Mamak İlçesi Bayındır Mahallesi Acıpınar ve Altaş mevkii II. Etapta 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1158 09.06.2022 K A R A R Mamak İlçesi Bayındır Mahallesi Acıpınar ve Altaş mevkii II. Etapta 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.05.2022 tarihli ve 123 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.02.2022 tarihli ve 23*** *** ****10 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih 96 sayılı kararı ile uygun görülen "Bayındır Mahallesi, Acıpınar ve Altaş Mevkii II. Etap 1/1000 uygulama imar planı ve tavsiye niteliğinde 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş, Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.03.2022 tarihli ve E-95959595- 310.1.6.2-*********** sayılı yazısı ile de plan tekliflerine ilişkin çeşitli kurumlardan alınan 2022 yılına ait kurum görüşleri gönderildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - Plan teklifi yapılan alanın Çevre Yolu Güneyinde yaklaşık 490.1 ha alanı kapsadığı ve Bayındır Mahallesi, Acıpınar ve Altaş Mevkii II. Etap olarak adlandırıldığı, - Söz konusu alanın Mamak Yeni Bayındır, Bayındır, Ortaköy ve Kıbrıs Mahallelerini kapsayan (yaklaşık 1639 ha) 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlan kapsamında Mamak Belediye Meclisinin 03.02.2014 tarih ve 65 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 tarih ve 1428 sayılı kararıyla onaylandığı, - Daha sonra söz konusu planların Ankara 2. İdare Mahkemesinin 27.10.2016 tarih ve E:2016/14, K:2016/2410 sayılı kararıyla iptal edilmiş olduğu, Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin 14.03.2019 tarih ve E:2017/1424, K2019/243 sayılı kararıyla istinaf başvurusunun da reddine karar verildiği, - Mahkeme kararından sonra söz konusu alana ait herhangi bir onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planının bulunmadığı, - Daha sonra plan teklifi yapılan alanın Belediyemiz Meclisinin 13.01.2017 tarih ve 116 sayılı ve 12.05.2017 tarih ve 1002 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/100.000 ölçekli "2038 Ankara Çevre Düzeni Planı" kapsamında kaldığı ancak TMMOB Mimarlar Odası tarafından Ankara 9. İdare Mahkemesinin E:2018/551 sayılı dosyası ile açılan dava ile söz konusu planların iptal edildiği, - Ayrıca söz konusu alanın Belediyemiz Meclisinin 21.11.2018 tarih ve 1829 sayılı kararı ile onaylanan Güneydoğu Ankara Planlama Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Plan Revizyonu kapsamında kaldığı, söz konusu plan değişikliğinin Ankara 11. İdare Mahkemesinin 26.02.2020 tarih ve E:2019/569 K2020/452 sayılı kararı ile iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1158 09.06.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - 2007 ve 2013 yılları arasında tamamlanan kurum görüşleri doğrultusunda plan değişikliğinin hazırlandığı, planlama alanındaki sosyal donatı ve kullanımların Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğindeki asgari standartlar dikkate alınarak ayrılmış olduğu, alanın mahkeme iptal kararından sonra plansız kalmasından dolayı oluşan sorunları ortadan kaldırmak amacıyla plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, Mahkeme kararı ve gerekçelerinin; - İmar planlarının, ileriye dönük nüfus kestirimlerine göre yapıldığı, bir yerleşmenin veya onun parçalarının ilerideki nüfusun ne olacağının önceden kestirildiği, kestirilen bu nüfus toplamının kent ve kent parçalan içinde nasıl dağılacağının kurgulandığı, Doğu planlama bölgesinde 2013 yılı projeksiyonuna göre planlama nüfusunun 900.000 düzeyinde olması öngörüldüğü halde dava konusu planda 287.472 kişi ek nüfus öngörüldüğü, bu durumun üst kademe "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı"nın gelişme şemasına göre planlandığı, dolayısıyla 1/25.000 ölçekli plan değişikliğinin, 1/25.000 ölçekli ana planın bölgede öngörülen nüfus projeksiyonuna aykırılık taşıdığı, yalan çevredeki orman alanları içme suyu amaçlı kullanılmasa bile bu durumun Bayındır Barajı ve yakın çevresindeki "Rekreasyon Alan" ile "Ağaçlandırılacak Alan" üzerindeki konutlaşma baskısını artıracağı, bölgede yeni yerleşim alanlarının oluşturulması gerekliliğine ilişkin bilimsel, nesnel ve teknik gerekçeler de ortaya konulmadığı, bu bağlamda dava konusu plan değişiklerinin 3194 sayılı İmar Kanunu ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'ne, 2007 onaylı üst kademe 1/25.000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı kararlarına, temel ilkelerine, plan bütünlüğüne, imar mevzuatına, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına aykırı olduğu gerekçeleri ile planların iptal edildiği, Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; - Yaklaşık 206.5 ha ayrılmış olan Gelişme Konut Alanlarında E:1.20, Yençok:12 kat, 42 ha Ticaret+Konut Alanlarında E:1.20, Yençok:12 kat yapılaşma koşulları belirlendiği, spor alanında E:0.20, Yençok:2 kat imar durumu belirlendiği, plan üzerinde ayrılan diğer tüm sosyal donatı alanlarında imar durumunun (ilkokul, ortaokul, lise alanı, sağlık tesisi alanı, kültürel tesis alanı, cami ve kreş) E:1.00, Yençok: 5 kat olarak belirlenmiş olduğu, - Plan notlarına göre Ticaret+Konut alanlarında konut kullanımının toplam inşaat alanının %60'ini geçemeyeceği ve daire adedinin toplam inşaat alanının 150'ye bölünmesi ile elde edileceğinin ifade edildiği, bu durumda planlama alanında yaklaşık 18534 adet konut ve 60236 kişilik nüfus önerildiği, bu doğrultuda sosyal donatı alanlarının ayrıldığı, - 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi üzerinde; 1- Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 20.12.2013 tarih ve 19835 sayılı yazısı ile onaylanan Jeolojik Etüt Raporunun sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1158 09.06.2022 -3- 2- Konut ve Ticaret+Konut Alanlarında yapılaşma koşulları: E=1.20, Yençok=12 kattır. Ticaret+Konut Alanlarında; konut kullanımı toplam inşaat alanının %60'ını geçemez, bu alanlarda Konut ve Ticaret kullanımları birlikte yapılacağı gibi ayrı ayrı da yapılabilir. En küçük parsel büyüklüğü 4000m2’dir. En fazla daire adedi, toplam inşaat alanının 150'ye bölünmesi ile elde edilecek olup daire adedini aşmayacak şekilde farklı daire büyüklükleri uygulanabilir. (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) Ada bazında toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadıyla, ayrı bir bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile %10 ilave inşaat alanı kullanılabilir. 3- Ticaret Alanlarında en küçük parsel büyüklüğü 2000m2’dir. 4- Kotlandırma; Kotlandırma tabi zeminden ya da yoldan yapılabilir veya parsel içerisinde oluşturulacak servis yollarından müellifin seçeceği bina giriş kotuna isabet eden kot ±0.00 kotu olarak kabul edilebilir. 5- İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. Kullanımlar öncelikle teknik alt yapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafesi yollara 5m’den az olmamak kaydıyla parsel maliklerinin muvafakati halinde irtifak hakkı tesis edilerek konut ve sosyal donatı alanlarında karşılanabilir. Şeklinde 5 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Sosyal donatı alanlarının Yönetmelikteki standartlara uygun olarak ayrıldığının görüldüğü, - Plan teklifi yapılan alanda İlçe Belediyesince yalnızca ASKİ, BOTAŞ, Başkent Doğalgaz, TEDAŞ, BEDAŞ'a kurum görüşlerinin yenilendiği, diğer kurumlara ait görüşlerin yaklaşık 10 yıl önceye ait olduğu, bu sebeple görüşlerin yeniden revize edilmesinin uygun olacağı, - Plan değişikliğinin onaylanması halinde ASKİ görüşünde belirtilen ve alternatif güzergah bulunmayan iletim hattı doğrultusunda plan üzerinde yapı yaklaşma mesafeleri düzenlemesi ya da düzenlenememesi halinde Park veya Otopark kullanımları ile hattın korunmasının uygun olacağı, - Söz konusu alana ait daha önce alman mahkeme kararında belirtilen iptal gerekçelerinin (Bayındır Barajı ve yalan çevresindeki rekreasyon ile ağaçlandırılacak alan üzerindeki konutlaşma baskısının artacağı vs.)devam ettiği, yeniden davalık olma ihtimalinin olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1158 09.06.2022 -4- - Ayrıca "Ada bazında toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadıyla, ayrı bir bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile %10 ilave inşaat alanı kullanılabilir." plan notu ile bölgedeki inşaat yoğunluğunun artırılmasına ilişkin plan notu bulunduğu, - Alanda derin vadi tabanları sebebiyle dalgalı ve yüksek bir eğimin bulunduğu, planın genel kurgusunda eğimin nispeten az olduğu alanlarda konut kullanımı önerildiği, ancak eğimin elverişsiz olduğu konut alanlarında yapı yaklaşma mesafeleri ile zorunlu peyzaj alanları oluşturulmak suretiyle çözülmeye çalışıldığı, eğimin yüksek olduğu alanlarda önerilen sosyal donatı alanları ile planın uygulanabilirliğinin kısıtlandığı, - "Ticari Rekreasyon Alanın" kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirlenen kullanım tanımlan arasında olmadığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Bayındır Mahallesi, Acıpınar ve Altaş Mevkii II. Etaba ait 1/1000 uygulama imar planı ve tavsiye niteliğinde 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının, ilçe meclis kararında geçen akaryakıt ve LPG kullanımına ilişkin E:0.20 Yençok:2 kat plan notlarının eklenmesi, ticari rekreasyon kullanımının yönetmelik gereği rekreasyon alanına dönüştürülmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 123 20.05.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Bayındır Mahallesi Acıpınar ve Altaş mevkii II. Etapta 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih ve 24. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.02.2022 tarihli ve 23*** *** ****10 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih 96 sayılı kararı ile uygun görülen "Bayındır Mahallesi, Acıpınar ve Altaş Mevkii II. Etap 1/1000 uygulama imar planı ve tavsiye niteliğinde 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş, Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.03.2022 tarihli ve E-95959595- 310.1.6.2-*********** sayılı yazısı ile de plan tekliflerine ilişkin çeşitli kurumlardan alınan 2022 yılına ait kurum görüşleri gönderildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - Plan teklifi yapılan alanın Çevre Yolu Güneyinde yaklaşık 490.1 ha alanı kapsadığı ve Bayındır Mahallesi, Acıpınar ve Altaş Mevkii II. Etap olarak adlandırıldığı, - Söz konusu alanın Mamak Yeni Bayındır, Bayındır, Ortaköy ve Kıbrıs Mahallelerini kapsayan (yaklaşık 1639 ha) 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlan kapsamında Mamak Belediye Meclisinin 03.02.2014 tarih ve 65 sayılı kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 tarih ve 1428 sayılı kararıyla onaylandığı, - Daha sonra söz konusu planların Ankara 2. İdare Mahkemesinin 27.10.2016 tarih ve E:2016/14, K:2016/2410 sayılı kararıyla iptal edilmiş olduğu, Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin 14.03.2019 tarih ve E:2017/1424, K2019/243 sayılı kararıyla istinaf başvurusunun da reddine karar verildiği, - Mahkeme kararından sonra söz konusu alana ait herhangi bir onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planının bulunmadığı, - Daha sonra plan teklifi yapılan alanın Belediyemiz Meclisinin 13.01.2017 tarih ve 116 sayılı ve 12.05.2017 tarih ve 1002 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/100.000 ölçekli "2038 Ankara Çevre Düzeni Planı" kapsamında kaldığı ancak TMMOB Mimarlar Odası tarafından Ankara 9. İdare Mahkemesinin E:2018/551 sayılı dosyası ile açılan dava ile söz konusu planların iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 123 20.05.2022 -2- - Ayrıca söz konusu alanın Belediyemiz Meclisinin 21.11.2018 tarih ve 1829 sayılı kararı ile onaylanan Güneydoğu Ankara Planlama Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Plan Revizyonu kapsamında kaldığı, söz konusu plan değişikliğinin Ankara 11. İdare Mahkemesinin 26.02.2020 tarih ve E:2019/569 K2020/452 sayılı kararı ile iptal edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - 2007 ve 2013 yılları arasında tamamlanan kurum görüşleri doğrultusunda plan değişikliğinin hazırlandığı, planlama alanındaki sosyal donatı ve kullanımların Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğindeki asgari standartlar dikkate alınarak ayrılmış olduğu, alanın mahkeme iptal kararından sonra plansız kalmasından dolayı oluşan sorunları ortadan kaldırmak amacıyla plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, Mahkeme kararı ve gerekçelerinin; - İmar planlarının, ileriye dönük nüfus kestirimlerine göre yapıldığı, bir yerleşmenin veya onun parçalarının ilerideki nüfusun ne olacağının önceden kestirildiği, kestirilen bu nüfus toplamının kent ve kent parçalan içinde nasıl dağılacağının kurgulandığı, Doğu planlama bölgesinde 2013 yılı projeksiyonuna göre planlama nüfusunun 900.000 düzeyinde olması öngörüldüğü halde dava konusu planda 287.472 kişi ek nüfus öngörüldüğü, bu durumun üst kademe "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı"nın gelişme şemasına göre planlandığı, dolayısıyla 1/25.000 ölçekli plan değişikliğinin, 1/25.000 ölçekli ana planın bölgede öngörülen nüfus projeksiyonuna aykırılık taşıdığı, yalan çevredeki orman alanları içme suyu amaçlı kullanılmasa bile bu durumun Bayındır Barajı ve yakın çevresindeki "Rekreasyon Alan" ile "Ağaçlandırılacak Alan" üzerindeki konutlaşma baskısını artıracağı, bölgede yeni yerleşim alanlarının oluşturulması gerekliliğine ilişkin bilimsel, nesnel ve teknik gerekçeler de ortaya konulmadığı, bu bağlamda dava konusu plan değişiklerinin 3194 sayılı İmar Kanunu ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'ne, 2007 onaylı üst kademe 1/25.000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı kararlarına, temel ilkelerine, plan bütünlüğüne, imar mevzuatına, şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve kamu yararına aykırı olduğu gerekçeleri ile planların iptal edildiği, Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; - Yaklaşık 206.5 ha ayrılmış olan Gelişme Konut Alanlarında E:1.20, Yençok:12 kat, 42 ha Ticaret+Konut Alanlarında E:1.20, Yençok:12 kat yapılaşma koşulları belirlendiği, spor alanında E:0.20, Yençok:2 kat imar durumu belirlendiği, plan üzerinde ayrılan diğer tüm sosyal donatı alanlarında imar durumunun (ilkokul, ortaokul, lise alanı, sağlık tesisi alanı, kültürel tesis alanı, cami ve kreş) E:1.00, Yençok: 5 kat olarak belirlenmiş olduğu, - Plan notlarına göre Ticaret+Konut alanlarında konut kullanımının toplam inşaat alanının %60'ini geçemeyeceği ve daire adedinin toplam inşaat alanının 150'ye bölünmesi ile elde edileceğinin ifade edildiği, bu durumda planlama alanında yaklaşık 18534 adet konut ve 60236 kişilik nüfus önerildiği, bu doğrultuda sosyal donatı alanlarının ayrıldığı, - 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi üzerinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 123 20.05.2022 -3- 1- Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 20.12.2013 tarih ve 19835 sayılı yazısı ile onaylanan Jeolojik Etüt Raporunun sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır. 2- Konut ve Ticaret+Konut Alanlarında yapılaşma koşulları: E=1.20, Yençok=12 kattır. Ticaret+Konut Alanlarında; konut kullanımı toplam inşaat alanının %60'ını geçemez, bu alanlarda Konut ve Ticaret kullanımları birlikte yapılacağı gibi ayrı ayrı da yapılabilir. En küçük parsel büyüklüğü 4000m2’dir. En fazla daire adedi, toplam inşaat alanının 150'ye bölünmesi ile elde edilecek olup daire adedini aşmayacak şekilde farklı daire büyüklükleri uygulanabilir. (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) Ada bazında toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadıyla, ayrı bir bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile %10 ilave inşaat alanı kullanılabilir. 3- Ticaret Alanlarında en küçük parsel büyüklüğü 2000m2’dir. 4- Kotlandırma; Kotlandırma tabi zeminden ya da yoldan yapılabilir veya parsel içerisinde oluşturulacak servis yollarından müellifin seçeceği bina giriş kotuna isabet eden kot ±0.00 kotu olarak kabul edilebilir. 5- İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. Kullanımlar öncelikle teknik alt yapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafesi yollara 5m’den az olmamak kaydıyla parsel maliklerinin muvafakati halinde irtifak hakkı tesis edilerek konut ve sosyal donatı alanlarında karşılanabilir. Şeklinde 5 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Sosyal donatı alanlarının Yönetmelikteki standartlara uygun olarak ayrıldığının görüldüğü, - Plan teklifi yapılan alanda İlçe Belediyesince yalnızca ASKİ, BOTAŞ, Başkent Doğalgaz, TEDAŞ, BEDAŞ'a kurum görüşlerinin yenilendiği, diğer kurumlara ait görüşlerin yaklaşık 10 yıl önceye ait olduğu, bu sebeple görüşlerin yeniden revize edilmesinin uygun olacağı, - Plan değişikliğinin onaylanması halinde ASKİ görüşünde belirtilen ve alternatif güzergah bulunmayan iletim hattı doğrultusunda plan üzerinde yapı yaklaşma mesafeleri düzenlemesi ya da düzenlenememesi halinde Park veya Otopark kullanımları ile hattın korunmasının uygun olacağı, - Söz konusu alana ait daha önce alman mahkeme kararında belirtilen iptal gerekçelerinin (Bayındır Barajı ve yalan çevresindeki rekreasyon ile ağaçlandırılacak alan üzerindeki konutlaşma baskısının artacağı vs.)devam ettiği, yeniden davalık olma ihtimalinin olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 123 20.05.2022 -4- - Ayrıca "Ada bazında toplu yapılaşmayı teşvik etmek maksadıyla, ayrı bir bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile %10 ilave inşaat alanı kullanılabilir." plan notu ile bölgedeki inşaat yoğunluğunun artırılmasına ilişkin plan notu bulunduğu, - Alanda derin vadi tabanları sebebiyle dalgalı ve yüksek bir eğimin bulunduğu, planın genel kurgusunda eğimin nispeten az olduğu alanlarda konut kullanımı önerildiği, ancak eğimin elverişsiz olduğu konut alanlarında yapı yaklaşma mesafeleri ile zorunlu peyzaj alanları oluşturulmak suretiyle çözülmeye çalışıldığı, eğimin yüksek olduğu alanlarda önerilen sosyal donatı alanları ile planın uygulanabilirliğinin kısıtlandığı, - "Ticari Rekreasyon Alanın" kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirlenen kullanım tanımlan arasında olmadığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Bayındır Mahallesi, Acıpınar ve Altaş Mevkii II. Etaba ait 1/1000 uygulama imar planı ve tavsiye niteliğinde 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının, ilçe meclis kararında geçen akaryakıt ve LPG kullanımına ilişkin E:0.20 Yençok:2 kat plan notlarının eklenmesi, ticari rekreasyon kullanımının yönetmelik gereği rekreasyon alanına dönüştürülmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye