Mamak İlçesi İmrahor Mahallesi Tp.54 - 74, 82, 494, 495, 517, 518, 519 ve Kusunlar Mahallesi Tp.761, 765, 770, 772, 773, 775, 776 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 107 10.01.2023 K A R A R Mamak İlçesi İmrahor Mahallesi Tp.54 - 74, 82, 494, 495, 517, 518, 519 ve Kusunlar Mahallesi Tp.761, 765, 770, 772, 773, 775, 776 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.12.2022 tarihli ve 657 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının şifahi talimatları doğrultusunda Yakupadbal, Karataş, Yaylabağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi sınırı kapsamında kalan İmrahor Mah. Çevreotoyolu güneyinde yaklaşık 87 ha. alanı kapsayan alanda 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlandığı, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - İmrahor, Kusunlar ve Kıbrıs parsellerini içeren 294ha'lık planlama alanında Mamak Belediye Meclisinin 01.12.2015 tarih ve 635 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ve tavsiye kararına bağlanan 1/25000, 1/5000 ölçekli imar planlarının Belediyemiz Meclisinin 12.02.2016 tarih ve 282 sayılı Kararı ile onaylandığı, ancak Şehir Plancıları Odası tarafından onaylanan imar planlarının iptali istemiyle açılan davada Ankara 7. İdare Mahkemesinin 10.08.2016 tarih ve E:2016/2426 sayılı ara kararı ile dava konusu işlemlerin yürütülmesinin durdurulmasına karar verilmesi üzerine şahıs mülkiyetinde olan İmrahor Mah. tp. 54-74, 82,494, 495, 517, 518, 519, Kusunlar Mah. tp. 761, 765, 770, 772, 773, 775, 776 parsellerin Belediyemiz Meclisinin 19.11.2005 tarih 2876 sayılı Kararı ile onaylanan "Yakupadbal, Karataş, Yaylabağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi" sınırları dahilinde kalması nedeniyle Mamak Belediye Başkanlığınca yürütülen planlama çalışmalarına dahil edilmediği, söz konusu parsellerin plansız durumda bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - Mahkeme iptal kararı ile plansız kalan yaklaşık 87 ha. alanda Konut, Konut + Ticaret Alanları, Ticaret Alanları ve gelecek nüfusa yönelik sosyal donatı tesislerinin ayrıldığı, Konut ve Konut + Ticaret Alanları için yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok:12 kat, Ticaret Alanları için E:1.00 Yençok:12 kat olacak şekilde belirlendiği, Konut+Ticaret Alanlarında konut oranının yönetmelik doğrultusunda %30 olmasının plan hükmüne bağlandığı, -Planlama alanının ilk defa planlanan bir alan olmadığı, alana ilişkin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, ASKİ, BEDAŞ, BOTAŞ, Başkent Doğalgaz A.Ş.'nin görüşlerinin alındığı, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi üzerinde; A. Genel Hükümler Parselasyon planı etaplar halinde yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 107 10.01.2023 -2- Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce 27.02.2015 tarihinde onaylanan, alana ilişkin Jeolojik - Jeoteknik Etüt Raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. Parsel bazında, Mimari Proje ve Statik Hesaplara Esas Sondajlı Jeolojik ve Jeoteknik Etüt yapılacaktır. Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. Kullanışlar ve binalara otopark giriş çıkışı amacıyla kullanılabilir. Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Planlama alanındaki ada/parsel bazlı uygulamalarda kotlandırma tabi zeminden veya yoldan kotlandırılabilir veya proje müellifince ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından, müellifin seçeceği bina giriş kotuna isabet eden kot 0.00 kotu olarak kabul edilebilir. İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu v.b. kullanımlar öncelikle 1/1000 ölçekli uygulama imar planlan ile belirlenecek teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafeleri yollara 5 metre, yapılara 10 metreden az olmamak kaydıyla park alanları içinde yapılabilir. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. B.Özel Hükümler B. 1. Konut Alanlarında Emsal =1.00, Yençok=12 Kattır. Ada bazı uygulama esastır. Ancak imar uygulaması neticesinde büyük adalarda hisseler nedeniyle uygulama zorluğu yaşanması durumunda, parsel büyüklükleri 5.000 m2’den az olmamak kaydı ile ifraza gidilebilir. Ortalama daire büyüklüğü 150 m2'dir. Üretilebilecek maksimum konut sayısı, inşaat alanının 150'ye bölünmesi ile elde edilecek sayıyı aşamaz. Bu sayı, küsuratın 0.50'den az olması halinde bir alt tam sayıya, 0.50 ve 0.50'den fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. B.2. Kentsel Çalışma Alanları B.2.1. Konut - Ticaret Alanları 1. Emsal=1.00, Yençok=12 Kattır. 2. Bu alanlarda konut kullanımı oranı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda belirlenecektir. 3. Ada bazı uygulama esastır. Ancak imar uygulaması neticesinde büyük adalarda hisseler nedeniyle uygulama zorluğu yaşanması durumunda, parsel büyüklükleri 5.000 m2’den az olmamak kaydı ile ifraza gidilebilir. 4. Ortalama daire büyüklüğü 150 m2'dir. Üretilebilecek maksimum konut sayısı, inşaat alanının 150'e bölünmesi ile elde edilecek sayıyı aşamaz. Bu sayı, küsuratın 0.50'den az olması halinde bir alt tam sayıya, 0.50 ve 0.50'den fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 107 10.01.2023 -3- B.2. 2. Ticaret Alanları 1. Emsal=1.00, Yençok=12 Kat olup minimum parsel büyüklüğü 5.000 m2'dir. B.3. Kentsel Sosyal Altyapı Alanları B.3.1. Eğitim Tesisleri Alanları 1. İlkokul Alanında, Emsal=1.00, Yençok= 5 Kattır. 2. Ortaokul Alanında Emsal=1.00, Yençok= 5 Kattır. 3. Lise Alanında Emsal=1.00, Yençok= 5 Kattır. 4. Anaokulu Alanında Emsal=1.00, Yençok= 5 Kattır. B.3.2. Sosyal Tesis Alanları 1. Sosyal Tesis Alanlarında Emsal=1.00, Yençok=5 Kattır. B.3.3. Kültürel Tesis Alanları 1. Kültürel Tesis Alanlarında Emsal=1.00, Yençok=5 Kattır. B.3.4. Spor Tesisi Alanları 1. Spor Tesis Alanlarında Emsal=0.60, Yençok=2 Kattır. B.3.5. İbadet Alanları 1. Dini Tesis Alanlarında Emsal=1.00, Yençok=Serbesttir. 2. Bu alanlar içerisinde ibadet yeri ve zorunlu müştemilatları dışında hiç bir kullanım yer alamaz. B.3.6. Sağlık Tesisleri Alanları 1. Sağlık Tesis Alanlarında Emsal=1.00, Yençok=5 Kattır. B.4. Kentsel Teknik Altyapı Alanları 1. Bu alanlarda trafo, regülatör, su deposu yer alabilir. Şeklinde plan notlarının belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yakupadbal, Karataş, Yaylabağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi sınırı kapsamında kalan İmrahor Mah. Çevreotoyolu güneyinde yaklaşık 87 ha. alanı kapsayan alanda 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi hakkında bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Mamak İlçesi İmrahor Mah. tp. 54-74, 82, 494, 495, 517, 518, 519, Kusunlar Mah. tp. 761, 765, 770, 772, 773, 775, 776 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı teklifinin CHP ve İyi Partili komisyon üyelerince “Yakupadbal, Karataş, Yaylabağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projes alanında Başkanlıkça sunulan 1/15000 ve 1/1000 ölçekli imar planının Yasa ve Yönetmeliklere göre hazırlandığı, komisyonca karara bağlanması gerektiğinden dairesine iade kararına katılmıyoruz ” şeklindeki muhalefetlerine rağmen “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:657 30.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi İmrahor Mahallesi Tp.54 - 74, 82, 494, 495, 517, 518, 519 ve Kusunlar Mahallesi Tp.761, 765, 770, 772, 773, 775, 776 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2022 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının şifahi talimatları doğrultusunda Yakupadbal, Karataş, Yaylabağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi sınırı kapsamında kalan İmrahor Mah. Çevreotoyolu güneyinde yaklaşık 87 ha. alanı kapsayan alanda 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlandığı, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - İmrahor, Kusunlar ve Kıbrıs parsellerini içeren 294ha'lık planlama alanında Mamak Belediye Meclisinin 01.12.2015 tarih ve 635 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ve tavsiye kararına bağlanan 1/25000, 1/5000 ölçekli imar planlarının Belediyemiz Meclisinin 12.02.2016 tarih ve 282 sayılı Kararı ile onaylandığı, ancak Şehir Plancıları Odası tarafından onaylanan imar planlarının iptali istemiyle açılan davada Ankara 7. İdare Mahkemesinin 10.08.2016 tarih ve E:2016/2426 sayılı ara kararı ile dava konusu işlemlerin yürütülmesinin durdurulmasına karar verilmesi üzerine şahıs mülkiyetinde olan İmrahor Mah. tp. 54-74, 82,494, 495, 517, 518, 519, Kusunlar Mah. tp. 761, 765, 770, 772, 773, 775, 776 parsellerin Belediyemiz Meclisinin 19.11.2005 tarih 2876 sayılı Kararı ile onaylanan "Yakupadbal, Karataş, Yaylabağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi" sınırları dahilinde kalması nedeniyle Mamak Belediye Başkanlığınca yürütülen planlama çalışmalarına dahil edilmediği, söz konusu parsellerin plansız durumda bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - Mahkeme iptal kararı ile plansız kalan yaklaşık 87 ha. alanda Konut, Konut + Ticaret Alanları, Ticaret Alanları ve gelecek nüfusa yönelik sosyal donatı tesislerinin ayrıldığı, Konut ve Konut + Ticaret Alanları için yapılaşma koşullarının E:1.00, Yençok:12 kat, Ticaret Alanları için E:1.00 Yençok:12 kat olacak şekilde belirlendiği, Konut+Ticaret Alanlarında konut oranının yönetmelik doğrultusunda %30 olmasının plan hükmüne bağlandığı, -Planlama alanının ilk defa planlanan bir alan olmadığı, alana ilişkin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, ASKİ, BEDAŞ, BOTAŞ, Başkent Doğalgaz A.Ş.'nin görüşlerinin alındığı, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi üzerinde; A. Genel Hükümler Parselasyon planı etaplar halinde yapılabilir. Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce 27.02.2015 tarihinde onaylanan, alana ilişkin Jeolojik - Jeoteknik Etüt Raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. Parsel bazında, Mimari Proje ve Statik Hesaplara Esas Sondajlı Jeolojik ve Jeoteknik Etüt yapılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:657 30.12.2022 -2- Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. Kullanışlar ve binalara otopark giriş çıkışı amacıyla kullanılabilir. Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Planlama alanındaki ada/parsel bazlı uygulamalarda kotlandırma tabi zeminden veya yoldan kotlandırılabilir veya proje müellifince ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından, müellifin seçeceği bina giriş kotuna isabet eden kot 0.00 kotu olarak kabul edilebilir. İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu v.b. kullanımlar öncelikle 1/1000 ölçekli uygulama imar planlan ile belirlenecek teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafeleri yollara 5 metre, yapılara 10 metreden az olmamak kaydıyla park alanları içinde yapılabilir. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. B.Özel Hükümler B. 1. Konut Alanlarında Emsal =1.00, Yençok=12 Kattır. Ada bazı uygulama esastır. Ancak imar uygulaması neticesinde büyük adalarda hisseler nedeniyle uygulama zorluğu yaşanması durumunda, parsel büyüklükleri 5.000 m2’den az olmamak kaydı ile ifraza gidilebilir. Ortalama daire büyüklüğü 150 m2'dir. Üretilebilecek maksimum konut sayısı, inşaat alanının 150'ye bölünmesi ile elde edilecek sayıyı aşamaz. Bu sayı, küsuratın 0.50'den az olması halinde bir alt tam sayıya, 0.50 ve 0.50'den fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. B.2. Kentsel Çalışma Alanları B.2.1. Konut - Ticaret Alanları 1. Emsal=1.00, Yençok=12 Kattır. 2. Bu alanlarda konut kullanımı oranı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda belirlenecektir. 3. Ada bazı uygulama esastır. Ancak imar uygulaması neticesinde büyük adalarda hisseler nedeniyle uygulama zorluğu yaşanması durumunda, parsel büyüklükleri 5.000 m2’den az olmamak kaydı ile ifraza gidilebilir. 4. Ortalama daire büyüklüğü 150 m2'dir. Üretilebilecek maksimum konut sayısı, inşaat alanının 150'e bölünmesi ile elde edilecek sayıyı aşamaz. Bu sayı, küsuratın 0.50'den az olması halinde bir alt tam sayıya, 0.50 ve 0.50'den fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. B.2. 2. Ticaret Alanları 1. Emsal=1.00, Yençok=12 Kat olup minimum parsel büyüklüğü 5.000 m2'dir. B.3. Kentsel Sosyal Altyapı Alanları B.3.1. Eğitim Tesisleri Alanları 1. İlkokul Alanında, Emsal=1.00, Yençok= 5 Kattır. 2. Ortaokul Alanında Emsal=1.00, Yençok= 5 Kattır. 3. Lise Alanında Emsal=1.00, Yençok= 5 Kattır. 4. Anaokulu Alanında Emsal=1.00, Yençok= 5 Kattır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:657 30.12.2022 -3- B.3.2. Sosyal Tesis Alanları 1. Sosyal Tesis Alanlarında Emsal=1.00, Yençok=5 Kattır. B.3.3. Kültürel Tesis Alanları 1. Kültürel Tesis Alanlarında Emsal=1.00, Yençok=5 Kattır. B.3.4. Spor Tesisi Alanları 1. Spor Tesis Alanlarında Emsal=0.60, Yençok=2 Kattır. B.3.5. İbadet Alanları 1. Dini Tesis Alanlarında Emsal=1.00, Yençok=Serbesttir. 2. Bu alanlar içerisinde ibadet yeri ve zorunlu müştemilatları dışında hiç bir kullanım yer alamaz. B.3.6. Sağlık Tesisleri Alanları 1. Sağlık Tesis Alanlarında Emsal=1.00, Yençok=5 Kattır. B.4. Kentsel Teknik Altyapı Alanları 1. Bu alanlarda trafo, regülatör, su deposu yer alabilir. Şeklinde plan notlarının belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yakupadbal, Karataş, Yaylabağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi sınırı kapsamında kalan İmrahor Mah. Çevreotoyolu güneyinde yaklaşık 87 ha. alanı kapsayan alanda 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi hakkında bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi İmrahor Mah. tp. 54-74, 82, 494, 495, 517, 518, 519, Kusunlar Mah. tp. 761, 765, 770, 772, 773, 775, 776 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı teklifinin CHP ve İyi Partili komisyon üyelerince “Yakupadbal, Karataş, Yaylabağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projes alanında Başkanlıkça sunulan 1/15000 ve 1/1000 ölçekli imar planının Yasa ve Yönetmeliklere göre hazırlandığı, komisyonca karara bağlanması gerektiğinden dairesine iade kararına katılmıyoruz ” şeklindeki muhalefetlerine rağmen “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” komisyonumuzca oyçokluğuyla uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye (Muhalif) Coşkun TORUN Üye (Muhalif) Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye (Muhalif) Fikret KARADAVUT Üye