Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2, 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin onayına yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1185 09.06.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2, 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin onayına yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.05.2021 gün ve 191 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 473 sayılı kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2, 3 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ilan panosunda eşzamanlı olarak internet sitesinde, Çayyolu Muhtarlığında ve alanda tabela ile duyurularak 30/03/2021 tarihinden itibaren 1 ay süre ile ilan edilmiş olup askı süresi içerisinde 102 adet itiraz dilekçesi verildiği, Yapılan incelemede; -Plan süreci incelendiğinde söz konusu alanın Yenimahalle Belediye Meclisinin 22.08.1988 gün ve 260 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımızın 01.11.1988 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Çayyolu Tp.821 ve 822 Parseller Mevzii İmar Planı kapsamında E:0.50, H:9.50 max:3 kat yapılaşma koşulları ile "İlkokul Alanı" kullanımında kaldığı, 1992 yılında imar uygulamasında KOP (Kamu Ortaklık Payı) hisselerinden 42026 ada 1 parselin oluşturulduğu, mülkiyetinin şahıslara ait iken 2017 tarihli tapu kaydında 4327 m2 sinin Probay İnşaat Ltd.Şti adına kalan kısmının Hazine adına kayıtlı olduğu, - Probay İnşaat Ltd.Şti’nin talebi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2017 tarih ve 2384 sayılı kararı ile Nazım İmar Planında kullanımının E:0.50 yapılaşma koşullu "Özel Eğitim Alanı" ve Orman Alanı olarak belirlendiği, parselasyon sonucu 42026 ada 1 parselin ifraz edilerek 2 ve 3 parsellerin oluşturulduğu 42026 ada 2 parselin yüzölçümünün 5603 m2 olduğu, tamamının Probay İnşaat Ltd.Şti adına, 3 parselin yüzölçümünün 175 m2 ve tamamının Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, -1/1000 ölçekli uygulama imar planının Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2018 tarih ve 439 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2018 tarih ve 1732 sayılı kararı ile onaylandığı, -15.10.2019 tarihinde 42026 ada 2 parselin mülkiyetinin BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş. adına geçtiği, malik vekili tarafından teklif edilen plan değişikliğine gerekçe olarak; "...yapılmak istenen eğitim alanı içinde yer alacak derslik ve fonksiyonlar mevcut inşaat alanı ile çözülememektedir... alanın özel okul olarak hizmet verilebilmesi için sağlık odası, zümre odası, veli görüşme salonu, yemek salonu mutfak gibi kullanımlar ile spor salonları, görsel sanatlar dersliği, müzik dersliği, teknoloji tasarım dersliği gibi özel mekanların oluşturulması da gerekli hale gelmiştir. Bu mekanlar toplam inşaat alanı içinde ciddi bir oran oluşturmaktadır ...Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 01.04.2005 gün ve 515 sayılı genelgesinde mevcut okul ya da boş arsaların üzerinden "7000 m2'ye kadar alanı olan arsaların inşaat yoğunlukları E:1.20, 7000 m2'den büyük arsaların E:1.00, ...binanın yapı yüksekliği, hmax:serbest ya da hmax:15,50 m.", ilave bina yapılması durumunda iki bina arasında h/2 mesafe bırakılması ve parselin güneyinde toplam alanın %25'inin oyun ve tören alanı olarak ayrılacaktır." şeklinde yer alan ibaresine istinaden plan değişikliğine konu olan alan içinde inşaat alanı artışı talep edilmektedir…” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1185 09.06.2021 -2- -Bu doğrultuda Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 473 sayılı kararı ile teklifin kabul edilerek Özel Eğitim Alanının yapılaşma koşulunun E=1.00 olarak değiştirildiği, -Askı süresi içerisinde Başkent Doğalgaz DAĞITIM GYO.A.Ş. ve 101 adet şahıs dilekçesi ile itirazda bulunulduğu, -Başkent Doğalgaz DAĞITIM GYO.A.Ş itiraz dilekçesinde; "...1996 yılında TOKİ ve Maliye Hazinesine ait parselde EGO Genel Md. tarafından İstasyon imalatının yapıldığı, daha sonra tesisin şirketlerine devrinin gerçekleştiği, doğalgaz bölge istasyonunun bulunduğu bölgeye doğalgaz arzı sağladığı ve 1500 m3 kapasiteli olduğu, orta ve alçak basınç hatlarının 2006 yılında imalatının yapıldığı, plan değişikliği kapsamında kurum görüşlerinin alınmadığı, 20.03.2019 tarihinde Probay İnşaat Ltd.Şti ye ihtarname çekildiği, mevcut tesisin korunması gerektiği, ilgili alanın Doğalgaz Dağıtım Tesisi Alanı ya da Doğalgaz Regülatör Alanı olarak ayrılmasının..."talep edildiği, "Doğalgaz Dağıtım Tesisi Alanı ya da Doğalgaz Regülatör Alanı olarak ayrılması talep edilen alanın yaklaşık 9mx7m büyüklüğünde olup özel mülkiyet içerisinde kaldığı, -Şahıslarca verilen matbu itiraz dilekçelerinde; "...MEB tarafından ücretsiz hizmet vermesi gereken bir alanın özel olarak belirlenmesinin yasaya aykırı olduğu, inşaat hakkının 2 katına çıkarılmasının parsel sahibine haksız bir rant sağladığı, parsel bazında yoğunluk artışı sağlanmasının yasaya aykırı olduğu, eğitim alanı içinde yapılaşma miktarının artırılmasının hem bölge sakinleri hem eğitim alanında öğrenim görecek çocukları olumsuz etkileyeceği, bölgede trafik yoğunluğu oluşacağı, altyapının yetersiz kalacağı…"gerekçelerine yer verildiği, -Malik talebi doğrultusunda Belediye Meclisimizce artırılan inşaat emsaline ilişkin itirazlar ile ilgili değerlendirmenin Meclisin takdirinde olduğu, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2, 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazların “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 191 31.05.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2, 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin onayına yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.05.2021 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 473 sayılı kararı ile onaylanan Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2, 3 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ilan panosunda eşzamanlı olarak internet sitesinde, Çayyolu Muhtarlığında ve alanda tabela ile duyurularak 30/03/2021 tarihinden itibaren 1 ay süre ile ilan edilmiş olup askı süresi içerisinde 102 adet itiraz dilekçesi verildiği, Yapılan incelemede; -Plan süreci incelendiğinde söz konusu alanın Yenimahalle Belediye Meclisinin 22.08.1988 gün ve 260 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımızın 01.11.1988 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Çayyolu Tp.821 ve 822 Parseller Mevzii İmar Planı kapsamında E:0.50, H:9.50 max:3 kat yapılaşma koşulları ile "İlkokul Alanı" kullanımında kaldığı, 1992 yılında imar uygulamasında KOP (Kamu Ortaklık Payı) hisselerinden 42026 ada 1 parselin oluşturulduğu, mülkiyetinin şahıslara ait iken 2017 tarihli tapu kaydında 4327 m2 sinin Probay İnşaat Ltd.Şti adına kalan kısmının Hazine adına kayıtlı olduğu, - Probay İnşaat Ltd.Şti’nin talebi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2017 tarih ve 2384 sayılı kararı ile Nazım İmar Planında kullanımının E:0.50 yapılaşma koşullu "Özel Eğitim Alanı" ve Orman Alanı olarak belirlendiği, parselasyon sonucu 42026 ada 1 parselin ifraz edilerek 2 ve 3 parsellerin oluşturulduğu 42026 ada 2 parselin yüzölçümünün 5603 m2 olduğu, tamamının Probay İnşaat Ltd.Şti adına, 3 parselin yüzölçümünün 175 m2 ve tamamının Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, -1/1000 ölçekli uygulama imar planının Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2018 tarih ve 439 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2018 tarih ve 1732 sayılı kararı ile onaylandığı, -15.10.2019 tarihinde 42026 ada 2 parselin mülkiyetinin BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş. adına geçtiği, malik vekili tarafından teklif edilen plan değişikliğine gerekçe olarak; "...yapılmak istenen eğitim alanı içinde yer alacak derslik ve fonksiyonlar mevcut inşaat alanı ile çözülememektedir... alanın özel okul olarak hizmet verilebilmesi için sağlık odası, zümre odası, veli görüşme salonu, yemek salonu mutfak gibi kullanımlar ile spor salonları, görsel sanatlar dersliği, müzik dersliği, teknoloji tasarım dersliği gibi özel mekanların oluşturulması da gerekli hale gelmiştir. Bu mekanlar toplam inşaat alanı içinde ciddi bir oran oluşturmaktadır ...Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 01.04.2005 gün ve 515 sayılı genelgesinde mevcut okul ya da boş arsaların üzerinden "7000 m2'ye kadar alanı olan arsaların inşaat yoğunlukları E:1.20, 7000 m2'den büyük arsaların E:1.00, ...binanın yapı yüksekliği, hmax:serbest ya da hmax:15,50 m.", ilave bina yapılması durumunda iki bina arasında h/2 mesafe bırakılması ve parselin güneyinde toplam alanın %25'inin oyun ve tören alanı olarak ayrılacaktır." şeklinde yer alan ibaresine istinaden plan değişikliğine konu olan alan içinde inşaat alanı artışı talep edilmektedir…” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 191 31.05.2021 -2- -Bu doğrultuda Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 473 sayılı kararı ile teklifin kabul edilerek Özel Eğitim Alanının yapılaşma koşulunun E=1.00 olarak değiştirildiği, -Askı süresi içerisinde Başkent Doğalgaz DAĞITIM GYO.A.Ş. ve 101 adet şahıs dilekçesi ile itirazda bulunulduğu, -Başkent Doğalgaz DAĞITIM GYO.A.Ş itiraz dilekçesinde; "...1996 yılında TOKİ ve Maliye Hazinesine ait parselde EGO Genel Md. tarafından İstasyon imalatının yapıldığı, daha sonra tesisin şirketlerine devrinin gerçekleştiği, doğalgaz bölge istasyonunun bulunduğu bölgeye doğalgaz arzı sağladığı ve 1500 m3 kapasiteli olduğu, orta ve alçak basınç hatlarının 2006 yılında imalatının yapıldığı, plan değişikliği kapsamında kurum görüşlerinin alınmadığı, 20.03.2019 tarihinde Probay İnşaat Ltd.Şti ye ihtarname çekildiği, mevcut tesisin korunması gerektiği, ilgili alanın Doğalgaz Dağıtım Tesisi Alanı ya da Doğalgaz Regülatör Alanı olarak ayrılmasının..."talep edildiği, "Doğalgaz Dağıtım Tesisi Alanı ya da Doğalgaz Regülatör Alanı olarak ayrılması talep edilen alanın yaklaşık 9mx7m büyüklüğünde olup özel mülkiyet içerisinde kaldığı, -Şahıslarca verilen matbu itiraz dilekçelerinde; "...MEB tarafından ücretsiz hizmet vermesi gereken bir alanın özel olarak belirlenmesinin yasaya aykırı olduğu, inşaat hakkının 2 katına çıkarılmasının parsel sahibine haksız bir rant sağladığı, parsel bazında yoğunluk artışı sağlanmasının yasaya aykırı olduğu, eğitim alanı içinde yapılaşma miktarının artırılmasının hem bölge sakinleri hem eğitim alanında öğrenim görecek çocukları olumsuz etkileyeceği, bölgede trafik yoğunluğu oluşacağı, altyapının yetersiz kalacağı…"gerekçelerine yer verildiği, -Malik talebi doğrultusunda Belediye Meclisimizce artırılan inşaat emsaline ilişkin itirazlar ile ilgili değerlendirmenin Meclisin takdirinde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2, 3 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine yapılan itirazların “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye