Çubuk İlçesi Güldarpı Mahallesi 191378 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 34 10.01.2023 K A R A R Çubuk İlçesi Güldarpı Mahallesi 191378 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.12.2022 tarihli ve 582 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 14.09.2022 tarihli ve*** *** ****802 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi, Güldarpı Mahallesi, 191378 ada 1 nolu parsele ilişkin, Çubuk Belediye Meclisinin 03.08.2022 gün ve 132 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 9072m2 yüzölçümlü 191378 ada 1 no.lu parselin 5413m2'sinin Duranoğulları Beton Boru İnş. ve Mal. Nak. Taah. İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.'ne, 3658m2'sinin ise Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 gün 971 sayılı Kararıyla onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 8. Etabına (Fatih Mahallesi 2. Kısmı, Yazır Mahallesi Sanayi Alanı, Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 2. Kısmı ve Sünlü Mahallesi) ait 1/1000 ölçekli uygulama mevcut imar planında, plan değişikliğine konu 191378 ada 1 parselin E:0.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu Sanayi Alanı kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu parsele yönelik Çubuk Belediyesince 24.10.1991 tarih ve 200/1991 kayıt numarası ile yapı ruhsatı düzenlendiği, Çubuk Belediyesi'nce 12.02.1993 tarihinde ek ruhsat ve 20.05.1993 tarihinde de yapı kullanım izin belgesi düzenlendiği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 12.09.2018 tarih G607043S belge numaralı, 27.09.2018 tarih 6ZK1C5 IN belge numaralı yapı kayıt belgeleri ile onaylı yapıların bulunduğu, söz konusu parselde Duranoğulları Beton Boru İnş. ve Mal. Nak. Taah. İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.'ne ait Beton Elemanları Üretim Tesisi ve müştemilatlarının yer aldığı, Çubuk İlçesi, Güldarpı Mahallesi 191378 ada 1 no.lu parsele ilişkin, parselin cephe aldığı doğu cephesindeki ada içerisine giren yol fazlası alanın ada form ve bütünlüğünün sağlanmasına yönelik imar planı değişikliği hazırlandığının plan değişiklik teklifinin gerekçesi olarak belirtildiği, Alana ilişkin kurum görüşlerinin alındığı, - Başkent Doğalgaz Kurumunun 31/12/2021 Gün E.51358 Sayılı yazısında; "Söz konusu ada/parselde doğalgaz servis hattı yer almakta olup, bu tesisler ise bahse konu alana hizmet etmektedir. Bu nedenle ilgi yazınızda sunulan öneri uygulama imar planı değişikliği teklifi kurumumuz açısından uygunluk arz etmektedir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 34 10.01.2023 -2- - TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü'nün 03/01/2022 Gün E-17529916 sayılı yazısında; "...planlama alanı içerisinde Teşekkülümüze ait herhangi bir enerji iletim hattı/tesisi bulunmamaktadır." denildiği, - ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 31/01/2022 Gün E-13905301 sayılı yazısında; "Söz konusu alanda mevcut hatlarımız olup yazımız ekinde sunulmaktadır." denilmiş olup yazı ekinde iletilen CD incelendiğinde plan değişikliği ile kapatılan yol altında herhangi bir altyapı tesisi olmadığı, - Başkent ENERJİSA Kurumunun 31/01/2022 Gün E-14166 Sayılı yazısında; "Başvurunuza konu adrese ilişkin olarak alt yapı ve üst yapı tesislerimize ait güzergâh bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden yazımız ekinde (Ek.1) paylaşılmaktadır." denildiği, kurum görüşü yazı ekinde iletilen CD incelendiğinde plan değişikliği ile kapatılan yol altında herhangi bir altyapı tesisi olmadığı, - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı'nın 11/04/2022 Gün E-20081487 sayılı yazısının sonuç kısmında; "ilgi a ve ilgi yazıların konusu olan 191378 ada 1 nolu parsele dair Uygulama İmar planı değişiklik önerisinin Hazine aleyhine bir durum oluşturmadığı görüş ve kanaatine varılmıştır." denildiği, - Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün E-68770991 Sayılı yazısında özetle; "6306 Sayılı kanun kapsamında riskli yapı veya rezerv yapı alanı içerisinde yer almadığı, 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarının Koruma Kanununa göre korunması gereken bir alana rastlanılmadığı, ÇED Yönetmeliği kapsamında yapılacak bir işlem bulunmamaktadır." denildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Güldarpı Mahallesi 191378 ada 1 no.lu parselin cephe aldığı doğu cephesindeki 15 metrelik yoldan, parselin içine doğru giren ve devamlılığı olmayan, 10 metre genişliğinde yaklaşık 200 m2 büyüklüğündeki yol fazlası alanın, ada/parselin form ve bütünlüğünü sağlamak amacıyla sanayi alanına dahil edildiği, mevcut imar planındaki E:0.50 Yençok:Serbest olan yapılaşma koşullarında bir değişikliğe gidilmediği, "1- İmar planı değişikliğinde belirtilmeyen hususlarda, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 gün 971 sayılı kararıyla onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 8. Etabına (Fatih Mahallesi 2. Kısmı, Yazır Mahallesi Sanayi Alanı, Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 2. Kısmı ve Sünlü Mahallesi) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ile Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2013 gün 1622 sayılı kararıyla onaylı 813 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı tadilatı hükümleri ve 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelikler geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 34 10.01.2023 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Güldarpı Mahallesi, 191378 ada 1 no.lu parsele ilişkin cephe aldığı doğu cephesindeki ada içerisine giren yolun parselin içine doğru giren ve devamlılığı olmayan 10 metre genişliğinde yolun sanayi parseline dahil edilerek yaklaşık 200m2 sanayi parselin genişletildiği, plan değişikliği ile taşınmaz değerinde artış oluşabileceği, "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" uyarınca tespit olunacak değer artışına ilişkin bedelin karşılanacağına dair taahhüdün dosyasında bulunduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Güldarpı Mahallesi 191378 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:58220.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Güldarpı Mahallesi 191378 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2022 tarih ve 113. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; T.C. Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 14.09.2022 tarihli ve*** *** ****802 sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi, Güldarpı Mahallesi, 191378 ada 1 nolu parsele ilişkin, Çubuk Belediye Meclisinin 03.08.2022 gün ve 132 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 9072m2 yüzölçümlü 191378 ada 1 no.lu parselin 5413m2'sinin Duranoğulları Beton Boru İnş. ve Mal. Nak. Taah. İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.'ne, 3658m2'sinin ise Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 gün 971 sayılı Kararıyla onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 8. Etabına (Fatih Mahallesi 2. Kısmı, Yazır Mahallesi Sanayi Alanı, Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 2. Kısmı ve Sünlü Mahallesi) ait 1/1000 ölçekli uygulama mevcut imar planında, plan değişikliğine konu 191378 ada 1 parselin E:0.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu Sanayi Alanı kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu parsele yönelik Çubuk Belediyesince 24.10.1991 tarih ve 200/1991 kayıt numarası ile yapı ruhsatı düzenlendiği, Çubuk Belediyesi'nce 12.02.1993 tarihinde ek ruhsat ve 20.05.1993 tarihinde de yapı kullanım izin belgesi düzenlendiği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 12.09.2018 tarih G607043S belge numaralı, 27.09.2018 tarih 6ZK1C5 IN belge numaralı yapı kayıt belgeleri ile onaylı yapıların bulunduğu, söz konusu parselde Duranoğulları Beton Boru İnş. ve Mal. Nak. Taah. İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.'ne ait Beton Elemanları Üretim Tesisi ve müştemilatlarının yer aldığı, Çubuk İlçesi, Güldarpı Mahallesi 191378 ada 1 no.lu parsele ilişkin, parselin cephe aldığı doğu cephesindeki ada içerisine giren yol fazlası alanın ada form ve bütünlüğünün sağlanmasına yönelik imar planı değişikliği hazırlandığının plan değişiklik teklifinin gerekçesi olarak belirtildiği, Alana ilişkin kurum görüşlerinin alındığı, - Başkent Doğalgaz Kurumunun 31/12/2021 Gün E.51358 Sayılı yazısında; "Söz konusu ada/parselde doğalgaz servis hattı yer almakta olup, bu tesisler ise bahse konu alana hizmet etmektedir. Bu nedenle ilgi yazınızda sunulan öneri uygulama imar planı değişikliği teklifi kurumumuz açısından uygunluk arz etmektedir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:58220.12.2022 -2- - TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü'nün 03/01/2022 Gün E-17529916 sayılı yazısında; "...planlama alanı içerisinde Teşekkülümüze ait herhangi bir enerji iletim hattı/tesisi bulunmamaktadır." denildiği, - ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 31/01/2022 Gün E-13905301 sayılı yazısında; "Söz konusu alanda mevcut hatlarımız olup yazımız ekinde sunulmaktadır." denilmiş olup yazı ekinde iletilen CD incelendiğinde plan değişikliği ile kapatılan yol altında herhangi bir altyapı tesisi olmadığı, - Başkent ENERJİSA Kurumunun 31/01/2022 Gün E-14166 Sayılı yazısında; "Başvurunuza konu adrese ilişkin olarak alt yapı ve üst yapı tesislerimize ait güzergâh bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden yazımız ekinde (Ek.1) paylaşılmaktadır." denildiği, kurum görüşü yazı ekinde iletilen CD incelendiğinde plan değişikliği ile kapatılan yol altında herhangi bir altyapı tesisi olmadığı, - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı'nın 11/04/2022 Gün E-20081487 sayılı yazısının sonuç kısmında; "ilgi a ve ilgi yazıların konusu olan 191378 ada 1 nolu parsele dair Uygulama İmar planı değişiklik önerisinin Hazine aleyhine bir durum oluşturmadığı görüş ve kanaatine varılmıştır." denildiği, - Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün E-68770991 Sayılı yazısında özetle; "6306 Sayılı kanun kapsamında riskli yapı veya rezerv yapı alanı içerisinde yer almadığı, 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarının Koruma Kanununa göre korunması gereken bir alana rastlanılmadığı, ÇED Yönetmeliği kapsamında yapılacak bir işlem bulunmamaktadır." denildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Güldarpı Mahallesi 191378 ada 1 no.lu parselin cephe aldığı doğu cephesindeki 15 metrelik yoldan, parselin içine doğru giren ve devamlılığı olmayan, 10 metre genişliğinde yaklaşık 200 m2 büyüklüğündeki yol fazlası alanın, ada/parselin form ve bütünlüğünü sağlamak amacıyla sanayi alanına dahil edildiği, mevcut imar planındaki E:0.50 Yençok:Serbest olan yapılaşma koşullarında bir değişikliğe gidilmediği, "1- İmar planı değişikliğinde belirtilmeyen hususlarda, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 gün 971 sayılı kararıyla onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle 8. Etabına (Fatih Mahallesi 2. Kısmı, Yazır Mahallesi Sanayi Alanı, Muhsin Yazıcıoğlu Mahallesi 2. Kısmı ve Sünlü Mahallesi) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ile Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2013 gün 1622 sayılı kararıyla onaylı 813 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı tadilatı hükümleri ve 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelikler geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:58220.12.2022 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Güldarpı Mahallesi, 191378 ada 1 no.lu parsele ilişkin cephe aldığı doğu cephesindeki ada içerisine giren yolun parselin içine doğru giren ve devamlılığı olmayan 10 metre genişliğinde yolun sanayi parseline dahil edilerek yaklaşık 200m2 sanayi parselin genişletildiği, plan değişikliği ile taşınmaz değerinde artış oluşabileceği, "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" uyarınca tespit olunacak değer artışına ilişkin bedelin karşılanacağına dair taahhüdün dosyasında bulunduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Güldarpı Mahallesi 191378 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye