Kızılcahamam İlçesi Pazar Mahallesi 228 ada 41 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:857 12.08.2020 K A R A R Kızılcahamam Pazar Mahallesi 228 ada 41 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.07.2020 gün ve 128 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Naturel 1 Enerji Ticaret A.Ş.’nin 30.12.2019 tarih ve 187704 evrak sayılı dilekçesi ile Kızılcahamam Pazar Mahallesi 228 ada 41 parselde (eski 440) Güneş Enerji Santraline ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı önerisinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 228 ada 41 nolu parselin 23.05.2018 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle Naturel 1 Enerji Ticaret Anonim Şirketinin mülkiyetinde olduğu, - Söz konusu parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100.000 ölçekli “Ankara İli Çevre Düzeni Planı” kapsamında kaldığı, anılan plan, mekansal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan, parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı bilgi verilemediği, bununla birlikte “tarım alanı” lekesine isabet ettiği, - Plan teklifine konu parsele ilişkin imar planına esas kurum/kuruluş görüşlerinin alındığı, bu çerçevede; - Ankara Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 16/08/2016 tarih ve 22725 sayılı yazısı ile, söz konusu parselde “Lisanssız Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali” kurulması amaçlı imar planı çalışması yapılması suretiyle tarım dışı amaçlı kullanılmasına DSİ Genel Müdürlüğünün 05/08/2016 tarih ve 523681 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulması kaydıyla Valilikçe izin verildiği, - DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün 05.08.2016 gün 523681 sayılı yazısında Plan teklifine konu parselin, Ankara'ya içme suyu temin edilen "Kurtboğazı Barajı Su Toplama Havzasının Uzun Mesafeli Koruma Alanı" kapsamında yer aldığı ve içinde herhangi bir yeraltı suyu işletmesi bulunmadığı, 31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliğinin" madde-20 (a) ve (b) bendi hükümleri gereğinin yerine getirilerek mevzi imar planlaması yapılması ve ayrıca, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığından (ASKİ Genel Müdürlüğü) görüş alınması, 2006/27 Sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesi hükümlerine uyulması, yapılacak tesisin bu mevkideki meskun mahal ve tarımsal faaliyetleri olumsuz etkilememesi için gerekli önlemlerin ilgilisince alınması ve izlenmesi, inşaat ve işletme aşamalarında personelden ve tesisten kaynaklanacak atıkların Belediyenin göstereceği depolama merkezlerine nakledilerek bertaraf edilmesi, civardaki dere yataklarına hafriyat ve inşaat molozu dökülmemesi ve her neviden atık madde atılmaması, su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı "Yeraltı Suları Hakkında Kanun" gereği Kuruluşumuzdan izin alınması, yerüstü ve yeraltı sularının kirletilmemesi ve su kalitesinin etkilenmemesi için atıklar konusunda 31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği" ve "Katı Atık Yönetmeliği" hükümlerine uyulması, taşınmazların topoğrafik eğimine bağlı olarak yağışlar sonucunda oluşacak yüzeysel akışın altyapı projesine dahil edilerek meskun mahalden uzaklaştırılması, taşkın tedbirlerinin ilgilisince alınması ve yapıların su basman kotunun en düşük doğal zemin kotu baz alınarak T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:857 12.08.2020 -2- yeterli yükseklikte planlanması, tesis sahibinin ve taşınmazlar üzerindeki yapılaşmadan dolayı kişilerin görebileceği zarar ve ziyan hususunda DSİ'den hiçbir hak talep edilmemesi gerektiğinin belirtildiği, - Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat ve Emlak Bölge Başkanlığının 25.08.2016 günlü 1237-16/Eml.Ş (DK) sayılı yazısında planlama alanının, NATO Akaryakıt boru hattı ve tesislerine isabet etmediği, (Jandarma Genel Komutanlığı hariç) Askeri yasak ve güvenlik bölgesi kapsamında olmadığı, askeri alan olmadığının belirtildiği, - Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. nin 26/10/2016 tarih ve E.41591 sayılı yazısında söz konusu parsel alanları dahilinde mevcut veya planlanan projelerinin bulunmadığının belirtildiği, - Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğünün 31/10/2016 tarih ve E.388825 sayılı yazısında söz konusu parsel üzerinde teşekküllerine ait herhangi bir tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, - Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğü’nün 24.10.2016 gün 50739 sayılı yazısında, plan çalışmasına konu alanda herhangi bir tesislerinin, plan ya da projelerinin bulunmadığının belirtildiği, - Türk Telekomünikasyon A.Ş.nin 01/09/2016 tarih ve 212052 sayılı yazısında söz konusu parselde projeye engel teşkil eden tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, - Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü, Çevre ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı, Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğünün 24/10/2016 tarih ve E.50739 sayılı yazısında söz konusu parselde herhangi bir tesis, plan yada projelerinin bulunmadığının belirtildiği, - Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. nin, 29.06.2016 gün 1026 ve 09.11.2016 tarih ve 1710 sayılı yazılarında 440 (yeni 228 ada 41 parsel) nolu parselin; Pazar Köyü muhtarlığınca talep edilerek Şirketleri tarafından projelendirilen ve TEDAŞ Genel Müdürlüğünün 22.01.2016 tarih ve 16.PRJ.06.0001 sayı ile onaylanan Pazar Köyü Pazar Yaylası Enerji Nakil Hattına (ENH) isabet ettiği, Söz konusu ENH'ın kamulaştırma işlemlerinin Şirketleri tarafından yürütüldüğü, direk yerleri ve irtifak alanlarının yapılacak olan imar planında korunması ve anılan taşınmaz üzerinde Şirketleri lehine irtifak, intifa, kiralama vb. kamulaştırma şerhlerinin korunması kaydı ile plan yapılmasında sakınca bulunmadığının, ayrıca, ileride bölgenin sağlıklı bir şekilde enerji alabilmesi ve imar planları tamamlandıktan sonra elektrik tesisleri için imar plan tadilatı yapılarak yer tahsislerine gerek kalmaması için imar planı yapımı aşamasında elektrik tesisleri için teknik altyapı alanlarına yer ayrılmasının uygun olacağının belirtildiği, - Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 17.10.2016 gün 2016/02/0102 sayılı yazısında plan teklifine konu parselde Kurumlarına ait herhangi bir doğal gaz bağlantı hattı bulunmadığı, Güneş Enerji Santrali kurulmasının herhangi bir sorun teşkil oluşturmayacağının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:857 12.08.2020 -3- - ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 19/12/2018 tarih ve E52305 sayılı yazısında, plan teklifine konu parselin Kurtboğazı Barajı Havza sınırı içerisinde kaldığı belirtilerek içme suyu kaynaklarının korunabilmesi amacıyla yazıda belirtilen hükümlere uyulmak şartıyla, Güneş Enerji Santraline ilişkin İmar Planı yapılmasında sakınca bulunmadığının belirtildiği, - EGO Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığının 17.11.2016 gün 29183 sayılı yazısında; plan çalışmasına konu parselde mevcut ve öneri projelerinin bulunmadığının belirtildiği, - Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün (SHGM) 16/11/2016 tarih ve E.2596 sayılı yazısında, yazı ekinde gönderilen 08/04/2015 tarih ve E.708 sayılı "Mania Görüşleri" konulu yazılarında belirtilen hususlara göre işlem yapılmasının istendiği, SHGM'nün web sayfasında söz konusu parselin herhangi bir mânia planı kapsamında yer almadığının belirtildiği, - Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının 04.11.2016 gün 105089 sayılı yazısında Elektronik sistemler açısından; belirtilen bölgedeki GES Projesinin, Kuruluşları sorumluluğunda bulunan Elektronik Sistemlerin sinyal performansı açısından sakınca oluşturmayacağı, Hava seyrüsefer usulleri açısından; Güneş Enerji Santrali projesinin yapılması planlanan bahse konu parselin Ankara Esenboğa Havalimanına göre yaklaşık 14 NM mesafede bulunduğu, hava trafik kontrol hizmetleri açısından olumsuz bir etkisinin olmayacağının belirtildiği, - Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Servis Müdürlüğü'nün 02.12.2016 tarih ve E.580751 sayılı yazısında söz konusu parselde teşekkülleri mülkiyetinde olmadığı ve yürütülen bir planlarının bulunmadığının belirtildiği, - Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 14.07.2016 tarih ve E.166588 sayılı yazısında söz konusu parselde planlanan karayolları güzergahlarının bulunmadığının belirtildiği, - Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 14/07/2016 tarih ve E.7508 sayılı yazısında söz konusu parselin Özel Çevre Koruma Alanı sınırlarında yer almadığı, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 01/07/2016 tarih ve E.20704 sayılı yazısında ise planlama alanının tabiat varlığı ve doğal sit alanı kapsamında olmadığının belirtildiği, - Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğünün 06.10.2016 gün 1944 sayılı yazısında yapılan yüzey araştırmalarında 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı, ancak söz konusu taşınmaz üzerinde yapılacak uygulamalar sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, 2863 sayılı yasanın 4. maddesi gereği çalışmaların durdurularak en yakın ilgili makamlara haber verilmesi gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:857 12.08.2020 -4- - Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 03/08/2016 tarih ve 140753 sayılı yazısında söz konusu parselin 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilen herhangi bir Turizm Merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi kapsamında yer almadığı ve Genel Müdürlüklerince yürütülen herhangi bir çalışmalarının bulunmadığının belirtildiği, - Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 19.04.2016 gün 11761 ve 11762 sayılı yazılarında söz konusu parselde kurulmak istenen 0,999 MW kapasiteli GES projelerinin ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında kaldığının belirtildiği, - Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün 10/07/2019 tarih ve E.13719 sayılı yazısında, Söz konusu parsel üzerine yapılması planlanan güneş enerjisi projesine ait imar planı teklifine ilişkin Genel Müdürlükleri tarafından düzenlenmiş olumlu Teknik Değerlendirme Raporu ile birlikte İmar Planım onaylamaya yetkili makamlara "Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretim Yönetmeliği" hükümlerinde belirtilen süreler içinde iletilmesi durumunda; bahse konu talebin gerçekleştirilmesine engel bir hal bulunmadığının belirtildiği, 20.06.2016 tarihli uygun görülen teknik değerlendirme raporunun Başkanlığımıza sunulduğu, - Orman ve Su İşleri Bakanlığı IX. Bölge Müdürlüğünün 02.12.2016 gün 242484 sayılı yazısında; söz konusu parselin milli park, tabiat parkı, sulak alan v.b. korunan alanlar içerisinde yer almadığı tespit edilmiş, kurumları açısından görev alanına giren konularda planlama çalışmalarına engel teşkil edecek bir durum görülmediği, bununla birlikte, yazı ekinde gönderilen taahhütname örneğinin noter onaylı ve proje sahipleri tarafından imzalanmış asıl hali ile taahhütname hükümlerinin bahse konu plan hükümlerine işlenmiş, aslı gibi tasdik edilmiş onaylı imar planı ve ÇED görüşünün Bölge Müdürlüklerine sunulması kaydıyla, faaliyete ilişkin planlama çalışmalarının yapımında sakınca bulunmadığının belirtildiği, - Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğünün 08.07.2019 gün 2074073 sayılı yazısında planlama alanında söz konusu faaliyete ilişkin planlama çalışmalarının yapılmasında kurumları açısından sakınca bulunmadığı, taahhütname hükümlerinin imar planlarına işlenmesinin istendiği, - Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden Tetkik Arama Genel Müdürlüğünün 27/07/2016 tarih ve E.12921 sayılı yazısında, plan teklifine konu alanın 06/2013/230 numaralı Kızılcahamam-Pazar Jeotermal kaynak arama ruhsatı içerisinde kaldığı, jeotermal etüd çalışmaları sonucunda görüş talep edilen alanda herhangi bir anomalinin tespit edilmediği, kurum çalışmaları açısından engel teşkil edecek herhangi bir husus bulunmadığının belirtildiği, - Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün 21/07/2016 tarih ve E.2808 sayılı yazısında, yazı ekinde sunulan raporda halk sağlığı açısından alınması gerekli tedbirlere uyulması kaydıyla Güneş enerjisinden Elektrik üretim amaçlı tesis kurulmasında sakınca bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:857 12.08.2020 -5- - Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğünün 23/06/2016 tarih E.2719 sayılı yazısında, plan teklifine konu alanın, Bakanlıklarınca yer seçimi yapılan veya devam eden OSB ve KSS yatırım alanlarında bulunmadığının belirtildiği, - Kızılcahamam Orman İşletme Müdürlüğünün 18.11.2016 gün 2564343 sayılı yazısında plan teklifine konu parselin orman vasfı taşımadığının belirtildiği, - Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 11/01/2017 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda; planlama alanının "Önlemli Alan 5.1” olarak tespit edildiği, Uygulama yapılaşmaya ilişkin; 1-TESİSİN TEKNİK ÖZELLİĞİNE GÖRE GES (GÜNEŞ ENERJİSİ SANTRALİ)’NDE ENERJİ ÜRETİMİNE YÖNELİK DONANIM ENERJİ VE TABİ KAYNAKLAR BAKANLIĞINCA ONAYLANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. 2- PLANLAMA ALANINDA GÜNEŞ ENERJİSİ PANELLERİNİN YANINDA İDARİ VE SOSYAL TESİS, ELEKTRİK KONTROL ODASI, TRAFO LOJİSTİK DESTEK TESİSLERİ VE GÜVENLİK BİRİMİ İÇİN YAPI VE TESİSLER YAPILABİLİR. YAPILACAK TESİSLER VE İDARİ BİNA İÇİN YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL:0.10 YENÇOK:SERBESTTİR. ALANDA YAPILACAK GÜNEŞ ENERJİ PANELLERİ YAPILAŞMA KOŞULUNA DAHİL DEĞİLDİR. ÇEKME MESAFESİ YOLDAN 5M DİĞER YÖNLERDEN 3M DİR. 3-ALT YAPI VE ÜST YAPI HİZMETLERİ YATIRIMCI TARAFINDAN KARŞILANACAKTIR. 4-12 MAYIS 2019 TARİH VE 30772 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN, ELEKTRİK PİYASASINDA LİSANSSIZ ELEKTRİK ÜRETİMİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 5-2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU İLE 5491 SAYILI ÇEVRE KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN YÖNETMELİKLERİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAK VE MERİ MEVZUAT ÇERÇEVESİNDE ÖNGÖRÜLEN GEREKLİ İZİNLER ALINACAK, EKOLOJİK DENGENİN BOZULMAMASINA, ÇEVRENİN KORUNMASINA VE GELİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLERE RİAYET EDİLECEKTİR. 6-14.03.1991 TARİH VE 20814 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7- 31.12.2004 TARİH VE 25687 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİNİN 21.MADDESİNDEKİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8-06.06.2008 TARİH VE 26898 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN HAVA KALİTESİ DEĞERLENDİRME VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:857 12.08.2020 -6- 9-KANALİZASYON ATIKLARI KAPALI SİSTEM FOSSEPTİK ÇUKURUNA BAĞLANACAKTIR. TESİSTEN ÇIKABİLECEK KATI YA DA SIVI ATIKLAR HİÇBİR ŞEKİLDE AKARSULARA BIRAKILAMAZ. 10-LAĞIM MECRASI İNŞASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE FOSEPTİK ÇUKURU İNŞAA EDİLECEKTİR. BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 11-ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI, DEVLET SU İŞLERİ, V.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 05.08.2016 TARİH 523681 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR. AYRICA DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN SU KAYNAĞI ÖLÇÜMÜ, TESİS YERLERİ, KUM-ÇAKIL, TAŞ OCAKLARI VE HER TÜRLÜ ETÜT TALEPLERİ İLE İLGİLİ YAPILACAK ÇALIŞMALARA AİT PROTOKOLE UYULACAKTIR. 12-2863 SAYILI YASA KAPSAMINDA OLAN TAŞINIR TAŞINMAZ HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI HALİNDE ÇALIŞMALARIN DURDURULARAK, ANILAN YASANIN 4. MADDESİ UYARINCA İDARİ VE MÜLKİ AMİRLER İLE İLGİLİ KURUMLARA BİLGİ VERİLECEKTİR. 13-MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞI, ANKARA İNŞAAT EMLAK BÖLGE BAŞKANLIĞI’NIN 25.08.2016 TARİH 1237-16 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR. 14-ANKARA VALİLİĞİ, İL GIDA TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 16.08.2016 TARİH 22725 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR. 15-BAŞKENT ELEKTRİK DAĞITIM AŞ.NİN 09.11.2016 TARİH 1710 SAYILI VE 29.06.2016 TARİH 1026 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR. 16-TC. ADALET BAKANLIĞI K.MARAŞ 3.NOTERİ İLE YAPILAN 03.07.2019 TARİH 17918 NO'LU GES TAAHHÜTNAMESİNE UYULACAKTIR. 17-ANKARA VALİLİĞİ HALK SAĞLIĞI MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 21.07.2016 TARİH 80071876 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 18-ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, ASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 19.12.2018 TARİH 52305 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR. 19-ENERJİ İLETİM HATTI (EİH) ALTINDAKİ YAPILAŞMALARDA 30.11.2000 TARİHLİ VE 24246 SAYILI RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANAN ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 20-DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK İLE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 21-BURADA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 22-ANKARA VALİLİĞİ, ÇEVRE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 28.09.2011 GÜN VE 102732 SAYILI GENELGEYE GÖRE; 11.01.2017 TARİHİNDE ONAYLANAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNA UYULACAKTIR. 23. YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİS ALANININ (GES) 5 YIL SÜREYLE HİÇBİR SURETTE DEVRİ YAPILAMAZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:857 12.08.2020 -7- 24. YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİS (GES) ALANINA İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANININ KESİNLEŞMESİNDEN İTİBAREN 6 AY İÇERİSİNDE TESİS YAPILACAK OLUP, BU SÜRE SONUNDA YAPILDIĞININ İBRAZ EDİLEMEMESİ HALİNDE ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE İMAR PLANLARININ İPTAL EDİLMESİNE KARŞI DAVA AÇILMAYACAKTIR. 25. BU PLANDA 3194 SAYILI KANUNUN 15. VE 16. MADDESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. Şeklinde toplam 25 adet plan notu önerildiği, Güneş Enerji Santrali' enerji üretim panellerinin halihazırda arazi üzerinde tesis edilmiş olduğu, öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile, 35406 m² yüzölçümlü plan teklifine konu parselin, 28181 m²’sinin “Güneş Enerjisi Elektrik Üretim Santral Alanı”, 6714 m²’sinin park alanı ayrıldığı, parselin güneyinden geçen kadastro yolunun geçen kadastro yolu genişliği imar planında 10 mt. olacak ve parsel içinde araçlar için geri dönüş imkanı sağlayacak şekilde parselin 511 m²’lik kısmının ise yol kullanımına ayrıldığı, buna göre DOP miktarının yaklaşık %20 olduğu, imar planı teklifinin onaylanması halinde parselin 5 yıl süreyle devrinin yapılamayacağı ve uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay sürede tesisin yapılacağına ilişkin noter onaylı taahhütte bulunulduğu, taahhütnameye uyulacağına dair plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede plan teklifinin onaylanması halinde; - Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. nin, 29.06.2016 gün 1026 ve 09.11.2016 tarih ve 1710 sayılı yazılarında belirtilen direk yerleri ve irtifak alanlarının yapılacak olan imar planında korunması ve elektrik tesisleri için teknik altyapı alanlarına yer ayrılması yönündeki görüşleri doğrultusunda öneri plan ve plan notlarında gerekli düzeltme yapılması, - GES alanında Yençok:Serbest olarak belirlenen yapı yükseklik kararının Yençok: 2 kat olarak tadil edilmesi, - Plan teklifine konu parsele ilişkin Jandarma Genel Komutanlığı ile olumlu görüşleri alınmadan Uygulama İmar Planının onaylanamayacağına dair plan notu ilave edilmesi, - “Bu planda 3194 sayılı Kanunun 15. ve 16. maddesine göre uygulama yapılacaktır.” şeklindeki 25 nolu plan notunun iptal edilmesi ve 16 nolu plan notuna; Ankara 63. Noterliğinde 21808 nolu taahhütnamede eklenerek noter taahhütnamelerinin içeriğinin plan notlarına aktarılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam Pazar Mahallesi 228 ada 41 parselde (eski 440) Güneş Enerji Santraline yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı önerisinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının görüşleri doğrultusunda “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 128 29.07.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Kızılcahamam Pazar Mahallesi 228 ada 41 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarih ve 25.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Naturel 1 Enerji Ticaret A.Ş.’nin 30.12.2019 tarih ve 187704 evrak sayılı dilekçesi ile Kızılcahamam Pazar Mahallesi 228 ada 41 parselde (eski 440) Güneş Enerji Santraline ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı önerisinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 228 ada 41 nolu parselin 23.05.2018 tarihli yenilemenin tescili işlemiyle Naturel 1 Enerji Ticaret Anonim Şirketinin mülkiyetinde olduğu, - Söz konusu parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100.000 ölçekli “Ankara İli Çevre Düzeni Planı” kapsamında kaldığı, anılan plan, mekansal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan, parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı bilgi verilemediği, bununla birlikte “tarım alanı” lekesine isabet ettiği, - Plan teklifine konu parsele ilişkin imar planına esas kurum/kuruluş görüşlerinin alındığı, bu çerçevede; - Ankara Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 16/08/2016 tarih ve 22725 sayılı yazısı ile, söz konusu parselde “Lisanssız Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali” kurulması amaçlı imar planı çalışması yapılması suretiyle tarım dışı amaçlı kullanılmasına DSİ Genel Müdürlüğünün 05/08/2016 tarih ve 523681 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulması kaydıyla Valilikçe izin verildiği, - DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün 05.08.2016 gün 523681 sayılı yazısında Plan teklifine konu parselin, Ankara'ya içme suyu temin edilen "Kurtboğazı Barajı Su Toplama Havzasının Uzun Mesafeli Koruma Alanı" kapsamında yer aldığı ve içinde herhangi bir yeraltı suyu işletmesi bulunmadığı, 31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliğinin" madde-20 (a) ve (b) bendi hükümleri gereğinin yerine getirilerek mevzi imar planlaması yapılması ve ayrıca, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığından (ASKİ Genel Müdürlüğü) görüş alınması, 2006/27 Sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu Başbakanlık Genelgesi hükümlerine uyulması, yapılacak tesisin bu mevkideki meskun mahal ve tarımsal faaliyetleri olumsuz etkilememesi için gerekli önlemlerin ilgilisince alınması ve izlenmesi, inşaat ve işletme aşamalarında personelden ve tesisten kaynaklanacak atıkların Belediyenin göstereceği depolama merkezlerine nakledilerek bertaraf edilmesi, civardaki dere yataklarına hafriyat ve inşaat molozu dökülmemesi ve her neviden atık madde atılmaması, su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı "Yeraltı Suları Hakkında Kanun" gereği Kuruluşumuzdan izin alınması, yerüstü ve yeraltı sularının kirletilmemesi ve su kalitesinin etkilenmemesi için atıklar konusunda 31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği" ve "Katı Atık Yönetmeliği" hükümlerine uyulması, taşınmazların topoğrafik eğimine bağlı olarak yağışlar sonucunda oluşacak yüzeysel akışın altyapı projesine dahil edilerek meskun mahalden uzaklaştırılması, taşkın tedbirlerinin ilgilisince alınması ve yapıların su basman kotunun en düşük doğal zemin kotu baz alınarak yeterli yükseklikte planlanması, tesis sahibinin ve taşınmazlar üzerindeki yapılaşmadan dolayı kişilerin görebileceği zarar ve ziyan hususunda DSİ'den hiçbir hak talep edilmemesi gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 128 29.07.2020 -2- - Milli Savunma Bakanlığı Ankara İnşaat ve Emlak Bölge Başkanlığının 25.08.2016 günlü 1237-16/Eml.Ş (DK) sayılı yazısında planlama alanının, NATO Akaryakıt boru hattı ve tesislerine isabet etmediği, (Jandarma Genel Komutanlığı hariç) Askeri yasak ve güvenlik bölgesi kapsamında olmadığı, askeri alan olmadığının belirtildiği, - Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. nin 26/10/2016 tarih ve E.41591 sayılı yazısında söz konusu parsel alanları dahilinde mevcut veya planlanan projelerinin bulunmadığının belirtildiği, - Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğünün 31/10/2016 tarih ve E.388825 sayılı yazısında söz konusu parsel üzerinde teşekküllerine ait herhangi bir tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, - Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğü’nün 24.10.2016 gün 50739 sayılı yazısında, plan çalışmasına konu alanda herhangi bir tesislerinin, plan ya da projelerinin bulunmadığının belirtildiği, - Türk Telekomünikasyon A.Ş.nin 01/09/2016 tarih ve 212052 sayılı yazısında söz konusu parselde projeye engel teşkil eden tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, - Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü, Çevre ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı, Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğünün 24/10/2016 tarih ve E.50739 sayılı yazısında söz konusu parselde herhangi bir tesis, plan yada projelerinin bulunmadığının belirtildiği, - Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. nin, 29.06.2016 gün 1026 ve 09.11.2016 tarih ve 1710 sayılı yazılarında 440 (yeni 228 ada 41 parsel) nolu parselin; Pazar Köyü muhtarlığınca talep edilerek Şirketleri tarafından projelendirilen ve TEDAŞ Genel Müdürlüğünün 22.01.2016 tarih ve 16.PRJ.06.0001 sayı ile onaylanan Pazar Köyü Pazar Yaylası Enerji Nakil Hattına (ENH) isabet ettiği, Söz konusu ENH'ın kamulaştırma işlemlerinin Şirketleri tarafından yürütüldüğü, direk yerleri ve irtifak alanlarının yapılacak olan imar planında korunması ve anılan taşınmaz üzerinde Şirketleri lehine irtifak, intifa, kiralama vb. kamulaştırma şerhlerinin korunması kaydı ile plan yapılmasında sakınca bulunmadığının, ayrıca, ileride bölgenin sağlıklı bir şekilde enerji alabilmesi ve imar planları tamamlandıktan sonra elektrik tesisleri için imar plan tadilatı yapılarak yer tahsislerine gerek kalmaması için imar planı yapımı aşamasında elektrik tesisleri için teknik altyapı alanlarına yer ayrılmasının uygun olacağının belirtildiği, - Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 17.10.2016 gün 2016/02/0102 sayılı yazısında plan teklifine konu parselde Kurumlarına ait herhangi bir doğal gaz bağlantı hattı bulunmadığı, Güneş Enerji Santrali kurulmasının herhangi bir sorun teşkil oluşturmayacağının belirtildiği, - ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 19/12/2018 tarih ve E52305 sayılı yazısında, plan teklifine konu parselin Kurtboğazı Barajı Havza sınırı içerisinde kaldığı belirtilerek içme suyu kaynaklarının korunabilmesi amacıyla yazıda belirtilen hükümlere uyulmak şartıyla, Güneş Enerji Santraline ilişkin İmar Planı yapılmasında sakınca bulunmadığının belirtildiği, - EGO Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığının 17.11.2016 gün 29183 sayılı yazısında; plan çalışmasına konu parselde mevcut ve öneri projelerinin bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 128 29.07.2020 -3- - Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün (SHGM) 16/11/2016 tarih ve E.2596 sayılı yazısında, yazı ekinde gönderilen 08/04/2015 tarih ve E.708 sayılı "Mania Görüşleri" konulu yazılarında belirtilen hususlara göre işlem yapılmasının istendiği, SHGM'nün web sayfasında söz konusu parselin herhangi bir mânia planı kapsamında yer almadığının belirtildiği, - Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının 04.11.2016 gün 105089 sayılı yazısında Elektronik sistemler açısından; belirtilen bölgedeki GES Projesinin, Kuruluşları sorumluluğunda bulunan Elektronik Sistemlerin sinyal performansı açısından sakınca oluşturmayacağı, Hava seyrüsefer usulleri açısından; Güneş Enerji Santrali projesinin yapılması planlanan bahse konu parselin Ankara Esenboğa Havalimanına göre yaklaşık 14 NM mesafede bulunduğu, hava trafik kontrol hizmetleri açısından olumsuz bir etkisinin olmayacağının belirtildiği, - Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2. Bölge Müdürlüğü Emlak ve İnşaat Servis Müdürlüğü'nün 02.12.2016 tarih ve E.580751 sayılı yazısında söz konusu parselde teşekkülleri mülkiyetinde olmadığı ve yürütülen bir planlarının bulunmadığının belirtildiği, - Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 14.07.2016 tarih ve E.166588 sayılı yazısında söz konusu parselde planlanan karayolları güzergahlarının bulunmadığının belirtildiği, - Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 14/07/2016 tarih ve E.7508 sayılı yazısında söz konusu parselin Özel Çevre Koruma Alanı sınırlarında yer almadığı, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 01/07/2016 tarih ve E.20704 sayılı yazısında ise planlama alanının tabiat varlığı ve doğal sit alanı kapsamında olmadığının belirtildiği, - Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğünün 06.10.2016 gün 1944 sayılı yazısında yapılan yüzey araştırmalarında 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı, ancak söz konusu taşınmaz üzerinde yapılacak uygulamalar sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, 2863 sayılı yasanın 4. maddesi gereği çalışmaların durdurularak en yakın ilgili makamlara haber verilmesi gerektiğinin belirtildiği, - Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 03/08/2016 tarih ve 140753 sayılı yazısında söz konusu parselin 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilen herhangi bir Turizm Merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi kapsamında yer almadığı ve Genel Müdürlüklerince yürütülen herhangi bir çalışmalarının bulunmadığının belirtildiği, - Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 19.04.2016 gün 11761 ve 11762 sayılı yazılarında söz konusu parselde kurulmak istenen 0,999 MW kapasiteli GES projelerinin ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında kaldığının belirtildiği, - Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün 10/07/2019 tarih ve E.13719 sayılı yazısında, Söz konusu parsel üzerine yapılması planlanan güneş enerjisi projesine ait imar planı teklifine ilişkin Genel Müdürlükleri tarafından düzenlenmiş olumlu Teknik Değerlendirme Raporu ile birlikte İmar Planım onaylamaya yetkili makamlara "Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretim Yönetmeliği" hükümlerinde belirtilen süreler içinde iletilmesi durumunda; bahse konu talebin gerçekleştirilmesine engel bir hal bulunmadığının belirtildiği, 20.06.2016 tarihli uygun görülen teknik değerlendirme raporunun Başkanlığımıza sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 128 29.07.2020 -4- - Orman ve Su İşleri Bakanlığı IX. Bölge Müdürlüğünün 02.12.2016 gün 242484 sayılı yazısında; söz konusu parselin milli park, tabiat parkı, sulak alan v.b. korunan alanlar içerisinde yer almadığı tespit edilmiş, kurumları açısından görev alanına giren konularda planlama çalışmalarına engel teşkil edecek bir durum görülmediği, bununla birlikte, yazı ekinde gönderilen taahhütname örneğinin noter onaylı ve proje sahipleri tarafından imzalanmış asıl hali ile taahhütname hükümlerinin bahse konu plan hükümlerine işlenmiş, aslı gibi tasdik edilmiş onaylı imar planı ve ÇED görüşünün Bölge Müdürlüklerine sunulması kaydıyla, faaliyete ilişkin planlama çalışmalarının yapımında sakınca bulunmadığının belirtildiği, - Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğünün 08.07.2019 gün 2074073 sayılı yazısında planlama alanında söz konusu faaliyete ilişkin planlama çalışmalarının yapılmasında kurumları açısından sakınca bulunmadığı, taahhütname hükümlerinin imar planlarına işlenmesinin istendiği, - Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden Tetkik Arama Genel Müdürlüğünün 27/07/2016 tarih ve E.12921 sayılı yazısında, plan teklifine konu alanın 06/2013/230 numaralı Kızılcahamam-Pazar Jeotermal kaynak arama ruhsatı içerisinde kaldığı, jeotermal etüd çalışmaları sonucunda görüş talep edilen alanda herhangi bir anomalinin tespit edilmediği, kurum çalışmaları açısından engel teşkil edecek herhangi bir husus bulunmadığının belirtildiği, - Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün 21/07/2016 tarih ve E.2808 sayılı yazısında, yazı ekinde sunulan raporda halk sağlığı açısından alınması gerekli tedbirlere uyulması kaydıyla Güneş enerjisinden Elektrik üretim amaçlı tesis kurulmasında sakınca bulunmadığının belirtildiği, - Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğünün 23/06/2016 tarih E.2719 sayılı yazısında, plan teklifine konu alanın, Bakanlıklarınca yer seçimi yapılan veya devam eden OSB ve KSS yatırım alanlarında bulunmadığının belirtildiği, - Kızılcahamam Orman İşletme Müdürlüğünün 18.11.2016 gün 2564343 sayılı yazısında plan teklifine konu parselin orman vasfı taşımadığının belirtildiği, - Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 11/01/2017 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda; planlama alanının "Önlemli Alan 5.1” olarak tespit edildiği, Uygulama yapılaşmaya ilişkin; 1-TESİSİN TEKNİK ÖZELLİĞİNE GÖRE GES (GÜNEŞ ENERJİSİ SANTRALİ)’NDE ENERJİ ÜRETİMİNE YÖNELİK DONANIM ENERJİ VE TABİ KAYNAKLAR BAKANLIĞINCA ONAYLANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. 2- PLANLAMA ALANINDA GÜNEŞ ENERJİSİ PANELLERİNİN YANINDA İDARİ VE SOSYAL TESİS, ELEKTRİK KONTROL ODASI, TRAFO LOJİSTİK DESTEK TESİSLERİ VE GÜVENLİK BİRİMİ İÇİN YAPI VE TESİSLER YAPILABİLİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 128 29.07.2020 -5- YAPILACAK TESİSLER VE İDARİ BİNA İÇİN YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL:0.10 YENÇOK:SERBESTTİR. ALANDA YAPILACAK GÜNEŞ ENERJİ PANELLERİ YAPILAŞMA KOŞULUNA DAHİL DEĞİLDİR. ÇEKME MESAFESİ YOLDAN 5M DİĞER YÖNLERDEN 3M DİR. 3-ALT YAPI VE ÜST YAPI HİZMETLERİ YATIRIMCI TARAFINDAN KARŞILANACAKTIR. 4-12 MAYIS 2019 TARİH VE 30772 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN, ELEKTRİK PİYASASINDA LİSANSSIZ ELEKTRİK ÜRETİMİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 5-2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU İLE 5491 SAYILI ÇEVRE KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN YÖNETMELİKLERİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAK VE MERİ MEVZUAT ÇERÇEVESİNDE ÖNGÖRÜLEN GEREKLİ İZİNLER ALINACAK, EKOLOJİK DENGENİN BOZULMAMASINA, ÇEVRENİN KORUNMASINA VE GELİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLERE RİAYET EDİLECEKTİR. 6-14.03.1991 TARİH VE 20814 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN KATI ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7- 31.12.2004 TARİH VE 25687 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİNİN 21.MADDESİNDEKİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8-06.06.2008 TARİH VE 26898 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN HAVA KALİTESİ DEĞERLENDİRME VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 9-KANALİZASYON ATIKLARI KAPALI SİSTEM FOSSEPTİK ÇUKURUNA BAĞLANACAKTIR. TESİSTEN ÇIKABİLECEK KATI YA DA SIVI ATIKLAR HİÇBİR ŞEKİLDE AKARSULARA BIRAKILAMAZ. 10-LAĞIM MECRASI İNŞASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA AİT YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE FOSEPTİK ÇUKURU İNŞAA EDİLECEKTİR. BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 11-ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI, DEVLET SU İŞLERİ, V.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 05.08.2016 TARİH 523681 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR. AYRICA DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN SU KAYNAĞI ÖLÇÜMÜ, TESİS YERLERİ, KUM-ÇAKIL, TAŞ OCAKLARI VE HER TÜRLÜ ETÜT TALEPLERİ İLE İLGİLİ YAPILACAK ÇALIŞMALARA AİT PROTOKOLE UYULACAKTIR. 12-2863 SAYILI YASA KAPSAMINDA OLAN TAŞINIR TAŞINMAZ HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI HALİNDE ÇALIŞMALARIN DURDURULARAK, ANILAN YASANIN 4. MADDESİ UYARINCA İDARİ VE MÜLKİ AMİRLER İLE İLGİLİ KURUMLARA BİLGİ VERİLECEKTİR. 13-MİLLİ SAVUNMA BAKANLIĞI, ANKARA İNŞAAT EMLAK BÖLGE BAŞKANLIĞI’NIN 25.08.2016 TARİH 1237-16 SAYILI KURUM GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR. 14-ANKARA VALİLİĞİ, İL GIDA TARIM VE HAYVANCILIK MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 16.08.2016 TARİH 22725 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR. 15-BAŞKENT ELEKTRİK DAĞITIM AŞ.NİN 09.11.2016 TARİH 1710 SAYILI VE 29.06.2016 TARİH 1026 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 128 29.07.2020 -6- 16-TC. ADALET BAKANLIĞI K.MARAŞ 3.NOTERİ İLE YAPILAN 03.07.2019 TARİH 17918 NO'LU GES TAAHHÜTNAMESİNE UYULACAKTIR. 17-ANKARA VALİLİĞİ HALK SAĞLIĞI MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 21.07.2016 TARİH 80071876 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 18-ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, ASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 19.12.2018 TARİH 52305 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR. 19-ENERJİ İLETİM HATTI (EİH) ALTINDAKİ YAPILAŞMALARDA 30.11.2000 TARİHLİ VE 24246 SAYILI RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANAN ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 20-DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK İLE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 21-BURADA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 22-ANKARA VALİLİĞİ, ÇEVRE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 28.09.2011 GÜN VE 102732 SAYILI GENELGEYE GÖRE; 11.01.2017 TARİHİNDE ONAYLANAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNA UYULACAKTIR. 23. YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİS ALANININ (GES) 5 YIL SÜREYLE HİÇBİR SURETTE DEVRİ YAPILAMAZ. 24. YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİS (GES) ALANINA İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANININ KESİNLEŞMESİNDEN İTİBAREN 6 AY İÇERİSİNDE TESİS YAPILACAK OLUP, BU SÜRE SONUNDA YAPILDIĞININ İBRAZ EDİLEMEMESİ HALİNDE ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE İMAR PLANLARININ İPTAL EDİLMESİNE KARŞI DAVA AÇILMAYACAKTIR. 25. BU PLANDA 3194 SAYILI KANUNUN 15. VE 16. MADDESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. Şeklinde toplam 25 adet plan notu önerildiği, Güneş Enerji Santrali' enerji üretim panellerinin halihazırda arazi üzerinde tesis edilmiş olduğu, öneri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile, 35406 m² yüzölçümlü plan teklifine konu parselin, 28181 m²’sinin “Güneş Enerjisi Elektrik Üretim Santral Alanı”, 6714 m²’sinin park alanı ayrıldığı, parselin güneyinden geçen kadastro yolunun geçen kadastro yolu genişliği imar planında 10 mt. olacak ve parsel içinde araçlar için geri dönüş imkanı sağlayacak şekilde parselin 511 m²’lik kısmının ise yol kullanımına ayrıldığı, buna göre DOP miktarının yaklaşık %20 olduğu, imar planı teklifinin onaylanması halinde parselin 5 yıl süreyle devrinin yapılamayacağı ve uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay sürede tesisin yapılacağına ilişkin noter onaylı taahhütte bulunulduğu, taahhütnameye uyulacağına dair plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede plan teklifinin onaylanması halinde; - Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. nin, 29.06.2016 gün 1026 ve 09.11.2016 tarih ve 1710 sayılı yazılarında belirtilen direk yerleri ve irtifak alanlarının yapılacak olan imar planında korunması ve elektrik tesisleri için teknik altyapı alanlarına yer ayrılması yönündeki görüşleri doğrultusunda öneri plan ve plan notlarında gerekli düzeltme yapılması, - GES alanında Yençok:Serbest olarak belirlenen yapı yükseklik kararının Yençok: 2 kat olarak tadil edilmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 128 29.07.2020 -7- - Plan teklifine konu parsele ilişkin Jandarma Genel Komutanlığı ile olumlu görüşleri alınmadan Uygulama İmar Planının onaylanamayacağına dair plan notu ilave edilmesi, - “Bu planda 3194 sayılı Kanunun 15. ve 16. maddesine göre uygulama yapılacaktır.” şeklindeki 25 nolu plan notunun iptal edilmesi ve 16 nolu plan notuna; Ankara 63. Noterliğinde 21808 nolu taahhütnamede eklenerek noter taahhütnamelerinin içeriğinin plan notlarına aktarılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam Pazar Mahallesi 228 ada 41 parselde (eski 440) Güneş Enerji Santraline yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı önerisinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının görüşleri doğrultusunda “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye