Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60956/1, 60957/1, 60958/1, 60965/1, 60966/1, 60967/1, 60968/1, 60969/1, 60970/1 ve 60971/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2531 14.12.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60956/1, 60957/1, 60958/1, 60965/1, 60966/1, 60967/1, 60968/1, 60969/1, 60970/1 ve 60971/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2021 tarihli ve 785 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; AKS Planlama Müh. Ltd. Şti. adına Şahin KAYNAR'ın 16.06.2021 tarihli dilekçe ve ekinde sunulan; "Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi imarın 60956/1, 60957/1, 60958/1, 60965/1, 60966/1, 60967/1, 60968/1, 60969/1, 60970/1, 60971/1 ada/parselleri ile civardaki yol, park ve meydan alanlarını kapsayan yaklaşık 12 hektarlık alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Dini Tesis Alanı ve Teknik altyapı parsellerinin tamamının, Pazar yeri parselinin (4974m2) ise 449 m2 hissesinin Maliye Hazinesine ait olduğu, kreş alanının tamamının, Pazar alanının Hazineden geriye kalan kısmının, ticaret parselinin ve konut parsellerinin özel mülkiyet (Abdullah ALTINEL, Ahmet ALTINEL, Hüseyin ALTINEL, Mehmet ALTINEL) adına tapuda kayıtlı olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 2002/398 tarih/sayılı kararı ile uygun görülerek İmar Daire Başkanlığının 26.09.2003 tarih 7706 sayılı yazısıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Çevre Otoyolu İçi 1.Bölge 2.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında bulunduğu, Toplamı 61380m2 alana sahip konut alanı parselleri E:0.50 Hmax:Serbest, 3.162 m2 alana sahip Dini Tesis Alanı E=0.60 Yençok=Serbest, 3.482m2 alana sahip Ticaret Alanı E=0.75 Yençok=Serbest, 4.973 m2 alana sahip Pazar Yeri E=0.25 Yençok= 6.50, 3.102 m2 alana sahip Kreş Alanı E=0.60 Yençok=Serbest, 826 m2 alana sahip Teknik Altyapı Alanı ve yaklaşık 10058m2 alana sahip park, meydan, otopark alanları bulunduğu, sosyal donatı alanı parsellerinin toplamının 12063m2 olduğu, Plan sınırı dahilindeki konut alanı parsellerinde mevcut toplam maksimum 175 adet konut hakkı bulunduğu, ayrıca imar planı hükümleri arasında konut alanlarında ada bazındaki uygulamalarda maksimum konut sayısı aşılmamak kaydıyla toplam inşaat alanı %10 artırılabilir şeklinde hüküm bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2531 14.12.2021 -2- Diğer taraftan Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 454 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 10.02.2021 tarih 254 sayılı kararı ile onaylanan "Alacaatlı 1. Bölge 2. Etap Sınırlarında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" ne dair plan kapsamında, nazım plan değişikliği teklifine konu alan dahilindeki konut, ticaret ve kreş alanı parsellerinin maksimum kat yüksekliğinin "5 Kat" olarak belirlenmiş bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Sosyal donatı alanlarının yerleri değiştirilip alanın kuzeyine yakın kesime -60957/1 no.lu parsel civarına taşınması, ayrıca Kreş parselinin (E) 0.60 olan inşaat emsalinin 0.75’e çıkarılması ve aynı zamanda "Özel Eğitim Alanı"na dönüştürülmesi, kapanan yolların, mevcut yeşil alanların ve otoparkların park ve otopark olarak yerlerinin düzenlenmesi, teknik altyapı alanının ikiye bölünerek planın merkezinde tasarlanan park alanının kuzey ve güney cephelerine taşınması, ticaret parselinin 1738 m2’lik kısmının konut alanına ilave edilmesi ve konut alanlarının iki parça olacak (15205m2 kuzeyde, 47913 m2 güneyde) şekilde birleştirilmesi, ticaret alanının geriye kalan 1744m2’sinin ise kuzey ve güneyde konumlandırılarak ikiye ayrılması ve bu suretle planlama alanı dahilindeki konut alanlarının toplam mevcut konut hakkı olan 175 adet konut sınırlamasının ve "E=0.50, Yençok:5 kat" yükseklik kararı yapılaşma hakkının teklif planda da korunmasının teklif edildiği ve plan üzerinde; Konut alanlarında E=0.50 ve Yençok:5 kat olacaktır. Konut alanlarında yer alacak maksimum konut sayısı 175'i aşamaz. Toplam inşaat alanı ve toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla farklı büyüklük ve nitelikte konutlar yapılabilir. Planda gösterilen yapı yaklaşma sınırları dışında yapı yapılamaz, ancak imar cephesi ile yapı yaklaşma sınırı arasında kalan alanda otopark, rampa, merdiven, taşıt ve yaya giriş çıkışları için düzenleme yapılabilir. Ada içi ortak bahçelerde, peyzaj düzenlemesinde ± 2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslamalar yapılabilir. Yollar ve yeşil alanlar kamu eline geçmeden inşaat uygulaması yapılamaz. İbadet alanında E:0.60, Yençok=16.50m'dir. Ticaret alanında E:0.75, Yençok:16.50m'dir. Bu alanlarda, iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri; sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler; sağlık kabini ve muayenehane gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yer alabilir. Özel eğitim tesis alanında E:0.75 Yençok:16.50m'dir. Pazar alanında E:0.25 Yençok:6.50m'dir. Teknik altyapı alanlarına ilişkin yapılaşma koşulları ilgili idaresince uygulama projesi kapsamında belirlenecektir. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda "84225 no.lu plan notları (Alacaatlı 1. Bölge 2. Etap)" ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde 10 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2531 14.12.2021 -3- 14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26.Maddesi uyarınca, plan müellifince "Sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu" nun hazırlanmış olduğu, bu raporda özetle; "Planlama sahasına ek bir nüfus yoğunluğu getirilmeyeceği ve mevcut plan kapsamında planlanan konut sayısı korunduğu için mevcut plan kapsamında ihtiyaç doğrultusunda planlanan sosyal ve teknik altyapı alanlarının korunduğu, bu doğrultuda alanda ilave bir sosyal ve teknik altyapı ihtiyacı olmayacağının tespit edildiği" nin belirtildiği, Ayrıca çalışma kapsamında alınan kurum görüşlerinde özetle; Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Md. Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 07.05.2021 tarih E.919544 sayılı yazısı ile; "imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun hazırlanması ve ilgili kurumlardan izin alınmadan görüş alınmadan faaliyete geçilmemesi gerektiği,...Öneri imar planında konut alanı büyüklüğünün arttığı buna karşılık zorunlu kentsel yapı alanlarının düzenlenmediği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 11. Maddesinin 1.Bendi, 14. Maddesinin 1.Bendi, 26. Maddesinin 1 .Bendi ile 3/c Bendinde ve 5/a Bendinde yer alan hükümlere uygun olmadığı değerlendirilmiştir." Çankaya Kaymakamlığı İlçe Müftülüğünün 06.04.2021 tarih E.1212454 sayılı yazısı ile; "60969/1 no.lu dini tesis alam parselinin kaydırılması düşünülen taşınmaz ile aynı etki alanında kaldığından, alan büyüklüğü korunarak 60957/1 no.lu parselin bulunduğu bölgeye kaydırılmasında sakınca görülmemektedir." Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 21.04.2021 tarih E.23506 sayılı yazısı ile "teklif plan incelendiğinde bu hali ile altyapı alanlarının uygun olduğu anlaşılmıştır. Plan değişikliğinin ekteki planlara uygun yapılmasında bir sakınca bulunmamaktadır." Ankara Valiliği Milli Eğitim Md.’nün 02.04.2021 tarih E.23544970 sayılı yazısı ile; "Kreş alanı parselinin yerinin değiştirilmesi ve kullanım kararının özel eğitim alanına dönüştürülmesi hususlarında kurumumuzca herhangi bir sakınca görülmediği, plan değişikliğinin onaylanması halinde ayrıca bilgi verilmesi gerektiği" ASKİ Genel Md.’nün 25.02.2021 tarih E.19121 sayılı yazısı ile; "alanda mevcut hatlar bulunduğu, verilerinin ekte sunulduğu ve bu hatların korunması gerektiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Değişikliğe konu alan sınırları dahilindeki mevcut imar haklarında belirlenmiş olan maksimum konut sayısının (175 konut) ve yükseklik kararının korunduğu, sosyal donatı alanlarının yaklaşık 680 metre kuzeye taşındığı, özel mülkiyette bulunan kreş alanının yapılaşma emsali artırılarak özel eğitim alanına dönüştürüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2531 14.12.2021 -4- Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Md. Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının görüş yazısı içeriğinde ifade edilen olumsuzluklara yönelik Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan teklifinde konut adeti artışı öngörülmüş gibi konunun değerlendirildiği, Diğer ilgili kurum görüşleri nezdinde teklifin uygun görüldüğü ve altyapı görüşlerine aykırılık bulunmadığı, Yanı sıra, her ne kadar konut ve/veya kat sayısı artışı önerilmemiş olsa bile "7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" uyarınca, ilgili maliklerin 30.06.2021 tarih ve Başkanlığımız evrakına 92502 kurum sayısı ile kayıtlı dilekçesi ile "Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uyarınca, plan değişikliği sonucu değer artışı çıkması durumunda çıkacak bedelin taraflarınca karşılanacağı" nın bildirildiği, Bölgeye dair belirlenmiş olan mevcut kat yükseldiği kararlarına aykırılık görülmediği, ancak "Yençok:5 kat" olarak belirlenmiş bulunan kreş ve ticaret parsellerinin teklif planda (özel eğitim alanı ve ticaret alanı) "Yençok:16.50 metre" olarak önerildiği ve yükseklik kararı "Serbest" olan dini tesis alanı için de "Yençok:16.50 metre" önerildiği, bu çerçevede teklifin onaylanması durumunda; dini tesis alanına dair "Yençok:16.50 metre" yükseklik önerisinin iptal edilmesi, özel eğitim alanı ve ticaret alanına dair "Yençok:16.50 metre" önerisinin ise "Yençok:5 kat" olarak düzeltilmesi, ölçek itibariyle nazım planın konusu olmadığından "2" no.lu plan notunun ve" 1" no.lu plan notunun "...farklı büyüklük ve nitelikte konutlar yapılabilir" kısmının iptal edilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi imarın 60956/1, 60957/1, 60958/1, 60965/1, 60966/1, 60967/1, 60968/1, 60969/1, 60970/1, 60971/1 ada/parselleri ile civardaki yol, park ve meydan alanlarını kapsayan yaklaşık 12 hektarlık alanda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin cami alanının kat yüksekliği serbest olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 785 26.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60956/1, 60957/1, 60958/1, 60965/1, 60966/1, 60967/1, 60968/1, 60969/1, 60970/1 ve 60971/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.10.2021 tarih ve 635 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; AKS Planlama Müh. Ltd. Şti. adına Şahin KAYNAR'ın 16.06.2021 tarihli dilekçe ve ekinde sunulan; "Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi imarın 60956/1, 60957/1, 60958/1, 60965/1, 60966/1, 60967/1, 60968/1, 60969/1, 60970/1, 60971/1 ada/parselleri ile civardaki yol, park ve meydan alanlarını kapsayan yaklaşık 12 hektarlık alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Dini Tesis Alanı ve Teknik altyapı parsellerinin tamamının, Pazar yeri parselinin (4974m2) ise 449 m2 hissesinin Maliye Hazinesine ait olduğu, kreş alanının tamamının, Pazar alanının Hazineden geriye kalan kısmının, ticaret parselinin ve konut parsellerinin özel mülkiyet (Abdullah ALTINEL, Ahmet ALTINEL, Hüseyin ALTINEL, Mehmet ALTINEL) adına tapuda kayıtlı olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 2002/398 tarih/sayılı kararı ile uygun görülerek İmar Daire Başkanlığının 26.09.2003 tarih 7706 sayılı yazısıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Çevre Otoyolu İçi 1.Bölge 2.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında bulunduğu, Toplamı 61380m2 alana sahip konut alanı parselleri E:0.50 Hmax:Serbest, 3.162 m2 alana sahip Dini Tesis Alanı E=0.60 Yençok=Serbest, 3.482m2 alana sahip Ticaret Alanı E=0.75 Yençok=Serbest, 4.973 m2 alana sahip Pazar Yeri E=0.25 Yençok= 6.50, 3.102 m2 alana sahip Kreş Alanı E=0.60 Yençok=Serbest, 826 m2 alana sahip Teknik Altyapı Alanı ve yaklaşık 10058m2 alana sahip park, meydan, otopark alanları bulunduğu, sosyal donatı alanı parsellerinin toplamının 12063m2 olduğu, Plan sınırı dahilindeki konut alanı parsellerinde mevcut toplam maksimum 175 adet konut hakkı bulunduğu, ayrıca imar planı hükümleri arasında konut alanlarında ada bazındaki uygulamalarda maksimum konut sayısı aşılmamak kaydıyla toplam inşaat alanı %10 artırılabilir şeklinde hüküm bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 785 26.11.2021 -2- Diğer taraftan Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 tarih ve 454 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 10.02.2021 tarih 254 sayılı kararı ile onaylanan "Alacaatlı 1. Bölge 2. Etap Sınırlarında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" ne dair plan kapsamında, nazım plan değişikliği teklifine konu alan dahilindeki konut, ticaret ve kreş alanı parsellerinin maksimum kat yüksekliğinin "5 Kat" olarak belirlenmiş bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Sosyal donatı alanlarının yerleri değiştirilip alanın kuzeyine yakın kesime -60957/1 no.lu parsel civarına taşınması, ayrıca Kreş parselinin (E) 0.60 olan inşaat emsalinin 0.75’e çıkarılması ve aynı zamanda "Özel Eğitim Alanı"na dönüştürülmesi, kapanan yolların, mevcut yeşil alanların ve otoparkların park ve otopark olarak yerlerinin düzenlenmesi, teknik altyapı alanının ikiye bölünerek planın merkezinde tasarlanan park alanının kuzey ve güney cephelerine taşınması, ticaret parselinin 1738 m2’lik kısmının konut alanına ilave edilmesi ve konut alanlarının iki parça olacak (15205m2 kuzeyde, 47913 m2 güneyde) şekilde birleştirilmesi, ticaret alanının geriye kalan 1744m2’sinin ise kuzey ve güneyde konumlandırılarak ikiye ayrılması ve bu suretle planlama alanı dahilindeki konut alanlarının toplam mevcut konut hakkı olan 175 adet konut sınırlamasının ve "E=0.50, Yençok:5 kat" yükseklik kararı yapılaşma hakkının teklif planda da korunmasının teklif edildiği ve plan üzerinde; Konut alanlarında E=0.50 ve Yençok:5 kat olacaktır. Konut alanlarında yer alacak maksimum konut sayısı 175'i aşamaz. Toplam inşaat alanı ve toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla farklı büyüklük ve nitelikte konutlar yapılabilir. Planda gösterilen yapı yaklaşma sınırları dışında yapı yapılamaz, ancak imar cephesi ile yapı yaklaşma sınırı arasında kalan alanda otopark, rampa, merdiven, taşıt ve yaya giriş çıkışları için düzenleme yapılabilir. Ada içi ortak bahçelerde, peyzaj düzenlemesinde ± 2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslamalar yapılabilir. Yollar ve yeşil alanlar kamu eline geçmeden inşaat uygulaması yapılamaz. İbadet alanında E:0.60, Yençok=16.50m'dir. Ticaret alanında E:0.75, Yençok:16.50m'dir. Bu alanlarda, iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri; sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler; sağlık kabini ve muayenehane gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yer alabilir. Özel eğitim tesis alanında E:0.75 Yençok:16.50m'dir. Pazar alanında E:0.25 Yençok:6.50m'dir. Teknik altyapı alanlarına ilişkin yapılaşma koşulları ilgili idaresince uygulama projesi kapsamında belirlenecektir. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda "84225 no.lu plan notları (Alacaatlı 1. Bölge 2. Etap)" ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde 10 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 785 26.11.2021 -3- 14.06.2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26.Maddesi uyarınca, plan müellifince "Sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu" nun hazırlanmış olduğu, bu raporda özetle; "Planlama sahasına ek bir nüfus yoğunluğu getirilmeyeceği ve mevcut plan kapsamında planlanan konut sayısı korunduğu için mevcut plan kapsamında ihtiyaç doğrultusunda planlanan sosyal ve teknik altyapı alanlarının korunduğu, bu doğrultuda alanda ilave bir sosyal ve teknik altyapı ihtiyacı olmayacağının tespit edildiği" nin belirtildiği, Ayrıca çalışma kapsamında alınan kurum görüşlerinde özetle; Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Md. Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 07.05.2021 tarih E.919544 sayılı yazısı ile; "imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun hazırlanması ve ilgili kurumlardan izin alınmadan görüş alınmadan faaliyete geçilmemesi gerektiği,...Öneri imar planında konut alanı büyüklüğünün arttığı buna karşılık zorunlu kentsel yapı alanlarının düzenlenmediği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 11. Maddesinin 1.Bendi, 14. Maddesinin 1.Bendi, 26. Maddesinin 1 .Bendi ile 3/c Bendinde ve 5/a Bendinde yer alan hükümlere uygun olmadığı değerlendirilmiştir." Çankaya Kaymakamlığı İlçe Müftülüğünün 06.04.2021 tarih E.1212454 sayılı yazısı ile; "60969/1 no.lu dini tesis alam parselinin kaydırılması düşünülen taşınmaz ile aynı etki alanında kaldığından, alan büyüklüğü korunarak 60957/1 no.lu parselin bulunduğu bölgeye kaydırılmasında sakınca görülmemektedir." Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 21.04.2021 tarih E.23506 sayılı yazısı ile "teklif plan incelendiğinde bu hali ile altyapı alanlarının uygun olduğu anlaşılmıştır. Plan değişikliğinin ekteki planlara uygun yapılmasında bir sakınca bulunmamaktadır." Ankara Valiliği Milli Eğitim Md.’nün 02.04.2021 tarih E.23544970 sayılı yazısı ile; "Kreş alanı parselinin yerinin değiştirilmesi ve kullanım kararının özel eğitim alanına dönüştürülmesi hususlarında kurumumuzca herhangi bir sakınca görülmediği, plan değişikliğinin onaylanması halinde ayrıca bilgi verilmesi gerektiği" ASKİ Genel Md.’nün 25.02.2021 tarih E.19121 sayılı yazısı ile; "alanda mevcut hatlar bulunduğu, verilerinin ekte sunulduğu ve bu hatların korunması gerektiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Değişikliğe konu alan sınırları dahilindeki mevcut imar haklarında belirlenmiş olan maksimum konut sayısının (175 konut) ve yükseklik kararının korunduğu, sosyal donatı alanlarının yaklaşık 680 metre kuzeye taşındığı, özel mülkiyette bulunan kreş alanının yapılaşma emsali artırılarak özel eğitim alanına dönüştürüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 785 26.11.2021 -4- Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Md. Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının görüş yazısı içeriğinde ifade edilen olumsuzluklara yönelik Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan teklifinde konut adeti artışı öngörülmüş gibi konunun değerlendirildiği, Diğer ilgili kurum görüşleri nezdinde teklifin uygun görüldüğü ve altyapı görüşlerine aykırılık bulunmadığı, Yanı sıra, her ne kadar konut ve/veya kat sayısı artışı önerilmemiş olsa bile "7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" uyarınca, ilgili maliklerin 30.06.2021 tarih ve Başkanlığımız evrakına 92502 kurum sayısı ile kayıtlı dilekçesi ile "Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uyarınca, plan değişikliği sonucu değer artışı çıkması durumunda çıkacak bedelin taraflarınca karşılanacağı" nın bildirildiği, Bölgeye dair belirlenmiş olan mevcut kat yükseldiği kararlarına aykırılık görülmediği, ancak "Yençok:5 kat" olarak belirlenmiş bulunan kreş ve ticaret parsellerinin teklif planda (özel eğitim alanı ve ticaret alanı) "Yençok:16.50 metre" olarak önerildiği ve yükseklik kararı "Serbest" olan dini tesis alanı için de "Yençok:16.50 metre" önerildiği, bu çerçevede teklifin onaylanması durumunda; dini tesis alanına dair "Yençok:16.50 metre" yükseklik önerisinin iptal edilmesi, özel eğitim alanı ve ticaret alanına dair "Yençok:16.50 metre" önerisinin ise "Yençok:5 kat" olarak düzeltilmesi, ölçek itibariyle nazım planın konusu olmadığından "2" no.lu plan notunun ve" 1" no.lu plan notunun "...farklı büyüklük ve nitelikte konutlar yapılabilir" kısmının iptal edilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi imarın 60956/1, 60957/1, 60958/1, 60965/1, 60966/1, 60967/1, 60968/1, 60969/1, 60970/1, 60971/1 ada/parselleri ile civardaki yol, park ve meydan alanlarını kapsayan yaklaşık 12 hektarlık alanda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin cami alanının kat yüksekliği serbest olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye