Yenimahalle İlçesi Batıkent Kent Merkezine yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 452 09.03.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Batıkent Kent Merkezine yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.02.2021 gün ve 756 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4526 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 371 sayılı kararı ile uygun görülen Batıkent Kent Merkezine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.06.2013 tarih ve 603 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2013 gün ve 1158 sayılı kararıyla onaylanan Batıkent Kent Merkezine ait 1/1000 uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 84317 ve 84231 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Spor Rekreasyon ve Kültür Tesisi Alanında E:0.20 Hmax:Serbest, BHA E:0.50 Hmax:Serbest, İlköğretim, Lise ve Meslek Lisesi alanlarında E:1.20 Hmax:Serbest Kreş Alanında E:1.20 Hmax:Serbest, Dini Tesis Alanlarında E:0.60 Hmax:Serbest Eğitim+Sosyo Kültürel Tesis Alanında E:2.00 Hmax:Serbest, Mevcut Konut Alanlarında yapılaştıkları dönemdeki imar hakları geçerlidir, Kamu Kuruluş Alanlarında E:1.00 Hmax:Serbest, Konut-Ticaret Alanlarında Hmax:Serbest, Kreş-SKT E:0.50 Hmax:Serbest olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen “imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir…” hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 452 09.03.2021 -2- Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 20 adet parsel olduğu, bu parsellerden 5 adetinin ruhsat aldığı, ruhsat alanların yapılaşma yoğunluğunun %25 oranında olduğu, ruhsat alan parseller içinde Kamu Kuruluş Alanı kullanımında olan taşınmazda yüksekliğin 3 kat olarak belirlendiği, Mer’i imar planı kapsamında Anaokulu:3 Kat, Meslek ve Teknik Öğretim Tesis Alanı:5 Kat, Özel Eğitim ve Sosyal Tesis Alanı:5 Kat, Ticaret-Konut:15 kat olduğunun plan açıklama raporunda belirtildiği, Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, Öneri imar planında "Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Spor Rekreasyon ve Kültür Tesisi Alanında 4 kat, BHA, İlköğretim, Lise ve Meslek Lisesi, Kreş, Eğitim+Sosyo Kültürel Tesis Alanı, Kamu Kuruluş Alanları ile Kreş-SKT kullanımdaki alanlarda 5 Kat, Konut- Ticaret kullanımlarında 21 Kat, Ticari Rekreasyon Alanı ile Park ve Rekreasyon Alanlarında ise 2 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Batıkent Kent Merkezine ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer’i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı revizyonu önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ; Park ve Rekreasyon Alanı 1 Kat olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 756 23.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Batıkent Kent Merkezine yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2021 tarih ve 18.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4526 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 371 sayılı kararı ile uygun görülen Batıkent Kent Merkezine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.06.2013 tarih ve 603 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2013 gün ve 1158 sayılı kararıyla onaylanan Batıkent Kent Merkezine ait 1/1000 uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 84317 ve 84231 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Spor Rekreasyon ve Kültür Tesisi Alanında E:0.20 Hmax:Serbest, BHA E:0.50 Hmax:Serbest, İlköğretim, Lise ve Meslek Lisesi alanlarında E:1.20 Hmax:Serbest Kreş Alanında E:1.20 Hmax:Serbest, Dini Tesis Alanlarında E:0.60 Hmax:Serbest Eğitim+Sosyo Kültürel Tesis Alanında E:2.00 Hmax:Serbest, Mevcut Konut Alanlarında yapılaştıkları dönemdeki imar hakları geçerlidir, Kamu Kuruluş Alanlarında E:1.00 Hmax:Serbest, Konut-Ticaret Alanlarında Hmax:Serbest, Kreş-SKT E:0.50 Hmax:Serbest olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen “imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir…” hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 20 adet parsel olduğu, bu parsellerden 5 adetinin ruhsat aldığı, ruhsat alanların yapılaşma yoğunluğunun %25 oranında olduğu, ruhsat alan parseller içinde Kamu Kuruluş Alanı kullanımında olan taşınmazda yüksekliğin 3 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 756 23.02.2021 -2- Mer’i imar planı kapsamında Anaokulu:3 Kat, Meslek ve Teknik Öğretim Tesis Alanı:5 Kat, Özel Eğitim ve Sosyal Tesis Alanı:5 Kat, Ticaret-Konut:15 kat olduğunun plan açıklama raporunda belirtildiği, Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, Öneri imar planında "Hmax:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Spor Rekreasyon ve Kültür Tesisi Alanında 4 kat, BHA, İlköğretim, Lise ve Meslek Lisesi, Kreş, Eğitim+Sosyo Kültürel Tesis Alanı, Kamu Kuruluş Alanları ile Kreş-SKT kullanımdaki alanlarda 5 Kat, Konut- Ticaret kullanımlarında 21 Kat, Ticari Rekreasyon Alanı ile Park ve Rekreasyon Alanlarında ise 2 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Batıkent Kent Merkezine ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer’i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı revizyonu önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ; Park ve Rekreasyon Alanı 1 Kat olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye