3. Hukuk Dairesi 2017/393 E. , 2017/3938 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi ve alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, duruşmalı olarak incelenmesi davacı tarafından istenilmekle; daha önceden belirlenen, 28.03.2017 tarihli duruşma günü için yapılan tebligat üzerine; temyiz eden davacı vekili Av.....ş geldi. Karşı taraf davalı vekili Av.... geldi. Açık duruşmaya başlandı …
**3. Hukuk Dairesi 2017/393 E. , 2017/3938 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi ve alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, duruşmalı olarak incelenmesi davacı tarafından istenilmekle; daha önceden belirlenen, 28.03.2017 tarihli duruşma günü için yapılan tebligat üzerine; temyiz eden davacı vekili Av.....ş geldi. Karşı taraf davalı vekili Av.... geldi. Açık duruşmaya başlandı ve hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için saat 14.00'e bırakılması uygun görüldüğünden, belli saatte dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının, davalıya ait olan ....adresinde bulunan taşınmazı 21/06/2014 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını, sözleşmeye göre yıllık kira bedelinin 450.000 USD+KDV olarak kararlaştırıldığını, davacı şirket tarafından 2 yıllık kira bedelinin peşin olarak ödendiğini, davacının kiralanan yere girmesinden 6-7 ay sonra 2015 yılı ocak ayı içinde kiralananın yapımındaki bozukluk ve aksaklık nedeniyle yağan yağmur sularından kiralananı su bastığını ve kullanılamaz hale geldiğini, bu nedenle taşınmazın davacı tarafından tahliye edildiğini, durumun Antalya 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/9 D.İş sayılı dosyasında 28/01/2015 tarihinde tespit edildiğini ve davalıya haber verildiğini, TBK 301. Maddesinin kiracıya önemli ayıp durumlarında fesih hakkı tanıdığını, ayıbın önemli ayıplardan olması ve bu aşamadan sonra giderilmesinin mümkün olmaması nedeniyle önce 16/01/2015 tarihinde taşınmazın tahliye edildiğini daha sonra Antalya 10.Noterliğinin 27/03/2015 Tarih ve 9966 Yev. nolu ihtarnamesiyle kira sözleşmesinin feshedildiğinin bildirilerek davalı kiralayana fesih tarihinden itibaren fazladan ödenmiş olan 974.030,62 TL kira bedelinin iadesinin talep edildiğini, davalının anahtarı almaktan kaçınması nedeniyle anahtarın teslim edilemediğini ve davacının, 20/04/2015 tarihinde Antalya 5. SHM de 2015/40 D.İş dosyasında kiralananın anahtarlarının teslimi için tevdi mahalli tayini talebinde bulunduğunu ancak mahkemenin şartları bulunmadığı gerekçesi ile haksız şekilde talebi reddettiğini, davacının, kiralanan taşınmazda büyük ayıpların olması nedeniyle zarar gördüğünü belirterek taraflar arasında 21/06/2014 tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesinin feshine, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla peşin ödenen kira bedelinden kalan 972.030,62 TL den şimdilik 10.000,00 TL'nin davalı taraftan ticari faizi ile birlikte tahsilini istemiştir.