Pursaklar İlçesi Mimar Sinan Mahallesi 95738 ada içerisindeki park alanı ve 95643 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 539 08.04.2025 K A R A R Pursaklar İlçesi Mimar Sinan Mahallesi 95738 ada içerisindeki park alanı ve 95643 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.03.2025 tarihli ve 577 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.04.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.05.2023 tarihli ve 10000000-43440 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 05.02.2023 tarih ve 48 sayılı Kararı ile uygun görülen, Pursaklar, Mimar Sinan Mahallesi 95738 ada içindeki park alanının 1300 m2’lik kısmının “Kapalı Spor Alanı” olarak düzenlenmesi yapılaşma koşullarının Emsal (E):1.00, Yençok 3 Kat olarak belirlenmesi, kaldırılan 1.300 m2 yüzölçümlü park alanına eşdeğer olacak şekilde 95643 ada 1 no.lu parselin 1300m2’lik bölümünün Park olarak ayrılması, 1457,87m2'lik bölümünün ise “Belediye Hizmet Alanı” kullanım kararının değiştirilmeden devam etmesi yönünde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve teklif 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 05.06.2023 tarihli ve E*** *** ****5.01[95643/1]-885643 sayılı yazımızda; Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.05.2023 tarihli ve 10000000-43440 sayılı yazısı ve eklerinde yapılan incelemede; yukarıda bahsi geçen plan değişikliğinden önce teklifin Pursaklar İlçesi genelinde Spor Tesisleri Alanı olarak ayrılmış olan (95395/1, 95747/1,2, 95444 ada ve 95533/2 parseller vb.) parsellerde değerlendirilmesinin daha uygun olacağı, ayrıca Kapalı Spor Alanına dönüştürülerek inşaat yoğunluğu E:1.00 olarak belirlenen Park Alanına, inşaat yoğunluğu artışı getirilmesine rağmen jeolojik-jeoteknik etüt raporunun bulunmadığı, Park Alanına ilişkin alt yapı görüşünün sunulmadığı hususlarının tespit edildiği ve teklifin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca uygun görülmemekle birlikte eksikliklerin giderilerek tarafımıza sunulması halinde Belediye Meclisimize iletilebileceği belirtildiği, Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.02.2025 tarihli ve 15*** *** ****8 sayılı yazısında; 05.06.2023 tarihli ve E*** *** ****5.01[95643/1]-885643 sayılı yazımızda yapılan inceleme ve araştırma sonucu, söz konusu plan değişikliğine esas ASKİ Genel Müdürlüğü, Başkent Doğalgaz A.Ş. ve Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'den alınan olumlu kurum görüşleri ve "Ankara İli, Pursaklar İlçesi, Mimar Sinan Mahallesinde sınırları belirtilen 2273, 68 m2'lik alana ait, imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu"nun yazı ekinde gönderildiği ifade edilerek Pursaklar Mimar Sinan Mahallesi 95738 ada içerisindeki park alanı ve 95643 ada 1 parsel uygulama imar planı değişikliğinin incelenerek Meclis Kararına bağlanmasının istenildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 539 08.04.2025 -2- Yapılan incelemede; Teklife Konu Parselin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 95643 ada 1 no.lu parselin 2757,87 m2 yüz ölçümüne sahip olduğu, mülkiyetinin Maliye Hazinesine ait olduğu, Pursaklar Belediye Meclisinin 04.07.2013 tarih ve 141 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2013 tarih ve 1830 sayılı kararı ile onaylanan Pursaklar 2.Etap 4.Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında olduğu, 95643 Ada 1 nolu parselin kullanım kararının “Belediye Hizmet Alanı” ve yapılaşma koşullarının Emsal (E):1.00 Yençok: 6 Kat olduğu, 95738 ada içindeki park alanının, Pursaklar Belediye Meclisinin 05.12.2015 tarih ve 245 sayılı Kararı ile uygun görülen 95738 ada 2 ve 3575m2 yüzölçümlü 95738 ada 3 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 95738 ada içindeki park alanının 1300m2’lik kısmının “Kapalı Spor Alanı” olarak düzenlenmesi yapılaşma koşullarının Emsal (E):1.00, Yençok 3 Kat olarak belirlenmesi, kaldırılan 1.300 m2 yüzölçümlü park alanına eşdeğer olacak şekilde 95643 ada 1 no.lu parselin 1300m2’lik bölümünün Park olarak ayrılması, 1457,87m2’lik bölümünün ise “Belediye Hizmet Alanı” kullanım kararının değiştirilmeden devam etmesi yönünde düzenleme yapıldığı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 15.11.2023 tarih ve E.305859 sayılı yazısı ile söz konusu plan değişikliği yapılacak alan içerisinde herhangi bir doğalgaz hattının bulunmadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 07.12.2023 tarih ve 543046 sayılı yazısı ile söz konusu alanda mevcut hatlarının bulunduğu, planlama esnasında mevcut hatların korunması gerektiğinin bildirildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 10.09.2024 tarih ve E.618877 sayılı yazısı ile "Bahse konu adreste enerjili kablo bulunmamakta olup çalışma tamamlanmış ve bina yapılmış durumdadır. Belediyenizin elektrik işlerinden sorumlu çalışan ile görüşmeler yapılmış olup güzergâh ile ilgili talebinizin kalmadığı bilgisi alınmıştır." şeklinde görüş alındığı, Plan teklifi üzerinde; -"Kapalı Spor Alanında E:1.00 Yençok:3 Kattır. Bu alanlarda kapalı spor tesisleri ile birlikte açık spor alanları, basketbol, tenis, futbol, voleybol, açık ve kapalı kortlar, yüzme havuzu, atış poligonları, okçuluk alanları vb. tesisler ile bu tesislere servis verecek (konaklama, yönetim, ticaret vb.) kullanımlar yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 539 08.04.2025 -3- -Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Pursaklar Belediye Meclisinin 05.02.2023 tarih ve 48 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliği kapsamında hazırlanan "Ankara İli, Pursaklar İlçesi, Mimar Sinan Mahallesinde sınırları belirtilen 2273, 68 m2'lik alana ait, imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu "Ankara Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 14.01.2025 tarihinde onaylandığı, Ancak söz konusu etüt raporu, Pursaklar Belediye Meclis Kararı alındıktan sonra onaylandığından, söz konusu raporda tespit edilen bulgulara imar planı değişikliği paftaları, açıklama raporu ve Meclis Kararında yer verilmediği, Plan notlarına, "Ankara Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 14.01.2025 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeotekni̇k etüt raporunda belirtilen hususlara uyulması zorunludur. Yapılaşma esnasında ilgili yönetmelik ve genelge hükümlerine ve bu rapordaki uyarılar dikkate alınarak parsel bazında zemin etüdü istenmelidir." şeklinde plan notu eklenmesi gerektiği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 19/d'nin 2. bendinde; spor ve oyun alanlarında, kat irtifakı ve kat mülkiyetine konu edilmeksizin ve ticari ünitelerin toplam alanı, spor tesisi alanının % 20’sini geçmemek koşuluyla seyirci ve sporcuların ihtiyacına yönelik, büfe, lokanta, pastane, çayhane ve spor faaliyetlerine ilişkin ticari üniteler yapılabileceği, bu madde ile spor tesislerinde yer alabilecek ticari faaliyetlere ilişkin kısıtlamalara yer verildiği, Plan notlarında, Kapalı Spor Tesisinde konaklama ve ticaret kullanımlarının yer alabileceğinin belirtildiği, ancak yukarıda anılan yönetmelik maddesinde yer alan kısıtlamalar açısından, önerilen plan notunun uygun olmadığı, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre; Madde 26/(3)’te; imar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmayacağı, zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabileceği, eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özelliklerinin korunması gerektiği, bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olmasının zorunlu olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 539 08.04.2025 -4- Madde 26/(6)'da; plan alanındaki trafik hacimleri ile yeni getirilen kullanımların trafik üretme ve trafik çekme hacimleri dikkate alınarak yol ve kaldırım genişlikleri belirlenmesi gerektiği, Madde 26/(7)’de; yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanması veya hazırlatılması gerektiği, ancak bu konuda bir analiz veya rapor hazırlanmadığı, Maliye Hazinesi'nin görüşünün alınmadığı ancak uydu görüntüleyicisinde yer alan sokak fotoğraflarında söz konusu yapının inşaat tabelasında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yer aldığı hususları tespit edilmiş olup teklifin Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve kanaati oluştuğu, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Mimar Sinan Mahallesi 95738 ada içerisindeki park alanı ve 95643 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi