Kahramankazan İlçesi Fatih Mahallesi 220701/1 ve Satıkadın Mahallesi 222403/4 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1689 10.12.2024 K A R A R Kahramankazan İlçesi Fatih Mahallesi 220701/1 ve Satıkadın Mahallesi 222403/4 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.11.2024 tarihli ve 355 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kahramankazan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.10.2024 tarih E.14011 sayılı yazısı ile; Kahramankazan İlçesi Fatih Mahallesi 220701 ada 1 no.lu parsel ile Satıkadın Mahallesi 222403 ada 2 no.lu parsele ilişkin; Kahramankazan Belediye Meclisinin 04.10.2024 tarih 153 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumuna ilişkin olarak; Fatih Mahallesi 8490 m2 tapu yüzölçümlü 220701 ada 1 no.lu parselin mülkiyetinin; Kahramankazan Belediye Başkanlığına ait olduğu ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2015 gün 2443 sayılı Kararıyla tadilen onaylanan "Kazan İlçesi Merkez Mahalleleri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği" kapsamında; "Özel Eğitim Tesisi Alanı" kullanımında kaldığı ve E:2.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin ise tüm cephelerden 7 metre olarak belirlendiği, ayrıca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1286 sayılı Kararı ile onaylı Kahramankazan Belediye sınırları içerisinde bulunan taşınmazların kat seviyelerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında kat sayısının, Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, Kahramankazan Belediye Meclisinin 04.10.2024 tarih 153 sayılı kararında 222403 ada 2 no.lu parseldeki Bölge Parkından bahsedildiği ancak TKGM ve WEBTAPU üzerinden yapılan incelemede söz konusu parsele rastlanılmadığı, plan değişikliğine konu plan paftaları incelendiğinde plan onama sınırı içerisine alınan bahsi geçen alanın; Satıkadın Mahallesi 222403 ada 4 no.lu parselin güneyindeki 8490 m2 büyüklüğünde "Bölge Parkı" kullanımına ilişkin olduğu, söz konusu alanının; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.07.2023 gün ve 915 sayılı kararıyla tadilen onaylanan, Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220981/1 ve 2 ada parsellerin güneyindeki bölge parkı alanına ilişkin, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği kapsamında "Bölge Parkı" kullanımına isabet ettiği, Satıkadın Mahallesi 222403 ada 4 no.lu parselin güneyindeki 8490 m2 büyüklüğünde "Bölge Parkı" kullanımının; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce 18.05.2015 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun bulunduğu ve bu raporlarda; yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan (ÖA-3) olarak sınıflandırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1689 10.12.2024 -2- Plan teklifi açıklama raporunda ve İlçe Meclis Kararında plan değişikliği gerekçesinin; Fatih Mahallesi 220701 ada 1 parselin, Özel Eğitim Tesisi Alanı kullanımında kaldığı, söz konusu parselin yakınında eğitim tesisi alanı kullanımında, 220698 ada 1 no.lu parsel, 220702 ada 1 parsel ve 220722 ada 1 no.lu parselin bulunduğu ve çevrenin eğitim ihtiyacını karşılayabilecek durumda olduğunun belirtildiği, buna karşılık küçük sanayi alanlarına yoğun talebin olduğu gerekçeleriyle plan değişikliğinin hazırlandığının anlaşıldığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile; Fatih Mahallesi 8490 m² yüzölçümlü ve "Özel Eğitim Tesisi Alanı" kullanımında ve E:2.00 Yençok:5 Kat yapılaşma koşullarına sahip 220701 ada 1 no.lu parselin tamamının, Satıkadın Mahallesi 4 no.lu parselin güneyindeki Bölge Parkı kullanımı içerisinde 8490 m2 yüzölçümlü alana taşınarak "Küçük Sanayi Alanı" kullanımı önerildiği, yapılaşama koşullarının ise; E:1.00 Yençok:17.50 metre olarak belirlendiği, Fatih Mahallesi 220701 ada 1 parselin ise; Spor Tesisi Alanı (Açık ve Kapalı Spor Tesisi Alanı) kullanımı önerildiği, yapılaşama koşullarının ise; E:0.20 Yençok:2 Kat olarak belirlendiği, Tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile; “1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2015/2443 sayılı Kararı ile onaylanan İlçemiz Merkez Mahallelerine Ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu plan notları geçerlidir.” 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi ile; “1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı kararı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2015/2443 sayılı kararı ile onaylanan İlçemiz Merkez Mahallelerine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu plan notları geçerlidir.” şeklinde plan notlarının önerildiği, Satıkadın Mahallesi 222403 ada 4 no.lu parselin güneyindeki Bölge Parkına ilişkin olarak; ASKİ Genel Müdürlüğünün 02.03.2023 tarih E.387996 sayılı, BEDAŞ'ın 07.03.2023 tarih E.446249 sayılı, Başkent Gaz'ın 24.02.2023 tarih E.45801 sayılı, DSİ'nin tarih 28.11.2022 E.2916621 sayılı ve TEİAŞ'ın bila tarih E.1703044 sayılı yazıları ile kurum görüşlerinin bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1689 10.12.2024 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Kahramankazan Belediye Meclisinin 04.10.2024 tarih 153 sayılı Kararında 222403 ada 2 no.lu parseldeki Bölge Parkından bahsedildiği ancak TKGM ve WEBTAPU üzerinden yapılan incelemede söz konusu parsele rastlanılmadığı, plan değişikliğine konu plan paftaları incelendiğinde plan onama sınırı içerisine alınan bahsi geçen alanın; Satıkadın Mahallesi 222403 ada 4 no.lu parselin güneyindeki 8490 m2 büyüklüğünde "Bölge Parkı" kullanımına ilişkin olduğu, Plan değişikliği teklifi ile; Bölge Parkı içerisinde düzenlenen "Küçük Sanayi Alanı" alanı ile birlikte yeşil alanların azaltıldığı ve Bölge Parkının parçalanarak niteliğinin ve bütünlüğünün bozulduğu, önerilen "Spor Tesisi Alanı (Açık ve Kapalı Spor Tesisi Alanı)" kullanımının ise Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirlenen alan kullanımları ile uyuşmadığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce 18.05.2015 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun belirtilen yerleşime uygunluk haritasının plan paftalarına işlenmediği, Görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Fatih Mahallesi 220701 ada 1 parsel ile Satıkadın Mahallesi 222403 ada 4 parselin güneyindeki 8490 m2 büyüklüğündeki alanda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin, Spor Tesis Alanı “Park Alanı” olarak belirlenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Kâtibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Kâtibi