Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 29625 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 246 09.02.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 29625 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.01.2023 tarihli ve 682 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 26.12.2022 tarihli ve 291838 sayılı yazısı ile C**** E****’in 27.12.2022 tarihli ve 390056 kurum sayılı dilekçesinde; Belediye Meclisimizin 11.11.2022 tarihli ve 2137 sayılı Kararıyla onaylanan Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 29625 ada 1 parselde kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine itiraz edildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; 29625 ada 1 parselin yüzölçümünün yaklaşık 52500m2 olduğu ve mülkiyetinin 25.02.2016 edinme tarihi itibariyle Hukukçular Konut Yapı Kooperatifine ait olduğu, Belediye Meclisimizin 16.01.2015 tarih ve 177 sayılı Kararıyla onaylanan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı sınırı içerisinde bulunan Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 28936/1, 28944/1, 28946/1, 28947/1, 28948/1 (yeni 29624/1, 29625/1, 29626/1, 28945/1) no.lu ada/parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 16.01.2015 tarih 180 sayılı Kararıyla, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin de Belediye Meclisimizin 16.01.2015 tarih 186 sayılı Kararıyla onaylandığı, bahsi geçen planlar kapsamında 29625 ada 1 no.lu parselin 105120 m2 inşaat alanı, Hmax=Serbest koşullarında "Konut Alanı" kullanımında bulunduğu, 29625 ada 1 parselin de içerisinde bulunduğu alanda Belediye Meclisimizin 2015/177 sayılı Kararıyla onaylı KDGPA sınırı ve Belediye Meclisimizin 2015/180 sayılı Kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği günümüz itibariyle yürürlükte olduğu, Belediye Meclisimizin 2015/186 sayılı Kararıyla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının (7) no.lu plan notu yönünden yargı sürecinin devam etmekte olduğu, Plan Değişikliği Teklifinde; Mevcut onaylı imar planıyla belirlenmiş olan kullanım kararı, yapı yaklaşma mesafeleri, emsal değeri aynen korunarak Yençok=35 kat olarak önerildiği ve "29625 ada 1 parselde Yençok=35 kattır." ve "Belirtilmeyen hususlarda mevcut imar planı hükümleri geçerlidir." Şeklinde iki adet plan notu oluşturulduğu, Belediye Meclisimizin 11.11.2022 tarih ve 2137 sayılı Kararıyla; 29625 ada 1 no.lu parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifinin Yençok=30 kat olacak şekilde tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 246 09.02.2023 -2- İtiraz yazı/dilekçesinde; Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin itiraz yazısında; dağıtım lisansına sahip olunan yıldan itibaren yapılan imar planları sonucunda oluşan konut, ticari alan, eğitim alanı, sanayi ve küçük sanayi alanları, resmi kurum alanı gibi farklı kullanım türleriyle birlikte imar değişiklikleri ve genişlemelerinden kaynaklı mevcut doğalgaz şebekesinde gaz arzı sağlanmasında sorunlar ortaya çıktığından bahisle ilerleyen yıllarda tüketicilere güvenli ve kesintisiz gaz arzının sağlanabilmesi için plan değişikliğine itiraz edildiğinin belirtildiği, C**** E****'in itiraz dilekçesinde; civar bölgede kat yüksekliklerinin ekseriyetle azami 20 kat olmasına rağmen 29625/1 parselde 30 kat olarak onaylandığından bahisle geçmişte yoğunluk artışı yapılan ve yeni meclis kararıyla 30 kat verilen plana itirazın dikkate alınarak Yençok=15 kat yapılmasının istendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Belediye Meclisimizin itiraza konu 11.11.2022 tarihli ve 2137 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yükseklik koşulu Yençok=Serbest olan 29625/1 no.lu parselde 3194 sayılı Kanuna eklenen geçici 20. Madde kapsamında yüksekliğin sınırlandırılması ve Yençok=30 kat olarak belirlenmesine ilişkin olduğu, mevcut onaylı planlarla belirlenen inşaat yoğunluğunda veya kullanım türünde herhangi bir değişiklik yapılmadığından doğalgaz talebinde herhangi bir değişikliğe neden olunmasının söz konusu olmadığı, 29625 ada çevresindeki ada/parsellerde 5, 7, 10, 16, 20, 22, 25, 32, 33, 35 gibi değişken kat yükseklikleri belirlenmiş olduğu, kuzeyinde henüz yapılaşmayan ancak kentsel tasarım projesiyle 20, 21, 33, 47 olarak kat yüksekliği belirlenen parseller bulunduğu, güneyinde ise yine henüz yapılaşmayan ancak kentsel tasarım projesiyle 7, 8, 9, 10, 19, 42 olarak kat yüksekliği belirlenen parseller bulunduğu, çevredeki diğer konut parsellerinin ise 2 katlı olacak şekilde planlı olduğu, kat yüksekliğine itirazın çevre parsellerdeki yükseklik koşulları göz önünde bulundurularak değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatlerine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2022 gün ve 2137 sayılı Kararıyla onaylanan Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 29625 ada 1 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu değişikliğinin onayına yapılan itirazların “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi