapılan inceleme sonucunda düzenlenen raporda belirtilen şartlara uyulması kaydı ile ilgili parseller üzerinde Müdürlüğümüz görevlen yönünden Güneş Enerjisi Santrali (GES) kurulmasında sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır.... " ifadesinin yer aldığı, • Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın 21/08/2017 tarih ve 1203 sayılı yazısında, "...İmar planı yapılacak alan içerisinde, Milli Savunma Bakanlığı bağlısı (Jandarma Genel Komutanlığı hariç) askeri alan, askeri yasak ve güvenlik bölgesi ile NATO akaryakıt boru hattı ve tesisi bulunmadığı teyit edilmiştir..." denildiği, • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 21/07/2017 tarih ve 8473 sayılı yazısında, "...bahsi geçen parsellerde plan çalışmalarının yapılmasında 644 sayılı Kanun Kararnamenin 13/A maddesinde tanımlanan görev ve yetkiler bakımından Bakanlığımızca (Tabiat Varlıklarım Koruma Genel Müdürlüğü) sakınca bulunmamaktadır..."denildiği, • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevresel Etki Değerlendirmesi izin ve Denetim Genel Müdürlüğü'nün 21/07/2017 tarih ve 11555 sayılı yazısında, "...Söz konusu parselleri kapsayan herhangi bir proje hakkında Bakanlığımız tarafından verilen ÇED Kararı veya yürüyen bir ÇED süreci bulunmamaktadır...'* denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:381 13.03.2018 -3- Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 20/07/2017 tarih ve 19687 sayılı yazısında "...Söz konusu alanda müdürlüğümüzce 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapılan bir çalışma bulunmamaktadır. Ayrıca, alanda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarım Koruma Kanunu'na göre korunması gerekli tabiat varlığına (mağara, fosil yatağı vb.) rastlanılması halinde Valiliğimizce (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) bilgi verilmesi gerekmektedir..." denildiği, • Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 04/08/2017 tarih ve 480939 sayılı yazısında "...tesis sahibinin ve taşınmazlar üzerindeki yapılaşmadan dolayı 3.Kişilerin görebileceği zarar ve ziyan hususunda DSİ'den hiç bir hak talep edilmemesi kaydıyla mezkur taşınmazların güneş enerjisi santrali ve müştemilat inşa edilmesi amacıyla mevzi imar planının hazırlanmasında bir sakınca bulunmamaktadır..." denildiği, • Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım, Hayvancılık Müdürlüğü'nün 11/09/2017 tarih ve 2217364 sayılı yazısında "...söz konusu parselde 'Lisanssız Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali' kurulması amaçlı imar planı çalışması yapılması suretiyle tarım dışı amaçlı kullanılmasına, 5403 Sayılı Kanunun 13. Maddesi gereğince Valiliğimizden izin verilmiştir. ..." denildiği, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğünün 06/08/2017 tarih ve 294810 sayılı yazısında "...belirtilen parsellerde teşekkülümüze ait herhangi bir enerji iletim tesisi bulunmamaktadır." denildiği, Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş.'nin 16/11/2017 tarih ve 47076 sayılı yazısında "... Ekte gönderilen çalışma alanlarını gösterir harita ve koordinatlar incelenmiş olup sınırları belirtiden alanlarda mevcut ya da planlanan herhangi bir projemiz bulunmamaktadır." denildiği, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 08/12/2017 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporuna istinaden alanın; "Önlemli Alan-2.1. (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) ve Önlemli Alan-5.1. (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar)" olarak belirlendiği ve plan üzerinde; 1- Yenilenebilir Enerji Üretim Tesis Alanlarında; Emsal: 0.05 Yençok: 6.50 Metredir, 2- İl Gıda, Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğümün 11.09.2017 Tarih Ve 2217364 Sayılı Yazısına İstinaden 143 Ada 69 Nolu Parselin Tamamında Lisanssız Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali Yapılabilir, 3- Salt Kontrol Binasındaki Yükseklik, Teknolojik Gerekliliklerine Göre Mimari Projesinde belirtilecektir. Kontrol Binası Dışındaki Tüm Yapılarda Yükseklik Azami 6.50 Metreyi Geçmeyecektir. 4- Güneş Enerji Panelleri, Yapı Sınıfına Dahil Olmayıp Emsal Hesabına Dahil Değildir. Paneller Mülkiyet Sınırına 2 M' Ye Kadar Yaklaşabilir. 5- Bu Planda Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili yönetmelik hükümleri Geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:381 13.03.2018 -4- 6- 2872 Sayılı Çevre Kanunu ile 5491 Sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna İstinaden Çıkarılan Yönetmeliklerin İlgili Hükümlerine Uyulacak Ve Meri Mevzuat Çerçevesinde Öngörülen Gerekli İzinler Alınacak, Ekolojik Dengenin Bozulmamasına, Çevrenin Korunmasına Ve Geliştirilmesine Yönelik Tedbirlere Riayet Edilecektir. 7- 14.03.1991 Tarih Ve 20814 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliğinin İlgili Hükümlerine Uyulacaktır. 8- 31.12.2014 Tarih Ve 25687 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğinin 21.Maddesindeki Hükümlere Uyulacaktır. 9- 02.11.1986 Tarih ve 19269 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan Hava Kalitesinin Korunması Yönetmeliğinin İlgili Hükümlerine Uyulacaktır. 10- Bu Alanda Gerçekleştirilecek Faaliyetlerin, 07.04.2012 Tarih Ve 28257 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan "Yer Altı Sularının Kirlenmeye Ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik"in 5. Maddesindeki Hükümlere Uyulması Öncelikli Şarttır. 11- Bu Alanda 26.11.2005 Tarih Ve 260005 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan "Tehlikeli Maddelerin Su Ve Çevresinde Neden Olduğu Kirliliğin Kontrolü Yönetmeliği" nin Ek-1 Ve Ek-2 Listelerinde Yer Alan Maddeleri İhtiva Eden Faaliyetlere İzin Verilemez. 12- Kanalizasyon Atıkları Kapalı Sistem Fosseptik Çukuruna Bağlanacaktır. Tesisten Çıkabilecek Katı Ya Da Sıvı Atıklar Hiçbir Şekilde Akarsulara Bırakılamaz. 13- Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. İmar Planına Esas 08.12.2017 Onay Tarihli Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Hükümlerine Uyulacaktır. 14- 19.06.2011 Tarih Ve 27969 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim Tesisleri Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 15- 10.05.2005 Tarih Ve 5346 Sayı ile Kabul Edilen Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretim Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun 02.10.2013 Tarih ve 28783 sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 16- 30.11.2000 Gün Ve 24246 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne Uyulacaktır. 17- Enerji İletim Hattı güzergâhında yapılacak tüm yapılaşmalardan önce Teiaş'ın muvafakati alınacaktır. Teiaş'in Uygun Görüşü Alınmadan Uygulama Yapılamaz. 18- ASKİ Genel Müdürlüğünün 02.08.2017 Tarih Ve 32536 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 19- Teiaş'ın 06.08.2017 Tarih Ve 294810 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:381 13.03.2018 -5- 20- Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 20.07.2016 Tarih ve 19687 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 21- Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün 04.08.2017 Tarih ve 535728 Sayıh Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 22- Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 27.07.2016 Tarih Ve 3022 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 23- Kültür Turizm Bakanlığı, Ankara II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 02.08.2017 Tarih Ve 1309 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 24- Plan üzerinde gösterilen parsel çizgileri şematiktir. 25- Yemlenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanının (ges) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. 26- Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis (Ges) alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde ankara büyükşehir belediye meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. 27- Düzenleme Ortaklık Payının (Dop) %20'yi geçmemesi halinde, tesisin ömrünü tamamlayarak kaldırıldığında 2. Kez Plan Tadilatına Konu Olması Durumunda Yasal Oranda Dop Kesilebilmesi Amacıyla Bu Planda 3194 sayılı kanunun 15. Ve 16. maddesine göre uygulama yapılacaktır, Şeklinde 27 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi