Sincan İlçesi Törekent Mahallesi ENH deplasesine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1625 07.11.2023 K A R A R Sincan İlçesi Törekent Mahallesi ENH deplasesine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.10.2023 tarihli ve 414 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.11.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığının 14.07.2023 tarihli ve 91450 sayılı yazısı ile Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2023/150 tarih/sayılı Kararı ile "tadilen" uygun görülen "Törekent Mahallesi ENH Deplasesine İlişkin 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği" ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli NİP Değişiklik teklifinin 5216 sayılı Kanunun 14. Maddesi uyarınca gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 28.86 ha alanı kapsayan plan değişikliği sınırı içinde; Törekent Mah. imarın 100785/1, 100786/1, 100787/1, 100788/1, 100795/1, 100797/2, 100798/1,2,3, 100799/1, 100800/1, 100814/1, 100815/1, 100821/1, 100822/1, 100827/1,2 vd. imar ada/parsellerinin; Sincan Mah. imarın 2072/20,7, Osmaniye Mah. kd.101/23, 429, 430, 432, 492, 494, 496 ve 136/1 ada/parselleri ile birlikte ENH direk yerleri, trafo vb. teknik altyapı alanları, taşıt/yaya yolları, karayolu, park kullanımlı ada/parsellerin yer aldığı, alanda çoğunluğu şahıs olmakla birlikte Maliye Hazinesi, Sincan Belediyesi, OYAK, TCDD, TEİAŞ, Karayolları Genel Müdürlüğü mülkiyetlerinin bulunduğu, Plan değişikliğine konu alanın büyük kısmının ABB Meclisinin 17.10.2011 gün ve 3030 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli "Yenikent 92, 93, 2659, 2663 parseller Seyrice Çiftliği NİP" ve Sincan Belediye Meclisinin 06.03.2012/52 sayılı Kararı ile uygun görülerek ABB Meclisinin 16.03.2012/429 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Seyrice Çiftliği Uygulama İmar Planı"nda kaldığı, Planlama alanındaki kullanımların; “Konut Alanı”, “Açık Spor Tesisi Alanı’’, “Belediye Hizmet Alanı”, “Merkez Alanı (Konut + Ticaret Alanı)”, “Pazar Alanı”, “Kültürel Tesis Alanı”, “Teknik Altyapı Alanı”, “Trafo Alanı”, “Park ve Açık Yeşil Alan” ve “Taşıt ve Yaya Yolu” olarak tanımlandığı ve alanda güneybatı-kuzeydoğu yönünde 2 adet ENH bulunduğu, Söz konusu UİP'de 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinin b bendinin 9 ve 10’uncu fıkrası uyarınca hazırlanarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2020/1442 ve 2021/208 sayılı Kararları ile onaylanan değişiklik ile; Konut, Ticaret, Merkez ve Kentsel Servis Alanlarında Hmax:Serbest olan yüksekliklerinde kat adetlerinin belirlendiği, bu çerçevede toplam inşaat alanları ada üzerinde belirtilmiş olan kullanımlarda kat adetlerinin; Konut alanlarında Yençok:16 kat, Ticaret, Merkez ve Kentsel Servis Alanlarında Yençok:5 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1625 07.11.2023 -2- Teklife konu alanın batı kısmının "Askeri Güvenlik Sınırı" içinde kaldığı, ayrıca güney batıdaki kavşak alanında kalan küçük bir bölümün de ASO 1.Organize Sanayi Bölgesi Sınırları içinde kaldığı, Teklife konu alanının kuzey doğusunda yer alan 2072 numaralı imar adasının Sincan Belediye Meclisinin 22.07.2002/51 sayılı kararı ile onaylanan "Törekent ENH altındaki alanda İmar Planı Değişikliği" kapsamında "İkili Blok Nizam-2 kat" yapılaşma koşulları ile "Konut" kullanımında kaldığı, Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2023/150 sayılı Kararı ve plan açıklama raporunda; Karayolları Genel Müdürlüğünün 15.06.2023/1206353 sayılı yazısı ile TEİAŞ ile yapılan 21.08.2017 tarihli protokol kapsamında Temelli-Yenikent-Anadolu Otoyolu Bağlantı Yolu Güzergâhı ile kesişen muhtelif ENH direk yerlerinin deplase edilmesine yönelik, hazırlanan imar planı değişikliği ve imar uygulamasının onay işlemlerinin yapılmasının talep edildiği, Kuzeydoğu-güneybatı aksında bulunan 2 adet ENH direklerinin kurum görüşleri doğrultusunda onaylı imar planlarına işlenmiş olduğu, ancak, planların onaylanmasından sonra projelendirilen Temelli-Yenikent-Anadolu Otoyolu Bağlantı Yoluna denk gelen bazılarının deplase edilmesi, yeni direk yerlerinin ve ENH koruma kuşaklarının imar planına işlenmesinin gerektiği, İmar planı değişikliği teklifi ile mevcut alan kullanım kararları ve yapılaşma koşullarının korunduğu, sadece "Merkez İş Alanı" kullanım kararlarının Mekânsal Plan Planlar Yapım Yönetmeliği doğrultusunda güncellenerek "Konut+Ticaret Alanı" olarak revize edildiği, yapılaşma koşulları toplam ENH koruma kuşağı doğrultusunda yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlendiği, Plan değişikliği öncesinde BEDAŞ, ASKİ Genel Müdürlüğü ve Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortalığı A.Ş.'den yeniden görüş alınarak, bu kurumlara ait hatları plan değişikliğinde korunduğunun ifade edildiği, Askeri Güvenlik Sınırı ve OSB ile ilgili herhangi bir görüşün bulunmadığı, Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2023/150 sayılı Kararı ile; BEDAŞ'ın 27.03.2023/1104 sayılı yazısı ile ayrıca talep edilmiş olan fakat henüz plan değişikliği işlemleri kesinleşmediğinden bu plana işlenmemiş olan trafo yeri taleplerinin de bu plana işlenmesi ve plan üzerine trafo yerlerine ilişkin 3 adet plan notunun eklenmesi suretiyle teklifin tadilen uygun görüldüğü, BEDAŞ'ın bahsi geçen 27.03.2023/1104 sayılı yazısı ile talep edilen trafolardan; Törekent Mah. 100823 adanın kuzeyindeki park alanında yer alana ilişkin plan değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 07.06.2023/130 sayılı kararı ile uygun görülerek onay için Başkanlığımıza sunulduğu ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2023/1224 sayılı kararı ile onaylandığı, Törekent Mah.100795 adanın kuzeyindeki park alanında yer alan trafo alanına yönelik plan değişikliğinin ise henüz ayrı bir Sincan Belediye Meclis Kararına bağlanmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1625 07.11.2023 -3- 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliği teklifinde; TEİAŞ tarafından deplase edilen Enerji Nakil Hatlarının plana işlendiği, eski direk alanlarının kaldırılarak yeni direk alanlarının plana teknik altyapı alanı olarak işlendiği, kaldırılan direk yerlerinin bulunduğu yere göre konut alanına yada park alanına dahil edildiği, Törekent Mah.100795 adanın kuzeyindeki direk yaya yoluna isabet ettiğinden yolun kapatılarak park kullanımına dâhil edildiği, plan bütününde alan dağılımının korunduğu, Ayrıca Başkent Elektrik A.Ş.’nin 27.03.2023 tarih ve 453568 sayılı kurum görüşü ekinde gelen, plan değişikliği sınırı içerisinde kalan yüksek gerilim hatlarının da plana işlendiği, Planlama alanında yer alan kullanımlarda yapılaşma koşullarında bir değişiklik yapılmaksızın deplase edilen Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı doğrultusunda çekme mesafelerinin düzenlendiği, mevcut alan kullanım kararlarının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında düzenlenmek suretiyle korunduğu, bu çerçevede mevcut onaylı uygulama imar planında bulunan “Merkezi İş Alanı” kullanımının, “Konut+Ticaret Alanı” olarak revize edildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Altyapı Kontrol Müdürlüğü Harita ve CBS Birimi’nin 27.03.2023 tarih ve 67022 sayılı kurum görüşü ekinde iletilen doğalgaz dağıtım hatları plana işlendiği, TEİAŞ tarafından deplase edilen hatların düzenlenmesi kapsamında yapılan plan değişikliğinde plan bütününde Düzenleme Ortaklık Payını (DOP) ve mevcut plan nüfusunu arttırıcı plan kararı getirilmediği, Öneri UİP Değişikliği üzerine getirilen plan notlarının, Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2023/150 Kararı ile tadil edilmiş halinin aşağıdaki şekilde olduğu; "GENEL HÜKÜMLER 1. Bu plan; plan notları, plan açıklama raporu ve imar planına esas jeoloji̇k-jeotekni̇k etüt raporu ile bir bütündür. 2.Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda başta 3194 sayılı “İmar Kanunu” ve ilgili yönetmelikleri̇ olmak üzere, diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulması zorunludur 3. Enerji nakil hattı altındaki yapılarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri̇ Yönetmeliğine uyulacaktır. 4. Plan kapsamında belirtilmeyen hususlarda yürürlükte olan uygulama imar planı plan notları geçerlidir. 5.Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Altyapı Kontrol Müdürlüğü Harita ve CBS Birimi̇’ni̇n 27.03.2023 tarih ve 67022 sayılı kurum görüşü yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 6. Başkent Elektrik A.Ş.’ni̇n 27.03.2023 tarih ve 453568 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1625 07.11.2023 -4- ÖZEL HÜKÜMLER 1. EKAT Yönetmeliğinde belirtilen mesafelere göre uygulama yapılmasını temi̇nen enerji iletim hattının geçtiği̇ alandaki irtifak koridoru boyunca TEİAŞ görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. 2. Kamulaştırma yapılacak imar adalarında, plan değişikliğinin onaylandığı tarihte ruhsat almış bir parsel varsa, ruhsat yenilemelerinde emsal inşaat alanı hesabi askı̇ parsel yüzölçümü üzerinden yapılır. Yeni̇ ruhsat alımlarında emsal inşaat alanı hesabı kamulaştırma sonrası arta kalan parsel yüzölçümü üzerinden yapılır. 3. Konut + Ti̇caret (ti̇ck) alanlarında meri̇ imar planında yer alan "merkezi̇ alanlar" ile ilgili plan notları geçerlidir. 4. Trafo yerlerinin çevre güvenliği Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.(BEDAŞ) tarafından sağlanacaktır. 5. Trafo yeri binası çevresinde 1m'lik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecektir. 6. Trafo yerinin kiralama/kamulaştırma bedeli Başkent Elektrik dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünce karşılanacaktır." Tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinde; İmar planı değişikliği kapsamında mevcut alan kullanım kararları, plan hükümlerinin korunduğu, sadece ENH sebebiyle değişikliğe uğrayan UİP Değ. teklifi ile sınırlı olacak şekilde “Merkezi İş Alanı” kullanımlarının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında “Konut +Ticaret Alanı” olarak revize edildiği, Tavsiye NİP Değ. teklifinde 1/1000 ölçekli UİP Değ. teklifindeki plan notlarının aynen yer aldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -"ASO 1.Organize Sanayi Bölgesi Sınırı" ve "Askeri Güvenlik Sınırı" içinde kalan kısımlara ilişkin ilgili kurum/kuruluş görüşleri alınmadığı, -EİH deplasesinden etkilenen, ada sınırı veya yapı yaklaşma mesafeleri değişen bazı ada/ parsellerin bütün olarak plan onama sınırı içine alınmadığı, -Törekent Mah. imarın 100798/2 ve 100822/1 parsellerindeki spor alanlarında yapı yaklaşma mesafelerinin EİH ve koruma bandına göre düzenlenmediği, -1/1000 ölçekli UİP Değişikliği teklif paftası üzerinde “Konut+Ticaret Alanı” adaları üzerinde halen "M" işareti ve “Merkezi İş Alanı” ifadesinin yer aldığı, -Onaylı nazım imar planında kalan kısımlarda “Merkezi İş Alanı” kullanımları yer almasına karşın, sadece teklif kapsamındaki anılan adalarda düzenleme yapılarak “Konut+Ticaret Alanı” önerilmesinin onaylı NİP bütünlüğünün bozacağı, -Teklifin uygun görülmesi halinde, uygulama imar plan değişikliği teklifinin yukarıda belirtilen çekinceleri giderecek biçimde, plan notu ilaveleri, sınır ve fonksiyon düzeltmeleri vb. yapılarak revize edilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1625 07.11.2023 -5- İlave olarak, plan değişikliğinin içeriği, plan ana kararlarını değiştirilmemesi ve onaylı nazım imar planı bütünlüğünün devamı açısından bakıldığında, önerinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği gerektirmediği kanaatine varıldığı, hususları değerlendirilmekle birlikte, konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Törekent Mahallesi ENH Deplasesine yönelik 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli NİP Değişikliğinin, sadece 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği olarak “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “…sadece 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği olarak…” kelimeleri çıkarılarak “Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Törekent Mahallesi ENH Deplasesine yönelik 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli NİP Değişikliğinin “onayı” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 414 24.10.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Törekent Mahallesi ENH deplasesine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2023 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığının 14.07.2023 tarihli ve 91450 sayılı yazısı ile Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2023/150 tarih/sayılı Kararı ile "tadilen" uygun görülen "Törekent Mahallesi ENH Deplasesine İlişkin 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği" ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli NİP Değişiklik teklifinin 5216 sayılı Kanunun 14. Maddesi uyarınca gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 28.86 ha alanı kapsayan plan değişikliği sınırı içinde; Törekent Mah. imarın 100785/1, 100786/1, 100787/1, 100788/1, 100795/1, 100797/2, 100798/1,2,3, 100799/1, 100800/1, 100814/1, 100815/1, 100821/1, 100822/1, 100827/1,2 vd. imar ada/parsellerinin; Sincan Mah. imarın 2072/20,7, Osmaniye Mah. kd.101/23, 429, 430, 432, 492, 494, 496 ve 136/1 ada/parselleri ile birlikte ENH direk yerleri, trafo vb. teknik altyapı alanları, taşıt/yaya yolları, karayolu, park kullanımlı ada/parsellerin yer aldığı, alanda çoğunluğu şahıs olmakla birlikte Maliye Hazinesi, Sincan Belediyesi, OYAK, TCDD, TEİAŞ, Karayolları Genel Müdürlüğü mülkiyetlerinin bulunduğu, Plan değişikliğine konu alanın büyük kısmının ABB Meclisinin 17.10.2011 gün ve 3030 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli "Yenikent 92, 93, 2659, 2663 parseller Seyrice Çiftliği NİP" ve Sincan Belediye Meclisinin 06.03.2012/52 sayılı Kararı ile uygun görülerek ABB Meclisinin 16.03.2012/429 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Seyrice Çiftliği Uygulama İmar Planı"nda kaldığı, Planlama alanındaki kullanımların; “Konut Alanı”, “Açık Spor Tesisi Alanı’’, “Belediye Hizmet Alanı”, “Merkez Alanı (Konut + Ticaret Alanı)”, “Pazar Alanı”, “Kültürel Tesis Alanı”, “Teknik Altyapı Alanı”, “Trafo Alanı”, “Park ve Açık Yeşil Alan” ve “Taşıt ve Yaya Yolu” olarak tanımlandığı ve alanda güneybatı-kuzeydoğu yönünde 2 adet ENH bulunduğu, Söz konusu UİP'de 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinin b bendinin 9 ve 10’uncu fıkrası uyarınca hazırlanarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2020/1442 ve 2021/208 sayılı Kararları ile onaylanan değişiklik ile; Konut, Ticaret, Merkez ve Kentsel Servis Alanlarında Hmax:Serbest olan yüksekliklerinde kat adetlerinin belirlendiği, bu çerçevede toplam inşaat alanları ada üzerinde belirtilmiş olan kullanımlarda kat adetlerinin; Konut alanlarında Yençok:16 kat, Ticaret, Merkez ve Kentsel Servis Alanlarında Yençok:5 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 414 24.10.2023 -2- Teklife konu alanın batı kısmının "Askeri Güvenlik Sınırı" içinde kaldığı, ayrıca güney batıdaki kavşak alanında kalan küçük bir bölümün de ASO 1.Organize Sanayi Bölgesi Sınırları içinde kaldığı, Teklife konu alanının kuzey doğusunda yer alan 2072 numaralı imar adasının Sincan Belediye Meclisinin 22.07.2002/51 sayılı kararı ile onaylanan "Törekent ENH altındaki alanda İmar Planı Değişikliği" kapsamında "İkili Blok Nizam-2 kat" yapılaşma koşulları ile "Konut" kullanımında kaldığı, Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2023/150 sayılı Kararı ve plan açıklama raporunda; Karayolları Genel Müdürlüğünün 15.06.2023/1206353 sayılı yazısı ile TEİAŞ ile yapılan 21.08.2017 tarihli protokol kapsamında Temelli-Yenikent-Anadolu Otoyolu Bağlantı Yolu Güzergâhı ile kesişen muhtelif ENH direk yerlerinin deplase edilmesine yönelik, hazırlanan imar planı değişikliği ve imar uygulamasının onay işlemlerinin yapılmasının talep edildiği, Kuzeydoğu-güneybatı aksında bulunan 2 adet ENH direklerinin kurum görüşleri doğrultusunda onaylı imar planlarına işlenmiş olduğu, ancak, planların onaylanmasından sonra projelendirilen Temelli-Yenikent-Anadolu Otoyolu Bağlantı Yoluna denk gelen bazılarının deplase edilmesi, yeni direk yerlerinin ve ENH koruma kuşaklarının imar planına işlenmesinin gerektiği, İmar planı değişikliği teklifi ile mevcut alan kullanım kararları ve yapılaşma koşullarının korunduğu, sadece "Merkez İş Alanı" kullanım kararlarının Mekânsal Plan Planlar Yapım Yönetmeliği doğrultusunda güncellenerek "Konut+Ticaret Alanı" olarak revize edildiği, yapılaşma koşulları toplam ENH koruma kuşağı doğrultusunda yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlendiği, Plan değişikliği öncesinde BEDAŞ, ASKİ Genel Müdürlüğü ve Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortalığı A.Ş.'den yeniden görüş alınarak, bu kurumlara ait hatları plan değişikliğinde korunduğunun ifade edildiği, Askeri Güvenlik Sınırı ve OSB ile ilgili herhangi bir görüşün bulunmadığı, Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2023/150 sayılı Kararı ile; BEDAŞ'ın 27.03.2023/1104 sayılı yazısı ile ayrıca talep edilmiş olan fakat henüz plan değişikliği işlemleri kesinleşmediğinden bu plana işlenmemiş olan trafo yeri taleplerinin de bu plana işlenmesi ve plan üzerine trafo yerlerine ilişkin 3 adet plan notunun eklenmesi suretiyle teklifin tadilen uygun görüldüğü, BEDAŞ'ın bahsi geçen 27.03.2023/1104 sayılı yazısı ile talep edilen trafolardan; Törekent Mah. 100823 adanın kuzeyindeki park alanında yer alana ilişkin plan değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 07.06.2023/130 sayılı kararı ile uygun görülerek onay için Başkanlığımıza sunulduğu ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2023/1224 sayılı kararı ile onaylandığı, Törekent Mah.100795 adanın kuzeyindeki park alanında yer alan trafo alanına yönelik plan değişikliğinin ise henüz ayrı bir Sincan Belediye Meclis Kararına bağlanmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 414 24.10.2023 -3- 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliği teklifinde; TEİAŞ tarafından deplase edilen Enerji Nakil Hatlarının plana işlendiği, eski direk alanlarının kaldırılarak yeni direk alanlarının plana teknik altyapı alanı olarak işlendiği, kaldırılan direk yerlerinin bulunduğu yere göre konut alanına yada park alanına dahil edildiği, Törekent Mah.100795 adanın kuzeyindeki direk yaya yoluna isabet ettiğinden yolun kapatılarak park kullanımına dâhil edildiği, plan bütününde alan dağılımının korunduğu, Ayrıca Başkent Elektrik A.Ş.’nin 27.03.2023 tarih ve 453568 sayılı kurum görüşü ekinde gelen, plan değişikliği sınırı içerisinde kalan yüksek gerilim hatlarının da plana işlendiği, Planlama alanında yer alan kullanımlarda yapılaşma koşullarında bir değişiklik yapılmaksızın deplase edilen Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı doğrultusunda çekme mesafelerinin düzenlendiği, mevcut alan kullanım kararlarının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında düzenlenmek suretiyle korunduğu, bu çerçevede mevcut onaylı uygulama imar planında bulunan “Merkezi İş Alanı” kullanımının, “Konut+Ticaret Alanı” olarak revize edildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Altyapı Kontrol Müdürlüğü Harita ve CBS Birimi’nin 27.03.2023 tarih ve 67022 sayılı kurum görüşü ekinde iletilen doğalgaz dağıtım hatları plana işlendiği, TEİAŞ tarafından deplase edilen hatların düzenlenmesi kapsamında yapılan plan değişikliğinde plan bütününde Düzenleme Ortaklık Payını (DOP) ve mevcut plan nüfusunu arttırıcı plan kararı getirilmediği, Öneri UİP Değişikliği üzerine getirilen plan notlarının, Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2023/150 Kararı ile tadil edilmiş halinin aşağıdaki şekilde olduğu; "GENEL HÜKÜMLER 1. Bu plan; plan notları, plan açıklama raporu ve imar planına esas jeoloji̇k-jeotekni̇k etüt raporu ile bir bütündür. 2.Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda başta 3194 sayılı “İmar Kanunu” ve ilgili yönetmelikleri̇ olmak üzere, diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulması zorunludur 3. Enerji nakil hattı altındaki yapılarda Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri̇ Yönetmeliğine uyulacaktır. 4. Plan kapsamında belirtilmeyen hususlarda yürürlükte olan uygulama imar planı plan notları geçerlidir. 5.Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Altyapı Kontrol Müdürlüğü Harita ve CBS Birimi̇’ni̇n 27.03.2023 tarih ve 67022 sayılı kurum görüşü yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 6. Başkent Elektrik A.Ş.’ni̇n 27.03.2023 tarih ve 453568 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 414 24.10.2023 -4- ÖZEL HÜKÜMLER 1. EKAT Yönetmeliğinde belirtilen mesafelere göre uygulama yapılmasını temi̇nen enerji iletim hattının geçtiği̇ alandaki irtifak koridoru boyunca TEİAŞ görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. 2. Kamulaştırma yapılacak imar adalarında, plan değişikliğinin onaylandığı tarihte ruhsat almış bir parsel varsa, ruhsat yenilemelerinde emsal inşaat alanı hesabi askı̇ parsel yüzölçümü üzerinden yapılır. Yeni̇ ruhsat alımlarında emsal inşaat alanı hesabı kamulaştırma sonrası arta kalan parsel yüzölçümü üzerinden yapılır. 3. Konut + Ti̇caret (ti̇ck) alanlarında meri̇ imar planında yer alan "merkezi̇ alanlar" ile ilgili plan notları geçerlidir. 4. Trafo yerlerinin çevre güvenliği Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.(BEDAŞ) tarafından sağlanacaktır. 5. Trafo yeri binası çevresinde 1m'lik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecektir. 6. Trafo yerinin kiralama/kamulaştırma bedeli Başkent Elektrik dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünce karşılanacaktır." Tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinde; İmar planı değişikliği kapsamında mevcut alan kullanım kararları, plan hükümlerinin korunduğu, sadece ENH sebebiyle değişikliğe uğrayan UİP Değ. teklifi ile sınırlı olacak şekilde “Merkezi İş Alanı” kullanımlarının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında “Konut +Ticaret Alanı” olarak revize edildiği, Tavsiye NİP Değ. teklifinde 1/1000 ölçekli UİP Değ. teklifindeki plan notlarının aynen yer aldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -"ASO 1.Organize Sanayi Bölgesi Sınırı" ve "Askeri Güvenlik Sınırı" içinde kalan kısımlara ilişkin ilgili kurum/kuruluş görüşleri alınmadığı, -EİH deplasesinden etkilenen, ada sınırı veya yapı yaklaşma mesafeleri değişen bazı ada/ parsellerin bütün olarak plan onama sınırı içine alınmadığı, -Törekent Mah. imarın 100798/2 ve 100822/1 parsellerindeki spor alanlarında yapı yaklaşma mesafelerinin EİH ve koruma bandına göre düzenlenmediği, -1/1000 ölçekli UİP Değişikliği teklif paftası üzerinde “Konut+Ticaret Alanı” adaları üzerinde halen "M" işareti ve “Merkezi İş Alanı” ifadesinin yer aldığı, -Onaylı nazım imar planında kalan kısımlarda “Merkezi İş Alanı” kullanımları yer almasına karşın, sadece teklif kapsamındaki anılan adalarda düzenleme yapılarak “Konut+Ticaret Alanı” önerilmesinin onaylı NİP bütünlüğünün bozacağı, -Teklifin uygun görülmesi halinde, uygulama imar plan değişikliği teklifinin yukarıda belirtilen çekinceleri giderecek biçimde, plan notu ilaveleri, sınır ve fonksiyon düzeltmeleri vb. yapılarak revize edilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 414 24.10.2023 -5- İlave olarak, plan değişikliğinin içeriği, plan ana kararlarını değiştirilmemesi ve onaylı nazım imar planı bütünlüğünün devamı açısından bakıldığında, önerinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği gerektirmediği kanaatine varıldığı, hususları değerlendirilmekle birlikte, konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Törekent Mahallesi ENH Deplasesine yönelik 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli NİP Değişikliğinin, sadece 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği olarak “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye