Şereflikoçhisar İlçesi Yalnızpınar Mahallesi Kd.513, 516, 517, 518 ve 520 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:676 13.04.2018 K A R A R Şereflikoçhisar İlçesi Yalnızpınar Mahallesi Kd.513, 516, 517, 518 ve 520 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.04.2018 gün ve 16 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.04.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mustafa Atilla'ya ait 05.02.2018 gün ve 30890 kayıt numaralı dilekçe ile; " Yalnızpınar mahallesi Kd.513,516,517,518 ve 520 nolu parsellerde Güneş Enerjisi Santrali yapılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı (NİP)" önerisi gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Söz konusu parselleri kapsayan NİP önerisinin toplam 121.750m2 alana ilişkin olduğu, 02.02.2018 tarihli tapu kayıtlarına göre adı geçen taşınmazların HALK En.Yat.Ür.İnş.Taah.Tic.aret ve Sanayi Anonim Şirketine ait olduğu, onaylı 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP.nın bulunmadığı, -Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen plana esas ilgili kurum ve kuruluş görüşlerinin şu şekilde olduğu; •BEDAŞ Genel Müdürlüğünün 22.01.2015/93 gün/sayılı yazısı ile; "...halihazırda mevcut bulunan trafo(TR), Dağıtım Merkezi(DM), Kesici Ölçü Kabini(KÖK), Enerji Nakil Hattı (ENH) vb. tesislerimizin korunması kaydıyla ve Enerji Nakil Hattımızın altına isabet eden kısma herhangi bir tesis yapılacak ise emniyet mesafeleri dikkate alınarak planlama yapılmasında sakınca bulunmamaktadır." denildiği, •Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 12.06.2017/6672 gün/sayılı yazısı ile; söz konusu alanın ÖÇK Bölgesi kapsamında kalmadığı, milli park, tabiat parkı, sulak alan vb. koruma alanlarında kalıp kalmadığının Orman ve Su İşleri Bakanlığı, IX. Bölge Müdürlüğünden, tabiat varlığı yada doğal sit statüsü bulunan alanlardan olup olmadığının Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden öğrenilmesi gerektiği, herhangi bir koruma alanında kalmaması halinde plan yapılmasında taraflarınca bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, •Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün; 09.02.2015/3663 gün/sayılı yazısında; "...kurulu gücü 1-10 MWe olan güneş enerjisi santralleri, kapsamında yer aldığı için ÇED Yönetmeliği hükümlerine göre gerekli izinlerin alınması gerekmektedir.." denildiği, bu hususlara uyulması amacıyla plan notunda söz konusu yazıya atıfta bulunulduğu, •Orman ve Su İşleri Bakanlığı, DSİ Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğünün 04.11.2015/714959 gün/sayılı yazısında; "1/25000 ölçekli haritada belirtilen söz konusu alanının işletme aşamasındaki (sulama+içme suyu amaçlı) uzun mesafeli koruma alanında yer almakta olup, SKKY (su kirliliği kontrol yönetmeliği) 20.madde hükümleri kapsamında değerlendirilmelidir. Belirtilen alanın içinden geçen kuru derenin şevi üzerinden itibaren sol sahilden 10 metre genişliğinde dere boyunca şeritvari alanın imar dışında bırakılıp, kalan kısmında da taşkın önlemlerinin taşınmaz malikince alınması, dere yataklarına hafriyat vb. malzemelerin atılmaması, yatak kesitlerine müdahale edilmemesi şartı ile belirtilen alanda plan çalışması yapılmasında bir sakınca yoktur" denildiği, bu hususlara uyulması amacıyla plan notunda söz konusu yazıya atıfta bulunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:676 13.04.2018 -2- •İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 02.12.2015/31487 gün/sayılı yazısı ile; taşınmazların Kuru Marjinal Tarım arazisi sınıfında olduğu, "Lisanssız Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali" kurulması amaçlı imar planı çalışması yapılması suretiyle tarım dışı amaçlı kullanılmasına 5403 sayılı Kanunun 13.maddesinin 2.fıkrası gereğince Valilikçe izin verildiği, ayrıca söz konusu parselin bu amaç dışında kullanılması halinde Valiliğin izninin iptal edileceğinin belirtildiği, •Türk Telekomünikasyon Erişim Planlama ve Yatırım Müd.nün 21.05.2015/239731 gün/sayılı yazısı ile; "...yükümlülüğünüzde yapılacak inşaata başlanabilmesi için, Kurumumuzca Ankastre projesi onayı verilmesi gerekmekte olup, Türk Telekom A.Ş. Anadolu Merkez-1 (ANKARA)Bölge Müdürlüğü, Erişim Planlama ve Yatırım Müdürlüğümüze imar planınız bina vaziyet, Ada içi ve Ankastre(Telefon)plan-projeleriniz ile başvurulması ve onaylanması süreci hızlandırılacaktır" denildiği, •EGO Genel Müdürlüğü Ulaşım Dairesi Başkanlığının 27.01.2015/1761 gün/sayılı yazısı ile; öncelikle Karayolları Genel Müdürlüğünden olumlu görüş alınması, sonrasında ise imar mevzuatı açısından uygun görülmesi ve bununla birlikte bu alanda Karayolları Trafik Kanunu ilgili yönetmelikleri ile Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik koşullarına uyulması şeklinde belirtildiği, •Karayolları Genel Müdürlüğü Taşınmazlar Dairesi Başkanlığının 12.10.2015/197658 sayılı yazısı ile,.plan çalışması yapılacak alan karayolu ağının dışında bulunduğunun bildirildiği, •TEDAŞ A.Ş.Genel Müdürlüğünün 23.01.2015/3253 sayılı yazısı ile, yapılacak plan çalışmasında mevcut dağıtım tesislerimizin korunması ve mülkiyet haklarımız saklı kalmak kaydıyla yeşil alan içinde kalacak şekilde değerlendirilmesi ve ayrıca Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. ile irtibata geçilmesi gerektiği hususlarının belirtildiği, •Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 28.01.2015/1096 sayılı yazısı ile; 23 Ağustos 2013 tarih ve 28744 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren "Haberleşme, Seyrüsefer,Gözetim sistemleri Mania Kriterleri hakkında Yönetmeliğin" Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğünün olumlu görüşünün alınması şartıyla Genel Müdürlüğümüzce uygun mütalaa edilmektedir denildiği, •DHMİ Genel Müdürlüğü İnşaat Emlak Dairesi Başkanlığının 11.11.2015/105327 sayılı yazısı ile, projenin yazı ekinde gönderilen kmz uzantılı Google Earth görüntü dosyasında gösterilen sahada gerçekleştirilmemesi, Kuruluşları sorumluluğunda bulunan elektronik sistemlerin sinyal performansı açısından sakınca oluşturmayacağının belirtildiği, •Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün 03.07.2017 gün ve 2655 sayılı görüşü ekinde, plan yapımı ve ruhsat aşamasında uyulması istenen hususlara ilişkin raporun yer aldığı, plan notlarında söz konusu yazıya atıfta bulunulduğu •Ayrıca, aşağıda sıralanan kurum ve kuruluşlara ait görüşlerde de, söz konusu alanda planlama çalışmasının yapılmasında bir sakınca görülmediğinin belirtildiği, •BOTAŞ Genel Müdürlüğünün 23.01.2015/3112 sayılı yazısı •Kültür ve Turizm Bakanlığı, Yatırım ve İşi. Gen.Müd.nün 16.02.2015/30258 sayılı yazısı •Orman ve Su İşleri Bakanlığı, DSİ Etüt Pİanl.ve Tahs.D.Başk.nın; 09.10.2015/657766 sayılı yazısı, •BAŞKENT DOĞALGAZ A.Şnin 09.02.2015/238/3526 sayılı yazısı •ASKİ Gen.Müd., Su ve Kan.İşl.Dai.Bşk. Şereflikoçhisar Bölg.İşl.Sor.nun 19.10.2015/186 sayılı yazısı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:676 13.04.2018 -3- •MSB, İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 11.03.2015/261-15 sayılı yazısı ile •TEİAŞ Genel Müdürlüğünün 30.01.2015/11435 sayılı yazısı •Orman Genel Müdürlüğü, Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 04.05.2015/900624 sayılı yazısı •Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden İşleri Genel Müd.nün 13.09.2017/430983 sayılı yazısı •Kült. ve Tur. Bakanlığı, Ank. II Num. Kült. Varl. Kor. Böl. Kur. Müd.nün 09.06.2017/1014 sayılı yazısı. •Kült. ve Tur. Bakanlığı, Kültür Varl. ve Müz. Gen. Müd. nün 14.06.2017/1121793 sayılı yazısı -Plana konu parsellerde yapılacak olan tesislerin en geç 6 ay içinde kurulacağına, kurulmaz ise plan iptali durumunda karşı dava açılmayacağına ve plan onay tarihinden itibaren tesisin 5 yıl süreyle herhangi bir üçüncü kişi veya kuruma devrinin yapılmayacağına HALK En.Yat.Ür.İnş.Taah.Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi ve ortaklan ORAKA GES Enerji, GALYUM Teknoloji, SİPAHİLER MZF Elektrik Enj.Üretim Anonim Şirketi," VEPA Enerji San.ve Tic.A.Ş.,CORA Enerji.A.Ş. firmalarınca taahhütte bulunulduğu ve bu hususa yönelik plan notu eklendiği, -İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 02.10.2015 tarihinde onaylandığı ve raporun sonuç ve öneriler kısmına uyulması halinde yapılaşmaya uygun olduğunun belirtildiği, -Alanın, Lejantta Güneş Enerjisi (Elektrik Üretim)Santral Alanı olarak belirlendiği, Yapılaşma koşullarının E:0.10, Yençok:6.50m. alanın çevresinin yeşil bant olarak bırakıldığı, kullanım kararının Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis alanı (YDE) ve Güneş Enerjisi Santrali(GES)" olarak parsellerin üzerine yazıldığı, alanın içinde park kullanımı getirildiği, toplam 121.750m2 olan planlama alanının yaklaşık 26511m2' sinin DOP alanı olarak ayrıldığı, çekme mesafelerinin yollardan 5m. verildiği, parklardan ise çekme verilmediği, 1-Tesisin teknik özelliğine göre ges (güneş enerjisi santrali)'nde enerji üretimine yönelik donanım Enerji Ve Tabi Kaynaklar Bakanlığınca onaylanacak avan projesinde belirlenecektir. 2-Planlamaalanında güneş enerjisi panellerinin yanında idari ve sosyal tesis, elektrik kontrol odası, trafo lojistik destek tesisleri ve güvenlik birimi için yapı ve tesisler yapılabilir. yapılacak tesisler ve idari bina için yapılaşma koşulları Emsal.0.10 Yençok:6.50 metredir. Alanda yapılacak güneş enerji panelleri yapılaşma koşullarına dahil değildir. 3-Alt yapı ve üstyapı hizmetleri yatırımcı tarafından karşılanacaktır. 4- 2 ekim 2013 gün ve 28783 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren, Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre uygulama yapılacaktır. 5-İmar uygulaması yapılırken kadastro paftası ile imar planı çakıştırıldığında, 3 metreye kadar farklılık gösteren tersimat hatalarında mülkiyet esas alınacaktır. 6-2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna istinaden çıkarılan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacak ve mer'i mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinler alınacak, ekolojik dengenin bozu/mamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilecektir. 7-14.03.1991 tarih ve 20814 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 8-31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğinin 21. maddesindeki hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:676 13.04.2018 -4- 9-02.11.191986 tarih ve 19687 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan hava Kalitesinin Korunması Yönetmeliği ilgili hükümlerine uyulacaktır. 10-Kanalizasyon atıkları kapalı sistem fosseptik çukuruna bağlanacaktır. Tesisten çıkabilecek katı ya da sıvı atıklar hiçbir şekilde akarsulara bırakılamaz. 11-Burada belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 12-İIGıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünün 02.12.2015 tarih ve 31487 nolu kurum görüşlerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 13-"ÇED olumlu" kararı veya "ÇED gerekli değildir" kararı alınmadan bu projelerde hiçbir teşvik, onay, izin, yapı ve kullanım ruhsatı verilemez, proje için yatırımına başlanamaz ihale edilemez. 14-Orman Ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü (DSİ)nün 04.01.2015 tarih ve 714959 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 15-AnkaraValiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün 03.07.2017 gün ve 80071876 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 16-Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. 17-Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis (GES) alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilmemesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı dava açılmayacaktır." Şeklinde plan notları belirlendiği, Aynı alan ve içerikteki 1/5000 ölçekli NİP teklifinin Başkanlığımıza sunulduğu ancak söz konusu plan önerisinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.08.2016 gün ve 1613 sayılı kararı ile reddedildiği Söz konusu UİP teklifinden farklı olarak şu anda sunulan NİP teklifi ile inşaat emsalinin E:0.20 yerine E:0.10 olarak önerildiği ve kurum görüşlerine atıfta bulunulan, bazı taahhütleri içeren plan notlarının ilave edildiği, Hususları tespit edilmiş olup, "Şereflikoçhisar Yalnızpınar mahallesi Kd.513, 516, 517, 518 ve 520 nolu parsellerde GES yapılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi