Mamak İlçesi Mehtap Mahallesi 52490/3, 50940/2 ve 50940 adanın kuzeyindeki park alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:71 14.01.2019 K A R A R Mamak İlçesi Mehtap Mahallesi 52490/3, 50940/2 ve 50940 adanın kuzeyindeki park alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.12.2018 gün ve 789 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.01.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 06.08.2018 tarih ve E.248076 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 01.08.2018 tarih ve 441 sayılı kararı ile uygun görülen Mehtap Mah. 52490 ada 3 parsel ve 50940 ada 2 parsel ile 50940 ada kuzeyi park alanına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Mamak Belediyesi mülkiyetinde olan 655 m2 yüzölçümlü Mehtap Mah. 52490 ada 3 parselin Mamak Belediye Meclisinin 15.07.2016 tarih ve 419 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 21.09.2016 tarih ve 1899 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında inşaat alanı toplamda 300 m2 geçmeyecek (yaklaşık E:0.50) şekilde 2 katlı yapı yapılmasına ilişkin içerisinde SKT kullanımlarını barındıran Rekreasyon Alanı kullanımında kaldığı, söz konusu planın iptali istemiyle Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından İdaremiz aleyhine açılan davada Ankara 4. İdare Mahkemesinin 29.06.2018 tarih ve E:2017/234, K:2018/1668 sayılı kararı ile "...plan değişikliği yapılmasını gerektirecek bilimsel ve nesnel gerekçelerin olmaması ve Kamusal Açık alanları, Halk Sağlığı ve Afet durumlarında kullanılabilmesi için de korunması ve çoğaltılması gerektiği ve yeşil alan miktarını azaltan değil artıran plan değişikliklerinin kent katkı sağlayacağı, yeşil alan ve açık alanları azaltan bu plan değişikliğinin bölgeye herhangi bir katkı sağlamayacağı, gerekçeleri ile iptaline karar verildiği, -Mamak Belediyesi mülkiyetinde olan 1615 m2 yüzölçümlü 50940 ada 2 parselin ise Mamak Belediye Meclisinin 01.08.2013 tarih ve 452 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 17.01.2014 tarih ve 102 sayılı kararı ile onaylanan Tuzluçayır 44. Sokak ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşularında İdari Tesis Alanı kullanımında kaldığı, kuzeyinde yer alan 880 m2 alanın da Park Alanı kullanımında kaldığı, -Mamak Belediye Meclisinin 01.08.2018 tarih ve 441 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; mahkemece verilen yürütmenin durdurulması kararına istinaden 52490 ada 3 parselde inşaat alanı toplamda 300 m2 geçmeyecek şekilde 2 katlı Sosyal Tesis Alanı kullanımı belirlendiği, buna karşılık 1.7000 m uzaklıkta Tuzluçayır Mah. 50940 ada 2 parselin 655 m2'sinin Park Alanı olarak ayrıldığı, İdari Tesis Alanının kuzeye kaydırılarak söz konusu parselin kuzeyindeki park alanının 655 m2 toplam 1535 m2 olacak şekilde güneye kaydırıldığı, uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kullanım kararı değişikliği içermesi nedeniyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin de tavsiye kararına bağlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:71 14.01.2019 -2- -Plan değişikliği üzerinde; A-52490 Ada 3 Parsel Sosyal Tesis Alanı İle Park ve Bakı Terası Alanı 1-Genel Hükümler: 1.Her türlü yapılaşmada alana ilişkin Afet Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.12.2012 tarihinde onaylı Jeolojik Etüd Raporunun sonuç ve öneriler bölümüne uyulacaktır. ÖA.2.3. Önlem Alınabilecek Nitelikte Heyelan Ve Kaya Düşmesi Sorunlu Alanlar olarak belirlenen bu alanlarda yapılaşmaya geçirmeden önce kayaların komşu parsellerdeki yapıların duyarlılığına, stabilitesine zarar vermeyecek şekilde uygun projelerle tıraşlama, blok-kaya temizleme vb. İşlemler ile kaldırılması gereklidir. Bu alanlarda muhtemel su yapılarında (şelale vb.) Suyun zemin ile temasının önüne geçilmeli, yağışlar, yer altı suları, yüzey suları, kaynak suları ve yapıların atık sularından uygun yöntemlerle uzaklaştırılarak, drenajının yapılması gereklidir. 2.Bu alanda gözlemlenen 5-6 m kalınlığındaki örtü tabaka kaldırıldıktan yola sıfır durumunda olan dik yamaçlar kademeli istinat duvarlarıyla desteklenerek alan belediyesince düzenlenecektir. 2-Özel Hükümler: I-Sosyal Tesis Alanı: 1.Alanda yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde inşaat alanı toplamda 300m2'yi geçmeyecek 2 katlı idari tesis, dernek binası, sosyal ve kültürel tesisler ve lokal yer alabilir. II-Park ve Bakı Terası Alanı: 1.Bu alanda Mamak Belediye Meclisince 02.05.2013 tarih ve 269 sayı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisince 11.02.2014 tarih ve 183 sayılı kararla onaylanan plan koşulları geçerlidir. B-50940 Ada 2 Parsel İdari Tesis Alanı Ve Park Alanı: 1.Bu alanda Mamak Belediye Meclisince 01.08.2013 tarih ve 452 sayılı kararla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 17.01.2014 tarih ve 102 sayılı kararla onaylanan Tuzluçayır 44.Sokak ve çevresine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notları geçerlidir. Şeklinde plan notlarının belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:71 14.01.2019 -3- -3194 sayılı İmar Kanunu Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar Planı değişiklikleri başlıklı 26. Maddesi 3. fıkrası b bendinde "İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir. Eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olması zorunludur." hükmünün bulunduğu, ancak sunulan plan değişikliğinin farklı zamanlarda onaylanmış iki ayrı plan kapsamında kalan ve aralarında 1.700 m mesafe bulunan iki parselde takasa yönelik olduğu, bu durumun yukarıda bahsi geçen eşdeğer alan hükmüne aykırı olduğu, kaldı ki İdari Tesis Alanı kullanımının da aynı mevzuat hükmüne tabi olduğu dolayısıyla söz konusu parselde yüzölçümün küçültülmesi halinde de eşdeğer alan ayrılması gerektiği, plan değişikliği teklifinin planlar kapsamında ayrılan sosyal-donatı alanlarında dengesizliğe yol açabileceği, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak Belediye Meclisinin 01.08.2018 tarih ve 441 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve teklifi ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Aysel YILMAZ G.Divan Katibi