Mamak İlçesi Abidinpaşa Mahallesi 6557 ada 7 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 186 11.02.2025 K A R A R Mamak İlçesi Abidinpaşa Mahallesi 6557 ada 7 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.01.2025 tarihli ve 428 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Mamak Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.09.2024/1110850-552 ve Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.10.2024/1133819 tarih sayılı yazıları ile; Mamak Belediye Meclisinin 05.09.2024 tarih 485 sayılı Kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Abidinpaşa Mahallesi 6557 ada 7 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mamak İlçesi Abidinpaşa Mahallesi 609m² yüzölçümlü 6557 ada 7 parselin Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, İmar ve İskân Bakanlığınca 1957 yılı onaylı 37490 no.lu parselasyon planı kapsamında ayrık nizam 4 katlı konut alanı olarak ayrıldığı, 2024/485 sayılı İlçe Meclis Kararında imar durum belgesi ile yapı ruhsatının konut olarak düzenlendiğinin belirtildiği, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan gerekçesi olarak; ‘Abidinpaşa Mahallesi 6557 ada 7 parselin İmar ve İskan Bakanlığınca 1957 yılı onaylı 37490 no.lu parselasyon planı kapsamında klasik nizam 4 katlı konut alanı ayrıldığı, ancak 6557 ada 7 parsel üzerinde Dr. Emre Demir Aile Sağlığı Merkezinin hizmet verdiği ve Maliye Hazinesi (609 m2) hissesinden oluştuğu, 6557 ada 7 parsele ait imar durum belgesinin konut alanı, yapı ruhsatının 1964 yılında konut olarak düzenlendiği, plan yapılma tarihine, eski projeksiyon nüfusuna göre sosyal donatı alanlarının yetersiz olmasından sağlık alanının konut alanı içerisinde tahsis yoluyla karşılandığı, imar planları hazırlanırken 3194 sayılı İmar Kanuna bağlı Yönetmeliklerine göre düzenleme yapılacak bölgede ayrılan konut ve çalışma alanları göz önünde bulundurularak, projeksiyon nüfusuna göre bu nüfusa hizmet edecek sosyal donatı alanları Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 tablosu doğrultusunda belirlendiği, Ek-2 tablosuna göre sağlık tesis alanları 750-2000 m2 olması gerektiği, teklifin kamu yararı amaçlı olduğu, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, teknik nesnel gerekçelere dayanılarak sosyal teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesini amaçlayan nitelikte olduğu için mevcutta kullanılan konut alanının sağlık tesis alanına dönüştürülmesi yapılaşma koşullarının değiştirilmesinin uygun görüldüğü,’ denildiği, Ankara İl Sağlık Müdürlüğü’nün talebi doğrultusunda 6557 ada 7 parseldeki konut alanının sağlık alanı olarak değiştirilmesi, emsalinin 2.00 veya 2.50, Hmax:5 kat talep edildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 186 11.02.2025 -2- 2024/485 sayılı İlçe Meclis Kararında; Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 24.05.2024 tarih E-9522327 sayılı kurum görüşünde konut alanının sağlık alanına dönüştürülmesi ile ilgili İdarelerince sakınca bulunmadığının bildirildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Mamak İlçesi Abidinpaşa Mahallesi 6557 ada 7 parselin 'Ayrık Nizam 4 Kat Konut Alanı' klasik yapılaşma koşulundan emsalli yapılaşma düzenine dönüştürülerek Emsal:2.00 Yençok:5 kat 'Sağlık Tesisi Alanı' önerildiği, ‘-Parselin kullanım amacı Sağlık Tesisi Alanı’dır. -Emsal=2.00,Yençok=5 Kattır. -Yapı yaklaşma mesafeleri yoldan 7 m, komşu parsellerden 3 m’dir. -Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir.’ şeklinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait plan notlarının önerildiği, Tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Ankara İl Sağlık Müdürlüğü’nün talebi doğrultusunda 6557 ada 7 parseldeki konut alanının sağlık tesisi alanı olarak değiştirildiği ve ‘-Parselin kullanım amacı Sağlık Tesisi Alanı’dır.-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir, hükümleri getirilmiştir.’ şeklinde 1/5000 ölçekli nazım imar planına ait plan notlarının önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sunulan teklif ile klasik (Ayrık Nizam 4 Kat) yapılaşma koşulundan emsalli (E:2.00 Yençok:5 Kat Sağlık Alanı) yapılaşmaya geçilmek istendiği, anılan parselde yapı ruhsatının 1964 yılında konut olarak düzenlendiği, plan yapılma tarihine (eski projeksiyon nüfusuna) göre sosyal donatı alanlarının yetersiz olmasından dolayı sağlık alanının konut alanı içerisinde tahsis yoluyla karşılandığı, mevcutta Dr. Emre Demir Aile Sağlığı Merkezinin hizmet verdiği ve 2024/485 sayılı İlçe Meclisi Kararı ile plan açıklama raporunda jeolojik verilere ilişkin bilgi belgeye rastlanmadığı hususları birlikte değerlendirildiğinde; sunulan teklifin kamu yararı amaçlı olduğu, ancak kat artırımı gerçekleştirildiği diğer taraftan emsal artışı olup olamayacağının bu aşamada tespit edilemediği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 tablosundaki sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin standartlar bölümünde sağlık alanlarına yönelik asgari birim alan değerinin 750-2.000 m2 olduğu, plan değişikliğine konu alanın 609 m2 yüzölçümlü olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 186 11.02.2025 -3- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 05.09.2013 tarih 13674 sayılı genelgesinde;19.08.2008 tarihinden önce onaylanan plana esas jeolojik -jeoteknik etüt raporlarında ‘kütle hareketi tehlikeleri nedeniyle önlemli alan’ olarak değerlendirilen yerlerde veya plan/rapor onay yetkisine sahip ilgili idarenin gerekçeli talebi halinde ‘yoğunluk ve kat yüksekliği artırımı’ için plan tadilatı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 28.09.2011/102732 sayılı genelgesi doğrultusunda yeniden hazırlanarak onaylanan plan tadilatına esas jeolojik-jeoteknik veya mikro bölgeleme etüt raporuna uygun yapılacağının belirtildiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin ‘İmar Planı İlkeleri’ başlıklı madde 21/6'da ‘(Değişik:RG-7/6/2024-32569) Onaylı jeolojik-jeoteknik veya mikro bölgeleme etüt raporu bulunmayan alanlarda imar planları hazırlanamaz ve onaylanamaz. Jeolojik-jeoteknik etütler, mikro bölgeleme etütleri planın ölçeğine uygun hassasiyette hazırlanır.’ hükmünün bulunduğu, Sunulan teklifin Belediyemiz Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Abidinpaşa Mahallesi 6557 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi