Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi 48303/1, 2 ve 48304/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1567 10.08.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi 48303/1, 2 ve 48304/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.07.2021 gün ve 378 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yön Day. Tük. Mal. Paz. San. ve Tic. A.Ş.'ye 24.02.2021 gün ve E.28742 evrak kayıt nolu dilekçe ile; Etimesgut İlçesi, Şeker Mahallesi, 48303/1, 2 ve 48304/1 nolu ada/parsellere ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Etimesgut İlçesi, Şeker Mahallesi, 48303 ada 1 ve 2 nolu ve 48304 ada 1 nolu parsellerin; Etimesgut Belediye Meclisinin 21.11.1997 gün ve 166 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımızca 29.04.1998 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli "Susuz Ayaş Yolu Bandı III. Etap Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, 48303 ada 1 nolu parselin kullanımının "PTT, İdari ve Çarşı", 48303 ada 2 nolu parselin "Sosyal Tesis" kullanımında ve yapılaşma koşullarının E:0.60, Hmax:2 kat, 48304 ada 1 nolu parselin "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımında ve E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, minimum parsel büyüklüğü 5000m2, 5001-10000m2 parsellerde E:1.00, Hmax:Serbest, 10001m2 ve daha büyük parselle E:1.50, Hmax:Serbest olarak belirlendiği, Plan değişikliğine konu 809m2 yüzölçümlü 48303 ada 1 nolu parsel, 1431m2 yüzölçümlü 48303 ada 2 nolu parsel ve 23.382m2 yüzölçümlü 48304 ada 1 nolu parsellerin mülkiyetinin Yön Dayanıklı Tüketim Malları Pazarlama San. ve Tic. A.Ş.'ye ait olduğu ve toplam planlama alanının 25.622m2 olduğu, Belediye Meclisimizin 11.12.2013 gün ve 2220 sayılı kararıyla tadilen onaylanan 48304 ada 1 nolu parselin "Kentsel Merkez Alanı" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinin Ankara 12.İdare Mahkemesinin 22.10.2014 tarih ve 2014/598E, 2014/1160K ile iptaline karar verildiği, Adaların birleştirilerek yapı yoğunluğunun 1.50'den E:1,95'e çıkarılan 1/5000 ölçekli NİP değişikliği 17.12.2015 gün ve 2641 sayılı kararı ile onaylandığı ilan askı süreci içerisinde Etimesgut Belediye Başkanlığının itirazda bulunduğu ancak Belediye Meclisimizin 12.04.2016 gün ve 585 sayılı kararı ile itirazın reddedildiği ve anılan plan değişikliğinin kesinleştiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1567 10.08.2021 -2- İlgili İlçe Belediyesinin talebi doğrultusunda; teklif edilen yapılaşma koşullarının uygulama imar planı ölçeğinde de kabul görecek şekilde aynı şahıslar tarafından yeniden 1/5000 ölçekte plan değişikliğine gidildiği, kullanım kararının “Kentsel Merkez Alanı” kullanımından tadilat öncesi nazım imar planında olduğu gibi "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımına ve yapılaşma koşullarının E:1.50'e dönüldüğü ve Belediye Meclisimizin 14.04.2017 gün ve 741 sayılı kararıyla onaylandığı, Belediye Meclisimizin 10.08.2017 gün ve 1554 sayılı kararı ile; 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine yapılan itiraz ve taleplerin tümden "reddi"ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun iadesine karar verildiği, Belediye Meclisimizin 14.04.2017 gün ve 741 sayılı kararıyla onaylanan NİP Değişikliği Ankara 2.İdare Mahkemesinin 24.01.2019 tarih ve 2017/2628E, 2019/131K ile "Kentsel Çalışma Alanı tanımında ofis, homeoffice, rezidans kullanımları yer almadığından üst kademe planı ve kararlarına aykırılık söz konusu olduğu, ayrıca yüksek yapı yoğunluğunun artırıldığı hususları birlikte değerlendirildiğinde dava konusu işlemin iptaline" karar verildiği, Yön.Day.Tük.Paz.Mal.San.ve Tic A.Ş.'ye ait 23.08.2017 gün ve E.133937 evrak kayıt nolu dilekçe ile anılan alana ilişkin söz konusu itirazların yeniden değerlendirilmesi talebi, Belediye Meclisimizin 27.11.2017 gün ve 2234 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ait 6 ve 7 nolu plan notlarının iptali suretiyle söz konusu itirazların "kısmen kabul kısmen reddi" ne karar verildiği, anılan plan değişikliğinin Başkanlığımız ilan panosunda 26.12.2017-26.01.2018 tarihleri arasında 1 ay süre ile ilan edilmiş, ilan süresi içerisinde yapılan itirazlar Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2018 tarih ve 615 sayılı kararı ile reddedilerek ilgili plan değişikliği kesinleştiği ve yürürlükte olduğu, NEVA Planlama Harita İmar Proje İnşaat Müş. Çevre Müh. San. ve Tic. LTD. ŞTİ.'ye 25.08.2020 gün ve E.105656 evrak kayıt nolu dilekçe ile; Etimesgut İlçesi, Şeker Mahallesi, 48303/1,2 ve 48304/1 nolu ada/parsellere ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile Kentsel Çalışma Alanı kullanımı yer almadığından ticaret alanı olarak kullanımının güncellenmesi adına plan değişikliğine gidildiği ve yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmaksızın 48303 ve 48304 arasında yer alan l0m.’lik yol ve sosyal tesis alanı yüzölçümü büyüklüğü değişmeden 48304 adanın kuzeyine taşınarak önerildiği, önerilen nazım imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.12.2020 gün ve 1688 sayı ile reddedildiği, Yön Day. Tük. Mal. Paz. San. ve Tic.A.Ş.'ye 24.02.2021 gün ve E.28742 evrak kayıt nolu dilekçe ile; anılan alana ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli NİP değişikliği ile; 14.06.2014 tarihli 29030 Resmi Gazete sayısı ile yayınlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımı yer almadığından, kullanımların güncellenmesi adına plan değişikliğine gidildiğinin ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1567 10.08.2021 -3- Plan notlarının; Planda ticaret olarak ayrılan alanda E:1.5, Yençok:12 kattır. Bu alanlarda; İş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katli mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, ilgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel sağlık tesisleri, kaydıyla özel eğitim tesisleri, kurslar, etüt merkezleri gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir. Özel sosyal tesis alanında; kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri yapılabilir. E:0.60, Yençok:2 kattır. Hava alanı mânia kriterlerine uyulacaktır. Ankara İli Etimesgut ilçesi 48304 ada 1 parsel için Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 20.02.2014 tarihinde onaylanan ve Ankara İli Etimesgut ilçesi 48303 ada 1,2 parseller için Ankara Valiliği Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 31.12.2014 tarihinde onaylanan imar planlarına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporlarının sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 6 adet plan notu olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Anılan plan değişikliğinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımı yer almadığından, kullanımların güncellenmesi için 48304 ada 1 nolu parsele "Kentsel Çalışma Alanları" başlığı altında "Ticaret Alanı" kullanımının önerildiği, Planlama alanının güneyinde yer alan "PTT, İdari ve Çarşı" ve "Sosyal Tesis" kullanımlarının yapılaşma koşulları değiştirilmeden adanın kuzeyinde E:0.60, Hmax:2 kat, "Özel Sosyal Tesis Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, konuya ilişkin değerlendirmenin Belediye Meclisimizde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi 48303/1, 2 ve 48304/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 378 30.07.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi 48303/1, 2 ve 48304/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.07.2021 tarih ve 27. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yön Day. Tük. Mal. Paz. San. ve Tic. A.Ş.'ye 24.02.2021 gün ve E.28742 evrak kayıt nolu dilekçe ile; Etimesgut İlçesi, Şeker Mahallesi, 48303/1, 2 ve 48304/1 nolu ada/parsellere ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Etimesgut İlçesi, Şeker Mahallesi, 48303 ada 1 ve 2 nolu ve 48304 ada 1 nolu parsellerin; Etimesgut Belediye Meclisinin 21.11.1997 gün ve 166 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımızca 29.04.1998 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli "Susuz Ayaş Yolu Bandı III. Etap Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, 48303 ada 1 nolu parselin kullanımının "PTT, İdari ve Çarşı", 48303 ada 2 nolu parselin "Sosyal Tesis" kullanımında ve yapılaşma koşullarının E:0.60, Hmax:2 kat, 48304 ada 1 nolu parselin "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımında ve E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, minimum parsel büyüklüğü 5000m2, 5001-10000m2 parsellerde E:1.00, Hmax:Serbest, 10001m2 ve daha büyük parselle E:1.50, Hmax:Serbest olarak belirlendiği, Plan değişikliğine konu 809m2 yüzölçümlü 48303 ada 1 nolu parsel, 1431m2 yüzölçümlü 48303 ada 2 nolu parsel ve 23.382m2 yüzölçümlü 48304 ada 1 nolu parsellerin mülkiyetinin Yön Dayanıklı Tüketim Malları Pazarlama San. ve Tic. A.Ş.'ye ait olduğu ve toplam planlama alanının 25.622m2 olduğu, Belediye Meclisimizin 11.12.2013 gün ve 2220 sayılı kararıyla tadilen onaylanan 48304 ada 1 nolu parselin "Kentsel Merkez Alanı" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinin Ankara 12.İdare Mahkemesinin 22.10.2014 tarih ve 2014/598E, 2014/1160K ile iptaline karar verildiği, Adaların birleştirilerek yapı yoğunluğunun 1.50'den E:1,95'e çıkarılan 1/5000 ölçekli NİP değişikliği 17.12.2015 gün ve 2641 sayılı kararı ile onaylandığı ilan askı süreci içerisinde Etimesgut Belediye Başkanlığının itirazda bulunduğu ancak Belediye Meclisimizin 12.04.2016 gün ve 585 sayılı kararı ile itirazın reddedildiği ve anılan plan değişikliğinin kesinleştiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 378 30.07.2021 -2- İlgili İlçe Belediyesinin talebi doğrultusunda; teklif edilen yapılaşma koşullarının uygulama imar planı ölçeğinde de kabul görecek şekilde aynı şahıslar tarafından yeniden 1/5000 ölçekte plan değişikliğine gidildiği, kullanım kararının “Kentsel Merkez Alanı” kullanımından tadilat öncesi nazım imar planında olduğu gibi "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımına ve yapılaşma koşullarının E:1.50'e dönüldüğü ve Belediye Meclisimizin 14.04.2017 gün ve 741 sayılı kararıyla onaylandığı, Belediye Meclisimizin 10.08.2017 gün ve 1554 sayılı kararı ile; 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine yapılan itiraz ve taleplerin tümden "reddi"ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun iadesine karar verildiği, Belediye Meclisimizin 14.04.2017 gün ve 741 sayılı kararıyla onaylanan NİP Değişikliği Ankara 2.İdare Mahkemesinin 24.01.2019 tarih ve 2017/2628E, 2019/131K ile "Kentsel Çalışma Alanı tanımında ofis, homeoffice, rezidans kullanımları yer almadığından üst kademe planı ve kararlarına aykırılık söz konusu olduğu, ayrıca yüksek yapı yoğunluğunun artırıldığı hususları birlikte değerlendirildiğinde dava konusu işlemin iptaline" karar verildiği, Yön.Day.Tük.Paz.Mal.San.ve Tic A.Ş.'ye ait 23.08.2017 gün ve E.133937 evrak kayıt nolu dilekçe ile anılan alana ilişkin söz konusu itirazların yeniden değerlendirilmesi talebi, Belediye Meclisimizin 27.11.2017 gün ve 2234 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ait 6 ve 7 nolu plan notlarının iptali suretiyle söz konusu itirazların "kısmen kabul kısmen reddi" ne karar verildiği, anılan plan değişikliğinin Başkanlığımız ilan panosunda 26.12.2017-26.01.2018 tarihleri arasında 1 ay süre ile ilan edilmiş, ilan süresi içerisinde yapılan itirazlar Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2018 tarih ve 615 sayılı kararı ile reddedilerek ilgili plan değişikliği kesinleştiği ve yürürlükte olduğu, NEVA Planlama Harita İmar Proje İnşaat Müş. Çevre Müh. San. ve Tic. LTD. ŞTİ.'ye 25.08.2020 gün ve E.105656 evrak kayıt nolu dilekçe ile; Etimesgut İlçesi, Şeker Mahallesi, 48303/1,2 ve 48304/1 nolu ada/parsellere ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile Kentsel Çalışma Alanı kullanımı yer almadığından ticaret alanı olarak kullanımının güncellenmesi adına plan değişikliğine gidildiği ve yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmaksızın 48303 ve 48304 arasında yer alan l0m.’lik yol ve sosyal tesis alanı yüzölçümü büyüklüğü değişmeden 48304 adanın kuzeyine taşınarak önerildiği, önerilen nazım imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.12.2020 gün ve 1688 sayı ile reddedildiği, Yön Day. Tük. Mal. Paz. San. ve Tic.A.Ş.'ye 24.02.2021 gün ve E.28742 evrak kayıt nolu dilekçe ile; anılan alana ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli NİP değişikliği ile; 14.06.2014 tarihli 29030 Resmi Gazete sayısı ile yayınlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımı yer almadığından, kullanımların güncellenmesi adına plan değişikliğine gidildiğinin ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 378 30.07.2021 -3- Plan notlarının; Planda ticaret olarak ayrılan alanda E:1.5, Yençok:12 kattır. Bu alanlarda; İş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katli mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, ilgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel sağlık tesisleri, kaydıyla özel eğitim tesisleri, kurslar, etüt merkezleri gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir. Özel sosyal tesis alanında; kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri yapılabilir. E:0.60, Yençok:2 kattır. Hava alanı mânia kriterlerine uyulacaktır. Ankara İli Etimesgut ilçesi 48304 ada 1 parsel için Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 20.02.2014 tarihinde onaylanan ve Ankara İli Etimesgut ilçesi 48303 ada 1,2 parseller için Ankara Valiliği Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 31.12.2014 tarihinde onaylanan imar planlarına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporlarının sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 6 adet plan notu olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Anılan plan değişikliğinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımı yer almadığından, kullanımların güncellenmesi için 48304 ada 1 nolu parsele "Kentsel Çalışma Alanları" başlığı altında "Ticaret Alanı" kullanımının önerildiği, Planlama alanının güneyinde yer alan "PTT, İdari ve Çarşı" ve "Sosyal Tesis" kullanımlarının yapılaşma koşulları değiştirilmeden adanın kuzeyinde E:0.60, Hmax:2 kat, "Özel Sosyal Tesis Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, konuya ilişkin değerlendirmenin Belediye Meclisimizde olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi 48303/1, 2 ve 48304/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye