Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi – Ayaş yolu bandı III. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1497 12.11.2020 K A R A R Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi – Ayaş yolu bandı III.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.10.2020 gün ve 416 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığının 09.10.2020 tarihli ve 1326/9022 sayılı yazısı ile, Etimesgut Belediye Meclisinin 06.10.2020 gün ve 368 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan değişikliğine konu, Şeker Mahallesi, Susuz - Ayaş Yolu Bandı III. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Etimesgut Belediye Meclisinin 04/07/2006 gün ve 305 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/02/2007 tarih ve 461 sayılı kararı ile onandığı, onanlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna ilişkin hazırlanan 85044/2 nolu parselasyon planının tapuda tescil gördüğü, Onaylı plan kapsamında 85044/2 nolu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Kentsel Çalışma Alanı", "Kentsel Merkez Alanı", "Konut Alanı", "Sağlık Tesisleri Alanı", "Teknik Altyapı Alanı" ve "Belediye Hizmet Alanı" kullanım kararına sahip ada/parsellerin bulunduğu, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Teklife konu imar planı kapsamında mevcut teşekkül ve siluet olarak en yüksek imarın 46360 ada 3 sayılı parselinde 20 Kat olacak şekilde Yapı Ruhsatının düzenlendiği, ayrıca; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1497 12.11.2020 -2- •46368 ada 5 sayılı parseline ait kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 08/08/2020 tarih ve 269 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 gün ve 1066 sayılı kararı ile imarın 46368 ada 5 sayılı parselinin saçak seviyesi Yençok=10 kat olarak onaylandığı, •46368 ada 11 sayılı parseline ait kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 08/08/2020 tarih ve 270 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 gün ve 1065 sayılı kararı ile 46368 ada 11 sayılı parselinin saçak seviyesi Yençok=10 kat olarak onaylandığı, bu doğrultuda 46368 ada 5 ve 11 sayılı parseller plan dışında tutulmak suretiyle, 1-Plansınırı içerisinde kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok: Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde Yençok: 20 kattır. 2-EtimesgutAskeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 3-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda en son onaylı plana ait 85058 nolu plan notları ve/veya varsa ada/parsellere ilişkin onanlı en son 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerine ait plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Aynı plan kapsamında kalan ve parsel maliklerinin talebi doğrultusundan ilçe ve büyükşehir meclislerinde karara bağlanan ada/parsellerde 10 kat onaylandığından mevcut teşekkül ve siluet açısından 20 kat yüksekliğinin tadil edilmesi ve donatı alanlarına da aynı kat yüksekliğinin talep edilmesinin planlama ilkelerine aykırı olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi-Ayaş yolu bandı III.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 416 27.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi – Ayaş yolu bandı III.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2020 tarih ve 07.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığının 09.10.2020 tarihli ve 1326/9022 sayılı yazısı ile, Etimesgut Belediye Meclisinin 06.10.2020 gün ve 368 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan değişikliğine konu, Şeker Mahallesi, Susuz - Ayaş Yolu Bandı III. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Etimesgut Belediye Meclisinin 04/07/2006 gün ve 305 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/02/2007 tarih ve 461 sayılı kararı ile onandığı, onanlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna ilişkin hazırlanan 85044/2 nolu parselasyon planının tapuda tescil gördüğü, Onaylı plan kapsamında 85044/2 nolu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Kentsel Çalışma Alanı", "Kentsel Merkez Alanı", "Konut Alanı", "Sağlık Tesisleri Alanı", "Teknik Altyapı Alanı" ve "Belediye Hizmet Alanı" kullanım kararına sahip ada/parsellerin bulunduğu, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Teklife konu imar planı kapsamında mevcut teşekkül ve siluet olarak en yüksek imarın 46360 ada 3 sayılı parselinde 20 Kat olacak şekilde Yapı Ruhsatının düzenlendiği, ayrıca; •46368 ada 5 sayılı parseline ait kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 08/08/2020 tarih ve 269 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 gün ve 1066 sayılı kararı ile imarın 46368 ada 5 sayılı parselinin saçak seviyesi Yençok=10 kat olarak onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 416 27.10.2020 -2- •46368 ada 11 sayılı parseline ait kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 08/08/2020 tarih ve 270 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 gün ve 1065 sayılı kararı ile 46368 ada 11 sayılı parselinin saçak seviyesi Yençok=10 kat olarak onaylandığı, bu doğrultuda 46368 ada 5 ve 11 sayılı parseller plan dışında tutulmak suretiyle, 1-Plansınırı içerisinde kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok: Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde Yençok: 20 kattır. 2-EtimesgutAskeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 3-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda en son onaylı plana ait 85058 nolu plan notları ve/veya varsa ada/parsellere ilişkin onanlı en son 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerine ait plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Aynı plan kapsamında kalan ve parsel maliklerinin talebi doğrultusundan ilçe ve büyükşehir meclislerinde karara bağlanan ada/parsellerde 10 kat onaylandığından mevcut teşekkül ve siluet açısından 20 kat yüksekliğinin tadil edilmesi ve donatı alanlarına da aynı kat yüksekliğinin talep edilmesinin planlama ilkelerine aykırı olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi-Ayaş yolu bandı III.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye