Beypazarı İlçesi Başağaç 1. Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1234 08.10.2024 K A R A R Beypazarı İlçesi Başağaç 1. Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.09.2024 tarihli ve 235 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.08.2024 tarihli ve E-24408 sayılı yazısı ile; Beypazarı İlçesi, Başağaç 1. Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içerisinde yer alan “Ticaret-Konut” karma kullanım alanlarına ilişkin plan notlarında düzenleme yapılmasının istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; - Yaklaşık 92 ha. büyüklüğündeki Başağaç Mahallesi 1. Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişme Proje Alanının, 6360 sayılı Yasa öncesinde, Beypazarı Belediye Meclisinin 02.08.2010 tarih ve 1578 sayılı kararı ile onaylandığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 tarih ve 1209 sayılı kararıyla da bahsi geçen kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanına ilişkin "...sadece Beypazarı Belediye Encümenince karara bağlanacak parselasyon planlarının Büyükşehir Belediye Encümenince onaylanması kaydıyla "Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesine ilişkin çap, yol kotu, proje onayı, ruhsat ve iskân işlemlerinin" Belediye Başkanlığımızca yürütülmesi amacıyla ilçe belediye başkanlığına kısmi yetki devrinin yapıldığı, Başağaç 1. Bölge Kentsel Dönüşüm Alanının imar planı yapma yetkisinin Büyükşehir Belediye Başkanlığımızda olduğu, - Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.08.2024 tarihli ve E-24408 sayılı yazısı ile, plan notu düzenlenmesi istenen alana ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin Beypazarı Belediye Meclisinin 02.07.2018 gün ve 96 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2018 gün ve 1361 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte onaylandığı, onaylı imar planında Ticaret-Konut karma kullanım alanlarında yapılaşma koşullarının; E:2.00, Yençok:Serbest olarak belirlendiği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği plan notlarının; "1. İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 2. Deprem ve Otopark Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 3. Planda "Taşkına Maruz Alan" olarak belirtilen alanın sınırları içerisinde imar planı kararlarına uygun olacak gerekli altyapı tedbirleri alınacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1234 08.10.2024 -2- 4. Ticaret-Konut alanında zemin kat ticaret, diğer katlar konut kullanımına ayrılacaktır. 5. Ticaret-Konut alanlarında her bir yapı adasının %60 Konut, %40'ı ticaret kullanımına ayrılacaktır. 6. Ticaret Konut alanlarında yer alacak konut alanlarında ortalama konut büyüklüğü 150m²'dir. 7. Beypazarı-Nallıhan Karayolunun güney kesiminde planlanan ticaret-konut alanlarında Nallıhan yoluna cephe alan parsellerde minimum ifraz koşulu 4000 m² olacaktır. 8. Planda "Özel Eğitim Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği EK 2 tabloda belirtilen standartlar dikkate alınarak, eğitim tesisleri (anaokulu, ilkokul, ortaokulu, lise ve sosyal tesisleri) yer alabilir. 9. Plan üzerinde rekreasyon alanları olarak belirtilen alanlarda kentin açık ve yeşil alan ihtiyacını karşılamak başta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik ve imar planı kararı ile belirlenmiş; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımların yer alabileceği alanlardır. Bu alanlarda yapılacak yapıların emsali (0,05)i̇, kat adedi 2'yi geçemez. 10. Belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Beypazarı revizyon imar planı hükümleri, 3194 sayılı imar kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." Şeklinde olduğu, -Beypazarı İlçesi Başağaç Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanının saçak seviyelerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Beypazarı Belediye Meclisinin 04.08.2020 gün ve 223 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 tarihli ve 1672 sayılı Kararı ile onaylandığı, onaylı plana göre Ticaret Konut karma kullanımlı parsellerin kat yüksekliğinin 14 kat olduğu, Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.08.2024 tarihli ve E-24408 sayılı yazısında yapılan talep ile; Beypazarı İlçesi, Başağaç Mahallesi kentsel dönüşüm ve gelişim alanı içerisinde yer alan, Ticaret Konut Alanı karma kullanımlı parsellere dair Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1361 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ticaret kullanım oranı ve ticari kullanımının yapı üzerindeki konumuna dair plan notlarında yapılan değerlendirmede, plan notlarının beraber uygulanmasında fiili imkânsızlık olduğu, 2018/1361 sayılı Karar ile onaylı plan üzerindeki 4 no.lu plan notunda, "Ticaret-Konut alanında zemin kat ticaret, diğer katlar konut kullanımına ayrılacaktır." Hükmüne yer verilirken, aynı planın 5 no.lu plan notunda ise "Ticaret-Konut alanlarında her bir yapı adasının %60 konut, %40'ı ticaret kullanımına ayrılacaktır." hükmünün bulunduğu, Belirtilen plan notlarının beraber kullanılması halinde, karma kullanımlı alanlarda ticari kullanımının emsal değerinin %40'ı kadar ve sadece zemin katlarda iskânının zorunlu olduğu, bu değerin mevcut topografik yapı, parsel formları dikkate alındığında en fazla %20 oranına ulaşabildiği belirtilerek, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1234 08.10.2024 -3- Mevcut kullanım kararları, donatı dengesi dikkate alınarak, Başağaç 1. Bölge Kentsel Dönüşüm Alanında yer alan Ticaret-Konut karma kullanım alanlarında, ticari kullanım oranı değiştirilmeksizin ihtilafın çözümüne yönelik olarak, onaylı imar planındaki "Ticaret-Konut Alanında Zemin Kat Ticaret, Diğer Katlar Konut Kullanımına Ayrılacaktır " şeklindeki 4 numaralı plan notunun iptali için gerekli iş ve işlemlerin yapılmasının istendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Beypazarı İlçesi, Başağaç Mahallesi 1. Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içerisinde, 2018/1361 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı kapsamında kalan toplam 12312 m² yüzölçümlü 155265/1 ve 155264/1 sayılı iki parselin Ticaret-Konut Alanı (TİCK) kullanımında kaldığı, İlçe Belediye Başkanlığının ticaret kullanım oranı ve ticari kullanımının yapı üzerindeki konumuna dair plan notlarının beraber uygulanmasında fiili imkânsızlık olduğuna yönelik ilgi yazısı ile, bu karma kullanımlı taşınmazların mevcut ticari ve konut amaçlı kullanım oranlarında ve yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik istenmeksizin, ticari amaçlı kullanımın sadece zemin katta kullanılabileceğine dair 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğindeki 4 no.lu plan notunun iptalinin talep edildiği değerlendirilmekle birlikte, konunun yukarıda belirtilen hususlar, ilgi talep yazısı ve ilgili mevzuat hükümleri kapsamında Belediyemiz Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2018 gün ve 1361 sayılı Kararı ile onaylı Beypazarı İlçesi Başağaç 1. Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğine ait plan notlarından 4 no.lu plan notunun iptalinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi