14. Hukuk Dairesi 2014/16496 E. , 2016/2870 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 25.10.2013 gününde verilen dilekçe ile TMK'nın 724. maddesi gereğince tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.07.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün…
**14. Hukuk Dairesi 2014/16496 E. , 2016/2870 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 25.10.2013 gününde verilen dilekçe ile TMK'nın 724. maddesi gereğince tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.07.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: \_ K A R A R \_ Davacı vekili, davacının davalı ile davalının dava konusu 207 ada 1 parseldeki 617 m2 arsayı satın almak konusunda anlaştıkları, davalıya 7.250,00 TL haricen ödediğini, satmaya gerekli olan işlemleri yapmaya esas olarak davalı tarafından verilen 06.05.2013 tarihli vekaletnamenin 16.09.2013 tarihinde azilname ile sona erdiğini, haricen satın ve teslim aldığı taşınmaz üzerine iyi niyetli ev yaptığını beyanla TMK'nın 724. maddesine göre tapu iptali ve tescil istemiştir. Davalı, davacının halası ile evli olduklarını aralarında satış için 7.250,00 TL üzerinden anlaştıklarını, ancak davacının bedeli kendisine ödemediğini, eşine ödeme yapıldığı iddia edilmiş ise de bizzat kendisine bir ödeme yapılmadığını ayrıca eşi ile boşanma davası bulunduğunu beyanla davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, dava konusu 207 ada 1 sayılı parsel 617 m2 arsa cinsli taşınmazın keşif sonucunda hazırlanan bilirkişi raporunda taşınmazın arsa değerinin 4.936,00 TL üzerindeki yapı değerinin 14.000,00 TL olduğu, davacının bu binayı iyiniyetli olarak yaptığı, anlaşmazlığın dava konusu satış değerinin davalıya ödenip ödenmediği konusunda olduğu, davacının sunduğu PTT dekontları, ekstre ve noter vekaleti yazılı delil başlangıcı olarak kabul edildiğinde tanık beyanlarıyla bu delil başlangıçlarının desteklendiği anlaşıldığından MK 2-3 ve 724. maddeleri şartları oluştuğundan davanın kabulü ile dava konusu 207 ada 1 parselin tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davalı temyiz etmiştir. Dava, TMK'nın 724. maddesi gereğince temliken tescil istemine ilişkindir. TMK'nın 684 ve 718. maddeleri hükümleri gereğince yapı, üzerinde bulunduğu taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) haline gelir ve o taşınmazın mülkiyetine tabi olur. Ancak, kanun koyucu somut olaydaki taşınmazların durumunu genel hükümlere bırakmamış, bu konumdaki taşınmazların maliki ile yapıyı yapan kişi arasındaki ilişkiyi TMK'nın 722, 723 ve 724. maddelerinde özel olarak düzenlemiştir. Uyuşmazlığın bu kapsamda değerlendirilmesi gerekecektir. Bir kimsenin kendi malzemesi ile başkasının tapulu taşınmazına sürekli, esaslı ve mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) niteliğinde yapı yapması halinde diğer koşullar da mevcutsa malzeme sahibi yapının bulunduğu alan ile yapının kullanılması için zorunlu arazi parçasının tescilini mülkiyet hakkı sahibinden isteyebilir.