Gölbaşı İlçesi Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 539 10.03.2022 K A R A R Gölbaşı İlçesi Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.02.2022 tarihli ve 1158 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 30.11.2021 tarihli ve 10000000-31949 sayılı yazısı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 14 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı yüksekliklere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi"ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alana ilişkin mevcut imar durumunda, Bezirhane Mahallesi kırsal yerleşme alanına ait ilk 1/1000 ölçekli uygulama imar planının İller Bankası tarafından yaptırılarak 05.12.2001 tarihinde onaylandığı, Bezirhane Mahallesi, Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına ait son 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ise Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.04.2017 gün ve 179 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2017 tarih 1673 sayılı kararıyla onaylandığı, onaylı imar planında yapı yükseklik kararı Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenen kullanım alanları olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda, İmar planı değişiklik teklifinin, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir," hükmü ile aynı kanunun Geçici Madde 20 - (Ek: 14/2/2020-7221/13 md.) Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda "İlgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur. ” hükümleri çerçevesinde sunulduğunun belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde, Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme Ve Gelişme Alanı imar planı sınırlarında kalan; -Anaokulu, ilkokul ve Ortaokul Alanlarına yönelik belirlenen "Yençok=Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok=5 kat" olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 539 10.03.2022 -2- -Belediye Hizmet Alanı, Resmi Kurum Alanı, Sosyal Ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı ve Kreş Alanına yönelik belirlenen" Yençok=Serbest” yapılaşma koşulunun " Yençok=3 kat" olarak düzenlendiği, -Plan notlarının 6.Maddesinde yer alan; "Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesinin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar "Yençok=Serbest" olacak şekilde projelendirilebilir." ibaresinin "Yençok:5 kat" olacak şekilde projelendirilebilir." olarak düzenlendiği, -Tarım Ve Hayvancılık Tesis Alanına yönelik belirlenen "Yençok=Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok=10.50m." olarak düzenlendiği, -Pazar Alanına yönelik belirlenen "Yençok=Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok=10.50m." olarak düzenlendiği, -Mesire Alanına yönelik belirlenen "Yençok=Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok=4.50m." olarak düzenlendiği, -Açık Spor Tesis Alanına yönelik belirlenen " Yençok=Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok=10.50m." olarak düzenlendiği, -Mevcut plan notlarında yüksekliklere ilişkin gerekli düzenlemelerin yapıldığı, Anlaşılmıştır. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Yüksekliklerin belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi alanında daha önceden varsa alınmış yapı ruhsatı/iskan bilgi ve belgelerinin dosyasında bulunmadığı, konunun kat yüksekliği, iskan, ruhsat ile belirlenen kat sayıları mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Belediye Meclisimizce ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi, Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme Ve Gelişme Alanı yüksekliklere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1158 24.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2022 tarih ve 26.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 30.11.2021 tarihli ve 10000000-31949 sayılı yazısı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 14 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı yüksekliklere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi"ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alana ilişkin mevcut imar durumunda, Bezirhane Mahallesi kırsal yerleşme alanına ait ilk 1/1000 ölçekli uygulama imar planının İller Bankası tarafından yaptırılarak 05.12.2001 tarihinde onaylandığı, Bezirhane Mahallesi, Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanına ait son 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ise Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.04.2017 gün ve 179 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2017 tarih 1673 sayılı kararıyla onaylandığı, onaylı imar planında yapı yükseklik kararı Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenen kullanım alanları olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda, İmar planı değişiklik teklifinin, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir," hükmü ile aynı kanunun Geçici Madde 20 - (Ek: 14/2/2020-7221/13 md.) Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda "İlgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur. ” hükümleri çerçevesinde sunulduğunun belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde, Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme Ve Gelişme Alanı imar planı sınırlarında kalan; -Anaokulu, ilkokul ve Ortaokul Alanlarına yönelik belirlenen "Yençok=Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok=5 kat" olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1158 24.02.2022 -2- -Belediye Hizmet Alanı, Resmi Kurum Alanı, Sosyal Ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı ve Kreş Alanına yönelik belirlenen" Yençok=Serbest” yapılaşma koşulunun " Yençok=3 kat" olarak düzenlendiği, -Plan notlarının 6.Maddesinde yer alan; "Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesinin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0.10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar "Yençok=Serbest" olacak şekilde projelendirilebilir." ibaresinin "Yençok:5 kat" olacak şekilde projelendirilebilir." olarak düzenlendiği, -Tarım Ve Hayvancılık Tesis Alanına yönelik belirlenen "Yençok=Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok=10.50m." olarak düzenlendiği, -Pazar Alanına yönelik belirlenen "Yençok=Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok=10.50m." olarak düzenlendiği, -Mesire Alanına yönelik belirlenen "Yençok=Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok=4.50m." olarak düzenlendiği, -Açık Spor Tesis Alanına yönelik belirlenen " Yençok=Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok=10.50m." olarak düzenlendiği, -Mevcut plan notlarında yüksekliklere ilişkin gerekli düzenlemelerin yapıldığı, Anlaşılmıştır. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Yüksekliklerin belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi alanında daha önceden varsa alınmış yapı ruhsatı/iskan bilgi ve belgelerinin dosyasında bulunmadığı, konunun kat yüksekliği, iskan, ruhsat ile belirlenen kat sayıları mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Belediye Meclisimizce ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi, Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme Ve Gelişme Alanı yüksekliklere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye