Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 225 09.02.2023 K A R A R Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.01.2023 tarihli ve 660 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediye Başkanlığının 10.10.2022 tarihli ve E.10619 sayılı yazısı ile, Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 no.lu parsellere yönelik Beypazarı Belediye Meclisinin 04.09.2022 tarih ve 198 sayılı Kararı eki "1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifi"nin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 no.lu parsellerin mülkiyetinin Ramis DOĞAN ve Şefik DOĞAN'a ait olduğu, söz konusu parsellere yönelik Beypazarı Belediye Meclisinin 01.09.2020 tarih ve 232 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021 tarih ve 976 sayılı Kararı ile onaylandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Başkanlığımızca 16.06.2021-15.07.2021 tarihleri arasında 1 ay (30 gün) ile askıya çıkartıldığı askı süresinde parsel malikince 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına itiraz edildiği, itiraz dilekçesinde belirtilen, ağaçlara zarar vermeyecek şekilde imar planının fiziki şemasında düzenleme yapılması, ada bazlı ve parsel bazlı konut sayılarının bu kullanımlarının yüzölçümlerine göre dengelenmesi plan notlarındaki tanımlarının çıkarılması suretiyle Belediye Meclisimizin 15.12.2021 tarih ve 2569 sayılı Kararı ile itirazın kabulüne karar verildiği, itiraz sonucu Belediye Meclisimizin 15.12.2021 tarih ve 2569 sayılı Kararı uyarınca düzenlenen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin 23.02.2022-24.03.2022 tarihleri arasında ilan edildiği ve ilan süreci içerisinde itirazda bulunulmadığından 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin kesinleştiği, kesinleşen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında düşük yoğunluklu gelişme konut alanı, ticaret-turizm-konut alanı, sosyal tesis alanı, ibadet alanı, park- yeşil alan ve yol kullanımlarına yer verildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021 tarih ve 976 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının ilan askı işlemlerinin ise 16.06.2021-15.07.2021 tarihleri arasında Beypazarı Belediye Başkanlığı tarafından yürütüldüğü, ilan askı süreci içerisinde itiraz bulunmadığından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının kesinlik kazandığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021 tarih ve 976 sayılı Kararı ile onaylanan mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında toplam yüzölçümü 35895m2 olan 113 ada 345, 346, 347 ve 348 no.lu parsellerin yaklaşık 1,78 hektarlık kısmının E=0.50, Yençok=2 kat yapılaşma koşullu gelişme konut alanı, 2276,68m2'sinin E:1,00 Yençok:2 kat ticaret-turizm-konut alanı, yaklaşık 6994,72m2’sinin park alanı, yaklaşık 809,83m2'sinin sosyal tesis alanı, 6611,74m2'sinin ise yol, 1401,48m2'sinin ise cami alanı olarak planlandığı, DOP oranının yaklaşık % 44 olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 225 09.02.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde ise; ayrık nizam 2 kat ve E=0.30 Yençok=2 kat yapılaşma koşulları ile 18896 m2 gelişme konut alanı, E=0.50 Yençok=2 kat yapılaşma koşullu ile 1206m2 büyüklüğünde karma kullanım alanı (ticaret-turizm-konut), E=0.30 Yençok=2 kat yapılaşma koşullu ile 674m2 büyüklüğünde cami alanı, E=0.30 Yençok=2 kat yapılaşma koşulları ile 1197m2 büyüklüğünde sosyal tesis alanı kullanımlarına yer verildiği, yapı yaklaşma mesafelerinin her kullanım alanı için yollardan 5 metre, yan-komşu parsel ve kullanımlarından 3 metre olacak şekilde planlandığı, KARŞILAŞTIRMA TABLOSU KULLANIMLAR MERİ PLAN (A) ÖNERİ PLAN (B) FARK (B-A) ALAN (m2) ALAN (m2) ALAN (m2) PARK 6,994.72 9,373.84 2,379.12 SOSYAL TESİS 809.83 1,197.85 388.02 GELİŞME KONUT 17,800.55 18,896.42 1,095.87 TİCARET-TURİZM-KONUT 2,276.68 1,206.33 -1,070.35 CAMİİ 1,401.48 674.25 -727.23 YOLLAR 6,611.74 4,546.31 -2,065.43 şeklinde olduğu; "1. Ticaret-Turizm-Konut nitelikli karma kullanım alanında tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret, turizm, konut kullanımlarından konut hariç sadece birinin veya ikisinin veya tamamının birlikte yer aldığı alanlardır. Bu alanlarda konut kullanımı yapılması halinde, konut yapılacak alanlar emsale esas inşaat alanının %80'ini aşamaz. Konut sayısı konut inşaat alanının 80m2'ye bölümü ile belirlenir. Bölümden çıkan sonucun küsuratının 0,50 ve üzeri olması durumda rakam bir üst sayıya, altında olması durumda ise bir alt sayıya yuvarlanır. Hesaplanan konut sayısı ve planla verilen yapı yoğunluğu aşılmamak kaydıyla farklı nitelik ve büyüklüklerde konutlar yapılabilir. Turizm kullanımlarında; günübirlik tesis ve kamping alanları ile benzeri nitelikte tesisler ile agro ve ekolojik turizme yönelik tesisler ve bu tesislere yönelik idari yapılar yapılabilir. Bu alanlarda E:0.50 Yençok:2 kat'tır. Cami alanında; bu alanda yer alan ağaçlara zarar verilmeden uygun bölgede, lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilatlar, açık veya zemin altında kapalı otopark alanları yapılabilir, ticari kullanımlar yer alamaz, bu alanlarda E:0.30 Yençok:2 kat'tır. Gelişme Konut Alanlarında; 3.1. parselasyon yapılması düşünülen ağaç dokusunun az olduğu yerlerde minimum parsel büyüklüğü 500m2 olup, E.0.30 ayrık yapı nizamlı 2 kat ve önden 5m yan ve arka cephelerden 3 metre çekme uygulanır. Bu alanlarda yapılacak konut sayısı her 500m2 parsel büyüklüğü için, bir bağımsız bölüm şeklinde tertip edilebilir. Konut alanlarının zemin katı müştemilat, garaj, depo, sığınak, otopark, vb. olarak kullanılabilir. Konut parsellerinde komşu parseldeki binaya bitişik, diğer taraftan ayrık olacak şekilde yapı (ikiz yapı) yapılabilir. İkiz yapı yapılması halinde bitişik yapılacak cepheyi tayine belediyesi yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 225 09.02.2023 -3- 3.2. Ağaç yoğunluğunun fazla olduğu bölgelerde parselasyon planı yapılmayacak olup ada bazlı uygulama yapılacaktır. Arazide bulunan ağaçlara zarar verilmeden uygun alanlarda yapılaşma yapılacaktır. Bu alanlarda e:0.30 yençok:2 kat'tır. Plan onama sınırları içerisinde ağaç varlığı nedeniyle öncelikli olarak planlama alanındaki tüm ağaçların röledesin alınması ve planlama alanı bütününde ağaçları koruyacak şekilde yapıların oturacağı alanın kitle çözümlemelerini (yerleşimlerini) gösterir vaziyet planının ilçe belediyesince onaylanmadan ruhsatlandırma yapılmayacaktır. Mimari tasarımda bölgesel, yöresel ve doğal dokuya uygun yapı malzemeleri kullanılacaktır. Zemin katlar +1.50 metrede tesis edilebilir. Sosyal tesis alanında; 7.1. Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri, sağlık odaklı yaşam evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır. Bu alanda e:0.30 yençok:2 kat'tır. 7.2. Ayrıca bu alanlarda verilen emsal değerini aşmamak üzere, ağaçlara zarar verilmeden, ağaçlar arasındaki boşluklara yerleştirmek kaydıyla en fazla 30m2 büyüklüğünde 10 adet sağlıklı yaşam evleri ve bunlara hizmet verecek 50 m2'lik hizmet binası yapılabilir. Park alanlarında ahşap veya hafif yapı malzemelerinden yapılmak, kat adedi 1'i, yüksekliği 4.50 metreyi ve açık alanları dâhil taban alanları toplamda %5'i, her birinin alanı 25m2'yi geçmemek kaydıyla çay bahçesi, büfe, muhtarlık, güvenlik kulübesi ile oyun alanlarına en az 10 metre mesafede olmak ve etrafı çit ve benzeri ile kapatılmak koşuluyla gereksinim duyulması halinde reglaj istasyonu, su deposu vb. teknik altyapı kullanımları yollara ve komşu parsellere 5 metreden fazla yaklaşmamak koşuluyla yapılabilir. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 06.05.2019 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Ankara Valiliği'nin (Halk Sağlığı Müdürlüğü) 25.10.2013 tarih ve 048451 sayılı yazısına uyulacaktır. Ankara Güdül Noterliğince hazırlanan 20.12.2019 tarih ve 01282 sayılı taahhütnameye uyulacaktır. Mimari proje, plana esas jeolojik jeoteknik etüt raporunda belirtilen esaslara uyulmak şartıyla onaylanır. Otopark, Yangın ve Deprem yönetmeliklerine uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu, Ankara İmar Yönetmeliği, Planlı Alanlar imar Yönetmeliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir." Şeklinde 14 adet plan notu önerildiği, Bu doğrultuda sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin Belediye Meclisimizin 15.12.2021 tarih ve 2569 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile uyumlu olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 225 09.02.2023 -4- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Beypazarı Belediye Meclisinin 04.09.2022 tarih ve 198 sayılı Kararında "İlçemiz Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347, 348 parsellerde imar planı için, fen ve sanat kurallarına uygun kalmak kaydıyla kurum görüşlerinden gelen beyan ve esaslara uygun hareket ederek ilgili kanun ve yönetmeliklere uygun olarak İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen Başkanlık müzekkeresinin Meclise sunulması komisyonumuzun görüşüdür." şeklindeki Bayındırlık, İmar ve İsimlendirme Komisyonunun 12.08.2022 tarih ve 11 sayılı raporu yazıldığı şekliyle oylanarak oybirliği ile kabul edilmesine karar verildiği ancak Bayındırlık, İmar ve İsimlendirme Komisyonunun raporunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin uygun görüldüğüne veya uygun görülmediğine dair net bir ifade yer almadığından komisyonun raporunu kabul edilmesine ilişkin ilçe belediye meclis kararının da plan değişiklik teklifinin uygun görülüp görülmediğine ilişkin net bir hüküm içermediği değerlendirilmekle birlikte 5216 sayılı Kanun gereği Beypazarı Belediye Meclisi kararına bağlanarak Başkanlığımıza sunulan ve karar eki plan değişiklik paftalarında Beypazarı Belediye Meclisinin 4.09.2022 tarih ve 198 sayılı ile uygun görüldüğü belirtilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi hakkında Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 345, 346, 347 ve 348 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin plan notlarındaki tanımların çıkartılması, 1 no.lu plan notundaki konut büyüklüğünün 90 m2 olarak belirlenmesi, 7.2 no.lu plan notundaki yapı m2 büyüklüğünün 50 m2 olarak belirlenmesi ve bu plan notuna sosyal yapılarda her parselde bir bağımsız bölüm yer alabileceği ibaresinin eklenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi