Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 126 ada 83 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 467 09.03.2022 K A R A R Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 126 ada 83 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.02.2022 tarihli ve 1079 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ayaş Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 18.10.2021 tarihli ve E.3737 sayılı yazı ekinde sunulan Ayaş Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 126 ada 83 no.lu parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ile öneri niteliğinde 1/5000 Nazım İmar Planı teklifi 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu 47498 m2 yüzölçümlü 126 ada 83 no.lu parselin Nurettin YAZICI ve Melike YAZICI'nın mülkiyetinde olduğu, bölgeye ait onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planın bulunmadığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında "Tarım Alanı" gösteriminde yer aldığı, 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Akropol Planlama tarafından hazırlanan plan teklifi açıklama raporunda; planlama alanında yaklaşık 47.498m2 yüzölçümlü 126 ada 83 numaralı parselin, 38.941m2'lik kısmının (planlama alanının %81,98'inin) "Ekolojik Turizm/Kırsal Turizm Alanı", 1280m2'lik kısmının (planlama alanının %2,69'unun) "Park ve Yeşil Alan", 7277m2'lik kısmının ise (planlama alanının %15,32'sinin) ise 10 m genişliğindeki yol ve otopark olarak planlandığı, İmar Planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 25.09.2020 tarihinde onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından ÖA 5.1. (Önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma açısından sorunlu alanlar) olarak tespit edildiği, Turizm Alanında yapılaşma koşulunun Emsal=0.50 Yençok=3 kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin ise tüm yönlerden 5 metre olarak belirlendiği, Plan değişikliği teklifine ilişkin kurum - kuruluşların; ASKİ Genel Müdürlüğünün 30/09/2020 tarih ve 31238 sayılı yazısında söz konusu alanda altyapı ve üstyapı bir çalışmalarının olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 467 09.03.2022 -2- Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 11/08/2020 tarih ve 26105 sayılı yazısında sorumluluklarında bulunan herhangi bir doğalgaz altyapı tesisinin bulunmadığı, Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün 01.09.2020 tarih ve 2176 sayılı yazısında yazı ekinde gönderilen inceleme raporunda belirtilen koşullara uyulmak şartıyla söz konusu parsel üzerinde Kırsal Turizm Tesisi ve Rekreasyon amaçlı imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı, Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 01.07.2020 tarih ve E.1772800 sayılı yazısında 126 ada 83 parselin tamamının Kırsal Turizm Tesisi ve Rekreasyon Alanı amaçlı imar planı yapılması suretiyle tarım dışı amaçlı kullanılmasının Valilikçe uygun görüldüğü, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün 19.08.2020 tarih ve 184312 sayılı yazısında söz konusu taşınmazın yer aldığı kesimde mevcut ve planlanan yol güzergâhlarının dışında kaldığı ve imar planı yapılmasında idarelerince herhangi bir sakınca bulunmadığı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 10.08.2020 tarih ve 571816 sayılı yazısında, söz konusu parselde korunması gerekli kültür varlığına rastlanılmadığından Kırsal Turizm Tesisi ve Rekreasyon Alanı amaçlı imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı, Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 12.10.2020 tarih ve 2190262 sayılı yazısında, talep konusu yerlerin Orman Kadastro Haritası üzerine aplike edildiğine orman parsellerine denk gelmediği, Kırsal Turizm ve Rekreasyon Alanı Amaçlı imar planının mevcut haliyle yapılmasının uygun olduğu, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 13.08.2020 tarih ve E.465138 sayılı yazısında, "...parselin doğu ve batı sınırlarından 10'ar metre koruma bandı bırakılması..." gerektiği, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 27.08.2020 tarih ve E.296181 sayılı yazısında, "...ilgili alanda mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiştir." Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü 17.08.2020 tarih ve E.470679 sayılı yazısında; söz konusu bölgede planlama/proje alanı içerisinde Milli Savunma Bakanlığı sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mania planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesinin bulunmadığı, şeklinde imar planına esas görüş verdikleri, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 467 09.03.2022 -3- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli öneri Nazım İmar Planı teklifinde; PLAN NOTLARI Genel Hükümler 1.1. Bu Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda, 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve ilgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. 1.2. T.C. Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 25.09.2020 Tarihinde Onaylanan, İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Sonuç Ve Öneriler Kısmındaki Hükümlere Uyulacaktır. 1.3. Yollar, Yeşil Alanlar, Otopark Alanları Gibi Kamunun Kullanımına Açık Alanlar Kamu Eline Geçmeden Parsel Veya Ada Bazında İnşaat Ruhsatı, Teknik Altyapı Alanları (İçme Suyu, Kanal, Vb.) Gerçekleşmeden İskân Edilemez. 1.4. Plan Genelinde Yol, Park Ve Yeşil Alanlar Vb. Alanlar, Kamu Eline Geçmeden Ve Bedelsiz Terki Yapılmadan Ruhsatlandırma Yapılamaz. 1.5. İmar Planına Esas Olarak Alınan, Kurum ve Kuruluş Görüşlerinde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Özel Hükümler 2.1. Kentsel Kullanım Alanları 2.1.1. Ekolojik Turizm/Kırsal Turizm Alanları: Bu Alanlarda; Tıbbi ve Aromatik Bitkiler ile Diğer Tarımsal ve Yöresel Ürünlerin Yetiştirilmesi ve Tanıtımına Yönelik Faaliyet ve tesisler Doğal Taş ve Ahşap Malzeme ile İnşa Edilen Konaklama Tesisleri, Restoran, Alan İçi Rekreatif Faaliyetlere Yönelik Tesisler, Gezi Parkurları vb. Kullanımlar Yer Alabilir. Bu Alanlarda İfraz Suretiyle Tek Ada/Parsel Haricinde İlave Parsel Oluşturulamaz. Şeklinde plan notları öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: Plan teklifinin daha önce Ayaş Belediye Başkanlığının 15.12.2020 tarihli ve E.4205 sayılı yazısı ve Ayaş Belediye Meclisinin 02.12.2020 tarihli ve 2020/64 sayılı kararı ile tarafımıza iletildiği, söz konusu plan teklifinin 09.07.2021 tarihli 1334 sayılı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile "Plan Teklifinin Reddine" seklinde karara bağlandığı, mevcutta sunulan plan teklifinde daha önce sunulan plan teklifinden farklı olarak plan onama sınırı içerisindeki 7 metre genişliğindeki yolların 10 metre genişlik ile revize edildiği. Plan notlarında sadeleştirmeye gidilerek tanımların çıkarıldığı ve 2.1.1. numaralı plan notuna "Bu Alanlarda İfraz Suretiyle Tek Ada/Parsel Haricinde İlave Parsel Oluşturulamaz." hükmünün eklendiği, imar planı tekliflerine yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 467 09.03.2022 -4- Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 126 ada 83 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifinin, Yönetmelikte yer alan tanımlar çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1079 14.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 126 ada 83 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2022 tarih ve 114. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ayaş Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün 18.10.2021 tarihli ve E.3737 sayılı yazı ekinde sunulan Ayaş Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 126 ada 83 no.lu parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ile öneri niteliğinde 1/5000 Nazım İmar Planı teklifi 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu 47498 m2 yüzölçümlü 126 ada 83 no.lu parselin Nurettin YAZICI ve Melike YAZICI'nın mülkiyetinde olduğu, bölgeye ait onaylı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planın bulunmadığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında "Tarım Alanı" gösteriminde yer aldığı, 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Akropol Planlama tarafından hazırlanan plan teklifi açıklama raporunda; planlama alanında yaklaşık 47.498m2 yüzölçümlü 126 ada 83 numaralı parselin, 38.941m2'lik kısmının (planlama alanının %81,98'inin) "Ekolojik Turizm/Kırsal Turizm Alanı", 1280m2'lik kısmının (planlama alanının %2,69'unun) "Park ve Yeşil Alan", 7277m2'lik kısmının ise (planlama alanının %15,32'sinin) ise 10 m genişliğindeki yol ve otopark olarak planlandığı, İmar Planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 25.09.2020 tarihinde onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından ÖA 5.1. (Önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma açısından sorunlu alanlar) olarak tespit edildiği, Turizm Alanında yapılaşma koşulunun Emsal=0.50 Yençok=3 kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin ise tüm yönlerden 5 metre olarak belirlendiği, Plan değişikliği teklifine ilişkin kurum - kuruluşların; ASKİ Genel Müdürlüğünün 30/09/2020 tarih ve 31238 sayılı yazısında söz konusu alanda altyapı ve üstyapı bir çalışmalarının olmadığı, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 11/08/2020 tarih ve 26105 sayılı yazısında sorumluluklarında bulunan herhangi bir doğalgaz altyapı tesisinin bulunmadığı, Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün 01.09.2020 tarih ve 2176 sayılı yazısında yazı ekinde gönderilen inceleme raporunda belirtilen koşullara uyulmak şartıyla söz konusu parsel üzerinde Kırsal Turizm Tesisi ve Rekreasyon amaçlı imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1079 14.02.2022 -2- Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 01.07.2020 tarih ve E.1772800 sayılı yazısında 126 ada 83 parselin tamamının Kırsal Turizm Tesisi ve Rekreasyon Alanı amaçlı imar planı yapılması suretiyle tarım dışı amaçlı kullanılmasının Valilikçe uygun görüldüğü, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün 19.08.2020 tarih ve 184312 sayılı yazısında söz konusu taşınmazın yer aldığı kesimde mevcut ve planlanan yol güzergâhlarının dışında kaldığı ve imar planı yapılmasında idarelerince herhangi bir sakınca bulunmadığı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 10.08.2020 tarih ve 571816 sayılı yazısında, söz konusu parselde korunması gerekli kültür varlığına rastlanılmadığından Kırsal Turizm Tesisi ve Rekreasyon Alanı amaçlı imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı, Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 12.10.2020 tarih ve 2190262 sayılı yazısında, talep konusu yerlerin Orman Kadastro Haritası üzerine aplike edildiğine orman parsellerine denk gelmediği, Kırsal Turizm ve Rekreasyon Alanı Amaçlı imar planının mevcut haliyle yapılmasının uygun olduğu, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 13.08.2020 tarih ve E.465138 sayılı yazısında, "...parselin doğu ve batı sınırlarından 10'ar metre koruma bandı bırakılması..." gerektiği, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 27.08.2020 tarih ve E.296181 sayılı yazısında, "...ilgili alanda mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiştir." * Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü 17.08.2020 tarih ve E.470679 sayılı yazısında; söz konusu bölgede planlama/proje alanı içerisinde Milli Savunma Bakanlığı sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mania planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesinin bulunmadığı, şeklinde imar planına esas görüş verdikleri, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli öneri Nazım İmar Planı teklifinde; PLAN NOTLARI Genel Hükümler 1.1. Bu Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda, 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve ilgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. 1.2. T.C. Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 25.09.2020 Tarihinde Onaylanan, İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Sonuç Ve Öneriler Kısmındaki Hükümlere Uyulacaktır. 1.3. Yollar, Yeşil Alanlar, Otopark Alanları Gibi Kamunun Kullanımına Açık Alanlar Kamu Eline Geçmeden Parsel Veya Ada Bazında İnşaat Ruhsatı, Teknik Altyapı Alanları (İçme Suyu, Kanal, Vb.) Gerçekleşmeden İskân Edilemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1079 14.02.2022 -4- 1.4. Plan Genelinde Yol, Park Ve Yeşil Alanlar Vb. Alanlar, Kamu Eline Geçmeden Ve Bedelsiz Terki Yapılmadan Ruhsatlandırma Yapılamaz. 1.5. İmar Planına Esas Olarak Alınan, Kurum ve Kuruluş Görüşlerinde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Özel Hükümler 2.1. Kentsel Kullanım Alanları 2.1.1. Ekolojik Turizm/Kırsal Turizm Alanları: Bu Alanlarda; Tıbbi ve Aromatik Bitkiler ile Diğer Tarımsal ve Yöresel Ürünlerin Yetiştirilmesi ve Tanıtımına Yönelik Faaliyet ve tesisler Doğal Taş ve Ahşap Malzeme ile İnşa Edilen Konaklama Tesisleri, Restoran, Alan İçi Rekreatif Faaliyetlere Yönelik Tesisler, Gezi Parkurları vb. Kullanımlar Yer Alabilir. Bu Alanlarda İfraz Suretiyle Tek Ada/Parsel Haricinde İlave Parsel Oluşturulamaz. Şeklinde plan notları öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: Plan teklifinin daha önce Ayaş Belediye Başkanlığının 15.12.2020 tarihli ve E.4205 sayılı yazısı ve Ayaş Belediye Meclisinin 02.12.2020 tarihli ve 2020/64 sayılı kararı ile tarafımıza iletildiği, söz konusu plan teklifinin 09.07.2021 tarihli 1334 sayılı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile "Plan Teklifinin Reddine" seklinde karara bağlandığı, mevcutta sunulan plan teklifinde daha önce sunulan plan teklifinden farklı olarak plan onama sınırı içerisindeki 7 metre genişliğindeki yolların 10 metre genişlik ile revize edildiği. Plan notlarında sadeleştirmeye gidilerek tanımların çıkarıldığı ve 2.1.1. numaralı plan notuna "Bu Alanlarda İfraz Suretiyle Tek Ada/Parsel Haricinde İlave Parsel Oluşturulamaz." hükmünün eklendiği, imar planı tekliflerine yönelik Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 126 ada 83 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifinin, Yönetmelikte yer alan tanımlar çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye