Mamak İlçesi İmrahor Mahallesi Kayalıdere Mevkiinde 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1077 08.08.2023 K A R A R Mamak İlçesi İmrahor Mahallesi Kayalıdere Mevkiinde 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.07.2023 tarihli ve 193 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığının 10.02.2023 tarih ve E-874479 sayılı yazısı ile İmrahor Mah. Kayalıdere Mevkii 1/1000 ölçekli imar planının uygun görülmesine ve 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar planlarının tavsiye kararına bağlanmasına yönelik Mamak Belediye Meclisinin 07.02.2023 tarih ve 122 sayılı Kararı Başkanlığımıza sunulmuş olup, 23.02.2023 tarihli ve E-788834 sayılı yazı ile söz konusu meclis kararı ile uygun görülen imar planı değişikliklerine ilişkin plan paftalarının, PİN numaralarının, Plan Açıklama Raporlarının, gerekliyse Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı Etki Değerlendirme Raporunun ve sayısal verileri içeren CD'nin mevzuata uygun olarak Başkanlığımıza sunulması halinde konunun Belediyemiz Meclisine iletilebileceği belirtilmiş, Mamak Belediye Başkanlığının 27.02.2023 tarihli ve E-879749 sayılı yazısı ile söz konusu plan değişikliğine ilişkin plan paftaları, açıklama raporları ve CD’nin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; İmrahor, Kusunlar ve Kıbrıs parsellerini içeren 294 ha’lık planlama alanında Mamak Belediye Meclisinin 01.12.2015 tarih ve 635 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ve tavsiye kararına bağlanan 1/25000, 1/5000 ölçekli imar planlarının Belediyemiz Meclisinin 12.02.2016 tarih ve 282 sayılı Kararı ile onaylandığı, ancak Şehir Plancıları Odası tarafından onaylanan imar planlarının iptali istemiyle açılan davada Ankara 7. İdare Mahkemesinin 29.06.2018 tarih ve E:2016/2426, K:2018/1293 sayılı Kararı ile dava konusu işlemlerin iptaline karar verildiği, mahkeme iptal kararı ile plansız kalan İmrahor Mahallesi Tp.54 - 74, 82, 494, 495, 517, 518, 519 ve Kusunlar Mahallesi Tp.761, 765, 770, 772, 773, 775, 776 parselleri kapsayan yaklaşık 87 ha. alanda Konut ve Konut + Ticaret Alanları için yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok:12 kat, Ticaret Alanları için E:1.00 Yençok:12 kat olacak şekilde belirlendiği 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tekliflerinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarih ve 107 sayılı Kararı ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iade edildiği, söz konusu parsellerin plansız durumda bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mamak Belediyesince 14.11.2002 tarihli sözleşme ile Neva Planlama Harita Ltd. Şti.’ye ihale edilerek hazırlatılan ve Yukarı İmrahor Mahallesinde toplam 634149,05 m² tapulama alanına sahip, 3531 ada 1-31 parselleri kapsayan alanın 340003,17m²sinde E=1,20 ve Yençok=17 Kat yapılaşma koşulları ile Ticaret + Konut Alanı düzenlendiği, planlama alanında yaşayacağı öngörülen toplam nüfusun 6120 kişi olarak hesaplandığı, öneri nüfus doğrultusunda sosyal donatı alanlarının önerildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1077 08.08.2023 -2- Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı üzerinde; A.GENEL HÜKÜMLER 1.PARSELASYON PLANI ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR. 2.ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKÂNSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE 27.02.2015 TARİHİNDE ONAYLANAN, ALANA İLİŞKİN JEOLOJİK – JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. PARSEL BAZINDA, MİMARİ PROJE VE STATİK HESAPLARA ESAS SONDAJLI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT YAPILACAKTIR. 3.KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 30.12.2013 TARİH 212964 SAYILI GÖRÜŞÜNE GÖRE; FAZLADAN KAMULAŞTIRMASI YAPILAN ALANLAR KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ADINA İHDAS EDİLECEK VE İDARE ADINA TESCİL EDİLECEKTİR. 4.KARAYOLU KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 5.ENERJİ NAKİL HATLARI VE ENERJİ NAKİL HATTI KORUMA KUŞAKLARINDA 30.11.2000 TARİH VE 24246 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 6.167 SAYILI "YERALTI SULARI HAKKINDA KANUN", 07.04.2012 TARİH VE 28257 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANAN "YERALTI SULARININ KİRLENMEYE VE BOZULMAYA KARŞI KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK", "SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ" VE İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7.KOP HİSSESİNDEN OLUŞAN KULLANIM ALANLARI YÖNETMELİK GEREĞİ MALİKLERİNCE ÖZEL AMAÇLI KULLANILABİLİR. 8.YAYA YOLLARI GEREKTİĞİNDE YANGIN, ÇÖP VB. KULLANIŞLAR VE BİNALARA OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞI AMACIYLA KULLANILABİLİR. 9.YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ; PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLDİĞİ GİBİDİR. 10.PLANLAMA ALANINDAKİ ADA/PARSEL BAZI UYGULAMALARDA KOTLANDIRMA TABİ ZEMİNDEN YA DA YOLDAN YAPILABİLİR VEYA PARSEL İÇERİSİNDE OLUŞTURULACAK SERVİS YOLLARINDAN KOTLANDIRILABİLİR. 11.PARSEL ÇİZGİSİ İLE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ ARASINDA YOLLARA 5 METRE MESAFEDEN AZ OLMAMAK KAYDIYLA REGÜLATÖR, TRAFO, JENERATÖR, BEKÇİ KLÜBESİ VB. YAPILAR YER ALABİLİR. 12.PLAN ONAMA SINIRI DÂHİLİNDE GÖSTERİLEN KAVŞAKLAR ŞEMATİK OLUP, İLGİLİ BELEDİYESİ TARAFINDAN PROJELENDİRİLECEKTİR. 13.AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU OLARAK DÜZENLENEN ALAN MAMAK BELEDİYESİ ADINA TESCİL EDİLECEKTİR. 14.BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1077 08.08.2023 -3- B.ÖZEL HÜKÜMLER 1. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 1.1. TİCARET - KONUT ALANLARI TİCARET + KONUT ALANLARINDA EMSAL=1.20, Yençok=17 KAT'TIR. ADA BAZI UYGULAMA ESASTIR. ZORUNLU HALLERDE PARSELASYONA GİDİLEBİLİR MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 4000 M²’DİR. BU ALANLARDA KONUT KULLANIMI, TOPLAM İNŞAAT EMSALİNİN %60’INI GEÇEMEZ. KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI BİRLİKTE YAPILACAĞI GİBİ AYRI AYRI DA YAPILABİLİR. EN FAZLA DAİRE ADEDİ, TOPLAM İNŞAAT ALANININ 130’A BÖLÜNMESİ İLE ELDE EDİLECEK OLUP, DAİRE ADEDİNİ AŞMAYACAK ŞEKİLDE FARKLI DAİRE BÜYÜKLÜKLERİ UYGULANABİLİR. (0,5 VE ÜSTÜ BİR ÜST TAM SAYIYA TAMAMLANACAK, 0,5'İN ALTI İSE BİR ALT TAM SAYIYA TAMAMLANACAKTIR.) ADA BAZINDA TOPLU YAPILAŞMAYI TEŞVİK ETMEK MAKSADIYLA, AYRI BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURMAMAK KAYDI İLE %10 İLAVE İNŞAAT ALANI (KONFOR ARTIŞI) KULLANILABİLİR. 1.2. TİCARET ALANLARI BU ALANLARDA EMSAL=1.00, Yençok=17 KAT OLUP, MİNUMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2000 M²’DİR. 1.3. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYON ALANLARI BU ALANLARDA EMSAL=0.50, Yençok= 2 KAT'TIR. 2. KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 2.1. EĞİTİM TESİSİ ALANLARI ANAOKULU - İLKOKUL - ORTAOKUL - LİSE, BU ALANLARINDA EMSAL=1.20, Yençok= 5 KAT'TIR. PARSELİN EN AZ %25'İ TÖREN VE OYUN ALANI OLARAK DÜZENLENECEKTİR. 2.2. SAĞLIK TESİS ALANLARI BU ALANLARDA EMSAL=1.00, Yençok= 5 KAT'TIR. 2.3. SOSYAL TESİS ALANLARI BU ALANLARDA EMSAL=1.00, Yençok=5 KAT'TIR. 2.4. SPOR TESİSİ ALANLARI BU ALANLARDA EMSAL=0.60, Yençok= 2 KAT'TIR. 2.5. İBADET ALANLARI BU ALANLARDA EMSAL=1.00, Yençok=SERBESTTİR. BU ALANLAR İÇERİSİNDE İBADET YERİ VE ZORUNLU MÜŞTEMİLATLARI DIŞINDA HİÇ BİR KULLANIM YER ALAMAZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1077 08.08.2023 -4- 3. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 4. KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI BU ALANLARDA E=0,50 Yençok=2 KAT OLUP, TRAFO, REGÜLATÖR, SU DEPOSU YER ALABİLİR. 5. DOĞALGAZ DAĞITIM TESİSİ ALANLARI BU ALANLARDA E=0,50 Yençok= 2 KAT'TIR. Şeklinde plan notlarının belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliği’nin 12. maddesinin 8. inci fıkrası ve Uygulama Talimatının 9. Maddesinin 10. Fıkrası gereği; ''Arazi kullanımına ilişkin verilen izinler izin tarihinden itibaren iki yıl içerisinde; tarım dışı amaçlı kullanımlarda planların onaylanmaması, tarımsal amaçlı yapılarda ise ruhsata bağlanmaması durumunda geçersiz kabul edilir. Verilen izinler amacı dışında kullanılamaz. Amacı dışında kullanımının tespit edilmesi halinde, Kanunun 20 ve 21’inci maddelerine göre işlemler yapılır.'' hükmünün yer aldığı, bu hüküm gereğince bahse konu alana yönelik İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 15.04.2014 tarih ve 12613 sayılı yazısı ile verilen Tarım Dışı Amaçlı Kullanım İzninin geçerli olmadığı, bu nedenle bahse konu alana yönelik 5403 sayılı Kanun kapsamında yeniden izin alınması gerektiği, -Söz konusu alana ilişkin olarak daha önce Başkanlığımızca hazırlanan ve söz konusu alanda E:1.00 inşaat emsali ve 150 m2 ortalama konut büyüklüğü belirlenmiş olan plan tekliflerinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarih ve 107 sayılı Kararı ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iade edildiği, Mamak Belediye Meclisince uygun görülen plan değişikliği ile önerilen yapı yoğunluğunun iade edilen plan kapsamından daha fazla olduğu, -Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesinin 7. fıkrasında, "Yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanır veya hazırlatılır." hükmünün yer aldığı, planlama alanında 6120 kişinin yaşamasının öngörüldüğü, ilave nüfus öngörüsünden dolayı yoğunluk arttırıcı bir plan değişikliği olması nedeniyle kentsel teknik altyapı etki değerlendirme raporu ve analizi hazırlanmasının gerektiği, ancak Başkanlığımıza sunulan ekler arasında Kentsel teknik altyapı değerlendirme raporunun bulunmadığı, söz konusu teklifin reddinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi İmrahor Mahallesi Kayalıdere Mevkii 1/1000 ölçekli imar planının ve tavsiye kararına bağlanan 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar planları teklifinin alanda bulunan akaryakıt ve servis istasyonunun ticaret alanı olarak değiştirilerek ilgili plan notlarının da iptali ile plan notlarındaki tanımlar ve sosyal donatı planlarına ilişkin özel amaçlı yapılmasıyla ilgili hükümlerin’de iptalen “tadilen onayı”na ilişkin konuya Üyeler Coşkun TORUN, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in “Söz konusu alan ile ilgili Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarih ve 107 sayılı kararında; planlanan alan “Yakupabdal, Karataş, Yaylabağ K.D.G.P.A” alanında kalmaktayken Başkanlıkça hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planlarının dairesine iade kararına (hazırlanan planlar yasa ve yönetmeliklere uygun olduğundan) muhalefet şerhi konmuştur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1077 08.08.2023 -5- Ayrıca yine Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2023 tarih ve 23 sayılı kararında; planlanan alanın yine Yakupabdal, Karataş, Yaylabağ K.D.G.P. Alanı sınırı dışına çıkarılmasına (Yetkinin Büyükşehir Belediyesinden alınmasına) dair komisyon raporuna verilen önergenin teknik bilimsel ve kamu yararı gerektirir bir husus olmadığı gerekçelerimiz ile muhalefet şerhi konmuştur. Yukarıda açıklanan tüm hususlar ile birlikte Büyükşehir Belediyesince hazırlanan planlarda, Konut alanlarında Emsal: 1.00 ve ortalama daire büyüklüğü 150m2 Yençok:12 kat önerilmiş iken, onayı istenen planlarda, E: 1.20, ortalama konut büyüklüğü 130 m2 ve Yençok:17 kat olarak belirlenmiş, nüfus yoğunluğu ve yapı yoğunluğu arttırıldığından Mamak Belediyesince sunulan 1/25000, 1/5000 teklif Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onayına ilişkin komisyon kararına katılmıyoruz” şeklindeki muhalefetlerine rağmen 1/25000, 1/5000 teklif Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu CHP, İYİ Parti ve MHP Gruplarının muhalefetine rağmen oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 193 18.07.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi İmrahor Mahallesi Kayalıdere Mevkiinde 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 12.06.2023 tarih ve 129 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığının 10.02.2023 tarih ve E-874479 sayılı yazısı ile İmrahor Mah. Kayalıdere Mevkii 1/1000 ölçekli imar planının uygun görülmesine ve 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar planlarının tavsiye kararına bağlanmasına yönelik Mamak Belediye Meclisinin 07.02.2023 tarih ve 122 sayılı Kararı Başkanlığımıza sunulmuş olup, 23.02.2023 tarihli ve E-788834 sayılı yazı ile söz konusu meclis kararı ile uygun görülen imar planı değişikliklerine ilişkin plan paftalarının, PİN numaralarının, Plan Açıklama Raporlarının, gerekliyse Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı Etki Değerlendirme Raporunun ve sayısal verileri içeren CD'nin mevzuata uygun olarak Başkanlığımıza sunulması halinde konunun Belediyemiz Meclisine iletilebileceği belirtilmiş, Mamak Belediye Başkanlığının 27.02.2023 tarihli ve E-879749 sayılı yazısı ile söz konusu plan değişikliğine ilişkin plan paftaları, açıklama raporları ve CD’nin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; İmrahor, Kusunlar ve Kıbrıs parsellerini içeren 294 ha’lık planlama alanında Mamak Belediye Meclisinin 01.12.2015 tarih ve 635 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ve tavsiye kararına bağlanan 1/25000, 1/5000 ölçekli imar planlarının Belediyemiz Meclisinin 12.02.2016 tarih ve 282 sayılı Kararı ile onaylandığı, ancak Şehir Plancıları Odası tarafından onaylanan imar planlarının iptali istemiyle açılan davada Ankara 7. İdare Mahkemesinin 29.06.2018 tarih ve E:2016/2426, K:2018/1293 sayılı Kararı ile dava konusu işlemlerin iptaline karar verildiği, mahkeme iptal kararı ile plansız kalan İmrahor Mahallesi Tp.54 - 74, 82, 494, 495, 517, 518, 519 ve Kusunlar Mahallesi Tp.761, 765, 770, 772, 773, 775, 776 parselleri kapsayan yaklaşık 87 ha. alanda Konut ve Konut + Ticaret Alanları için yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok:12 kat, Ticaret Alanları için E:1.00 Yençok:12 kat olacak şekilde belirlendiği 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tekliflerinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarih ve 107 sayılı Kararı ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iade edildiği, söz konusu parsellerin plansız durumda bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mamak Belediyesince 14.11.2002 tarihli sözleşme ile Neva Planlama Harita Ltd. Şti.’ye ihale edilerek hazırlatılan ve Yukarı İmrahor Mahallesinde toplam 634149,05 m² tapulama alanına sahip, 3531 ada 1-31 parselleri kapsayan alanın 340003,17m²sinde E=1,20 ve Yençok=17 Kat yapılaşma koşulları ile Ticaret + Konut Alanı düzenlendiği, planlama alanında yaşayacağı öngörülen toplam nüfusun 6120 kişi olarak hesaplandığı, öneri nüfus doğrultusunda sosyal donatı alanlarının önerildiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 193 18.07.2023 -2- Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı üzerinde; A.GENEL HÜKÜMLER 1.PARSELASYON PLANI ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR. 2.ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKÂNSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE 27.02.2015 TARİHİNDE ONAYLANAN, ALANA İLİŞKİN JEOLOJİK – JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. PARSEL BAZINDA, MİMARİ PROJE VE STATİK HESAPLARA ESAS SONDAJLI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT YAPILACAKTIR. 3.KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 30.12.2013 TARİH 212964 SAYILI GÖRÜŞÜNE GÖRE; FAZLADAN KAMULAŞTIRMASI YAPILAN ALANLAR KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ADINA İHDAS EDİLECEK VE İDARE ADINA TESCİL EDİLECEKTİR. 4.KARAYOLU KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 5.ENERJİ NAKİL HATLARI VE ENERJİ NAKİL HATTI KORUMA KUŞAKLARINDA 30.11.2000 TARİH VE 24246 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 6.167 SAYILI "YERALTI SULARI HAKKINDA KANUN", 07.04.2012 TARİH VE 28257 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANAN "YERALTI SULARININ KİRLENMEYE VE BOZULMAYA KARŞI KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK", "SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ" VE İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 7.KOP HİSSESİNDEN OLUŞAN KULLANIM ALANLARI YÖNETMELİK GEREĞİ MALİKLERİNCE ÖZEL AMAÇLI KULLANILABİLİR. 8.YAYA YOLLARI GEREKTİĞİNDE YANGIN, ÇÖP VB. KULLANIŞLAR VE BİNALARA OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞI AMACIYLA KULLANILABİLİR. 9.YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ; PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLDİĞİ GİBİDİR. 10.PLANLAMA ALANINDAKİ ADA/PARSEL BAZI UYGULAMALARDA KOTLANDIRMA TABİ ZEMİNDEN YA DA YOLDAN YAPILABİLİR VEYA PARSEL İÇERİSİNDE OLUŞTURULACAK SERVİS YOLLARINDAN KOTLANDIRILABİLİR. 11.PARSEL ÇİZGİSİ İLE YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ ARASINDA YOLLARA 5 METRE MESAFEDEN AZ OLMAMAK KAYDIYLA REGÜLATÖR, TRAFO, JENERATÖR, BEKÇİ KLÜBESİ VB. YAPILAR YER ALABİLİR. 12.PLAN ONAMA SINIRI DÂHİLİNDE GÖSTERİLEN KAVŞAKLAR ŞEMATİK OLUP, İLGİLİ BELEDİYESİ TARAFINDAN PROJELENDİRİLECEKTİR. 13.AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU OLARAK DÜZENLENEN ALAN MAMAK BELEDİYESİ ADINA TESCİL EDİLECEKTİR. 14.BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 193 18.07.2023 -3- B.ÖZEL HÜKÜMLER 1. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 1.1. TİCARET - KONUT ALANLARI TİCARET + KONUT ALANLARINDA EMSAL=1.20, Yençok=17 KAT'TIR. ADA BAZI UYGULAMA ESASTIR. ZORUNLU HALLERDE PARSELASYONA GİDİLEBİLİR MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 4000 M²’DİR. BU ALANLARDA KONUT KULLANIMI, TOPLAM İNŞAAT EMSALİNİN %60’INI GEÇEMEZ. KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI BİRLİKTE YAPILACAĞI GİBİ AYRI AYRI DA YAPILABİLİR. EN FAZLA DAİRE ADEDİ, TOPLAM İNŞAAT ALANININ 130’A BÖLÜNMESİ İLE ELDE EDİLECEK OLUP, DAİRE ADEDİNİ AŞMAYACAK ŞEKİLDE FARKLI DAİRE BÜYÜKLÜKLERİ UYGULANABİLİR. (0,5 VE ÜSTÜ BİR ÜST TAM SAYIYA TAMAMLANACAK, 0,5'İN ALTI İSE BİR ALT TAM SAYIYA TAMAMLANACAKTIR.) ADA BAZINDA TOPLU YAPILAŞMAYI TEŞVİK ETMEK MAKSADIYLA, AYRI BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURMAMAK KAYDI İLE %10 İLAVE İNŞAAT ALANI (KONFOR ARTIŞI) KULLANILABİLİR. 1.2. TİCARET ALANLARI BU ALANLARDA EMSAL=1.00, Yençok=17 KAT OLUP, MİNUMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2000 M²’DİR. 1.3. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYON ALANLARI BU ALANLARDA EMSAL=0.50, Yençok= 2 KAT'TIR. 2. KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 2.1. EĞİTİM TESİSİ ALANLARI ANAOKULU - İLKOKUL - ORTAOKUL - LİSE, BU ALANLARINDA EMSAL=1.20, Yençok= 5 KAT'TIR. PARSELİN EN AZ %25'İ TÖREN VE OYUN ALANI OLARAK DÜZENLENECEKTİR. 2.2. SAĞLIK TESİS ALANLARI BU ALANLARDA EMSAL=1.00, Yençok= 5 KAT'TIR. 2.3. SOSYAL TESİS ALANLARI BU ALANLARDA EMSAL=1.00, Yençok=5 KAT'TIR. 2.4. SPOR TESİSİ ALANLARI BU ALANLARDA EMSAL=0.60, Yençok= 2 KAT'TIR. 2.5. İBADET ALANLARI BU ALANLARDA EMSAL=1.00, Yençok=SERBESTTİR. BU ALANLAR İÇERİSİNDE İBADET YERİ VE ZORUNLU MÜŞTEMİLATLARI DIŞINDA HİÇ BİR KULLANIM YER ALAMAZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 193 18.07.2023 -4- 3. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 4. KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI BU ALANLARDA E=0,50 Yençok=2 KAT OLUP, TRAFO, REGÜLATÖR, SU DEPOSU YER ALABİLİR. 5. DOĞALGAZ DAĞITIM TESİSİ ALANLARI BU ALANLARDA E=0,50 Yençok= 2 KAT'TIR. Şeklinde plan notlarının belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliği’nin 12. maddesinin 8. inci fıkrası ve Uygulama Talimatının 9. Maddesinin 10. Fıkrası gereği; ''Arazi kullanımına ilişkin verilen izinler izin tarihinden itibaren iki yıl içerisinde; tarım dışı amaçlı kullanımlarda planların onaylanmaması, tarımsal amaçlı yapılarda ise ruhsata bağlanmaması durumunda geçersiz kabul edilir. Verilen izinler amacı dışında kullanılamaz. Amacı dışında kullanımının tespit edilmesi halinde, Kanunun 20 ve 21’inci maddelerine göre işlemler yapılır.'' hükmünün yer aldığı, bu hüküm gereğince bahse konu alana yönelik İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 15.04.2014 tarih ve 12613 sayılı yazısı ile verilen Tarım Dışı Amaçlı Kullanım İzninin geçerli olmadığı, bu nedenle bahse konu alana yönelik 5403 sayılı Kanun kapsamında yeniden izin alınması gerektiği, -Söz konusu alana ilişkin olarak daha önce Başkanlığımızca hazırlanan ve söz konusu alanda E:1.00 inşaat emsali ve 150 m2 ortalama konut büyüklüğü belirlenmiş olan plan tekliflerinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarih ve 107 sayılı Kararı ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iade edildiği, Mamak Belediye Meclisince uygun görülen plan değişikliği ile önerilen yapı yoğunluğunun iade edilen plan kapsamından daha fazla olduğu, -Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesinin 7. fıkrasında, "Yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanır veya hazırlatılır." hükmünün yer aldığı, planlama alanında 6120 kişinin yaşamasının öngörüldüğü, ilave nüfus öngörüsünden dolayı yoğunluk arttırıcı bir plan değişikliği olması nedeniyle kentsel teknik altyapı etki değerlendirme raporu ve analizi hazırlanmasının gerektiği, ancak Başkanlığımıza sunulan ekler arasında Kentsel teknik altyapı değerlendirme raporunun bulunmadığı, söz konusu teklifin reddinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi İmrahor Mahallesi Kayalıdere Mevkii 1/1000 ölçekli imar planının ve tavsiye kararına bağlanan 1/5000 ve 1/25000 ölçekli nazım imar planları teklifinin alanda bulunan akaryakıt ve servis istasyonunun ticaret alanı olarak değiştirilerek ilgili plan notlarının da iptali ile plan notlarındaki tanımlar ve sosyal donatı planlarına ilişkin özel amaçlı yapılmasıyla ilgili hükümlerin’de iptalen “tadilen onayı”na ilişkin konuya Üyeler Coşkun TORUN, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in “Söz konusu alan ile ilgili Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarih ve 107 sayılı kararında; planlanan alan “Yakupabdal, Karataş, Yaylabağ K.D.G.P.A” alanında kalmaktayken Başkanlıkça hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planlarının dairesine iade kararına (hazırlanan planlar yasa ve yönetmeliklere uygun olduğundan) muhalefet şerhi konmuştur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 193 18.07.2023 -5- Ayrıca yine Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.03.2023 tarih ve 23 sayılı kararında; planlanan alanın yine Yakupabdal, Karataş, Yaylabağ K.D.G.P. Alanı sınırı dışına çıkarılmasına (Yetkinin Büyükşehir Belediyesinden alınmasına) dair komisyon raporuna verilen önergenin teknik bilimsel ve kamu yararı gerektirir bir husus olmadığı gerekçelerimiz ile muhalefet şerhi konmuştur. Yukarıda açıklanan tüm hususlar ile birlikte Büyükşehir Belediyesince hazırlanan planlarda, Konut alanlarında Emsal: 1.00 ve ortalama daire büyüklüğü 150m2 Yençok:12 kat önerilmiş iken, onayı istenen planlarda, E: 1.20, ortalama konut büyüklüğü 130 m2 ve Yençok:17 kat olarak belirlenmiş, nüfus yoğunluğu ve yapı yoğunluğu arttırıldığından Mamak Belediyesince sunulan 1/25000, 1/5000 teklif Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onayına ilişkin komisyon kararına katılmıyoruz” şeklindeki muhalefetlerine rağmen 1/25000, 1/5000 teklif Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye (Muhalif) Coşkun TORUN Üye (Muhalif) Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye (Muhalif) Fikret KARADAVUT Üye (Muhalif)