Çankaya İlçesi Çayyolu /Ümit Mahallesi 42114 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 435 09.03.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu /Ümit Mahallesi 42114 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.02.2021 gün ve 735 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi Çayyolu/Ümit Mahallesi 42114 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2019 tarih ve 117 sayılı kararı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2019 tarih ve 760 sayılı kararıyla reddedilmiş, Hukuk Müşavirliğimizin 14.01.2021 tarih ve E:12594 sayılı yazısı ile idaremiz aleyhine açılan davada Ankara 17. İdare Mahkemesinin 25.12.2020 tanzim tarih, 2019/1707 E. ve 2020/2257 K. sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği bildirildiği, Yapılan incelemede; -42114 ada 2 sayılı parselin mülkiyeti Mete Uğur SEZER’e ait olup toplam 11543 m2 yüzölçümlü olduğu, edinme tarihinin 14.04.2006 tarihi olduğu, -Söz konusu parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.1991 gün ve 92 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Çayyolu-Ümitköy (Kutlutaş) Nazım İmar Planında “Temel Eğitim-Kreş Alanı” kullanımında kaldığı, -Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.08.1992 gün ve 186 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanlığının 08.12.1992 tarihli yazısı ile onaylanan “Çayyolu-Ümitköy I.Etap Uygulama İmar Planı (Kutlutaş)” kapsamında parselin kullanımının Özel Eğitim Tesisleri (Kreş İlkokul) yapılaşma koşullarının E:0.35 Yençok:9.50 m olduğu, -Parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2018 gün ve 960 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında “Özel Eğitim Tesis Alanı (Kreş-İlkokul-ortaokul) kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının Emsal:1.00 Yençok:5 kat olduğu, -Nazım Plan Notlarının: ANKARAVALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 24.04.2018 TARİHİNDE ONAYLANAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORU HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. GENELKURMAYBAŞKANLIĞI HAVA KUVVETLERİ KOMUTANLIĞININ 9 HAZİRAN 2016 TARİHLİ GENELGESİNDE BELİRLENEN NİHAİ İZİN VERİLEBİLECEK YÜKSEKLİKLER TABLOSUNA UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 435 09.03.2021 -2- PLANDA ÖZEL EĞİTİM ALANI OLARAK AYRILAN ALANDA E=1.00 YENÇOK=5 KAT OLARAK BELİRLENMİŞTİR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLMEYEN DİĞER HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER VE HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde olduğu, -Nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2019 tarih ve 117 sayılı kararı ile uygun görülen uygulama imar planıyla parselin kullanımının “Özel Eğitim Tesis Alanı (Kreş-İlkokul-Ortaokul) ve yapılaşma koşullarının Emsal:1.00 Yençok:5kat, yapı yaklaşma mesafelerinin 30 metrelik yoldan 15 metre, diğer yönlerden 5’er metre olarak korunduğu, -Uygulama İmar Planı Notlarının; ÖZEL EĞİTİM TESİS ALANINDA; YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL:1.00 YENÇOK:5 KAT OLACAKTIR. ÖZEL EĞİTİM TESİS ALANINDA; KREŞ, İLKOKUL VE ORTAOKUL YAPILABİLİR KİTLELERYOLDAN VEYA TABİ ZEMİNDEN KOTLANDIRALABİLİR. BAHÇE VE PEYZAJ DÜZENLENMESİ AMACIYLA ± 2.00 METREYE KADAR KAZI, DOLGU VE TERASLAMA YAPILABİLİR. KİTLENİNOTURUM ALANI İÇİN BİNA BAZINDA LABORATUVARA DAYALI SONDAJLI ZEMİN VE TEMEL ETÜDÜ YAPILMADAN MİMARİ PROJE ONAYI YAPILAMAZ, YAPI RUHSATI VERİLEMEZ. ANKARAVALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 24.04.2018 TARİHİNDE ONAYLANAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORU HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. GENELKURMAY BAŞKANLIĞI HAVA KUVVETLERİ KOMUTANLIĞININ 9 HAZİRAN 2016 TARİHLİ GENELGESİNDE BELİRLENEN “NİHAİ İZİN VERİLEBİLECEK YÜKSEKLİKLER TABLOSUNA” UYULACAKTIR. TÜRKİYEBİNA DEPREM YÖNETMELİĞİ VE BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN DİĞER HUSUL ARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde olduğu, -Uygulama İmar Planının Belediye Meclisimizin 12.07.2019 tarih ve 760 sayılı kararıyla reddedildiği, kararda red gerekçesi belirtilmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 435 09.03.2021 -3- -Mete Uğur SEZER tarafından İdaremiz aleyhine açılan davada Ankara 17.İdare Mahkemesinin 25.12.2020 tanzim tarih, 2019/1707 E. ve 2020/2257 K. sayılı kararı ile Belediye Meclisimizin işleminin iptaline karar verildiği, -İptal kararı doğrultusunda 42114 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2019 tarih ve 117 sayılı kararının yeniden görüşülerek bir karar alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Çayyolu /Ümit Mahallesi 42114 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 7221 sayılı Yasa kapsamında değer artışına ilişkin hususların İlçe belediyesince değerlendirilmesi ile 2019/117 sayılı İlçe meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 735 18.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu /Ümit Mahallesi 42114 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2021 tarih ve 148.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Çayyolu/Ümit Mahallesi 42114 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2019 tarih ve 117 sayılı kararı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2019 tarih ve 760 sayılı kararıyla reddedilmiş, Hukuk Müşavirliğimizin 14.01.2021 tarih ve E:12594 sayılı yazısı ile idaremiz aleyhine açılan davada Ankara 17. İdare Mahkemesinin 25.12.2020 tanzim tarih, 2019/1707 E. ve 2020/2257 K. sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği bildirildiği, Yapılan incelemede; -42114 ada 2 sayılı parselin mülkiyeti Mete Uğur SEZER’e ait olup toplam 11543 m2 yüzölçümlü olduğu, edinme tarihinin 14.04.2006 tarihi olduğu, -Söz konusu parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.1991 gün ve 92 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Çayyolu-Ümitköy (Kutlutaş) Nazım İmar Planında “Temel Eğitim-Kreş Alanı” kullanımında kaldığı, -Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.08.1992 gün ve 186 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanlığının 08.12.1992 tarihli yazısı ile onaylanan “Çayyolu-Ümitköy I.Etap Uygulama İmar Planı (Kutlutaş)” kapsamında parselin kullanımının Özel Eğitim Tesisleri (Kreş İlkokul) yapılaşma koşullarının E:0.35 Yençok:9.50 m olduğu, -Parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2018 gün ve 960 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında “Özel Eğitim Tesis Alanı (Kreş-İlkokul-ortaokul) kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının Emsal:1.00 Yençok:5 kat olduğu, -Nazım Plan Notlarının: ANKARAVALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 24.04.2018 TARİHİNDE ONAYLANAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORU HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. GENELKURMAYBAŞKANLIĞI HAVA KUVVETLERİ KOMUTANLIĞININ 9 HAZİRAN 2016 TARİHLİ GENELGESİNDE BELİRLENEN NİHAİ İZİN VERİLEBİLECEK YÜKSEKLİKLER TABLOSUNA UYULACAKTIR. PLANDA ÖZEL EĞİTİM ALANI OLARAK AYRILAN ALANDA E=1.00 YENÇOK=5 KAT OLARAK BELİRLENMİŞTİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 735 18.02.2021 -2- PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLMEYEN DİĞER HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER VE HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde olduğu, -Nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2019 tarih ve 117 sayılı kararı ile uygun görülen uygulama imar planıyla parselin kullanımının “Özel Eğitim Tesis Alanı (Kreş-İlkokul-Ortaokul) ve yapılaşma koşullarının Emsal:1.00 Yençok:5kat, yapı yaklaşma mesafelerinin 30 metrelik yoldan 15 metre, diğer yönlerden 5’er metre olarak korunduğu, -Uygulama İmar Planı Notlarının; ÖZEL EĞİTİM TESİS ALANINDA; YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL:1.00 YENÇOK:5 KAT OLACAKTIR. ÖZEL EĞİTİM TESİS ALANINDA; KREŞ, İLKOKUL VE ORTAOKUL YAPILABİLİR KİTLELERYOLDAN VEYA TABİ ZEMİNDEN KOTLANDIRALABİLİR. BAHÇE VE PEYZAJ DÜZENLENMESİ AMACIYLA ± 2.00 METREYE KADAR KAZI, DOLGU VE TERASLAMA YAPILABİLİR. KİTLENİNOTURUM ALANI İÇİN BİNA BAZINDA LABORATUVARA DAYALI SONDAJLI ZEMİN VE TEMEL ETÜDÜ YAPILMADAN MİMARİ PROJE ONAYI YAPILAMAZ, YAPI RUHSATI VERİLEMEZ. ANKARAVALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 24.04.2018 TARİHİNDE ONAYLANAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORU HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. GENELKURMAY BAŞKANLIĞI HAVA KUVVETLERİ KOMUTANLIĞININ 9 HAZİRAN 2016 TARİHLİ GENELGESİNDE BELİRLENEN “NİHAİ İZİN VERİLEBİLECEK YÜKSEKLİKLER TABLOSUNA” UYULACAKTIR. TÜRKİYEBİNA DEPREM YÖNETMELİĞİ VE BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN DİĞER HUSUL ARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Şeklinde olduğu, -Uygulama İmar Planının Belediye Meclisimizin 12.07.2019 tarih ve 760 sayılı kararıyla reddedildiği, kararda red gerekçesi belirtilmediği, -Mete Uğur SEZER tarafından İdaremiz aleyhine açılan davada Ankara 17.İdare Mahkemesinin 25.12.2020 tanzim tarih, 2019/1707 E. ve 2020/2257 K. sayılı kararı ile Belediye Meclisimizin işleminin iptaline karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 735 18.02.2021 -3- -İptal kararı doğrultusunda 42114 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2019 tarih ve 117 sayılı kararının yeniden görüşülerek bir karar alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Çayyolu /Ümit Mahallesi 42114 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 7221 sayılı Yasa kapsamında değer artışına ilişkin hususların İlçe belediyesince değerlendirilmesi ile 2019/117 sayılı İlçe meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye