Kuzey Ankara KDGPA Karacaören Etabında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1676 10.12.2024 K A R A R Kuzey Ankara KDGPA Karacaören Etabında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.11.2024 tarihli ve 341 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Y***** Ç*****’ın 15.08.2024 tarihli ve 714566 kurum sayılı dilekçesinde; Pursaklar İlçesi Karacaören Mahallesi 90017 ada 1 parsel numaralı taşınmaz ile ilgili Kuzey Ankara Girişi Dönüşüm Projesi Karacaören Etabı İmar Planı Notları ile ilgili değişiklik yapılması talebinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Karacaören Etabına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2018 tarih ve 293 sayılı Kararı ile onaylandığı, Daha sonra tespit edilen bazı sorunlar nedeniyle kısmi plan revizyonuna gidildiği, Kuzey Ankara Kent Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Karacaören Etabı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2023 tarih ve 1845 sayılı Kararı ile onaylandığı, Onaylı imar planları plan notlarında; “5.11.25 metrelik yoldan cephe alan konut parsellerinin zemin katında günlük ihtiyaca yönelik ticari kullanımlar yer alabilir.” ve “12. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 25.03.2014 gün ve 4624 sayılı yazısına istinaden bölgedeki yapılaşmalarda uygulaması tamamlanmış olanlar dışında, inşaatı devam edenlerden 10 (on) katı geçmiş olanların inşaatı fiili olarak bulundukları katta bitirilmek üzere henüz inşasına başlanmamış olan yapıların, siluet dokusuna uygun olarak açığa çıkan katları en fazla 10 (on) kat olacak şekilde projelendirilecektir.” şeklinde hüküm bulunduğu, Planlama alanının özel ve kamu mülkiyetlerinden oluştuğu, Tavsiye 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına ilişkin yapılan incelemede: Ticaret kullanımı hakkı verilen 5.11 numaralı plan notunun “25 ve üstü yollardan cephe alan” ve “yol cephesine denk gelen yapının zemin kat ya da bodrum katı” olacak şekilde düzenlenmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1676 10.12.2024 -2- 12. no.lu plan notunda parsellere ait kat yükseklikleri hesabının 5.1.1 plan notundaki Hmax:10 kat hükmü ile çelişki oluşturduğu iddiasıyla, yol cephesine göre açığa çıkan ya da kapalı bodrum katların bu kat hesabına dâhil edilmemesi gerektiği belirtilerek 12. Plan notundaki “açığa çıkan katlar” ibaresinin kaldırılmasının istendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 30 m yola cepheli parsellerde ticaret kullanım hakkı verilmesiyle transit yol niteliğindeki bu yollarda yaya sirkülasyonu ve araç trafiğinin artacağı, alanda zaten bodrum katta da ticari kullanıma olanak sağlayan “Ticaret alanı” kullanımlarının da mevcut olması nedeniyle bodrum katta ticaret ihtiyacının zaten olmadığı, talep edilen değişikliğin plan üzerinde oluşturacağı olumsuz etki nedeniyle plan notunun değişiklik yapılmadan aynen korunması gerektiği, Kat yüksekliklerine ilişkin plan notunun ise tamamının iptal edilmeden “12. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 25.03.2014 gün ve 4624 sayılı yazısına istinaden bölgedeki yapılaşmalarda uygulaması tamamlanmış olanlar dışında, inşaatı devam edenlerden 10 (on) katı geçmiş olanların inşaatı fiili olarak bulundukları katta bitirilmek üzere henüz inşasına başlanmamış olan yapıların, siluet dokusuna uygun olarak en fazla 10 (on) kat olacak şekilde projelendirilecektir.” şeklinde “açığa çıkan katlar” kısmının iptal edilerek düzenlenmesinin, bodrum katların ise ilgili mevzuat hükümlerince değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Kuzey Ankara KDGPA Karacaören Etabında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi