Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 73 ada 1,2,3 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2454 15.12.2017 K A R A R Polatlı İlçesi Gazi Mahallesi 73 ada 1,2,3 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2017 gün ve 1088 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 15.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 08.06.2017 gün ve 2386 sayılı yazısı ile Polatlı Belediye Meclisinin 05.05.2017 gün ve 167 sayılı kararı ile uygun görülen " Gazi Mahallesi 73 ada 1, 2, 3 ve 6 parsellere kat artırımına ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Polatlı Belediye Meclis kararı ile, Gazi Mahallesi 73 ada 1, 2, 3 ve 6 nolu parsellerin onaylı planda ayrık nizam 2 katlı konut alanı kullanımının 3 katlı konut alanı olarak düzenlenmesinin uygun görüldüğü ancak Başkanlığımıza sunulan plan paftalarında 73 adanın tüm (1,2,3,4,5,6) parsellerini kapsayacak şekilde düzenleme yapılarak sunulduğu, İlçe Belediye Meclis kararının 73 ada 4 ve 5 parselleri kapsamadığı dolayısıyla meclis kararı ile paftaların uyumlu olmadığı ve paftaların meclis kararı doğrultusunda düzenlenerek plan raporunun ve mülkiyet bilgilerinin sunulması halinde değerlendirme yapılabileceğinin Başkanlığımızın 30.06.2017 gün ve E.68356 sayılı yazısı ile bildirildiği, Polatlı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 15.09.2017 gün ve 3347 sayılı yazısı ile, Başkanlığımız yazısında belirtilen eksiklerin tamamlandığının belirtildiği, -Plan açıklama raporunda; 73 ada 1,2,3 ve 6 nolu de içeren 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Polatlı Belediye Meclisinin 02.12.2013 gün ve 184 sayılı kararı ile onaylandığı, taşınmazların yapılaşma koşullarının A-2 kat konut alanı kullanımında olduğu, değişikliğe konu alanın toplamda yaklaşık 2005m2 büyüklüğünde olduğunun belirtilidiği, -Plan değişikliği gerekçesinin; Değişikliğe konu taşınmazlarla aynı konumda çevresinde ve ayrı ada içinde yer alan 4 ve 5 parselleri kapsayan, Polatlı Belediye Meclisince muhtelif zamanlarda kat artışına ilişkin plan değişikliklerinin onaylanması, bunun sonucu ayrı ada içinde yer alan parsellerde de üç farklı yapılaşma koşulunun oluşması olarak ifade edildiği, İlçe Belediye Meclisinin 2017/167 sayılı kararı ile; -Polatlı Belediye Meclisince 02.12.2013 gün ve 184 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında adı geçen taşınmazların, Konut alanı kullanımında ve yapılaşma koşullarının A-2, olduğu, Mevcut Konut Alanlarına ilişkin 1.1 nolu plan notunda "Binaların bodrum katları, çatı araları, KAKS Emsale dahil değildir denildiği, -Öneri ile alanın kullanım kararının Konut olarak korunduğu ancak 2 kat olan yüksekliğin 3 kata çıkarıldığı, çekme mesafelerinin belirlenmediği, ada çevresinde yer alan 15 metrelik ve 7 metrelik yolların aynen korunduğu, onaylı plana göre yaklaşık 1604m2 olan inşaat alanının öneri ile 2406 m2 ye çıktığı bunun da yapı yoğunluğu artışı getirdiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2454 15.12.2017 -2- -İşlem dosyasında ve Başkanlığımız arşivinde Planlama alanını da kapsayan Plana Esas Jeolojik Etüt raporuna rastlanmadığı, Plan üzerine; 1)02.12.2013 tarih ve 2013/184 sayılı Belediye Meclis kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli imar Plan notlarına uyulacaktır. 2)Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili diğer yönetmelikler ve Mevzuat hükümlerine uyulacaktır, şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Teklifin uygun görülmesi halinde planlama alanında çekme mesafelerinin tüm yönlerden en az 5m olarak belirlenmesi, nüfus yoğunluğunu düşürmek amacıyla daire büyüklüğünün ortalama 150m2 olarak belirlenmesi ve plan notlarına "Ortalama daire büyüklüğü 150 m2 olup, daire sayısı hesaplanacak inşaat alanının 150 m2'ye bölünmesi ile elde edilecektir. Konut sayısı ve emsale esas toplam inşaat alanı aşılmamak kaydıyla farklı nitelik ve büyüklükte konutlar yapılabilir." ile, “Plana esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporu onaylanmadan uygulamaya geçilemez" plan notunun ilave edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, " Gazi Mahallesi 73 ada 1, 2, 3 ve 6 parsellere ilişkin Uygulama imar Planı Değişikliği" ne ilişkin Polatlı Belediye Meclisinin 2017/167 sayılı kararının “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi