Çankaya İlçesi Şemsettin Günaltay ve Lizbon Caddesi (Öveçler 2.cadde) ticaret yolları 1/5000 ve 1/2000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1864 23.11.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Şemsettin Günaltay ve Lizbon Caddesi (Öveçler 2.cadde) ticaret yolları 1/5000 ve 1/2000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.11.2018 gün ve 623 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 23.11.2018 tarihli toplantısında okundu. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı'nın 03.10.2018 gün ve E.51933 sayılı yazısı ile Çankaya İlçesi Şemsettin Günaltay Caddesi ve Lizbon Caddesi (Öveçler 2. Cadde) güzergahlarının ticaret yolları olarak belirlenmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.10.2018 gün ve 544 sayılı kararı ile uygun görülen 1/2000 ölçekli İmar Planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin, 5216 sayılı yasanın 14.maddesi gereğince Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına sunulması İstendiği, Şemsettin Günaltay Caddesi ve Lizbon Caddesi (Öveçler 2.Cadde) üzerindeki parsellerde, konut altı ticaret yapılabilmesi için söz konusu caddelerin Ticaret Yolu olarak düzenlenmesi yönünde talepler geldiğinden bahisle yerinde yapılan inceleme ve arazi kullanım çalışmalarında Şemsettin Günaltay Caddesi ve Lizbon Caddesi'ndeki konut parsellerinin büyük bir bölümünün, mevcutta zaten konut altı ticaret şeklinde yapılaştığı tespit edilerek plan değişikliğinin ihtiyaç duyulduğunun belirtildiği, sunulan ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte, Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.10.2018 gün ve 544 sayılı kararı ile uygun görülen 1/2000 ölçekli imar planı değişikliklerinde; Yapılaşması büyük oranda tamamlanmış olan söz konusu bölgelerde; daha önce mevzuata uygun olarak zemin katlarda ticari amaçla kullanılmak üzere yapılaşmış parseller ile 08.06.2018 tarihli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre yapılaşacak yeni parsellerde, Yönetmelik değişikliği nedeni ile zemin katlarda kullanım farklılıkları ve çeşitli hak kayıpları ortaya çıkmaktadır Yapılaşmada ortaya çıkan farklılıkları ve hak kayıplarını gidermek amacı ile; Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2018 tarih ve 1033 sayılı kararıyla "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Alanlarda yapılacak uygulamalarda mal sahibi veya yasal vekili tarafından talep edilmesi halinde 01.10.2017 tarihinden önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri esas alınarak uygulama yapılır." şeklinde ilkesel hüküm ilavesi yapıldığının belirtildiği, 08.06.2018 tarih ve 30445 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.l maddesinde; "Konut alanı; Bu alanda; İlgili idare meclisince yol toyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme alanları hariç; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1864 23.11.2018 -2- Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tam merkezi, evde bakım merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." Hükmünün yer aldığı, Bu karar doğrultusunda, sunulan ve 1/5000 ölçekli öneri nazım imar planı çalışması yapılarak hazırlanan, Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.07.2018 gün ve 382 sayılı kararı ile uygun görülen 1/2000 ölçekli imar planı değişikliklerinde; Şemsettin Günaltay Caddesi ve Lizbon Caddesi'nin (Öveçler 2. Cadde) tamamının ticaret yolu olarak belirlendiği ve plan değişikliklerine ait herhangi bir plan notunun eklenmediği, Onaylanması halinde; "08.06.2018 gün ve 30445 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 19.f.l maddesinde belirtilen hükümlere uyulacaktır" şeklinde plan notu ilavesinin uygun olacağı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde 1/2000 ölçekli imar planı kavramı yer almadığından, öneri plan teklifinin uygun görülmesi halinde, plan paftalarının 1/1000 ölçekli olarak düzenlenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup; 1/5000 ölçekli öneri imar planı değişikliği ile İlçe Belediye Meclisince uygun görülen 1/2000 ölçekli İmar Planı değişikliklerinin, uygulama imar planlarının 1/1000 ölçekte düzenlenerek, gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Cafer Tayyar ALTUĞ Ahmet ÖZTÜRK Meclis 2. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi