Yenimahalle İlçesi Şentepe Mahallesi 6.Etap Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı Planı kapsamında saçak seviyelerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 682 09.04.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Şentepe Mahallesi 6.Etap Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı Planı kapsamında saçak seviyelerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.03.2021 gün ve 846 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 05.02.2021 tarihli ve 956 sayılı ve E:19779 evrak kayıtlı yazısı ile, Şentepe 6. Etap Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı planı kapsamında saçak seviyelerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan sürecinde yapılan itirazların reddine ait Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.02.2021 gün ve 70 sayılı kararının 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Şentepe 6. Etap Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı planının Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.07.2005 gün ve 420 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.12.2005 gün ve 3083 sayılı kararı ile onaylandığı ve bu planın uygulaması olan 84253 nolu parselasyon planı ile yapı tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Mer'i İmar Planında bina yüksekliği Yençok:Serbest ve inşaat emsalleri E:1.98 ile E:2.16 aralığında yapılaşma koşullarına sahip olan Konut Alanlarında ruhsatlı kat adedinin 8 Kat ile 28 Kat aralığında, İlköğretim ve Ortaöğretim Alanlarında ruhsatlı kat adedinin 4 Kat, Özel Eğitim Alanlarında inşaat emsali E:0.80 ve ruhsatlı kat adedi 2 Kat olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) Yenimahalle Belediyesince plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 682 09.04.2021 -2- Söz konusu plan değişikliği ile, bina yüksekliği Yençok:Serbest olarak belirlenmiş konut alanlarında yapı yüksekliğinin 20 kat olarak önerilmiş olduğu, Bahse konu plan değişikliğinin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 358 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1299 sayılı kararıyla onaylandığı, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.02.2021 gün ve 70 sayılı kararında özet ile; ilan sürecinde iki adet itiraz olduğu, 61529 ada 1 sayılı parselde ikili blok halinde yapılaşıldığında binalar arasındaki mesafe ve arazinin eğimli olması nedeniyle Yençok:20 kat şeklindeki kat yüksekliğinin yetersiz olduğu gerekçeleri ile itiraz edildiğinin ifade edildiği; Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 3.bölümünün 6.maddesine atıfta bulunarak, söz konusu parselde Z+15 kat iki blok şeklinde 1/1000 ölçekli 84253 nolu parselasyon planı plan notları ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uygun yapılaşmanın mümkün olduğu ifade edilerek, itirazların reddine karar verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede de; İlçe Belediye Meclisinin red kararının uygun olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Şentepe 6. Etap Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı planı kapsamında saçak seviyelerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan sürecinde yapılan itirazların red kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 846 19.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Şentepe Mahallesi 6.Etap Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı Planı kapsamında saçak seviyelerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2021 tarih ve 187. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 05.02.2021 tarihli ve 956 sayılı ve E:19779 evrak kayıtlı yazısı ile, Şentepe 6. Etap Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı planı kapsamında saçak seviyelerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan sürecinde yapılan itirazların reddine ait Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.02.2021 gün ve 70 sayılı kararının 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Şentepe 6. Etap Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı planının Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.07.2005 gün ve 420 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.12.2005 gün ve 3083 sayılı kararı ile onaylandığı ve bu planın uygulaması olan 84253 nolu parselasyon planı ile yapı tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Mer'i İmar Planında bina yüksekliği Yençok:Serbest ve inşaat emsalleri E:1.98 ile E:2.16 aralığında yapılaşma koşullarına sahip olan Konut Alanlarında ruhsatlı kat adedinin 8 Kat ile 28 Kat aralığında, İlköğretim ve Ortaöğretim Alanlarında ruhsatlı kat adedinin 4 Kat, Özel Eğitim Alanlarında inşaat emsali E:0.80 ve ruhsatlı kat adedi 2 Kat olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) Yenimahalle Belediyesince plan değişikliği hazırlandığı, Söz konusu plan değişikliği ile, bina yüksekliği Yençok:Serbest olarak belirlenmiş konut alanlarında yapı yüksekliğinin 20 kat olarak önerilmiş olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 846 19.03.2021 -2- Bahse konu plan değişikliğinin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 358 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1299 sayılı kararıyla onaylandığı, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.02.2021 gün ve 70 sayılı kararında özet ile; ilan sürecinde iki adet itiraz olduğu, 61529 ada 1 sayılı parselde ikili blok halinde yapılaşıldığında binalar arasındaki mesafe ve arazinin eğimli olması nedeniyle Yençok:20 kat şeklindeki kat yüksekliğinin yetersiz olduğu gerekçeleri ile itiraz edildiğinin ifade edildiği; Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 3.bölümünün 6.maddesine atıfta bulunarak, söz konusu parselde Z+15 kat iki blok şeklinde 1/1000 ölçekli 84253 nolu parselasyon planı plan notları ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uygun yapılaşmanın mümkün olduğu ifade edilerek, itirazların reddine karar verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede de; İlçe Belediye Meclisinin red kararının uygun olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Şentepe 6. Etap Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı planı kapsamında saçak seviyelerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilan sürecinde yapılan itirazların red kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye